Инвестиции в недвижимость при оформлении гражданства или ВНЖ в Европе

Многих состоятельных людей вводит в заблуждение разнообразие и бессистемность информации в интернете о возможности оформить гражданство или ВНЖ в Европе. Они ошибочно делают вывод, что можно претендовать на эти статусы, купив дорогостоящее жилье в Германии, Франции, Нидерландах или скандинавских странах, где максимально высокий уровень жизни.

На самом деле, если только вы не занимаетесь целенаправленно инвестициями в недвижимость в разных странах Европы с целью получения дохода, а хотите пользоваться приобретенным объектом, то вас ждет разочарование. Приобрести жилье в Берлине или Париже, Амстердаме или Риме — весьма заманчиво. Однако проживать в купленной квартире или доме вы сможете ограниченное время — пока действует виза.

В остальном вам придется вверить заботы об объекте, в том числе хлопоты по сдаче его в аренду, вторым лицам. А контролировать их действия, по сути, вы будете лишь дистанционно. Довольно бессмысленная покупка, не правда ли?

Никаких преимуществ при оформлении ВНЖ или второго гражданства купленная недвижимость не даст. Получать статус придется в общей очереди.

Все это время жилье станет для вас, скорее, обузой. Кроме того, в Евросоюзе достаточно сложно получить статус гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана. Однако избежать этой проблемы можно.

Если вы планируете проживать в Европе или пользоваться жильем значительное количество времени в году, мы рекомендуем выбирать страну для покупки исходя из наличия в ней специальной государственной программы. Сейчас такие программы, например, действуют на Кипре, Мальте, в Испании, Португалии и Греции.

Вы сможете принять в одной из них участие как официальный инвестор: покупаете недвижимость на требуемую сумму и взамен в короткие сроки и без очереди получаете нужный вам статус: гражданин страны или обладатель вида на жительство.

Таким образом, выбирая недвижимость в Европе для проживания, нужно учитывать два основных критерия:

• инвестиционная привлекательность недвижимости

• возможность оформления в стране вида на жительство или гражданства

Именно официальный статус (второй паспорт, ВНЖ, ПМЖ) даст вам право полноценно пользоваться покупкой — проживать в ней сколько угодно или не проживать вовсе. В любом случае вы всегда сможете непосредственно контролировать процесс управления объектом.

Никаких ограничений для инвесторов из России, Украины, Беларуси, Казахстана для участия в этих программах нет. Более того, именно среди жителей этих стран данные предложения наиболее популярны. Конкуренцию по количеству заявок составляют только китайцы.

• Покупка недвижимости в стране, имеющей инвестиционную государственную программу, дает право всей вашей семье получить ВНЖ или гражданство в одной из стран Евросоюза

• Вы получаете «запасной аэродром» на случай экономических, политических потрясений на родине

• Недвижимость в Европе значительно дешевле московской, а значит, что за те же деньги вы получаете гораздо больше

• Вы выгодно инвестируете средства, так как европейская недвижимость практически не падает в цене

• Можете сдавать апартаменты или виллу в аренду и получать официальный доход в Евросоюзе

• Покупайте дом на всемирно известном курорте и приезжайте на отдых в любое удобное время

Кипрский паспорт можно получить за инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость. Вы можете инвестировать минимум 2 млн. евро в покупку жилой недвижимости. Через 3 года вы можете продать ее, оставив в пожизненное пользование лишь объект/объекты стоимостью от 500 тыс. евро (обязательное условие*).

Либо инвестируете минимум 2 млн. евро в покупку коммерческой недвижимости и дополнительно 500 тыс. евро в покупку жилья. Так же, как и в предыдущем варианте, через 3 года можете вернуть инвестиции, продав объекты, но жилье стоимостью минимум 500 тыс. евро навсегда должно оставаться в вашей собственности.

* Не обязательно всю жизнь владеть одним и тем же объектом. Его можно продать, купив взамен равноценный. Главное, чтобы общая стоимость жилья, которым вы владеете пожизненно, составляла не менее 500 тыс. евро.

Преимущества владения паспортом Кипра

• Возможность путешествовать по 158 странам без виз

• Возможность проживать, работать, вести бизнес на территории любой страны ЕС

• Выгодная оптимизация налогов

• Вместе с инвестором получить паспорта могут его супруга, дети до 28 лет и родители

• Срок оформления — 6‑7 месяцев

Что можно купить?

