Golden Visa de Hungría en 2026: cómo obtener la residencia por inversión

Bajo el programa de Golden Visa de Hungría, los inversores de países no pertenecientes a la UE ni al EEE pueden obtener un permiso de residencia de 10 años.

Existen dos opciones para participar en el programa:

• invertir €250,000 en un fondo de inversión inmobiliaria local;
• realizar una donación benéfica de €1,000,000 a un fideicomiso público que apoye a universidades y escuelas superiores en Hungría.

El inversor recibe una Visa de Inversor Invitado de 6 meses que le permite pasar 90 de cada 180 días en el país.

En un plazo de 93 días naturales tras entrar en Hungría con una Visa de Inversor Invitado, el solicitante debe realizar el cumplimiento de la condición de inversión. Estas dos partes clarifican el camino hacia un permiso de residencia de 10 años.

Antes de los cambios, solicitar la residencia en Hungría por inversión era posible tras la compra de un inmueble por valor de €155,000. Desde el 20 de diciembre de 2023, esta ya no es una opción viable.

Hungría no es el único país europeo que ofrece a los inversores la oportunidad de obtener la residencia. Rutas similares están disponibles en Letonia, Grecia y Portugal.

Malta y Chipre permiten obtener la residencia permanente omitiendo la etapa de residencia temporal.

Los requisitos de inversión, los plazos de tramitación de solicitud y la validez del permiso dependen del país que ofrece la residencia.

El permiso de residencia húngaro ofrece muchas ventajas, incluyendo viajes sin visado dentro del espacio Schengen, acceso a una asistencia sanitaria de alta calidad y un camino hacia la ciudadanía.

1. Libertad de viaje

Los residentes húngaros pueden pasar hasta 90 días en cualquier periodo de 180 días en los 29 estados del espacio Schengen.

Hungría se encuentra en Europa Central, lo que simplifica los viajes: se puede llegar a muchos países europeos en coche en pocas horas. El Aeropuerto Internacional de Budapest-Ferenc Liszt da servicio a unos 150 destinos directos en 49 países.

2. Oportunidad de vivir, trabajar y estudiar en la Unión Europea

Obtener un permiso de residencia en Hungría permitirá a los solicitantes permanecer en el país por un tiempo indefinido. Los titulares de permisos de residencia de Hungría pueden conseguir un empleo o iniciar un negocio en el país, mientras que sus hijos pueden asistir a escuelas o matricularse en universidades locales sin necesidad de un visado de estudiante adicional.

3. Sin requisito de estancia mínima

Los titulares de la Golden Visa no están obligados a vivir continuamente en Hungría ni siquiera a visitar el país para mantener y renovar su estatus de residencia.

Los requisitos de estancia surgen solo si la persona planea obtener la residencia permanente o la ciudadanía.

4. Proceso de solicitud rápido y sencillo

Obtener la residencia tarda unos 5 meses, incluyendo el tiempo para obtener la Visa de Inversor Invitado, realizar la inversión y recibir el permiso. Immigrant Invest acompaña a los solicitantes durante todo el proceso.

No se requiere que los inversores confirmen ni siquiera conocimientos básicos del idioma húngaro.

5. Sin riesgo de capital

El cumplimiento de la condición de inversión puede realizarse después de que el solicitante reciba la Visa de Inversor Invitado. La oficina de migración realiza un control de Diligencia debida antes de emitir esta Visa. Una vez que el inversor ha superado este control, la probabilidad de que su permiso de residencia sea denegado es muy baja, lo que significa que es poco probable que la inversión esté en riesgo.

6. Residencia para toda la familia

Un inversor puede incluir a familiares cercanos en la solicitud de residencia: cónyuge o pareja de hecho, hijos menores de 18 años y padres. A los familiares se les conceden permisos de residencia de 10 años y reciben los mismos beneficios que el solicitante principal.

7. Acceso a la asistencia sanitaria de alta calidad de la UE

Los residentes pueden acceder a la atención médica tanto en Hungría como en toda Europa. En Hungría, pueden utilizar los servicios públicos de salud y también elegir entre una amplia gama de clínicas privadas.

Además, los residentes húngaros son elegibles para la Tarjeta Sanitaria Europea, que les permite recibir el tratamiento médico necesario durante estancias temporales en otros países de la UE y el EEE.

