Топ-7 стран с ВНЖ за инвестиции: где в Европе дают ВНЖ при покупке недвижимости

Вид на жительство в другой стране
Вид на жительство в другой стране

С ВНЖ и ПМЖ в другой стране можно путешествовать по странам Шенгена, получать налоговые льготы и строить бизнес в Европе.
А еще — пользоваться качественной медициной и получить престижное образование.

ВНЖ за инвестиции в ЕС — это статус резидента в обмен на вклад в экономику страны. Можно купить акции и облигации. Помимо этого, ВНЖ в Европе можно получить при покупке недвижимости. Такие инвестпрограммы есть на Мальте, в Португалии, Греции, Испании. В Австрии и Швейцарии статус выдается только финансово независимым лицам. Это значит, что перед подачей заявки нужно иметь определенный доход, которого хватит на содержание всей семьи.

В статье расскажем о преимуществах и недостатках вида на жительство в каждой из этих стран. 

ВНЖ за инвестиции в Португалии

От 250 000 € инвестиций
Безвизовый Шенген
7 дней в году
проводить в Португалии

С видом на жительство в Португалии можно без виз ездить в страны Шенгена, получить европейский диплом и хранить сбережения в европейском банке. Помимо этого, доход инвестора, полученный за пределами Португалии, не будет облагаться налогом в первые 10 лет. Подать заявление на гражданство Португалии возможно через 5 лет.

ВНЖ Португалии за инвестиции
Португалия расположена в юго-западной части Пиренейского полуострова, это самое западное государство в континентальной Европе. На фото — старый город Рибейра и река Дуэро с высоты птичьего полета

Чтобы получить ВНЖ в Португалии, можно устроиться на работу в местную компанию, стать студентом португальского учебного заведения или заключить брак с гражданином страны. Но самый быстрый и простой способ оформить ВНЖ — принять участие в инвестиционной программе.

ВНЖ в Португалии за инвестиции обычно оформляют за 6 месяцев. Инвесторам не нужно сдавать экзамен на знание языка. Они не обязаны постоянно жить в Португалии — достаточно проводить в стране 7 дней в году. Можно выбрать любую инвестиционную программу:

  • купить объект недвижимости стоимостью от 500 000 €;
  • вложить 350 000 € в старинные здания — объекты культурного наследия — и отреставрировать их;
  • купить акции португальских компаний на 1 000 000 €;
  • вложить минимум 350 000 € в научно-исследовательскую деятельность;
  • вложить минимум 250 000 € в восстановление и сохранение национального культурного наследия;
  • приобрести паи в инвестиционных фондах минимум на 380 000 €;
  • открыть компанию и создать минимум 10 рабочих мест.

Кто может получить ВНЖ в Португалии вместе с инвестором

Члены семьи 👨‍👩‍👧‍👦 Условия ⚙️
Супруг или супруга Официально зарегистрированный брак
Дети до 26 лет Финансово зависимые от главного заявителя и прописанные с ним по одному адресу. Также дети должны учиться в вузе и не состоять в браке
Родители от 65 лет Финансово зависимые от главного заявителя

ВНЖ за инвестиции на Мальте

Инвестиции
от 31 000 €
Безвизовый Шенген
Гражданство
за 1 год
ВНЖ на Мальте открывает для инвестора возможности космополита: путешествия без виз по странам Шенгена, счет в европейском банке, ведение бизнеса и оптимизация налогов. Продлевать статус нужно каждый год, а подать заявление на гражданство Мальты возможно уже через год или три года.
ВНЖ за инвестиции в Европе: панорамный вид на знаменитую деревню Попай
Меллиха на Мальте. Панорамный вид на знаменитую деревню Попай в заливе Анкор на закате

ВНЖ за инвестиции оформляется всего за 3 месяца. В него можно включить членов семьи, а также обслуживающий персонал.

Для участия в программе нужно купить или арендовать недвижимость на Мальте. Минимальная стоимость аренды — 9600 € в год, покупки — 275 000 €. На юге Мальты и на острове Гозо минимум чуть ниже: 8750 € за аренду жилья в год и 220 000 € — за покупку.

Помимо этого, есть дополнительные расходы:

  • административный сбор — 6000 €;
  • медицинская страховка — примерно 500 € в год;
  • налог — 15 000 €.

