Недвижимость

5 февраля 2016 г.

Время чтения: 5 мин

Недвижимость в Великобритании: инвестиции в вашу «гавань спокойствия»

Покупка недвижимости в Европе однозначно рассматривается как долгосрочная инвестиция. В особенности это касается покупки дома или квартиры в Великобритании и, в частности, Лондоне. Это не просто город и столица, а настоящий мировой бренд, обладающий ни с чем не сравнимым статусом.

Елена Рудая
Елена Рудая

Рассказала, как выбрать и купить недвижимость в Великобритании

Недвижимость в Великобритании: инвестиции в вашу «гавань спокойствия»

Недвижимость в Великобритании: инвестиции в вашу «гавань спокойствия»

Жилье здесь известно своей высокой стоимостью. Но всюду ли в Великобритании недвижимость настолько же дорога? Как найти свой «тихий уголок» в британском королевстве? Ответы ждут вас в нашем обзоре.

Чем выгодна покупка недвижимости в Великобритании?

Сначала приведем немного статистических данных за последнее время. Средний годовой доход, получаемый в Великобритании от сдачи недвижимости в аренду, составляет 6,2%. Учитывая, что фунт стерлингов — это наиболее стабильная валюта в мире, выгода очевидна.

В последние годы процент иностранных покупателей в новостройках Лондона вырос до 40‑60% — в зависимости от района. Наиболее привлекательна лондонская недвижимость для восточноазиатских инвесторов. С 2011 года столица Англии регулярно занимает 1‑2-е места по объему инвестиций в жилье (более 5 млрд. фунтов стерлингов в год).

В 2015 году количество продаж выросло на 26%, при этом рост цен составил 7%, а заявки по ипотеке по сравнению с 2014 годом выросли на 30%. Стабильно растущие цены на дома и квартиры, подогреваемые спросом, — вот залог беспроигрышных инвестиций в недвижимость Великобритании.

Можно ли получить ВНЖ в Великобритании за покупку недвижимости?

Ряд европейских стран (Испания, Португалия, Греция, Кипр) предлагает на льготных условиях оформить «золотой ВНЖ» за покупку недвижимости на определенную сумму. Там действуют специальные инвестиционные программы. В Великобритании таких условий для выдачи вида на жительство не предусмотрено. Поэтому покупка недвижимости здесь не дает никаких преимуществ в получении ВНЖ.

Великобритания закрыла программу в начале 2022 года

Однако здесь действует своя инвестиционная программа для желающих получить ВНЖ в Великобритании. И приобретение собственного жилья будет плюсом, если вы решите принять в ней участие.Условия программы (она, к слову, работает еще с 1994 года) следующие. Заявитель может воспользоваться одним из способов инвестирования:

  • купить британские правительственные облигации

  • вложить средства в паевые инвестиционные фонды

  • приобрести доли в компаниях или сами компании, зарегистрированные в Великобритании и являющихся ее резидентами

При соблюдении данных условий вы сможете оформить британский ВНЖ всего за 8 недель.

Перспективы получения гражданства Великобритании

В зависимости от суммы инвестиций напрямую зависят сроки получения ПМЖ Великобритании и гражданства:

  • вложив 2 млн. фунтов, вы получаете ПМЖ через 5 лет, а британский паспорт — на 6-й год

  • при вкладе 5 млн. фунтов, вы оформляете ПМЖ через 3 года, а гражданство — на 5-й год

  • инвестировав 10 млн. фунтов, вы сможете получить ПМЖ через 2 года, а паспорт — уже на 5-й год

Процесс покупки жилья в Великобритании

Обычно на оформление недвижимости в Великобритании требуется 1‑2 месяца. Процесс проходит в несколько этапов.

Этап I: выбор объекта недвижимости

Предложение по выбранному объекту с предложенной ценой составляют в письменном виде и официально отправляют продавцу. Торг по стоимости также происходит только в документальной форме. Для того чтобы весь процесс проходил максимально грамотно, вам помогут юристы.