8. Impuestos bajos

Hungría tiene uno de los tipos impositivos más bajos de la Unión Europea. El impuesto sobre la renta de las personas físicas se fija en el 15%. Por el contrario, los tipos más altos del impuesto sobre la renta en la UE alcanzan el 55.9% en Dinamarca, mientras que Francia aplica tipos máximos de aproximadamente 55.4% y Austria aplica un tipo máximo del 55%[1].

El impuesto de sociedades es aún más competitivo, situándose en el 9%, que es el tipo legal más bajo de la UE[2].

9. Camino hacia la ciudadanía

Los extranjeros pueden obtener la residencia permanente en Hungría tras tres años de residencia legal en el país. Ocho años viviendo en Hungría con un permiso de residencia permanente y un domicilio registrado permiten ser elegible para la ciudadanía de Hungría por naturalización.

El pasaporte húngaro proporciona acceso sin visado a más de 170 destinos y permite a su titular vivir, trabajar y estudiar en cualquier lugar de la UE sin restricciones.

Para dar el primer paso hacia la obtención de la residencia en Hungría y obtener la Visa de Inversor Invitado, el solicitante debe:

• ser mayor de 18 años;
• proceder de un país no perteneciente a la UE ni al EEE;
• tener un pasaporte válido, los documentos para un viaje de ida y vuelta o un tránsito, y medios económicos para cubrir los costes de alimentación, alojamiento y viaje durante todo el periodo de estancia;
• justificar el propósito de la entrada y estancia en Hungría;
• estar asegurado para toda la gama de servicios médicos o ser capaz de cubrir los costes de la atención médica;
• no estar sujeto a expulsión o prohibición de entrada y residencia, ni amenazar la política estatal, la seguridad pública, la seguridad nacional o los intereses sanitarios de Hungría;
• tampoco estar sujeto a una alerta del Sistema de Información de Schengen.

Los ciudadanos de EE. UU. son elegibles solo si poseen la ciudadanía de otro país además de la estadounidense.

La Visa de Inversor Invitado se expide a extranjeros cuya entrada es de interés económico nacional debido a su inversión en Hungría.

Si el país de ciudadanía del inversor tiene un acuerdo de exención de visado con Hungría, se puede omitir la obtención de la Visa de Inversor Invitado.

Según los términos de la Golden Visa, existen dos opciones de inversión para los extranjeros que deseen obtener la residencia en Hungría:

• €250,000 como aportación a un fondo de inversión inmobiliaria local;
• €1,000,000 como donación benéfica a una institución de enseñanza superior en Hungría.

Compra de unidades del fondo de inversión

Actualmente, los inversores disponen de dos fondos de inversión inmobiliaria acreditados para el programa de Golden Visa de Hungría: el Gravitas Hungary Real Estate Fund y el SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund.

El fondo Gravitas Hungary forma parte del consolidado grupo financiero Gránit. Su estrategia se centra en inversiones a largo plazo en propiedades residenciales en toda Hungría, enfocándose en viviendas modernas de nueva construcción que se adquieren y alquilan a largo plazo.

El fondo ofrece una rentabilidad de la inversión anual prevista del 5—6% y un periodo mínimo de inversión de 5 años, con la opción de prórroga.

El fondo SPRINT es un fondo privado cerrado con un enfoque de inversión más amplio. Asigna capital a bienes raíces residenciales, instalaciones logísticas, hoteles y edificios de oficinas en Hungría, al tiempo que utiliza instrumentos de deuda, bonos gubernamentales y derivados para salvaguardar el capital y mejorar el rendimiento.

Los gastos de la Golden Visa de Hungría con la compra de unidades de un fondo son los siguientes:

• €250,000+ para la compra de participaciones;
• €20,000 es una tasa administrativa para el solicitante principal;
• €1,000 es una tasa administrativa por cada dependiente incluido en la solicitud;
• €8,700 es una tasa por la gestión de una cuenta de corretaje durante 5 años.

Donación a una institución de enseñanza superior

Donar a una institución de educación superior requiere asegurarse de que la institución esté gestionada por una fundación fiduciaria que sirva al interés público y realice tareas públicas. Las contribuciones ayudan a apoyar la educación, la investigación científica, así como los proyectos artísticos y creativos.