Кто может получить ВНЖ на Мальте вместес инвестором

Члены семьи 👨‍👩‍👧‍👦 Условия ⚙️
Супруг или супруга Официально зарегистрированный брак
Дети до 18 лет Нет обязательных требований
Дети до 25 лет Финансово зависимые от главного заявителя
Братья, сестры и прямые родственники супругов Финансово зависимые от главного заявителя
Обслуживающий персонал Работающие у заявителя в течение двух лет до подачи заявки

ПМЖ за инвестиции на Мальте

От 80 000 € расходов
Безвизовый Шенген
Счет в европейском банке
С ПМЖ на Мальте можно путешествовать без виз по странам Шенгена, вести бизнес в Европе, оптимизировать налоги и открыть счет в европейском банке. Семья резидента может пользоваться качественной медициной, а дети — учиться в престижном европейском вузе. При этом необязательно жить на Мальте, знать язык или историю государства.
Мальта: ВНЖ за инвестиции в недвижимость
Мальта — небольшое островное государство в Средиземном море южнее Сицилии. Здесь живет всего 440 тысяч человек. На фото город-крепость Валлетта — столица Мальты

ПМЖ на Мальте оформляется за 5—6 месяцев для всей семьи и сохраняется на всю жизнь. Для этого нужно выполнить четыре условия программы:

  1. Арендовать или купить недвижимость. Аренда обойдется в 10 000 € в год, а покупка — минимум в 300 000 €.
  2. Внести безвозвратный правительственный взнос: 28 000 € при покупке жилья, 58 000 € — при аренде.
  3. Уплатить разовый административный сбор — 40 000 €.
  4. Подтвердить годовой доход — не менее 500 000 €, из которого 150 000 € составляют финансовые активы.

Через 5 лет можно прекратить договор аренды, а также продать недвижимость.

Кто может получить ПМЖ на Мальте вместе с инвестором

Члены семьи 👨‍👩‍👧‍👦 Условия ⚙️
Супруг или супруга Официально зарегистрированный брак
Дети до 29 лет Финансово зависимые от главного заявителя. Совершеннолетний ребенок не должен работать и состоять в браке на момент подачи заявления
Родители от 55 лет Финансово зависимые от главного заявителя
Внуки Финансово зависимые от главного заявителя
Дедушки и бабушки от 55 лет Документально доказанное родство
Будущая невестка и зять инвестора Могут получить карту ПМЖ на Мальте в любое время после выполнения требований программы

ВНЖ в Австрии

Минимальные расходы — 100 000 €
Безвизовый Шенген
Высокий уровень жизни
Австрия привлекает инвесторов экономической и политической стабильностью, возможностью безвизовых путешествий по странам Шенгена, престижным образованием, качественной медициной и перспективами получить гражданство страны Евросоюза. К тому же Вена, столица Австрии, 8 лет подряд занимает первое место в известном Рейтинге качества жизни в городах мира от Mercer.
ВНЖ Австрии за инвестиции
Австрия находится в центре Европы и охватывает большую часть Восточных Альп. На фото — исторический город Зальцбург и река Зальцах
В Австрии нет инвестиционных программ. Государство дает возможность получить вид на жительство только финансово независимым лицам. Это значит, что заявитель не инвестирует в экономику государства, но обеспечивает себя и членов семьи. При этом ни инвестор, ни члены его семьи не могут работать в Австрии.

Квоты на ВНЖ в Австрии
В Австрии есть квота для финансово независимых лиц — 450 человек в год. Одна квота — один член семьи. Чтобы успеть получить квоту, важно заранее подготовить пакет документов без единой ошибки и подать заявление в первый рабочий день года в Австрии.

Как получить квоту в 2022 году 👉🏻

Статус в Австрии оформляется в срок от 3 до 6 месяцев. Для этого нужно:

  1. Подтвердить месячный доход, которого хватит на содержание семьи, жилье и автомобиль. Например, семейная пара должна получать около 7000 € в месяц или 70 000 € в год.
  2. Купить или арендовать жилье в Австрии.
  3. Оформить медицинскую страховку.
  4. Знать немецкий язык на уровне А1.
  5. После получения ВНЖ находиться в Австрии минимум 183 дня в году.
Первый раз ВНЖ выдается на год, далее продлевается еще на год и потом еще на три года. При этом каждый раз нужно подтверждать доход.

Через 5 лет можно оформить статус ПМЖ, а через 6—10 лет — получить гражданство, которое передается по наследству.

Вместе с инвестором в программе могут участвовать супруг или супруга и дети до 18 лет.

ВНЖ за инвестиции в Греции

Инвестиции
от 250 000 €
Безвизовый Шенген
Через 7 лет можно получить гражданство, выучив язык
Путешествия в страны Шенгена без виз, счет в европейском банке, теплый климат, море и гражданство Греции через 7 лет — это те причины, по которым инвесторы выбирают ВНЖ в Греции.
Греция: ВНЖ в Европе
Греция — государство в Южной Европе на Балканском полуострове. Страна омывается водами Эгейского моря на востоке, Ионического — на западе, Средиземного — на юге.
На фото — остров Санторини

ВНЖ в Греции оформляется всего за 3 месяца. Для этого нужно выбрать вариант инвестиций:

  • купить или арендовать недвижимость — от 250 000 €;
  • купить греческие ценные бумаги или облигации — от 400 000 €;
  • открыть депозит в греческом банке — от 400 000 €.

