01 августа, 2025

Время чтения: 3 мин

Инвестиции в недвижимость при оформлении гражданства или ВНЖ в Европе

Отдельные государства в Европе предлагают оформить второе гражданство или вид на жительство за инвестиции в покупку жилой или коммерческой недвижимости. Кроме очевидных выгод от получения статуса в Европе, такая покупка сулит экономическую выгоду. Какую именно – разбираемся в сегодняшнем обзоре.

Автор • Елена Рудая

Директор по развитию Иммигрант Инвест

Проверка фактовАнна Семенюк

Финальная проверкаВладлена Баранова

Инвестиции в недвижимость при оформлении гражданства или ВНЖ в Европе

Легко ли получить гражданство за недвижимость в Европе?

Многих состоятельных людей вводит в заблуждение разнообразие и бессистемность информации в интернете о возможности оформить гражданство или ВНЖ в Европе. Они ошибочно делают вывод, что можно претендовать на эти статусы, купив дорогостоящее жилье в Германии, Франции, Нидерландах или скандинавских странах, где максимально высокий уровень жизни.

На самом деле, если только вы не занимаетесь целенаправленно инвестициями в недвижимость в разных странах Европы с целью получения дохода, а хотите пользоваться приобретенным объектом, то вас ждет разочарование. Приобрести жилье в Берлине или Париже, Амстердаме или Риме – весьма заманчиво. Однако проживать в купленной квартире или доме вы сможете ограниченное время – пока действует виза.

В остальном вам придется вверить заботы об объекте, в том числе хлопоты по сдаче его в аренду, вторым лицам. А контролировать их действия, по сути, вы будете лишь дистанционно. Довольно бессмысленная покупка, не правда ли?

Никаких преимуществ при оформлении ВНЖ или второго гражданства купленная недвижимость не даст. Получать статус придется в общей очереди.

Все это время жилье станет для вас, скорее, обузой. Кроме того, в Евросоюзе достаточно сложно получить статус гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана. Однако избежать этой проблемы можно.

Критерии выбора страны для покупки недвижимости

Если вы планируете проживать в Европе или пользоваться жильем значительное количество времени в году, мы рекомендуем выбирать страну для покупки исходя из наличия в ней специальной государственной программы. Сейчас такие программы, например, действуют на Кипре, Мальте и в Греции.

Вы сможете принять в одной из них участие как официальный инвестор: покупаете недвижимость на требуемую сумму и взамен в короткие сроки и без очереди получаете нужный вам статус: гражданин страны или обладатель вида на жительство.

Таким образом, выбирая недвижимость в Европе для проживания, нужно учитывать два основных критерия:

инвестиционная привлекательность недвижимости
возможность оформления в стране вида на жительство или гражданства

Именно официальный статус (второй паспорт, ВНЖ, ПМЖ) даст вам право полноценно пользоваться покупкой – проживать в ней сколько угодно или не проживать вовсе. В любом случае вы всегда сможете непосредственно контролировать процесс управления объектом.

Никаких ограничений для инвесторов из России, Украины, Беларуси, Казахстана для участия в этих программах нет. Более того, именно среди жителей этих стран данные предложения наиболее популярны. Конкуренцию по количеству заявок составляют только китайцы.

Почему стоит покупать жилье в Европе?

Покупка недвижимости в стране, имеющей инвестиционную государственную программу, дает право всей вашей семье получить ВНЖ или гражданство в одной из стран Евросоюза
Вы получаете «запасной аэродром» на случай экономических, политических потрясений на родине
Недвижимость в Европе значительно дешевле московской, а значит, что за те же деньги вы получаете гораздо больше
Вы выгодно инвестируете средства, так как европейская недвижимость практически не падает в цене
Можете сдавать апартаменты или виллу в аренду и получать официальный доход в Евросоюзе
Покупайте дом на всемирно известном курорте и приезжайте на отдых в любое удобное время

Недвижимость и гражданство Кипра

Кипрский паспорт можно получить за инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость. Вы можете инвестировать минимум 2 млн. евро в покупку жилой недвижимости. Через 3 года вы можете продать ее, оставив в пожизненное пользование лишь объект/объекты стоимостью от 500 тыс. евро (обязательное условие*).

Либо инвестируете минимум 2 млн. евро в покупку коммерческой недвижимости и дополнительно 500 тыс. евро в покупку жилья. Так же, как и в предыдущем варианте, через 3 года можете вернуть инвестиции, продав объекты, но жилье стоимостью минимум 500 тыс. евро навсегда должно оставаться в вашей собственности.

* Не обязательно всю жизнь владеть одним и тем же объектом. Его можно продать, купив взамен равноценный. Главное, чтобы общая стоимость жилья, которым вы владеете пожизненно, составляла не менее 500 тыс. евро.

Преимущества владения паспортом Кипра

Возможность путешествовать по 158 странам без виз
Возможность проживать, работать, вести бизнес на территории любой страны ЕС
Выгодная оптимизация налогов
Вместе с инвестором получить паспорта могут его супруга, дети до 28 лет и родители
Срок оформления – 6‑7 месяцев

Что можно купить?

