Этап I. Выбор объекта. В Швейцарии выбрать недвижимость для покупки не так-то просто. На выбранный вами объект не должны налагаться никакие запреты по продаже. Чтобы не попасть впросак, лучше обратиться в компанию, которая занимается миграционными вопросами, и решить сразу две проблемы – получить ВНЖ и подобрать жилье для покупки в соответствии со своими целями, задачами, бюджетом.
Этап II. Договор о намерениях. После одобрения продажи местными властями, вы можете внести до 30% стоимости объекта. Вся процедура проходит исключительно под контролем швейцарского нотариуса, и действия, не заверенные его печатью, не имеют силы. В частности, наша компания тесно сотрудничает с ведущими нотариальными конторами Швейцарии и порекомендует вам надежного специалиста. Деньги перечисляются не продавцу, а на счет нотариуса. Это основание для подписания предварительного договора о намерениях. В нем детально описываются условия будущей сделки.
Этап III. Проверка объекта. Затем нотариус проверяет недвижимость на предмет юридической чистоты, запретов, долгов и т.д. Если всё в порядке, он подает заявление на выделение квоты на продажу объекта муниципальную земельную комиссию.
Этап IV. Получение разрешения от местных властей. Разрешение получают в местном муниципалитете, и это наиболее длительный этап во всей процедуре покупки – он может занять 2‑3 месяца. Многие объекты продают с уже оформленным разрешением, что сэкономит вам время. Перед подачей заявления в муниципалитет нужно получить документ из банка, подтверждающий, что на вашем счету достаточно средств для покупки объекта. Из других документов вам понадобится ваш загранпаспорт или уже полученный вид на жительство. Процедуру получения разрешения также лучше доверить профессионалам из компании, с которой вы планируете сотрудничать по вопросам получения ВНЖ.
Этап V. Подписание договора купли-продажи. В нотариальной конторе стороны подписывают договор, который должен заверить нотариус. Также вы подписываете документ, гласящий, что в вашем владении нет других объектов недвижимости в Швейцарии. После этого вы обязаны выплатить всю сумму по сделке. Деньги также сначала адресуют нотариусу, а он уже отправляет их продавцу.
Этап VI. Вступление в права владения. Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в земельном кадастре, где вам выдадут правоустанавливающий документ.
Нам доверяют более 5000 инвесторов
