Стоимость недвижимости в Австрии рекордно выросла за 9 лет — только в первом квартале 2021 года на 11%.
В 2022 цены за 1 м² жилой недвижимости в 1,5 раза выше, чем в 2015 году. Стоимость жилья в Австрии растет быстрее, чем в среднем по Евросоюзу.
Апартаменты в австрийских новостройках были самыми дорогими в Европе даже в разгар пандемии, по данным консалтинговой фирмы Deloitte.
Динамика цен по данным Евростата, представленным в 2022 году. 100% — стоимость жилой недвижимости в Австрии в 2015 году
Продажа жилой недвижимости инвесторам, которые не являются гражданами страны Евросоюза, ограничена: для покупки нужно получить разрешение в муниципалитете. Возможность и условия покупки зависят от региона.
Чтобы инвестировать в недвижимость Австрии без ограничений, можно получить вид на жительство. Австрия выдает 26 разных видов ВНЖ.
Где в Австрии самые дорогие квартиры, могут ли покупатели жилья получить вид на жительство в стране и дает ли недвижимость преимущества в получении гражданства?
3 самых дорогих региона Австрии по стоимости недвижимости
Исторический центр Вены, другие районы столицы, пригород Вены в федеральной земле Нижняя Австрия, Линц и Грац отличаются самыми высокими ценами на жилье в стране.
Во Внутреннем Городе Вены, Innere Stadt, квартиры с высоким уровнем комфорта стоят от 12 000 € за 1 м². Стоимость в других районах столицы в 3–4 раза ниже. Жилье в пригороде стоит еще в 3–4 раза меньше.
Средняя цена квадратного метра жилья в Австрии в 2021 году — 3980 €.
121 м²
Сколько стоит квартира Вене
Расходы покупателя жилья — примерно 5% от суммы сделки
- Налог на переход права собственности — 3,5%
- Регистрация права собственности — 1,1%
- Разрешение на покупку для иностранца без ВНЖ — 1000 €
Дополнительно покупатель заплатит от 3 до 5% риелтору, если продажей занималось агентство. И 1,2% — юристу, если он будет сопровождать сделку.
Как инвестору купить недвижимость в Австрии
Инвестору потребуется гражданство Австрии или другой страны Евросоюза или один из 26 типов ВНЖ в Австрии, чтобы купить жилье в стране.
Также можно купить недвижимость через регистрацию компании в Австрии.
Самый простой и быстрый путь для инвестиций в недвижимость — получить ВНЖ для финансово независимых лиц.
Налоги на недвижимость и коммунальные расходы
В Австрии нет налога на недвижимость. Собственники квартир платят земельный налог за участок под многоквартирным домом: около 10 € в месяц за квартиру площадью 80 м².
Электричество, вода, газ, вывоз мусора, лифт, уборка, охрана стоят примерно 5220 € в год.
Стоимость аренды и налог на доход от аренды
- Линц — 9,94 €/м²;
- Грац — 9,59 €/м²;
- Вена — 8,65 €/м².
Доходы от аренды включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка налога прогрессивная от 25 до 55%.
ставки налога
Расходы при продаже недвижимости
Если квартира подорожала, то продавец заплатит налог на прирост капитала 30% с разницы между ценой продажи и покупки.
Подоходный налог с дохода от продажи недвижимости в Австрии не платят.
Дополнительно продавец заплатит 1,2% юристу, если тот будет сопровождать сделку.
Индивидуальный подбор недвижимости в Австрии
Расскажем о нюансах покупки, содержания и продажи недвижимости в Австрии и других странах Евросоюза.
Подберем объекты и проверим их юридическую чистоту. Организуем поездку для осмотра или дистанционную экскурсию. Защитим интересы инвестора на каждом этапе сделки.
Как купить недвижимость в Австрии, получить австрийский вид на жительство или гражданство, какие возможности для инвестора открывает официальный статус в европейской стране:
Недвижимость в Австрии: стоимость, оформление, налоги
Как получить ВНЖ в Австрии для финансово независимого лица
ВНЖ в Австрии для финансово независимых лиц: как успеть попасть в квоту в 2022 году
Как распределяют квоты на ВНЖ в Австрии: виды, количество, регионы
Злата Эрлах, Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
