Guia de Investimento na Hungria: Formas Inteligentes de Aproveitar o Crescimento na CEE

1. Ambiente jurídico favorável aos investidores. Como a Hungria é membro da UE, sua legislação é totalmente transparente e harmonizada com o direito comunitário. O processo de registro de empresas por procedimento simplificado leva de 1 a 2 dias, e os custos são baixos em comparação com outros países da UE.

O relatório inaugural Business Ready do Banco Mundial, publicado em outubro de 2024, avaliou a qualidade das regulamentações e dos serviços públicos em 50 economias. A Hungria atingiu a pontuação mais alta na categoria de estrutura regulatória, com 78,23%, indicando um ambiente favorável para as operações empresariais.

2. Sistema bancário sólido. O sistema bancário húngaro é considerado um dos mais saudáveis e desenvolvidos da Europa Central e Oriental. Existem cerca de 40 bancos, incluindo filiais de grandes bancos europeus como OTP Bank, Raiffeisen Bank e Erste Bank.

A abertura de contas bancárias está disponível para residentes e não residentes. Os titulares de contas bancárias na Hungria podem realizar transferências bancárias facilitadas para outros países da UE por meio do sistema SEPA.

3. Regime tributário atrativo para empresas. Na Hungria, as empresas pagam imposto de renda a uma taxa fixa de 9%. Para comparar, na vizinha Áustria, o imposto de renda corporativo é de 25%; na Alemanha, o total de impostos pagos pelas empresas pode chegar a 30%.

As empresas húngaras também não pagam imposto retido na fonte sobre pagamentos enviados ao exterior para empresas estrangeiras.

A taxa geral de IVA é de 27%, o que é elevado quando comparado a outros países da UE. No entanto, existem taxas reduzidas de IVA de 5% e 18% aplicadas a certas categorias, como pães, laticínios, medicamentos ou serviços de internet e hospedagem.

4. Subsídios e incentivos para empresas. O Governo Húngaro oferece uma série de medidas para apoiar a competitividade empresarial. Elas incluem auxílios regionais e não regionais de fundos, subsídios financeiros VIP para investimento e incentivos fiscais para certos tipos de empresas e projetos de investimento.

5. Localização favorável. A Hungria está localizada no cruzamento de importantes rotas de transporte, permitindo rápido acesso a qualquer parte da Europa. O país ocupa o 5º lugar em densidade ferroviária na UE e possui três aeroportos internacionais. O aeroporto de Budapeste oferece voos diretos para mais de 120 destinos em todo o mundo.

6. Custo de vida acessível. Os índices de nível de preços de bens de consumo e serviços na Hungria são 30% inferiores à média da UE. Os preços de eletricidade, gás e combustíveis são os mais baixos da UE, de acordo com o Eurostat.

7. Oportunidade de obter residência por investimento. Estrangeiros que adquirem cotas de fundos de investimento imobiliário húngaros podem obter uma autorização de residência por 10 anos. Para se qualificar, é necessário investir pelo menos € 250.000.

A economia da Hungria ocupa o 50º lugar no mundo em PIB per capita e o 54º lugar em termos de PIB total, segundo dados do Fundo Monetário Internacional.

O PIB per capita húngaro é comparável ao de Portugal e da Rússia. De 2017 a 2022, aumentou de cerca de 69% para 74,7% da média da UE e atingiu o nível de $ 46.372 em 2024.

O país demonstrou uma recuperação econômica estável após a pandemia de COVID‑19. No entanto, no terceiro trimestre de 2023, o crescimento econômico desacelerou e registrou uma queda de 0,4% em comparação com o terceiro trimestre de 2022. Em 2025, a expectativa é de que a economia do país cresça 3,3%.

Até 80% do PIB do país corresponde às exportações. Os parceiros comerciais mais importantes da Hungria na UE são Alemanha, Itália e Romênia. O maior parceiro de exportação fora da UE são os Estados Unidos.