Gastos de vivienda

Además de la inversión, los solicitantes deben alquilar o comprar una vivienda en Hungría para garantizar el domicilio registrado requerido para la residencia. Por ejemplo, alquilar un apartamento de un dormitorio en el centro de Budapest cuesta €680 al mes. El precio medio por metro cuadrado es de €3,700, dependiendo de la ubicación[3].

Los solicitantes de la Golden Visa de Hungría deben preparar un conjunto de documentos personales y financieros para demostrar su identidad, buena reputación y capacidad para realizar la inversión requerida.

Para el solicitante principal

El paquete de documentos típico incluye:

• formulario de solicitud cumplimentado;
• copia de un pasaporte válido; debe contener al menos dos páginas en blanco y haber sido expedido en los últimos 10 años;
• prueba de carencia de antecedentes penales expedida por el país de ciudadanía y residencia del solicitante;
• prueba de medios financieros suficientes para realizar la inversión cualificada y su origen;
• confirmación por escrito de la intención de cumplir con los requisitos de inversión;
• prueba de alojamiento en Hungría, como un contrato de alquiler o documento de propiedad;
• seguro de salud;
• fotografías recientes tamaño pasaporte.

Para los familiares

Los familiares deben presentar lo siguiente:

• copias de los pasaportes;
• fotografías tamaño pasaporte;
• seguro de salud;
• confirmación de su parentesco con el solicitante principal, como un certificado de matrimonio para el cónyuge, certificados de nacimiento para los hijos y prueba de dependencia para los padres.

La Golden Visa de Hungría conduce a la residencia permanente y, finalmente, a la ciudadanía. Para calificar para ambos estatus, los inversores deben residir en el país de forma continua.

Residencia permanente

Los inversores pueden solicitar la residencia permanente después de 3 años, siempre que hayan pasado más de 183 días al año en Hungría.

La residencia permanente se concede por un periodo indefinido, aunque la tarjeta de residencia debe renovarse cada 5 años.

Una persona no puede salir de Hungría durante más de 6 meses consecutivos; de lo contrario, su residencia permanente podría ser revocada.

Ciudadanía

Los inversores pueden obtener la ciudadanía húngara por naturalización. Deben vivir en el país durante al menos 8 años después de recibir la residencia permanente. Con los 3 años requeridos para obtener la residencia permanente, esto suma un total de 11 años viviendo en Hungría[4].

Los solicitantes también deben superar un examen de idioma húngaro que demuestre una capacidad de conversación básica, no tener condenas penales y cumplir con todas las obligaciones fiscales.

Hungría permite la doble ciudadanía, por lo que los solicitantes no están obligados a renunciar a su nacionalidad actual, siempre que su país de origen también permita la doble ciudadanía.

Hungría ofrece más de 20 rutas hacia la residencia, siendo el empleo, el estudio y la reunificación familiar las más comunes. Además, existen condiciones específicas para las personas que deseen hacer negocios en Hungría o trabajar a distancia desde el país.

Emprendedores y trabajadores autónomos pueden recibir un permiso de residencia por un plazo máximo de 3 años, prorrogable por el mismo periodo.

Para nómadas digitales, el permiso de residencia se expide por un año. Deben poder demostrar un ingreso anual o mensual de al menos €3,000.

No existe un requisito de estancia mínima para la Golden Visa de Hungría, lo que significa que tampoco hay requisitos para que los inversores se conviertan en residentes fiscales en el país.

Para ser residente fiscal en Hungría, debe pasar al menos 183 días al año en el país. Los residentes pagan impuestos por todos sus ingresos globales; los no residentes solo tributan por los ingresos que reciben en Hungría.

Los tipos impositivos para las personas físicas en Hungría son los siguientes:

• impuesto sobre la renta — 15%;
• impuesto sobre las plusvalías — 15%;
• retención a cuenta sobre dividendos, intereses y regalías — 15%;
• cotizaciones a la seguridad social — 18.5%;
• impuestos sobre sucesiones y donaciones — el tipo estándar es del 18%, el 9% es para propiedades residenciales;
• IVA — el tipo estándar es del 27%, se cobra el 18% y el 5% en algunos bienes y servicios.

Trasladarse a Hungría podría ser beneficioso por muchas razones, como el bajo coste de vida, un entorno seguro y una naturaleza rica.

1. Ubicación central

Hungría está situada en el centro de Europa, lo que hace que sea muy fácil y cómodo para los locales viajar por el continente. Además, el país es también un atractivo destino turístico gracias a su estatus no oficial de capital de los balnearios de Europa.