Помимо этого, есть дополнительные расходы:

  • государственная пошлина — 2000 €;
  • медицинская страховка — 300 €;
  • изготовление карты ВНЖ — 16 €.

В Греции можно жить сразу после подачи заявления, не дожидаясь присвоения статуса резидента. Инвестор получает справку, с которой можно находиться в стране в течение года или до оформления карты ВНЖ.

Статус резидента выдается на 5 лет и продлевается еще каждые 5 лет. Для этого необязательно жить в Греции, но важно сохранять активы: недвижимость, акции или депозит в банке.

Чтобы в будущем получить паспорт Греции, нужно поддерживать статус резидента в течение 7 лет, проживать в стране и сдать экзамен — на знание языка, культуры и истории.

Кто может получить ВНЖ в Греции вместе с инвестором

Члены семьи 👨‍👩‍👧‍👦 Условия ⚙️
Супруг или супруга Финансово зависимые от главного заявителя
Партнер или партнерша Заключенный договор о гражданском браке в Греции и финансовая зависимость от главного заявителя
Дети до 21 года Финансово зависимые от главного заявителя. Статус можно продлевать до 24 лет
Родители Финансово зависимые от главного заявителя

ВНЖ за инвестиции в Испании

Инвестиции
от 500 000 €
Безвизовый Шенген
Гражданство через 10 лет
Инвесторы выбирают ВНЖ в Испании из-за возможности путешествовать по странам Шенгена без виз, получить статус для всех членов семьи и купить недвижимость в красивой стране с мягким климатом.
ВНЖ Испании за инвестиции
Испания — страна, расположенная на юго-западе Европы. Она занимает 85% территории Пиренейского полуострова, а также Балеарские и Питиузские острова в Средиземном море и Канарские острова в Атлантическом океане.
На фото Мадрид — столица Испании
ВНЖ за инвестиции в Испании оформляется за 3 месяца и выдается на 2 года. Через 5 лет его нужно продлить. Но есть важный нюанс: Испания не допускает второго гражданства, за исключением нескольких стран Латинской Америки. Это значит, что придется отказаться от прежнего гражданства. При этом полноценное гражданство Испании можно будет получить только через 10 лет.
Можно выбрать любой из вариантов инвестиций:
  • приобрести недвижимость на сумму от 500 000 €; инвестировать в акции испанских компаний 1 000 000 €;
  • открыть банковский депозит на сумму от 1 000 000 €;
  • купить государственные облигации на сумму от 2 000 000 €;
  • создать и вести бизнес с объемом инвестиций от 1 000 000 €.
Через 5 лет можно продать недвижимость и акции, а также снять деньги с депозита.

Кто может получить ВНЖ в Испании вместе с инвестором

Члены семьи 👨‍👩‍👧‍👦 Условия ⚙️
Супруг или супруга Нет обязательных условий
Дети до 18 лет Нет обязательных условий
Дети до 26 лет Финансово зависимые от главного заявителя

ВНЖ в Швейцарии

Минимальные расходы — 450 000 ₣ в год
Безвизовый Шенген
Гражданство через 12 лет
Инвесторы выбирают Швейцарию за политическую и экономическую стабильность, возможность путешествовать по странам Шенгена без виз и получить гражданство через 12 лет.
ВНЖ Швейцарии за инвестиции
Швейцария расположена на стыке Западной, Центральной и Южной Европы. Граничит с Италией на юге, Францией на западе, Германией на севере и Австрией и Лихтенштейном на востоке.
На фото столица Швейцарии — Берн
ВНЖ в Швейцарии предлагает статус только финансово независимым лицам. То есть инвестировать не нужно, главное — обеспечивать себя и членов семьи. При этом работать в Швейцарии нельзя. Доход должен быть получен за пределами страны.

Статус ВНЖ в Швейцарии можно получить за 6 месяцев. Для этого нужно выбрать кантон и заключить с его администрацией договор об уплате ежегодного аккордного налога. Ориентировочная минимальная сумма — 450 000 ₣ в год.

ВНЖ в Швейцарии выдается на год и продлевается ежегодно. Главное — уплачивать налог и подтверждать доход.