Os principais setores da economia húngara incluem materiais de construção, alimentos, têxteis, produtos químicos, veículos automotores, TI, eletrônicos e software.

O mercado de trabalho melhorou significativamente na última década. A taxa de desemprego atual é de cerca de 4,7%, projetada pela OCDE para cair para 4,0% até 2026.

O programa Golden Visa da Hungria permite que investidores em imóveis húngaros obtenham uma autorização de residência de 10 anos no país. Assim, os titulares do Golden Visa podem se mudar para a Hungria e permanecer no país por mais de 90 dias a cada 180.

Opções de investimento. A Hungria oferece dois caminhos de investimento para a residência:

• comprar cotas de fundos de investimento imobiliário por pelo menos € 250.000;

• ou fazer uma doação para uma instituição de ensino superior de pelo menos € 1.000.000.

Entre os países da UE com Golden Visa, apenas Portugal possui uma opção semelhante de cotas de fundos, mas o limite mínimo de investimento lá é de € 500.000.

Fundos de investimento elegíveis. Para que um fundo seja elegível para o Golden Visa, ele deve estar incluído na lista de operadores de mercado aprovados mantida pelo Departamento de Proteção da Constituição (Constitution Protection Office). Além disso, no mínimo 40% dos seus ativos devem ser investidos em imóveis residenciais localizados na Hungria.

Em 2025, existem dois fundos de investimento aprovados: o Gravitas Hungary Fund e o SPRINT Real Estate Development and Investment Fund.

O Gravitas Hungary Fund, parte do tradicional grupo Gránit, foi criado para solicitantes do Golden Visa. Ele investe pelo menos 40% dos seus ativos em imóveis residenciais húngaros — principalmente apartamentos modernos para locação de longo prazo —, sendo o restante alocado em títulos públicos e outros projetos imobiliários. 

O fundo oferece um rendimento anual estimado de 5 a 6%.

O SPRINT Real Estate Development and Investment Fund é privado e de condomínio fechado. Ele se concentra no crescimento de capital e na geração consistente de renda por meio de investimentos imobiliários estratégicos. 

O portfólio do fundo inclui imóveis residenciais, complexos logísticos, hotéis e edifícios corporativos, localizados principalmente na Hungria.

Elegibilidade do solicitante. O Golden Visa destina-se a cidadãos não pertencentes à UE e ao EEE dispostos a investir na economia húngara. Solicitações de cidadãos norte-americanos são aceitas atualmente apenas se eles possuírem uma segunda cidadania.

Cônjuge, filhos menores de 25 anos e pais podem obter autorizações de residência juntamente com o investidor.

Validade do Golden Visa. A residência pode ser renovada uma vez por mais 10 anos. Para ter direito à extensão, o investidor deve manter a posse do ativo de investimento.

Desempenho do mercado. O mercado de ações da Hungria tem apresentado forte crescimento. Em 2024, o índice BUX — o principal indicador do mercado do país, que acompanha grandes empresas listadas como o OTP Bank, a empresa de energia MOL e a farmacêutica Richter — subiu 30,9%. Isso reflete a crescente confiança dos investidores e uma perspectiva econômica positiva. 

Como investir. Estrangeiros que desejam investir em ações e títulos públicos húngaros podem fazê-lo por meio da Bolsa de Valores de Budapeste, que é o principal mercado acionário do país. Todos os valores mobiliários são negociados on-line por meio de um sistema dedicado e podem ser adquiridos por intermédio de corretoras licenciadas.

Os títulos públicos são considerados a opção de investimento mais segura e conservadora na Hungria. A maioria deles paga juros periódicos, conhecidos como cupons, e o valor principal é integralmente quitado no vencimento.

A taxa de juros desses títulos depende de fatores como a data de emissão, a duração do investimento e, em alguns tipos, a taxa de inflação atual. No momento, os rendimentos médios variam de 6,2 a 6,8% ao ano.