2. Mercado inmobiliario atractivo

El mercado inmobiliario de Hungría ofrece una amplia gama de oportunidades, desde apartamentos históricos en Budapest hasta promociones modernas y casas familiares.

A principios de 2025, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en Budapest alcanzó unos €2,980[5], mostrando una fuerte demanda y un crecimiento anual de alrededor del 22%[6]. La demanda de alquiler también es alta, con un rendimiento bruto del alquiler de aproximadamente el 5.09% anual[7].

A pesar de la subida de precios, Hungría sigue siendo más asequible que muchos mercados de Europa Occidental, lo que crea condiciones atractivas tanto para vivir como para invertir.

3. Vida asequible

Se estima que el coste de vida en Hungría es dos veces inferior al de Dinamarca o Noruega y casi un 40% inferior al de Malta e Italia, otros países con programas de residencia para inversores extranjeros.

En Hungría, entre €1,000 y €1,200 al mes, incluyendo el alquiler, puede ser suficiente para una persona, y unos €3,200—3,300 al mes para una familia de cuatro[8].

4. Seguridad

Hungría se sitúa entre los 20 países más seguros del mundo[9], por encima de muchos estados de Europa Occidental. El país tiene bajos niveles de delitos violentos, condiciones políticas estables y una aplicación de la ley eficaz, lo que en conjunto contribuye a una fuerte sensación de seguridad para los residentes.

Como referencia, Noruega, Suecia, España e Italia aparecen por debajo de Hungría en la clasificación del Índice de Paz Global.

5. Hermosa naturaleza y rico patrimonio cultural

El país cuenta con una gran variedad de paisajes pintorescos, desde la belleza urbana de Budapest hasta la tranquilidad del campo, incluyendo el lago Balatón, el lago más grande de Europa Central, y numerosos parques nacionales.

El patrimonio cultural húngaro combina de forma única las influencias orientales y occidentales, mostrando una arquitectura diversa, vibrantes tradiciones folclóricas como la danza "csárdás", la peculiar lengua húngara, sus famosos baños termales y una gastronomía con abundantes platos con sabor a pimentón.

Hungría es uno de los países más baratos de la Unión Europea para vivir. Una familia media de cuatro personas gasta €2,350 al mes sin incluir el alquiler[10].

Hungría es relativamente asequible en comparación con otros estados europeos, lo que la convierte en una opción deseable para las familias que desean establecerse en un refugio seguro. Los gastos medios de una familia de cuatro personas en Hungría son los siguientes:

• tasa de alquiler de un apartamento de tres dormitorios al mes — de €700 a €830 aproximadamente;
• suministros al mes — €135;
• Internet doméstico al mes — €19;
• comestibles al mes — €650;
• abono mensual de transporte local — €25;
• gasolina, 1 litro — €1.50;
• guardería al mes — €330;
• escuela primaria internacional — €9,300 al año.

1. La Golden Visa de Hungría se relanzó en 2024. Los inversores pueden obtener permisos de residencia de 10 años, pero no están obligados a permanecer ningún periodo en el país.
2. Los solicitantes reciben primero una Visa de Inversor Invitado que les permite pasar 90 días de cada 180 en Hungría. Solo después de eso, deben completar el cumplimiento de la condición de inversión.
3. La inversión mínima para participar en el programa de residencia por inversión de Hungría es de €250,000 en un fondo de inversión inmobiliaria local.
4. Otra opción de inversión es donar €1,000,000 a un fideicomiso público que apoye a las universidades y escuelas superiores húngaras.
5. La Golden Visa de Hungría es válida por 10 años, sujeta a una prórroga por otros 10 años.

1. Fuente: Tax Foundation Europe: tipos máximos del impuesto sobre la renta de las personas físicas en Europa en 2025
2. Fuente: Tax Foundation Europe: tipos del impuesto de sociedades en Europa en 2025
3. Fuente: Según la base de datos Numbeo
4. Fuente: Ley LV de 1993 sobre la ciudadanía húngara
5. Fuente: Según la Global Property Guide
6. Fuente: Datos oficiales del Magyar Nemzeti Bank
7. Fuente: Según la Global Property Guide
8. Fuente: Según la base de datos Numbeo
9. Fuente: Datos del Índice de Paz Global 2025
10. Fuente: Según la base de datos Numbeo