Golden Visa da Hungria em 2026: como obter residência por investimento

No âmbito do programa Golden Visa da Hungria, investidores de países fora da UE e do EEE podem obter uma autorização de residência de 10 anos.

Existem duas opções para participar do programa:

• investir € 250.000 em um fundo de investimento imobiliário local;
• doar € 1.000.000 a um fundo público que apoia universidades e faculdades na Hungria.

O investidor recebe um visto de investidor convidado válido por 6 meses, que permite permanecer no país por 90 a cada 180 dias.

No prazo de 93 dias corridos após entrar na Hungria com o visto de investidor convidado, o solicitante deve cumprir a condição de investimento. Essas duas etapas tornam claro o caminho para uma autorização de residência de 10 anos.

Antes das alterações, era possível solicitar a residência na Hungria por investimento após a compra de um imóvel no valor de € 155.000. Desde 20 de dezembro de 2023, essa opção deixou de ser viável.

A Hungria não é o único país europeu que oferece aos investidores a oportunidade de obter residência. Caminhos semelhantes estão disponíveis na Letônia, na Grécia e em Portugal.

Malta e Chipre permitem obter residência permanente ignorando a etapa de residência temporária.

Os requisitos de investimento, os prazos de processamento da solicitação e a validade da autorização dependem do país que oferece a residência.

A autorização de residência na Hungria oferece muitas vantagens, incluindo viagens sem visto dentro do Espaço Schengen, acesso a cuidados de saúde de alta qualidade e caminho para a cidadania.

1. Liberdade de viagem

Os residentes húngaros podem passar até 90 dias a cada período de 180 dias nos 29 estados do Espaço Schengen.

A Hungria está localizada na Europa Central, o que simplifica as viagens: é possível chegar a muitos países europeus de carro em poucas horas. O Aeroporto Internacional de Budapeste Ferenc Liszt atende cerca de 150 destinos diretos em 49 países.

2. Oportunidade de morar, trabalhar e estudar na União Europeia

A obtenção de uma autorização de residência na Hungria permitirá que os solicitantes permaneçam no país por tempo indeterminado. Os titulares de autorização de residência na Hungria podem obter um emprego ou abrir um negócio no país, enquanto seus filhos podem frequentar escolas ou se matricular em universidades locais sem a necessidade de um visto de estudante adicional.

3. Sem requisito de permanência mínima

Os titulares do Golden Visa não são obrigados a morar continuamente na Hungria nem mesmo a visitar o país para manter e renovar seu status de residência.

Os requisitos de permanência surgem apenas se a pessoa planejar obter residência permanente ou cidadania.

4. Processo de solicitação rápido e fácil

A obtenção da residência leva cerca de 5 meses, incluindo o tempo para obter o visto de investidor convidado, fazer o investimento e receber a autorização. A Immigrant Invest acompanha os solicitantes ao longo de todo o processo.

Os investidores não precisam comprovar sequer conhecimento básico do idioma húngaro.

5. Sem risco de capital

A condição de investimento pode ser cumprida após o solicitante receber o visto de investidor convidado. O Departamento de Migração realiza uma verificação de Due Diligence antes de emitir esse visto. Depois que o investidor passa nessa verificação, a probabilidade de recusa da autorização de residência é muito baixa, o que significa que o investimento dificilmente estará em risco.

6. Residência para toda a família

O investidor pode incluir familiares próximos na solicitação de residência: cônjuge ou parceiro registrado, filhos menores de 18 anos e pais. Os familiares recebem autorizações de residência com validade de 10 anos e os mesmos benefícios concedidos ao solicitante principal.

7. Acesso à saúde de alta qualidade na UE

Os residentes têm acesso a atendimento médico tanto na Hungria quanto em toda a Europa. Na Hungria, eles podem utilizar os serviços públicos de saúde e também escolher entre uma ampla gama de clínicas privadas.

Além disso, os residentes húngaros têm direito ao Cartão Europeu de Seguro de Doença, que lhes permite receber tratamento médico necessário durante estadias temporárias em outros países da UE e do EEE.