Tanto residentes quanto não residentes podem investir em títulos públicos húngaros. Os não residentes devem cumprir as exigências legais tanto da Hungria quanto de seu país de origem ao comprar ou vender esses ativos.

Fonte: Agência de Gestão da Dívida Pública da Hungria

O governo húngaro incentiva investimentos em empresas. Para promover investimentos diretos estrangeiros, o governo aprimora continuamente seu sistema tributário. Atualmente, as empresas húngaras pagam o imposto de renda corporativo mais baixo da UE — a uma alíquota de 9%, independentemente do faturamento.

Empresas na Hungria podem se beneficiar de diversos subsídios e incentivos concedidos tanto pelo governo quanto por diferentes fundos.

O sistema de subsídio financeiro VIP aumenta a competitividade empresarial. Trata-se de uma subvenção financeira não reembolsável concedida para projetos de investimento, criação de empregos, P&D e capacitação. O valor do subsídio pode chegar a 50% dos custos elegíveis do investimento, dependendo do tipo de investimento e da região em que a empresa estiver registrada.

Outros critérios de elegibilidade para subsídios podem incluir a manutenção dos investimentos por um determinado número de anos, a criação do número estipulado de empregos e a comprovação de aumento nos custos salariais ou na receita operacional bruta.

Incentivos fiscais permitem que as empresas otimizem seus impostos. O incentivo fiscal ao desenvolvimento pode ser solicitado por 13 anos a partir do ano do investimento e permite uma dedução de até 80% do imposto de renda corporativo anual devido.

Incentivos fiscais para projetos de investimento em eficiência energética dependem da localização do investimento e permitem a dedução de até 45% dos custos elegíveis, com um limite máximo de € 15 milhões. A empresa pode solicitar o incentivo a partir do ano-calendário em que o investimento é realizado e nos cinco anos-calendário subsequentes.

Residência para empresários. A Hungria oferece uma autorização de residência para empresários voltada para empreendedores não pertencentes à UE e ao EEE que abram uma empresa no país. A autorização é concedida inicialmente por 1 ano e pode ser estendida por mais 2 anos.

Para se qualificar, o estrangeiro precisa abrir uma empresa na Hungria, semelhante a uma sociedade de responsabilidade limitada — Kft — ou a uma sociedade por ações — Nyrt/Zrt. O registro como empresário individual não é uma opção, pois isso exige uma autorização de residência húngara prévia. O capital social mínimo para a empresa é de € 7.700.

A economia da Hungria está mudando rapidamente. Diversos setores não apenas estão prosperando, mas também oferecendo retornos expressivos para os investidores.

Tecnologia e inovação digital. O cenário tecnológico da Hungria está se expandindo em ritmo acelerado, com startups e scale-ups impulsionando a inovação em IA, análise de dados, segurança cibernética e computação em nuvem. A agenda de digitalização do governo e a crescente demanda por serviços terceirizados tornaram o país um polo tecnológico regional. 

Esse impulso se estende às áreas de AgTech, EdTech e FinTech, onde a IA e a automação estão transformando a agricultura, a educação e as finanças. O resultado é um ecossistema sólido para investimentos em estágio inicial, venture capital e fusões e aquisições transfronteiriças, sustentado por profissionais de alto nível em aprendizado de máquina e blockchain.

Retomada do varejo. As vendas no varejo cresceram 5% em relação ao ano anterior em abril de 2025, superando as previsões. Salários reais mais altos e a crescente confiança do consumidor estão impulsionando esse crescimento. Para os investidores, é um sinal claro: fundos focados em varejo, e-commerce e mercado imobiliário na Europa Central apresentam fortes perspectivas.

Saúde e ciências da vida. O envelhecimento da população e a escassez crônica de profissionais estão impulsionando a demanda por serviços de saúde. Isso inclui clínicas privadas, telemedicina e dispositivos médicos. O setor de saúde da Hungria ainda está em desenvolvimento — o que significa amplo espaço para crescimento.