Этап II: заключение акта продажи

Данный акт (Memorandum of sale) содержит информацию об объекте недвижимости, а также данные всех сторон сделки: продавца, покупателя, юристов.

Этап III: независимая оценка

Этот этап важен для покупателя, оформляющего покупку в ипотеку. Оценщик проверяет техническое состояние жилья и выставляет объективную стоимость. Если она существенно ниже заявленной продавцом, вы можете продолжать торг.

Этап IV: обмен контрактами

Любые торги прекращают, а все действия проводят юристы — представители продавца и покупателя. Покупатель отправляет продавцу контракт с подписью и денежный депозит в размере 10% стоимости. Аналогичные действия осуществляет продавец. С этого момента контракт юридически вступает в силу.

Этап V: сделка купли-продажи

Необходимо личное присутствие покупателя и продавца, а также их юристов. Они подписывают основной контракт и заверяют его у нотариуса. Юрист покупателя переводит оставшиеся деньги на счет юриста продавца, и проходит передача ключей. В этот же день покупатель оплачивает гербовый сбор.

Этап VI: регистрация нового владельца

Процедура проходит в Государственном реестре (Land Registry), куда юристы должны предоставить документ, который подтвердит факт смены владельца.

Особенности покупки дома и квартиры в Великобритании

Следует учесть, что покупка жилья в Соединенном королевстве бывает двух типов.

  • Свободное владение (freehold) предполагает полное обладание покупателем землей и постройками на ней. Данный тип характерен для покупки частных домов

  • Долгосрочная аренда (leasehold) — это обладание покупателем исключительно зданием. Землю же он оформляет в долгосрочную аренду. Такая практика используется при покупке квартир. Срок аренды и арендную плату следует уточнять

Налоги при покупке квартиры или дома в Великобритании

Гербовый сбор (Stamp duty land tax, SDLT). Данным единоразовым налогом облагают любые инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость (в том числе сельхозугодия). С конца 2014 года действует следующая система начисления гербового сбора. В зависимости от стоимости объекта покупатель оплачивает:

  • 0%, если покупка состоялась на сумму до 125 тыс. фунтов

  • 2% при покупке на сумму 125‑250 тыс.

  • 5% при покупке на сумму 250‑925 тыс.

  • 10% при покупке на сумму 925 тыс. — 1,5 млн.

  • 12% — более 1,5 млн

Что касается недвижимости коммерческого назначения, земли, лесов, то при покупке на сумму до 125 тыс. фунтов гербовый сбор также не взимают. Если недвижимость стоит 125‑250 тыс., то налог составит 1%, 150‑500 тыс. — 3%, более 500 тыс. — 4%.

Если вы приобретаете 6 и более жилых объектов, то к покупке применяют ту же налоговую шкалу, что и для коммерческой недвижимости. В этом есть существенная выгода, если вы рассматриваете возможность крупных инвестиций.

Остальные налоги:

  • 0,1% от стоимости объекта — пошлина за регистрацию сделки и объекта в Земельном кадастре

  • 0,5% — оплата услуг нотариуса

  • 40‑750 фунтов в зависимости от стоимости объекта — налог на смену владельца (Land Registry Fees)

  • 200 фунтов — муниципальные взносы

  • 1,5‑4% — услуги риелтора

  • 500‑1500 фунтов — независимая оценка объекта для оформления ипотеки

  • 1‑1,5% от суммы ипотеки — услуги финансового брокера

Расходы можно сократить, если обратиться в компанию, предоставляющую комплексные услуги по покупке недвижимости, оформлению ВНЖ.

Налоги после покупки. Как таковых налогов на недвижимость в Великобритании нет, однако все владельцы оплачивают Council Tax — муниципальный налог, сумма которого (700‑2500 фунтов в год) зависит от района.