На Кипре за требуемую минимальную сумму предлагают:

• виллы в Лимассоле на 4‑8 комнат площадью от 320 до 680 кв. м с собственным бассейном, полностью выстроенной инфраструктурой элитного комплекса, участком на 300‑500 кв. м прямо на берегу моря (стоимость «квадрата» — 4200‑6200 евро)

• квартиры в престижном комплексе Лимассола на 4 комнаты площадью 250‑450 кв. м, с эксклюзивной мебелью, рядом с морем (стоимость «квадрата» — 6500‑7200 евро)

• виллы в Пафосе на 4‑8 комнат площадью 400‑800 кв. м с бассейном, с участком на 2000‑2500 кв. м, собственным выходом на пляж и причалом для яхты (стоимость «квадрата» — 3700‑4500 евро)

По условиям государственной программы Мальты, гражданство могут получить лица, которые инвестируют в недвижимость минимум 350 тыс. евро. Однако это не единственное условие. Кроме покупки недвижимости на Мальте, нужно также совершить безвозвратный благотворительный взнос в Национальный фонд развития (650 тыс. евро) и купить мальтийские ценные бумаги (150 тыс. евро). Таким образом, общая сумма затрат начинается от 1,15 млн. евро.

Инвестор может купить только один объект (есть исключения, о которых мы скажем ниже). После получения паспорта обязательно владеть недвижимостью 5 лет, после чего объект можно продать. Все это время нельзя сдавать жилье и получать доход от владения.

Впрочем, есть возможность снизить затраты. Как вариант, предлагается не покупать, а арендовать недвижимость на 5 лет. Стоимость аренды должна составлять минимум 16 тыс. евро в год. То есть сумму затрат можно снизить до 800 тыс. евро, но при этом вы остаетесь без собственной недвижимости в Европе.

Преимущества владения паспортом Мальты

• Относительно небольшая сумма (от 350 тыс. евро) обязательных инвестиций в недвижимость

• Возможность путешествовать более чем по 160 странам без виз

• Возможность проживать, работать, вести бизнес на территории любой страны ЕС

• Выгодная оптимизация налогов

• Получить паспорта вместе с инвестором может его супруга, дети до 26 лет и родители

• Срок оформления — 12‑14 месяцев

Что можно купить?

За сумму от 350 тыс. евро вы сможете приобрести квартиру, пентхаус, небольшой городской дом. Состоятельным людям, которые рассчитывают на элитную недвижимость, стоит присмотреться к объектам стоимостью 1,4‑1,6 млн. евро. За эту цену в стране предлагают множество вариантов на любой вкус — от уединенных бунгало с выходом на пляж до современных квартир с модной отделкой.

Мальтийские власти предлагают инвесторам наиболее выгодный вариант: покупать жилье в специальных курортных районах — Special Designated Areas. Здесь расположены комфортабельные жилые комплексы VIP-уровня. И покупка в SDA имеет множество преимуществ по сравнению со стандартными условиями.

• Разрешение на приобретение жилья получать не нужно, что значительно экономит время и деньги

• Объекты можно использовать как для личного проживания, так и для сдачи в аренду с целью получения дохода. Никаких ограничений нет

• Можно купить сразу несколько объектов, например, 3 квартиры стоимостью по 120 тыс. евро каждая

• Требование по минимальной сумме покупки в 350 тыс. евро сохраняется, однако благодаря возможности приобрести несколько объектов, можно инвестировать эти деньги более выгодно

Для получения «золотого» (инвесторского) вида на жительство в Испании понадобятся инвестиции в размере от 500 тыс. евро в покупку жилой недвижимости. Никаких требований по дополнительным затратам нет. Простота программы привлекает множество состоятельных людей со всего мира, особенно китайцев, россиян, бразильцев.

Преимущества владения ВНЖ Испании

• Простые и понятные условия программы

• Возможность путешествовать по странам Шенгена без виз

• Возможность проживать, работать, вести бизнес на территории Испании

• Получить карты ВНЖ вместе с инвестором может его супруга, дети и родители

• Срок оформления — 2‑3 месяца

Что можно купить?

Если сравнивать с Москвой, то 500‑600 тыс. евро — это стоимость 1‑2 комнатной квартиры площадью 50‑100 кв. м. в районе Красной Пресни, Патриарших, Таганки, Якиманки.

А что за эту же сумму предлагают в Испании?

• Виллу в элитном комплексе на Коста-Бланка с 4 комнатами площадью 240‑260 кв. м и участком на 700‑800 кв. м у самого моря (стоимость «квадрата» — 2300‑2900 евро)

• Квартиру в Барселоне с 4 комнатами на 110‑120 «квадратов» в здании со своей территорией, недалеко от пляжа (стоимость «квадрата» — 4800‑4900 евро)

• Коттедж в 2 этажа на Гран-Канариа с 5‑6 комнатами площадью 340‑360 кв. м недалеко от океана (стоимость «квадрата» — 1600‑1800 евро)

По различным оценкам, Барселона и Мадрид сейчас самые привлекательные города Европы для покупки недвижимости. Сейчас мадридский «квадрат» стоит в среднем 3 тыс. евро, а в Барселоне 3,5 тыс. евро.