8. Impostos baixos

A Hungria possui uma das alíquotas de imposto mais baixas da União Europeia. O imposto de renda de pessoa física é fixado em 15%. Em contrapartida, as alíquotas máximas de imposto de renda de pessoa física na UE chegam a 60,5% na Dinamarca, enquanto a França aplica alíquotas máximas de aproximadamente 55,4% e a Áustria aplica uma alíquota máxima de 55%^{[1]Fonte: Tax Foundation Europe: alíquotas máximas do imposto de renda de pessoa física na Europa em 2025}.

O imposto de renda corporativo é ainda mais competitivo, de 9%, que é a alíquota nominal mais baixa da UE^{[2]Fonte: Tax Foundation Europe: alíquotas de imposto de renda corporativo na Europa em 2025}.

9. Caminho para a cidadania

Estrangeiros podem obter residência permanente na Hungria após três anos de residência legal no país. Oito anos de residência na Hungria com autorização de residência permanente e endereço registrado dão direito a solicitar a cidadania húngara por naturalização.

O passaporte húngaro oferece acesso sem visto a mais de 170 destinos e permite que seu titular viva, trabalhe e estude em qualquer lugar da UE sem restrições.

Para dar o primeiro passo para se tornar um residente na Hungria e obter o visto de investidor convidado, o solicitante deve:

• ter mais de 18 anos;
• ser originário de um país fora da UE e do EEE;
• possuir passaporte válido, documentos para viagem de retorno ou trânsito e meios financeiros para cobrir os custos de alimentação, acomodação e viagem durante todo o período de permanência;
• justificar a finalidade da entrada e permanência na Hungria;
• possuir seguro para a cobertura completa de serviços médicos ou ter capacidade de cobrir os custos de atendimento médico;
• não estar sujeito a expulsão ou proibição de entrada e residência, nem representar ameaça à ordem pública, segurança pública, segurança nacional ou saúde pública da Hungria;
• não estar sujeito a alerta no Sistema de Informação Schengen.

Cidadãos norte-americanos são elegíveis apenas se possuírem a cidadania de outro país além da norte-americana.

O visto de investidor convidado é concedido a estrangeiros cuja entrada seja de interesse econômico nacional devido ao investimento realizado na Hungria.

Se o país de cidadania do investidor possuir um acordo de isenção de visto com a Hungria, a obtenção do visto de investidor convidado pode ser dispensada.

De acordo com os termos do Golden Visa, existem duas opções de investimento para estrangeiros que desejam se tornar residentes na Hungria:

• € 250.000 como contribuição para um fundo de investimento imobiliário local;
• € 1.000.000 como doação beneficente para uma instituição de ensino superior na Hungria.

Aquisição de cotas de fundos

Dois fundos de investimento imobiliário credenciados para o programa Golden Visa da Hungria estão disponíveis no momento para investidores: o Gravitas Hungary Real Estate Fund e o SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund.

O fundo Gravitas Hungary faz parte do tradicional grupo financeiro Gránit. Sua estratégia se concentra em investimentos de longo prazo em imóveis residenciais em toda a Hungria, com foco em propriedades modernas e recém-construídas que são adquiridas e alugadas a longo prazo.

O fundo oferece um retorno anual esperado de 5 a 6% e um período mínimo de investimento de 5 anos, com opção de prorrogação.

O fundo SPRINT é um fundo privado fechado com uma abordagem de investimento mais ampla. Aloca capital em imóveis residenciais, estruturas logísticas, hotéis e edifícios de escritórios na Hungria, utilizando também instrumentos de dívida, títulos públicos e derivativos para proteger o capital e otimizar o desempenho.

As despesas do Golden Visa da Hungria com a compra de cotas de fundos são as seguintes:

• € 250.000+ para compra de cotas;
• € 20.000 de taxa administrativa para o solicitante principal;
• € 1.000 de taxa administrativa por dependente incluído na solicitação;
• € 8.700 de taxa para gestão de conta corretora por 5 anos.

Doação para uma instituição de ensino superior

A doação para uma instituição de ensino superior exige a confirmação de que a instituição seja administrada por uma fundação privada encarregada de funções de interesse público. As contribuições ajudam a apoiar a educação, a pesquisa científica e as atividades artísticas e criativas.

