Las mejores islas del Caribe para comprar bienes inmuebles: Guía completa para inversores

1. Reubicación o «plan B». Los países caribeños son opciones atractivas y asequibles para crear un refugio seguro; ofrecen un alto nivel de vida, un clima tropical agradable y optimización fiscal para las empresas.

2. Segunda ciudadanía. Comprar bienes raíces por más de $200.000 en un país caribeño que cuenta con un Programa de Ciudadanía por Inversión puede ayudar a los inversores y sus familias a obtener la ciudadanía.

La ciudadanía caribeña ofrece numerosos beneficios: por ejemplo, otorga el derecho a viajar sin visado a más de 100 países.

3. Impuestos beneficiosos. Tampoco hay impuestos sobre las ganancias de capital en el Caribe, lo que significa que las empresas pueden reducir significativamente su carga fiscal. Las empresas que operan fuera del Caribe no pagan impuestos sobre el ingreso global.

4. Diversas oportunidades de inversión. Invertir en bienes raíces en el Caribe ofrece una amplia gama de opciones, particularmente en el floreciente sector turístico. Se pueden encontrar altos rendimientos potenciales en propiedades como hoteles, resorts o alquileres vacacionales.

Además, a medida que las islas desarrollan infraestructura y áreas comerciales, el valor de las propiedades comerciales y residenciales aumenta, ofreciendo perspectivas tanto de ingresos por alquiler a corto plazo como de revalorización de la propiedad a largo plazo.

5. Rendimiento de alquiler y crecimiento de precios. La propiedad adquirida en el Caribe también puede utilizarse para obtener ganancias. Tanto el rendimiento de alquiler anual como el crecimiento de los precios de las propiedades se estiman en un 3—5%. Esto significa que la propiedad adquirida puede alquilarse de forma rentable y, después de varios años, el inversor puede revenderla: los programas de Ciudadanía por Inversión generalmente lo permiten.

Beneficios de la inversión en bienes inmuebles. El Programa de Ciudadanía por Inversión de San Cristóbal y Nieves fue el primero del mundo; está vigente desde 1984. El país ofrece tres opciones para inversores inmobiliarios:

• comprar una participación o una propiedad autorizada por el gobierno por 325.000 $ o más; puede tratarse de hoteles y complejos turísticos de lujo u otros proyectos autorizados por el gobierno;
• comprar un condominio con el estatus de Vivienda Privada Aprobada por al menos 325.000 $;
• o invertir al menos 600.000 $ en una vivienda privada designada como Vivienda Privada Aprobada.

Un inversor puede vender una propiedad en 7 años. El inversor también obtiene un beneficio del 5 % anual por el arrendamiento de la propiedad.

En San Cristóbal y Nieves, los inversores pueden comprar propiedades para uso personal a largo plazo. Otros programas de Ciudadanía por Inversión del Caribe suelen exigir el alquiler de propiedades de inversión para generar beneficios para el país.

Coste medio de la propiedad. Un apartamento de tres dormitorios en San Cristóbal y Nieves cuesta aproximadamente 4.300 $ al mes; este es el precio más alto entre los países del Caribe con programas de Ciudadanía por Inversión.

San Cristóbal y Nieves también tiene una rentabilidad anual por alquiler más alta que Antigua y Barbuda, Granada, Dominica o Santa Lucía (aproximadamente entre el 4 y el 5 %). Los precios de los bienes inmuebles en San Cristóbal y Nieves crecen una media del 4 al 5 % anual.

Las villas frente al mar en San Cristóbal y Nieves cuestan al menos 350.000 $; el precio por metro cuadrado de dichas propiedades comienza en 190.000 $. Se venden bienes inmuebles menos costosos a partir de 5.000 $ por metro cuadrado.

Beneficios de vivir en San Cristóbal y Nieves. San Cristóbal y Nieves es conocida por sus facultades de medicina, por ejemplo, la Universidad de Medicina y Ciencias de la Salud. Los graduados de San Cristóbal y Nieves pueden optar a las becas que ofrecen las universidades del Reino Unido.

La atención sanitaria en San Cristóbal y Nieves es gratuita para los menores de 18 años y los mayores de 62.

La ciudadanía de San Cristóbal y Nieves se puede heredar: un hijo menor de un ciudadano del país puede obtener la ciudadanía por registro.

El alquiler de una propiedad para una familia de cuatro costaría unos 3.000 $ al mes. Los precios mensuales de los apartamentos en el centro de la ciudad de San Cristóbal y Nieves comienzan en 700 $.