Чтобы получить вид на жительство в Португалии за инвестиции в недвижимость, нужно инвестировать от 280 000 €. За эту сумму предлагают приобрести коммерческое помещение старше 30 лет в регионе с низкой плотностью населения.

Если увеличить сумму инвестиций до 350 000 €, можно купить жилую или коммерческую недвижимость старше 30 лет, предназначенную под реставрацию. За инвестиции от 500 000 € разрешено купить современную недвижимость.

С 2022 года жилую недвижимость можно покупать только во внутренних регионах Португалии, а также на Мадейре и Азорских островах. ВНЖ в Португалии за покупку жилья в крупных и прибрежных городах, популярных среди туристов — Лиссабоне, Кашкайше, Порту и других — получить нельзя. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются.

Преимущества владения ВНЖ Португалии

• Простые и понятные условия программы

• Путешествия по странам Шенгена без виз

• Возможность проживать, работать, вести бизнес на территории Португалии

• Налоговые льготы в первые 10 лет проживания

• Получить карты ВНЖ вместе с инвестором может его супруга, дети до 26 лет и родители

• Срок оформления — 6—8 месяцев

Что можно купить?

Среди перспективных рынков недвижимости называют лиссабонский. Сейчас в среднем «квадрат» здесь стоит 1,6‑1,8 тыс. евро.

На минимальную сумму 500 тыс. евро в Португалии предлагают такие варианты.

• Вилла в Албуфейре, Лагоа, Лоле площадью 230‑280 кв. м с 4‑5 комнатами и участком до 1000 кв. м, с собственным бассейном, видом на море и полной обстановкой мебелью (стоимость «квадрата» — 2400‑2800 евро)

• Вилла на 2 этажа в Алгарве площадью 370‑400 кв. м с 4‑5 комнатами и участком 1500‑2500 кв. м, до пляжа — 10‑15 км (стоимость «квадрата» — 1500‑1600 евро)

• Апартаменты в Лагуше, Портимане, Фару площадью 130‑200 кв. м с 3‑4 комнатами, собственной террасой, панорамным видом на море (стоимость «квадрата» — 2500‑2600 евро)

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость для оформления данного статуса — 250 тыс. евро. Следует учесть, эта сумма дает вам право включить в заявку только супругу и детей. Если же вы захотите, чтобы вместе с вами греческий ВНЖ получили родители, внуки, придется удвоить инвестиции — минимум 500 тыс.

Дополнительных расходов инвестор не несет, однако следует знать, что налог на покупку недвижимости на «вторичке» в Греции облагается налогом в 3%, а на «первичке» — 24%.

Преимущества владения ВНЖ Греции

• Простые и понятные условия программы

• Самые доступные в Европе затраты на покупку недвижимости с оформлением статуса

• Путешествия по странам Шенгена без виз

• Возможность проживать, работать, вести бизнес на территории Греции

• Получить карты ВНЖ вместе с инвестором может его супруга, дети, а при удвоении суммы инвестиций — родители, внуки

• Срок оформления — до 2 месяцев

Что можно купить?

В пределах минимальных инвестиций в Греции предлагают следующие варианты.

• Таунхаус на 2 уровнях в Кассандре площадью 110‑120 кв. м в курортной зоне (стоимость «квадрата» — 3800‑4500 евро)

• Апартаменты в 3‑4 комнаты площадью 150‑170 кв. м и участком в 500‑1000 кв.м в Ханье, Халкидики, в 500‑700 м от моря (стоимость «квадрата» — 2800‑3500 евро)

• Мезонет на 4‑6 комнат площадью 140‑150 кв. м с бассейном в Кассандре (стоимость «квадрата» — 2800‑3100 евро)

• Покупка дает право всей вашей семье получить ВНЖ или гражданство в одной из стран Евросоюза

• Вы получаете «запасной аэродром» на случай экономических, политических потрясений на родине

• Недвижимость в Европе значительно дешевле московской, а значит, что за те же деньги вы получаете гораздо больше

• Вы выгодно инвестируете средства, так как европейская недвижимость практически не падает в цене

• Можете сдавать апартаменты или виллу в аренду и получать официальный доход в Евросоюзе

• Покупайте дом на всемирно известном курорте и приезжайте на отдых в любое удобное время