«Золотая виза» Греции: как получить вид на жительство за инвестиции

В Греции действует государственная инвестиционная программа Greece Golden Visa Programme. Золотой визой Греции называют временный вид на жительство в стране, полученный за инвестиции в экономику.

Золотая виза в Греции позволяет вам жить там со своей семьей, а также пользоваться государственными льготами в сфере здравоохранения и образования. Программа была запущена в 2013 году, а в 2022 году основным заявителям и их иждивенцам было выдано более 31 000 разрешений на получение греческой золотой визы.

Инвестором может стать любой человек старше 18 лет, у которого нет судимостей. Собрать документы, пройти проверку на благонадежность и получить карту ВНЖ можно за три месяца. Россияне занимают третье место в списке космополитов, которые получили ВНЖ в Греции за инвестиции в 2020 и 2021 году.

Статус ВНЖ в Греции позволяет:

• путешествовать по государствам Шенгена без виз и находиться в любой стране 90 дней каждые полгода;

• въезжать и выезжать из Греции, даже когда границы закрыты;

• открыть счет в греческом банке;

• получать медицинские услуги в клиниках Европы;

• отдыхать на европейских курортах в любое время.

ВНЖ инвестора дает инвесторам дополнительные преимущества:

• необязательно жить в стране 183 дня;

• можно включить в заявку супруга или супругу, родителей и детей до 21 года, не состоящих в браке;

• подать заявление на получение ВНЖ можно не лично, а через доверенное лицо. Однако в течение полугода инвестору нужно посетить Грецию для сдачи биометрических данных;

• в качестве инвестиции можно купить рентабельную недвижимость и получать доход с аренды;

• инвестор может стать налоговым резидентом Греции и в течение 15 лет платить подоходный налог по фиксированной льготной ставке 100 000 € в год.

Однако у золотой визы Греции есть и недостатки: инвестор и члены его семьи, которые получат ВНЖ за инвестиции, не смогут устроиться на работу в стране.

Как инвестору получить золотую визу Греции

Чтобы получить ВНЖ в Греции, можно выбрать одну из опций: инвестировать деньги в ценные бумаги, открыть депозит в греческом банке, арендовать или купить жилье.

Покупка недвижимости. Инвестор покупает жилье в любом районе Греции. Купить недвижимость можно лично или через юридическое лицо. При покупке через юридическое лицо действуют следующие условия:

1. Головной офис компании находится в любой стране Евросоюза.

2. Инвестор владеет контрольным пакетом акций компании.

Золотую визу Греции также может получить человек, который унаследовал недвижимость стоимостью свыше 250 000 € или принял ее в дар. Ему потребуется пройти проверку на благонадежность, собрать необходимые документы и подать заявление на получение ВНЖ.

Примеры объектов недвижимости для участия в программе

Греция, Малеме

312 000 € — 615 000 €

Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит

57 м² — 99 м²

1—3

1—2

Греция, Ханья

418 000 € — 865 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит

109 м² — 213 м²

3—5

3—5

Греция, Киссамос

1 250 000 € — 2 200 000 €

Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит

132 м² — 258 м²

3

3

В каталоге можно посмотреть другие объекты недвижимости в Греции, при покупке которых можно участвовать в Greece Golden Visa Programme. Все объекты в нем проверены юристами и специалистами по недвижимости Иммигрант Инвест.

Размер инвестиций в недвижимость зависит от включения в заявку дополнительных участников:

• детей. Сумма инвестиций не изменится;

• второго супруга. Размер инвестиций составит от 250 000 €, если супруги зарегистрируют в Греции договор совместного проживания и будут владеть неделимыми долями недвижимости;

• родителей. Потребуется инвестировать от 500 000 €, если родители также подпишут договор о совместном проживании.

Если участники не заключают договор совместного проживания, минимальный размер инвестиций увеличивается на 250 000 € за каждого человека, включенного в заявку, — родителя, супруга или супругу.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Греции за инвестиции

Сделать индивидуальный расчёт

Покупка земельного участка. Инвестор покупает земельный участок под строительство дома или для ведения сельского хозяйства. Инвестицией считается общая стоимость участка и услуг строительных подрядчиков.

1. Инвестиции в капитал греческой компании.

2. Покупка гособлигаций Греции, срок погашения которых истекает не раньше чем через 3 года.

3. Покупка паев венчурного фонда, который специализируется на инвестициях в акции и облигации, котирующиеся на греческих биржах.

Если вложить от 800 000 €, можно самостоятельно собрать портфель из акций, корпоративных облигаций и гособлигаций Греции, которыми торгуют на греческих биржах. В этом случае нет ограничений по сроку погашения облигаций. Аналогичную опцию предлагает инвестиционная программа Португалии. До конца 2021 года инвесторы вкладывают в фонды Португалии от 350 000 €. С 2022 года минимальная сумма по опции составит 500 000 €.

Открытие депозита в греческом банке. Инвестор открывает срочный вклад с автоматическим продлением и пополняет его на сумму от 400 000 €. Первоначальный срок вклада — от одного года.