Beneficios de invertir en bienes inmuebles. Comprar una propiedad en Antigua y Barbuda es un camino para obtener la ciudadanía del país. Este es un beneficio significativo para los inversores que planean no solo viajar sino también vivir en el país.

La propiedad también puede alquilarse para obtener ganancias — Antigua y Barbuda lo permite. La rentabilidad anual aproximada del alquiler en el país es del 4%, que es solo un 1% menos que en Dominica y San Cristóbal y Nieves.

Los precios de las propiedades en Antigua y Barbuda crecen entre un 3 y un 5% al año; los bienes inmuebles pueden venderse de forma rentable en 5 años después de obtener la ciudadanía o alquilarse.

Coste medio de la propiedad. El coste medio de alquilar un apartamento de tres dormitorios en Antigua y Barbuda comienza en 4.000 $. Junto con San Cristóbal y Nieves, Antigua y Barbuda tiene el precio mensual más alto para propiedades en alquiler.

Para obtener la ciudadanía, los inversores compran una propiedad por al menos 300.000 $. El precio medio de una propiedad autorizada por el gobierno en Antigua y Barbuda comienza en 250.000 $.

Los precios por metro cuadrado oscilan entre 5.000 y 8.000 $ y dependen del tipo de propiedad. Las villas pequeñas con uno o dos dormitorios cuestan hasta 2.000.000 $; los apartamentos grandes frente al mar cuestan al menos 1.000.000 $.

Un inversor no está obligado a comprar la propiedad completa; puede comprar una participación —por ejemplo, en complejos hoteleros.

Antigua y Barbuda restringe los tipos de bienes inmuebles que pueden adquirirse bajo el programa de ciudadanía — la propiedad debe estar autorizada por el gobierno. Puede venderse en 5 años. Sin embargo, cada propiedad solo puede venderse dos veces antes de ser excluida del programa de Ciudadanía por Inversión.

Beneficios de vivir en Antigua y Barbuda. El país se está desarrollando rápidamente, y los inversores que desean obtener la doble ciudadanía y los turistas contribuyen a la economía del país.

La educación en Antigua y Barbuda es gratuita para los menores de 16 años, y hay escuelas tanto públicas como privadas. También es posible obtener un título internacional. La American University of Antigua tiene acuerdos con la Herbert Wertheim College of Medicine, ubicada en Florida, y la Warwick School of Medicine — que permiten a los estudiantes de Antigua y Barbuda estudiar en EE. UU. y el Reino Unido.

La asistencia sanitaria en Antigua y Barbuda es de nivel internacional. El Medical Benefit Scheme, disponible para los residentes legales del país, permite a los ciudadanos recibir tratamiento médico primario de forma gratuita.

Los costes mensuales estimados de una familia de cuatro son 4.100 $ sin alquiler; una persona soltera gasta aproximadamente 1.000 $ al mes en Antigua y Barbuda.

Ventajas de invertir en bienes inmuebles. Granada es considerado uno de los países caribeños más seguros. Es un lugar perfecto para reubicarse con la familia y disfrutar de playas de arena blanca.

Granada ofrece un Programa de Ciudadanía por Inversión. Una de las opciones es comprar bienes inmuebles por 270.000 $ o más. La inversión se puede recuperar en cinco años. Mientras tanto, un inversor puede alquilar la propiedad. La rentabilidad anual por alquiler en Granada es del 4,3 %.

Granada no exige a los inversores visitar el país para invertir en bienes inmuebles; el procedimiento es a distancia. Puede elegir una propiedad en línea y el agente autorizado le ayudará a comprarla.

Coste medio de la propiedad. Alquilar propiedades en Granada es menos rentable que en otros países caribeños, excepto Dominica. El precio mensual de un apartamento de tres dormitorios en Granada es de aproximadamente 3.000 $.

El precio de los bienes inmuebles en Granada que califican para el Programa de Ciudadanía por Inversión oscila entre 3.000 $ y 5.000 $ por metro cuadrado. Un inversor puede comprar una participación en un complejo por al menos 270.000 $.

Ventajas de vivir en Granada. Granada alberga una de las facultades de medicina más reconocidas internacionalmente, la St. George's University. Los graduados de la Facultad pueden trabajar en EE. UU. — el 94 % de ellos obtuvieron la residencia estadounidense en los últimos 3 años.

El sistema sanitario de Granada es uno de los mejores entre los países caribeños. La isla es pequeña, pero hay cinco hospitales públicos y cuatro privados en Granada. Ningún hogar se queda sin un centro médico cercano.