Despesas com moradia

Além do investimento, os solicitantes devem alugar ou comprar um imóvel na Hungria para garantir um endereço residencial registrado, necessário para a residência. Por exemplo, o aluguel de um apartamento de um quarto no centro de Budapeste custa € 680 por mês. O preço médio por metro quadrado é de € 3.700, dependendo da localização^{[3]Fonte: De acordo com a base de dados do Numbeo}.

Os solicitantes do Golden Visa da Hungria devem preparar um conjunto de documentos pessoais e financeiros para comprovar sua identidade, idoneidade e capacidade de realizar o investimento necessário.

Para o solicitante principal

O pacote de documentos típico inclui:

• formulário de solicitação preenchido;
• cópia de um passaporte válido; ele deve conter pelo menos duas páginas em branco e ter sido emitido nos últimos 10 anos;
• certidão de antecedentes criminais emitida pelo país de cidadania e de residência do solicitante;
• comprovação de recursos financeiros suficientes para realizar o investimento qualificado e sua origem;
• confirmação por escrito da intenção de cumprir os requisitos de investimento;
• comprovante de acomodação na Hungria, como contrato de aluguel ou documento de propriedade;
• seguro de saúde;
• fotos recentes no formato passaporte.

Para os familiares

Os familiares devem apresentar o seguinte:

• cópias dos passaportes; 
• fotos no formato passaporte;
• seguro de saúde;
• comprovação do vínculo de parentesco com o solicitante principal, como certidão de casamento para o cônjuge, certidões de nascimento para os filhos e comprovação de dependência financeira para os pais.

O Golden Visa da Hungria dá acesso à residência permanente e, eventualmente, à cidadania. Para se qualificar para ambos os status, os investidores devem residir no país de forma contínua.

Residência permanente

Os investidores podem solicitar a residência permanente após 3 anos, desde que tenham permanecido mais de 183 dias por ano na Hungria.

A residência permanente é concedida por prazo indeterminado, embora o cartão de residência precise ser renovado a cada 5 anos.

A pessoa não pode se ausentar da Hungria por mais de 6 meses consecutivos; caso contrário, sua residência permanente poderá ser revogada.

Cidadania

Os investidores podem obter a cidadania húngara por naturalização. Eles devem morar no país por pelo menos 8 anos após receberem a residência permanente. Somados aos 3 anos necessários para obter a residência permanente, isso perfaz um total de 11 anos morando na Hungria^{[4]Fonte: Lei LV de 1993 sobre a Cidadania Húngara}.

Os solicitantes também devem passar por um exame do idioma húngaro demonstrando capacidade de conversação básica, não possuir condenações criminais e cumprir todas as obrigações fiscais.

A Hungria permite a dupla cidadania, portanto os solicitantes não são obrigados a renunciar à sua nacionalidade atual, desde que seu país de origem também permita a dupla cidadania.

A Hungria oferece mais de 20 caminhos para a residência, sendo trabalho, estudo e reunificação familiar os mais comuns. Além disso, existem condições específicas para pessoas interessadas em empreender na Hungria ou trabalhar remotamente a partir do país.

Empresários e trabalhadores autônomos podem receber uma autorização de residência pelo prazo máximo de 3 anos, que pode ser prorrogada por igual período.

Para nômades digitais, a autorização de residência é emitida por um ano. É necessário comprovar uma renda mensal de pelo menos € 3.000.

Não há requisito de permanência mínima para o Golden Visa da Hungria, o que significa que também não há exigência para que os investidores se tornem residentes fiscais no país.

Para se tornar um residente fiscal na Hungria, você deve permanecer no país por pelo menos 183 dias por ano. Os residentes pagam impostos sobre toda a sua renda global; os não residentes são tributados apenas sobre a renda obtida na Hungria.

As alíquotas de imposto para pessoas físicas na Hungria são as seguintes:

• imposto de renda — 15%;
• imposto sobre ganho de capital — 15%;
• imposto retido na fonte sobre dividendos, juros e royalties — 15%;
• contribuições para a seguridade social — 18,5%;
• imposto sobre heranças e doações — 18% é a alíquota padrão, 9% para imóveis residenciais;
• IVA — 27% é a alíquota padrão, 18% e 5% são cobrados sobre alguns bens e serviços.

Mudar-se para a Hungria pode ser benéfico por vários motivos, como o baixo custo de vida, ambiente seguro e natureza rica.