Аренда недвижимости. Покупать жилье необязательно: инвестор может арендовать гостиничный объект или меблированные апартаменты в туристическом комплексе. Договор аренды заключается на срок от 10 лет. Инвестор единоразово оплачивает счет перед получением ВНЖ.

Средняя стоимость зависит от региона: арендовать апартаменты с тремя спальнями на Корфу можно за 770 €, а в Ламии — за 360 €.

Чаще всего россияне покупают недвижимость и по этой опции входят в тройку лидеров среди обладателей золотых виз. Популярностью пользуются и другие опции: открытие депозита в банке и покупка ценных бумаг.

Этапы получения ВНЖ:

1. Выполнить инвестиционные условия.

2. Собрать необходимые документы для подачи заявления на получение вида на жительство.

3. Получить визу. При покупке недвижимости достаточно туристической визы, для остальных опций нужна долгосрочная виза типа D.

4. Приехать в Грецию.

5. Уплатить госпошлину за подачу заявления.

6. Подать заявление на получение ВНЖ.

7. Сдать биометрические данные.

8. Получить карту ВНЖ.

Список необходимых документов в зависимости от опции

Документы для основного заявителя:

• заявление на получение ВНЖ в двух экземплярах;

• 4 цветных фотографии как на паспорт в печатной форме и на CD-диске;

• заверенная копия загранпаспорта с действующей визой;

• копия заключения о характеристике инвестиции;

• квитанция об уплате госпошлины;

• квитанция об уплате сбора за изготовление карты ВНЖ;

• медицинская страховка;

• справка о несудимости;

• медицинская справка, свидетельствующая об отсутствии заболеваний, представляющих риск для общественного здоровья: например, ВИЧ-инфекции, туберкулеза и других инфекционных заболеваний.

Для дополнительного члена семьи понадобится справка о семейном положении, подтверждающая родство с основным заявителем.

Документы по типу опции

Покупка недвижимости:

• договор купли-продажи;

• справка — подтверждение регистрации договора в земельном кадастре Греции.

Аренда недвижимости:

• нотариальная копия договора аренды объектов.

Покупка участка:

• договор купли-продажи;

• договор подряда со строительной компанией;

• разрешение на строительство;

• инвойсы подрядчиков и квитанции об их оплате.

Вложение в капитал греческой компании:

• справка от посредника о создании персональной регистрационной записи инвестора в Системе бездокументарных ценных бумаг.

Покупка гособлигаций:

• справка о покупке облигаций.

Покупка паев венчурного фонда:

• справка от управляющего паевым инвестиционным фондом;

• справка, свидетельствующая о перечислении суммы инвестором.

Открытие депозита:

• справка о сведениях срочного депозита;

• справка о наличии поручения на автоматическое продление депозита;

• справка с выпиской по банковскому счету.

Госпошлина за подачу заявления на ВНЖ составляет 2000 € за основного заявителя и по 150 € за каждого совершеннолетнего члена семьи, включенного в заявку. За детей младше 18 лет пошлина не взимается.

Сбор за изготовление карты ВНЖ составляет 16 € и уплачивается за каждого человека в заявке. Квитанции об оплате получают на электронной платформе e-Paravolo.

Практическое руководство

Практическое руководство

Как получить ВНЖ в Греции за инвестиции?

Скачать руководство

Вначале инвестор получает золотую визу Греции на 5 лет и переезжает в страну. Через 5 лет он продлевает карту ВНЖ или получает ПМЖ в Греции. ПМЖ выдают тем инвесторам, кто за последние 5 лет провел за пределами Греции не больше 10 месяцев.

Еще через 2 года инвестор подает заявление на получение золотого паспорта Греции. Пошлина за подачу документов составляет 700 €.

Чтобы получить гражданство Греции, нужно сдать экзамен на знание греческого языка и истории страны, а также принять присягу. Помимо этого, инвестор подтверждает, что он не несет общественных рисков — не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также имеет стабильный доход и не претендует на пособие по безработице.

Несовершеннолетние дети инвестора автоматически получают гражданство страны вместе с ним при условии, что они постоянно живут в Греции. Получить гражданство Греции при рождении нельзя, это миф.

С помощью золотой визы Греции можно получить паспорт. Развеем 10 главных мифов о гражданстве Евросоюза

Если заключить брак с гражданином Греции, получить ПМЖ в Греции и гражданство страны можно быстрее. В этом случае на ПМЖ можно подать через 3 года проживания в стране, а на гражданство — через 5 лет.

1. Греция — одна из самых горных стран Европы: 80% ее территории покрыто горами. Самые известные — Олимп, Парнас, Змоликас.

2. Олимп — высочайшая горная вершина страны. Ее высота составляет 2917 метров над уровнем моря.

3. Греки научились строить жилища даже высоко в горах. Например, известные православные монастыри Метеоры расположены на вершинах скал.

4. Греческий остров Санторини — это действующий морской вулкан.

5. Греки очень любят танцы. Всего насчитывается более 4 тысяч традиционных греческих танцев.

6. У острова Миконос есть официальный талисман — розовый пеликан.