Granada es un país asequible. El alquiler mensual de un apartamento de dos dormitorios en el centro de la ciudad comienza en 600 $.

Ventajas de invertir en bienes inmuebles. Dominica es conocida como la perla del Caribe. Si desea admirar las vistas al mar desde su villa familiar, considere la posibilidad de participar en un Programa de Ciudadanía por Inversión de Dominica.

Dominica cuenta con uno de los Programas de Ciudadanía por Inversión más asequibles. Los inversores adquieren bienes inmuebles por 200.000 $ o más.

La propiedad se puede alquilar después de la compra, o vender en 3 años tras la obtención de la ciudadanía; esto es 2 años antes que en otros países caribeños. Los precios de los bienes inmuebles en Dominica crecen entre un 4% y un 5% anualmente.

Coste medio de la propiedad. Dominica tiene los precios de alquiler más bajos del Caribe, alrededor de 2.300 $ al mes por un apartamento de tres dormitorios.

Los precios de la propiedad aprobada para el Programa de Ciudadanía por Inversión parten de los 3.000 $ por metro cuadrado. Al igual que en Antigua y Barbuda y San Cristóbal y Nieves, en Dominica se permite adquirir bienes inmuebles de segunda mano.

Ventajas de vivir en Dominica. Dominica es un lugar perfecto para disfrutar de una velada tranquila con una botella de vino. Inversores y turistas eligen Dominica por su exuberante naturaleza y sus espectaculares vistas al mar.

Dominica cuenta con más de 60 escuelas, tanto privadas como públicas. Es posible cursar estudios superiores: existe una sede de la Universidad de las Indias Occidentales y una facultad de medicina en la All Saints University de Canadá. Los nacionales de Dominica suelen estudiar en el Reino Unido como parte del acuerdo entre las Naciones de la Commonwealth.

No existe asistencia sanitaria pública en Dominica. Para recibir tratamiento cualificado, los ciudadanos de Dominica viajan a otras islas del Caribe.

Los gastos mensuales de una familia de cuatro miembros en Dominica son de 3.000 $ más el alquiler. Una persona soltera gasta aproximadamente 1.000 $ al mes, más el alquiler. Los precios de alquiler de una propiedad en Dominica parten de los 600 $.

Ventajas de invertir en bienes inmuebles. Para obtener la ciudadanía de Santa Lucía por inversión en bienes inmuebles, se adquiere una propiedad por al menos 300.000 $. La inversión se puede recuperar en 5 años; sin embargo, también se paga una tasa estatal no reembolsable de más de 30.000 $.

El mercado turístico en Santa Lucía está muy desarrollado debido a la asequibilidad de la isla. El país recibe más de 1 millón de turistas al año, por lo que la propiedad de inversión puede ser utilizada fácilmente para el alquiler. La rentabilidad de alquiler es de aproximadamente un 3—5% anual.

Coste medio de la propiedad. Santa Lucía tiene el precio de alquiler mensual más bajo, aproximadamente 2.300 $ al mes por un apartamento de tres dormitorios.

Los apartamentos de uno o dos dormitorios suelen costar al menos 400.000 $; las villas junto al mar cuestan al menos 3 millones $.

Ventajas de vivir en Santa Lucía. Muchas de las escuelas de medicina en Santa Lucía cooperan con clínicas internacionales en los EE. UU. y otros países vecinos.

No hay atención médica pública en Santa Lucía, pero el país cuenta con un Plan Nacional de Salud para residentes legales. No equivale a atención médica pública y solo cubre algunos de los posibles riesgos para la salud.

Santa Lucía ofrece un estilo de vida asequible. Una persona soltera gasta 400 $ o más al mes sin alquiler. Una familia de cuatro personas podría esperar gastar 1.000 $ o más en Santa Lucía.

Beneficios de invertir en bienes inmuebles. Invertir en un mercado inmobiliario estable en las Bahamas puede ser rentable; aproximadamente 9 millones de personas visitan las Bahamas cada año como turistas.

Los inversores pueden adquirir propiedades de alquiler y obtener un beneficio de alrededor del 8% anual. Las Bahamas son famosas por sus propiedades de lujo, atractivas para personas con alto patrimonio neto.

Las Bahamas son un paraíso fiscal, pero existe un impuesto sobre la propiedad inmobiliaria, cuyo porcentaje depende del valor del inmueble.