1. Localização central

A Hungria está situada no centro da Europa, tornando muito fácil e conveniente para os residentes viajarem pelo continente. Além disso, o país também é um destino turístico atraente graças ao seu status não oficial de capital dos spas da Europa.

2. Mercado imobiliário atraente

O mercado imobiliário da Hungria oferece uma ampla variedade de oportunidades, desde apartamentos históricos em Budapeste até empreendimentos modernos e casas para famílias. 

No início de 2025, o preço médio por metro quadrado de imóveis usados em Budapeste atingiu cerca de € 2.980^{[5]Fonte: De acordo com o Global Property Guide}, demonstrando forte demanda e um crescimento anual de cerca de 22%^{[6]Fonte: Dados oficiais do Magyar Nemzeti Bank}. A demanda por aluguel também é alta, com um rendimento bruto de aluguel de aproximadamente 5,09% ao ano^{[5]Fonte: De acordo com o Global Property Guide}. 

Apesar do aumento dos preços, a Hungria continua sendo mais acessível do que muitos mercados da Europa Ocidental, criando condições atraentes tanto para moradia quanto para investimento.

3. Custo de vida acessível

Estima-se que o custo de vida na Hungria seja duas vezes menor do que na Dinamarca ou Noruega e quase 40% menor do que em Malta e na Itália, outros países com programas de residência para investidores estrangeiros.

Na Hungria, cerca de € 1.000—1.200 por mês, incluindo aluguel, podem ser suficientes para uma pessoa, e cerca de € 3.200—3.300 por mês para uma família de quatro pessoas^{[7]Fonte: De acordo com o banco de dados da Numbeo}.

4. Segurança

A Hungria figura entre os 20 países mais seguros do mundo^{[8]Fonte: Dados do Global Peace Index 2025}, ficando acima de muitos estados da Europa Ocidental. O país possui baixos níveis de crimes violentos, condições políticas estáveis e aplicação eficaz da lei, fatores que juntos contribuem para uma forte sensação de segurança para os residentes.

Para fins de contexto, Noruega, Suécia, Espanha e Itália aparecem todos abaixo da Hungria no ranking do Global Peace Index.

5. Natureza exuberante e rico patrimônio cultural

O país ostenta uma variedade de paisagens pitorescas, desde a beleza urbana de Budapeste até a tranquilidade do interior, incluindo o Lago Balaton, o maior lago da Europa Central, e diversos parques nacionais.

O patrimônio cultural húngaro combina de forma única influências orientais e ocidentais, destacando uma arquitetura diversificada, tradições folclóricas vibrantes como a dança "csárdás", o idioma húngaro singular, termas famosas e uma gastronomia com pratos ricos em páprica.

A Hungria é um dos países mais baratos da União Europeia para se viver. Uma família média de quatro pessoas gasta € 2.350 por mês, sem incluir o aluguel^{[7]Fonte: De acordo com o banco de dados da Numbeo}.

A Hungria é relativamente acessível em comparação com outros estados europeus, tornando-se uma opção atraente para famílias que desejam se estabelecer em um Plano B seguro. As despesas médias para uma família de quatro pessoas na Hungria são as seguintes:

• valor de aluguel para um apartamento de três quartos por mês — cerca de € 700 a 830;
• serviços públicos por mês — € 135;
• internet residencial por mês — € 19;
• compras de supermercado por mês — € 650;
• passe mensal de transporte local — € 25;
• gasolina, 1 litro — € 1,50;
• pré-escola por mês — € 330;
• escola primária internacional — € 9.300 por ano.

1. O Golden Visa da Hungria foi relançado em 2024. Os investidores podem obter autorizações de residência válidas por 10 anos, sem a obrigação de permanecer nenhum período no país.
2. Os solicitantes recebem primeiro um visto de investidor convidado que lhes permite permanecer por 90 dias a cada período de 180 dias na Hungria. Somente após essa etapa é necessário cumprir a condição de investimento.
3. O investimento mínimo para participar do programa de residência por investimento da Hungria é de € 250.000 em um fundo de investimento imobiliário local.
4. Outra opção de investimento é a doação de € 1.000.000 para uma fundação de utilidade pública que apoia universidades e faculdades húngaras.
5. O Golden Visa da Hungria é válido por 10 anos, podendo ser renovado uma vez por mais 10 anos.