Construção e infraestrutura. A expansão urbana e as obras públicas apoiadas pela UE estão impulsionando o setor da construção civil. Há uma demanda sustentada por projetos imobiliários, habitações modulares e tecnologia voltada à construção. Para os investidores, parcerias público-privadas oferecem ganhos estáveis e de longo prazo.

Setor automotivo e engenharia. A Hungria continua sendo fundamental para a indústria automobilística europeia, abrigando Audi, BMW, Mercedes-Benz e Suzuki. O foco agora está na localização das cadeias de suprimentos e na transição para veículos elétricos. As oportunidades incluem produção de baterias, laboratórios de P&D e componentes especializados.

Logística e cadeia de suprimentos. A localização da Hungria no cruzamento da Europa faz do país um centro logístico. O e-commerce está em plena expansão, assim como a necessidade de galpões modernos, entregas de última milha e serviços de frete. Os investidores estão de olho em imóveis industriais e automação.

Energia renovável. A Hungria busca alcançar a neutralidade de carbono até 2050. Investimentos em energia solar, nuclear e eólica já estão em andamento. Há um espaço crescente para infraestrutura verde, redes inteligentes, armazenamento e startups de energia limpa — impulsionado por fundos da UE e políticas favoráveis a fontes renováveis.

Turismo e hospitalidade. O turismo está se recuperando, com Budapeste e as cidades termais liderando a retomada. Campanhas governamentais e a demanda reprimida por viagens estão reaquecendo hotéis e resorts de bem-estar. Investidores estão apostando em hospedagens exclusivas e no turismo de experiência.

A legislação húngara permite que estrangeiros comprem imóveis. Para isso, eles devem obter uma autorização do órgão governamental competente. A transação é sempre acompanhada por um advogado, que obtém a autorização e se comunica com as autoridades em nome do investidor.

Os preços dos imóveis na Hungria estão em constante elevação: desde 2010, subiram 230%, segundo o Eurostat. 

O preço médio dos imóveis residenciais novos por metro quadrado é de cerca de € 2.900. Os imóveis mais caros estão localizados em Budapeste: aqui, o preço médio é de € 3.695 por metro quadrado, chegando a € 5.500 por metro quadrado em áreas prestigiadas e turísticas da cidade.

A maioria das despesas imobiliárias inclui o imposto de selo de 4% para a transferência de propriedade, taxas administrativas e custos com serviços jurídicos, imobiliários e de cartório. As despesas adicionais totais costumam equivaler a 10% do valor do imóvel. 

Ao vender o imóvel, o investidor paga imposto sobre ganho de capital de 15% sobre a diferença entre o preço de compra e o de venda.

O rendimento anual de aluguel varia de 3,5 a 8%, dependendo do imóvel e da região. Por exemplo, em Budapeste, os preços mensais de aluguel começam em HUF 235.000, o que equivale a cerca de € 580.

Elegibilidade para residência. Investidores estrangeiros não podem comprar imóveis e obter automaticamente o direito a uma autorização de residência. 

No entanto, os solicitantes de residência geralmente precisam de um endereço registrado na Hungria; por isso, eles compram ou alugam imóveis residenciais no país, além de cumprirem outros requisitos correspondentes ao tipo de residência desejado.

A Hungria oferece diversas opções de investimento para atender a diferentes objetivos:

• para residência, os fundos de investimento imobiliário são a melhor opção: um investimento de € 250.000 em fundos aprovados como o Gravitas garante um Golden Visa de 10 anos e proporciona retornos estáveis de 5 a 6%;

• para investidores conservadores, os títulos públicos rendem de 6,2 a 6,8% e oferecem proteção patrimonial, embora não concedam residência;

• para quem prefere ativos tangíveis, a compra direta de imóveis oferece rendimento de aluguel de até 8% e valorização de longo prazo, sendo os imóveis de Budapeste os mais procurados;

• para potencial de lucro aliado à residência, impulsionado pelo imposto de renda corporativo de 9% e fortes incentivos na Hungria, a abertura de uma empresa é uma alternativa;

• retornos mais elevados são esperados para investidores experientes no mercado de ações, mas essa opção traz maior risco e nenhum benefício de imigração.