Кто может получить ВНЖ в Швейцарии вместе с инвестором

Члены семьи 👨‍👩‍👧‍👦 Условия ⚙️
Супруг или супруга Нет обязательных условий
Дети до 18 лет Нет обязательных условий
Дети старше 18 лет Нужно оформлять ВНЖ как на отдельного заявителя
Родители Нужно оформлять ВНЖ как на отдельного заявителя

Какую страну выбрать

Если важно впоследствии получить гражданство, стоит рассмотреть Португалию и Мальту. При этом Португалия не требует длительного проживания — всего 7 дней в году.

Если важен высокий уровень жизни, качественная медицина и престижное образование для детей, подойдет ВНЖ в Австрии, Португалии и Швейцарии.

Если жить или приезжать в конкретную страну вам не нужно, а хочется путешествовать без виз в страны Шенгена, подойдет ВНЖ на Мальте или в Греции.

ВНЖ в Испании удобен тем, что можно оформить статус сразу на всю семью. Но при этом придется отказаться от нынешнего гражданства.

ВНЖ при покупке недвижимости можно будет получить в Португалии, Греции, Испании и на Мальте.

Особенности программ ВНЖ и ПМЖ

Страна Сумма инвестиций/расходов Преимущества Перспектива гражданства
ПМЖ на Мальте От 112 000 € — Путешествия без виз по странам Шенгена;
— ведение бизнеса в Европе;
— оптимизация налогов;
— счет в европейском банке;
— качественная медицина и престижное образование
Нет, но статус ПМЖ сохраняется на всю жизнь.
ВНЖ на Мальте От 31 000 € — Путешествия без виз по странам Шенгена;
— ведение бизнеса в Европе;
— оптимизация налогов;
— счет в европейском банке;
— качественная медицина и престижное образование
Через 1—3 года
ВНЖ в Португалии От 250 000 € — Путешествия без виз по странам Шенгена;
— возможность получить европейский диплом;
— счет в европейском банке;
— доход, полученный за пределами Португалии, не будет облагаться налогом в первые 10 лет
Через 5 лет
ВНЖ в Австрии 100 000 € — Путешествия без виз по странам Шенгена;
— экономическая и политическая стабильность;
— престижное образование;
— качественная медицина
Через 6—10 лет
ВНЖ в Греции От 250 000 € — Путешествия без виз по странам Шенгена;
— счет в европейском банке;
— теплый климат и море
Через 7 лет
ВНЖ в Испании От 500 000 € — Путешествия без виз по странам Шенгена;
— статус для всех членов семьи
Через 10 лет
ВНЖ в Швейцарии 450 000 ₣ в год — Путешествия без виз по странам Шенгена;
— политическая и экономическая стабильность
Через 12 лет

Вопросы и ответы

Чтобы получить ВНЖ на Мальте, нужно купить или арендовать недвижимость в стране. Минимальная стоимость аренды — 9600 € в год, покупки — 275 000 €. На юге Мальты и на острове Гозо минимум чуть ниже: 8750 € за аренду жилья в год и 220 000 € — за покупку.

Подробности о ВНЖ на Мальте читайте в статье.

Чтобы получить ПМЖ на Мальте, нужно купить или арендовать недвижимость в стране. Аренда обойдется в 10 000 € в год, а покупка — минимум в 300 000 €. Помимо этого, есть административные сборы — подробности о них читайте в статье.
Чтобы получить ВНЖ в Португалии, можно выбрать любую инвестиционную программу:
  • купить объект недвижимости стоимостью от 500 000 €;
  • вложить 350 000 € в старинные здания — объекты культурного наследия — и отреставрировать их;
  • купить акции португальских компаний на 1 000 000 €.
Есть еще варианты инвестиций — подробнее о них рассказываем в статье.
Чтобы получить ВНЖ в Австрии, нужно быть финансово независимым и быть готовым подтвердить месячный доход, которого хватит на содержание семьи, жилье и автомобиль. Помимо этого, необходимо оформить медицинскую страховку и знать немецкий язык на уровне А1.

Подробнее обо всех условиях ВНЖ в Австрии читайте в статье.
Чтобы получить ВНЖ в Греции, нужно выбрать вариант инвестиций:
  • купить или арендовать недвижимость — от 250 000 €;
  • купить греческие ценные бумаги или облигации — от 400 000 €;
  • открыть депозит в греческом банке — от 400 000 €.
Подробнее о каждом варианте инвестиций читайте в статье.

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Сравнение инвестиционных программ второго гражданства и вида на жительство

Все об инвестиционном
гражданстве для космополитов
в вашей почте

Статьи и новости на выбранные темы. Без спама.

Как используют второе гражданство?

Зачем состоятельные люди получают гражданство за инвестиции и какие задачи решают с его помощью? Без воды, только факты и примеры из практики.

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство

Программы

Ресурсы

Компания