На Кипре за требуемую минимальную сумму предлагают:

виллы в Лимассоле на 4‑8 комнат площадью от 320 до 680 кв. м с собственным бассейном, полностью выстроенной инфраструктурой элитного комплекса, участком на 300‑500 кв. м прямо на берегу моря (стоимость «квадрата» – 4200‑6200 евро)
квартиры в престижном комплексе Лимассола на 4 комнаты площадью 250‑450 кв. м, с эксклюзивной мебелью, рядом с морем (стоимость «квадрата» – 6500‑7200 евро)
виллы в Пафосе на 4‑8 комнат площадью 400‑800 кв. м с бассейном, с участком на 2000‑2500 кв. м, собственным выходом на пляж и причалом для яхты (стоимость «квадрата» – 3700‑4500 евро)

Недвижимость и гражданство Мальты

По условиям государственной программы Мальты, гражданство могут получить лица, которые инвестируют в недвижимость минимум 350 тыс. евро. Однако это не единственное условие. Кроме покупки недвижимости на Мальте, нужно также совершить безвозвратный благотворительный взнос в Национальный фонд развития (650 тыс. евро) и купить мальтийские ценные бумаги (150 тыс. евро). Таким образом, общая сумма затрат начинается от 1,15 млн. евро.

Инвестор может купить только один объект (есть исключения, о которых мы скажем ниже). После получения паспорта обязательно владеть недвижимостью 5 лет, после чего объект можно продать. Все это время нельзя сдавать жилье и получать доход от владения.

Впрочем, есть возможность снизить затраты. Как вариант, предлагается не покупать, а арендовать недвижимость на 5 лет. Стоимость аренды должна составлять минимум 16 тыс. евро в год. То есть сумму затрат можно снизить до 800 тыс. евро, но при этом вы остаетесь без собственной недвижимости в Европе.

Преимущества владения паспортом Мальты

Относительно небольшая сумма (от 350 тыс. евро) обязательных инвестиций в недвижимость
Возможность путешествовать более чем по 160 странам без виз
Возможность проживать, работать, вести бизнес на территории любой страны ЕС
Выгодная оптимизация налогов
Получить паспорта вместе с инвестором может его супруга, дети до 26 лет и родители
Срок оформления – 12‑14 месяцев

Что можно купить?

За сумму от 350 тыс. евро вы сможете приобрести квартиру, пентхаус, небольшой городской дом. Состоятельным людям, которые рассчитывают на элитную недвижимость, стоит присмотреться к объектам стоимостью 1,4‑1,6 млн. евро. За эту цену в стране предлагают множество вариантов на любой вкус – от уединенных бунгало с выходом на пляж до современных квартир с модной отделкой.

Мальтийские власти предлагают инвесторам наиболее выгодный вариант: покупать жилье в специальных курортных районах – Special Designated Areas. Здесь расположены комфортабельные жилые комплексы VIP-уровня. И покупка в SDA имеет множество преимуществ по сравнению со стандартными условиями.

Разрешение на приобретение жилья получать не нужно, что значительно экономит время и деньги
Объекты можно использовать как для личного проживания, так и для сдачи в аренду с целью получения дохода. Никаких ограничений нет
Можно купить сразу несколько объектов, например, 3 квартиры стоимостью по 120 тыс. евро каждая
Требование по минимальной сумме покупки в 350 тыс. евро сохраняется, однако благодаря возможности приобрести несколько объектов, можно инвестировать эти деньги более выгодно

Правительство Мальты пересматривает условия выдачи гражданства за особые заслуги. Мы первыми пришлем вам уведомление о том, когда снова станет возможно подавать заявления — получить апдейт по почте.

Рассчитаем стоимость гражданства Мальты для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Недвижимость и вид на жительство Греции

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость для оформления данного статуса – 250 тыс. евро. Следует учесть, эта сумма дает вам право включить в заявку только супругу и детей. Если же вы захотите, чтобы вместе с вами греческий ВНЖ получили родители, внуки, придется удвоить инвестиции – минимум 500 тыс.

Дополнительных расходов инвестор не несет, однако следует знать, что налог на покупку недвижимости на «вторичке» в Греции облагается налогом в 3%, а на «первичке» – 24%.

Преимущества владения ВНЖ Греции

Простые и понятные условия программы
Самые доступные в Европе затраты на покупку недвижимости с оформлением статуса
Путешествия по странам Шенгена без виз
Возможность проживать, работать, вести бизнес на территории Греции
Получить карты ВНЖ вместе с инвестором может его супруга, дети, а при удвоении суммы инвестиций – родители, внуки
Срок оформления – до 2 месяцев

Что можно купить?

В пределах минимальных инвестиций в Греции предлагают следующие варианты.

Таунхаус на 2 уровнях в Кассандре площадью 110‑120 кв. м в курортной зоне (стоимость «квадрата» – 3800‑4500 евро)
Апартаменты в 3‑4 комнаты площадью 150‑170 кв. м и участком в 500‑1000 кв.м в Ханье, Халкидики, в 500‑700 м от моря (стоимость «квадрата» – 2800‑3500 евро)
Мезонет на 4‑6 комнат площадью 140‑150 кв. м с бассейном в Кассандре (стоимость «квадрата» – 2800‑3100 евро)

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Греции для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Почему стоит покупать жилье в Европе?

Покупка дает право всей вашей семье получить ВНЖ или гражданство в одной из стран Евросоюза
Вы получаете «запасной аэродром» на случай экономических, политических потрясений на родине
Недвижимость в Европе значительно дешевле московской, а значит, что за те же деньги вы получаете гораздо больше
Вы выгодно инвестируете средства, так как европейская недвижимость практически не падает в цене
Можете сдавать апартаменты или виллу в аренду и получать официальный доход в Евросоюзе
Покупайте дом на всемирно известном курорте и приезжайте на отдых в любое удобное время

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.