Embora a Hungria ofereça muitas vantagens para investidores estrangeiros, é importante entender os possíveis riscos antes de alocar capital. Ter ciência desses desafios ajudará você a construir uma estratégia mais sólida.

Mudanças regulatórias e burocracia. Embora a Hungria possua um arcabouço legal favorável aos investidores, atualizações regulatórias podem afetar setores como o imobiliário, financeiro e de energia. Alterações nas regras de imigração, nos incentivos fiscais ou nos critérios de elegibilidade dos fundos podem impactar os retornos ou os prazos da residência. 

Lidar com a burocracia local também pode demandar tempo sem o suporte profissional adequado, especialmente para a abertura de empresas ou a aquisição de imóveis.

Riscos cambiais e de inflação. A moeda da Hungria, o forint (HUF), pode apresentar volatilidade em relação ao euro ou ao dólar norte-americano. As flutuações cambiais podem reduzir os retornos de investidores estrangeiros, em especial em investimentos de longo prazo, como imóveis ou títulos públicos. 

A inflação também pode afetar o valor real da renda de aluguel ou dos rendimentos de títulos públicos, principalmente em títulos prefixados.

Restrições de liquidez e saída. Determinadas modalidades de investimento — como a compra direta de imóveis, empreendimentos empresariais privados e fundos imobiliários fechados — possuem liquidez limitada. A saída desses investimentos pode levar meses e envolver custos jurídicos ou financeiros. Isso pode complicar o planejamento de repatriação ou reinvestimento de capital.

Concorrência de mercado e pressão nos preços. Budapeste e outras regiões estratégicas estão se tornando cada vez mais competitivas. Os preços dos imóveis subiram acentuadamente nos últimos anos, reduzindo as margens de lucro. Da mesma forma, os setores de tecnologia e startups estão atraindo mais capital estrangeiro, o que pode elevar os limites mínimos de entrada e reduzir as expectativas de crescimento futuro.

Encargo operacional e de conformidade. Investimentos que exigem gestão ativa — como administrar uma empresa ou gerenciar imóveis — demandam tempo, conhecimento local e conformidade regulatória. O não cumprimento das obrigações trabalhistas, tributárias ou de prestação de contas pode resultar em penalidades ou problemas com a autorização de residência.

1. A Hungria incentiva investimentos estrangeiros. O país oferece um ambiente legal favorável ao investidor, baixa alíquota de imposto de renda corporativo e diversos subsídios para empresas.

2. A economia húngara ocupa a 54ª posição no mundo em PIB total e tem previsão de crescimento de 3,3% em 2025.

3. Os investidores se beneficiam de várias subvenções e incentivos fiscais concedidos pelo governo. O imposto de renda corporativo para empresas é de 9% — o menor da UE.

4. Os títulos públicos húngaros são um instrumento de investimento seguro e conservador, que pode gerar um rendimento de 6,2 a 6,8% ao ano.

5. Empresários podem obter autorizações de residência caso registrem uma pessoa jurídica na Hungria. A autorização é concedida por 1 ano, sujeita a prorrogação por 2 anos.

6. Cidadãos estrangeiros têm permissão para comprar imóveis na Hungria. Investidores que adquirem imóveis residenciais podem se qualificar para a residência caso cumpram outros requisitos correspondentes à modalidade de residência desejada.

7. Investidores podem comprar cotas de fundos de investimento imobiliário por pelo menos € 250.000 e obter um Golden Visa por 10 anos.