Coste medio de la propiedad. Los precios medios de los bienes inmuebles en las Bahamas comienzan en 3 millones de dólares y dependen de la región. Por ejemplo, una de las islas más asequibles, Gran Bahama, ofrece propiedades a partir de 300.000 $.

La demanda suele influir en los precios inmobiliarios en las Bahamas. Las propiedades frente al mar con acceso a las playas son muy solicitadas por inversores y turistas.

Beneficios de vivir en las Bahamas. Las Bahamas son un destino atractivo no solo para turistas, sino también para estudiantes; hay nueve universidades para elegir. Entre ellas se encuentran la Universidad de las Bahamas, el Instituto de Negocios y Tecnología de las Bahamas y el Instituto de Negocios y Comercio.

Vivir en las Bahamas es caro: en promedio, los precios son aproximadamente un 30% más altos que en EE. UU., excluyendo el alquiler.

Las mujeres embarazadas, los niños y las personas mayores pueden beneficiarse de atención sanitaria primaria gratuita en las Bahamas.

Ventajas de invertir en bienes inmuebles. Como paraíso fiscal internacional, las Islas Caimán tienen una economía estable. Este destino parece ser tan popular como las Bahamas por las mismas razones: un clima agradable y propiedades de lujo en complejos turísticos.

La rentabilidad anual de los alquileres en las Islas Caimán es de hasta el 8 %. Las islas ofrecen rentabilidades de alquiler rentables.

Coste medio de la propiedad. Los precios de un apartamento de dos dormitorios en las Islas Caimán parten de los 400.000 $.

El precio medio de un condominio parte de los 3.000.000 $ y depende de la demanda y de la distancia del condominio a las playas.

Ventajas de vivir en las Islas Caimán. La única universidad pública de las Islas Caimán es la University College of the Cayman Islands. También hay escuelas afiliadas a universidades internacionales, por ejemplo, la Truman Bodden Law School.

La atención sanitaria en las Islas Caimán es de nivel internacional. Hay dos hospitales privados, el Cayman Islands Hospital y el Faith Hospital.

Los residentes de las Islas Caimán disfrutan de un estilo de vida lujoso. Una familia de cuatro personas gasta no menos de 5.000 $ al mes sin contar el alquiler.

Las propiedades más caras se encuentran en Jamaica y Barbados; los precios de los bienes inmuebles allí parten de los 2.000 $ por metro cuadrado. Dado que las propiedades allí tienen una gran demanda entre los turistas adinerados, pueden ser una inversión rentable.

Jamaica y Barbados no ofrecen Programas de Ciudadanía por Inversión. Los compradores extranjeros de propiedades en Barbados requieren un permiso para hacerlo. Jamaica no tiene restricciones para los compradores extranjeros de propiedades.

La República Dominicana es otra opción. Los precios allí son más bajos, pero el país es tan popular como Jamaica y Barbados. El precio medio de un apartamento de dos dormitorios parte de los 100.000 $.

San Vicente y las Granadinas es probablemente el estado caribeño más barato para comprar una propiedad. El precio medio por metro cuadrado allí comienza en $900.

A pesar de ser asequible, una propiedad más barata podría no ser tan beneficiosa como una propiedad que califica para los programas de Ciudadanía por Inversión.

Los precios medios por metro cuadrado en los países del Caribe son los siguientes:

• $900 — en San Vicente y las Granadinas;
• $1.350 — en República Dominicana;
• $1.900 — en Santa Lucía;
• $2.000 — en Granada;
• $2.300 — en Jamaica;
• $3.000 — en Dominica;
• $3.500 — en San Cristóbal y Nieves;
• $4.500 — en Barbados;
• $5.000 — en las Bahamas;
• $5.600 — en Antigua y Barbuda;
• $9.000 — en las Islas Caimán.

1. Adquirir propiedades en el Caribe puede ser un camino hacia la ciudadanía. Dominica, San Cristóbal y Nieves, Antigua y Barbuda, Santa Lucía y Granada cuentan con programas de Ciudadanía por Inversión.

2. La inversión mínima en propiedades en el Caribe es de $200,000.

3. El coste medio de una propiedad en el Caribe es de $3,000 por metro cuadrado en las zonas de alta demanda y de $1,000 en las zonas sin acceso directo a la playa.

4. República Dominicana y Haití tienen las propiedades más asequibles, pero no son las opciones principales para los inversores inmobiliarios.

5. Los inversores suelen elegir países que ofrecen programas de Ciudadanía por Inversión — la propiedad de inversión puede venderse entre 3 y 7 años después de obtener la ciudadanía.