Ипотека в Великобритании

Оформить ипотечный кредит в Соединенном королевстве могут даже нерезиденты. Однако значительные привилегии при рассмотрении заявки получают лица, уже имеющие ВНЖ.

Размер ипотеки может достигать 85% стоимости объекта, а средняя ставка составляет 3,5% годовых. То есть при средней доходности от сдачи жилья в 6,2% вы не только покрываете расходы на ипотеку, но сохраняете положительный баланс доходов.

Ипотеку можно оформить на срок от 5 до 20 лет, однако в конце вы можете продлить его еще на 5 лет. Среди условий — минимальный возраст заемщика составляет 21 год, а максимальный — 65‑70 лет. Недвижимость должна быть застрахована (в среднем 300 фунтов в год).

Какую недвижимость купить в Великобритании?

Район, город

Квартиры

Частные дома

Элитное жилье

Ламбет, Вестминстер, Хэмпстед (Лондон)

Пентхаусы (70-100 кв. м) – от 500 тыс. до 30 млн. фунтов

Таунхаусы (500-600 кв. м) – 20-35 млн. Особняки (около 1500 кв. м) с парком – 40-80 млн

Апартаменты с 5-6 комнатами (600-900 кв. м) – 50-80 млн

Излингтон, Баттерси, Воксхолл (Лондон)

Пентхаусы – от 800 тыс до 5 млн.

Особняки около 1000 кв. м – 30-50 млн.

Апартаменты с 5-6 комнатами (600-900 кв. м) – 30-60 млн.

Роял Докс, Вулич, Саутуарк (Лондон)

Пентхаусы – от 350 до 850 тыс

Дома с 5-6 комнатами площадью 200-250 кв. м. – 950 тыс. – 2,5 млн.

Апартаменты с 3-4 комнатами (300-400 кв. м) – 10-20 млн.

Суррей (предместье Лондона)

Квартиры на 2-3 комнаты (до 120 кв.м) в жилых комплексах – 1,1-1,5 млн.

Особняки (1000-1500 кв. м) с парком – 12-20 млн.

Квартиры на 2-3 комнаты (500 кв. м) в жилых комплексах – 1,7-2,2 млн.

Манчестер

2-комнатные в таунхаусах, жилых комплексах – от 55 до 180 тыс.

Дома с 3-4 комнатами (100-200 кв. м) – 700 тыс. – 1,5 млн.

Апартаменты с 3-4 комнатами (70-80 кв. м) – 450-480 тыс.

Ливерпуль

2-комнатные в таунхаусах, жилых комплексах – от 60 до 140 тыс.

Дома с 3-4 комнатами (70-150 кв. м) – 400 тыс. – 1,1 млн.

Апартаменты с 3-4 комнатами (60-100 кв. м) – 160-220 тыс.

Почему стоит купить дом или апартаменты в Великобритании?

  • Высокая доходность на вложенный капитал

  • Стабильная власть и политическая обстановка

  • Правовая защита бизнеса

  • Твердая валюта

  • Финансовый центр Европы

  • Чрезвычайно высокий уровень жизни

  • Лучшая система образования в мире

  • Развитая и надежная инфраструктура

  • Богатая культурная жизнь

Не удивительно, что большинство состоятельных людей, инвестирующих средства в покупку жилья в Великобритании, воспринимают данную страну как своеобразную «гавань спокойствия», а саму недвижимость — как альтернативу валюте.

Если вы решили получить ВНЖ и купить дом в Великобритании, но еще не выбрали объекты недвижимости и способ инвестирования, подписывайтесь на обновления нашего блога. Мы предоставим вам наиболее свежую и полезную информацию. Кроме того, к вашим услугам консультанты компании, которые всегда рады детально ответить на все вопросы. Оставляйте их в комментариях — мы не оставим их без внимания.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Сравнение программ вида на жительство для инвесторов

Практическое руководство

Сравнение программ вида на жительство для инвесторов

Получайте проверенную информацию в удобном месте