10 стран, в которых можно получить гражданство или ВНЖ за покупку недвижимости

ВНЖ или гражданство за недвижимость
ВНЖ или гражданство за недвижимость

Многие состоятельные жители стран СНГ планируют приобрести недвижимость за рубежом. Однако для того, чтобы полноценно пользоваться покупкой, приезжать в страну в любое время и жить в доме или квартире сколько угодно времени, необходимы вид на жительство или гражданство.

Некоторые страны в Европе и на Карибах официально предлагают совместить покупку недвижимости с получением ВНЖ или гражданства. В какую из них инвестировать средства – решать только вам!

Гражданство за покупку недвижимости

Гражданство Кипра

Условия программы

По официальной государственной программе правительство предлагает получить паспорт Кипра всего за 6 месяцев. На практике процедура длится 3-4 месяца. Участвует вся семья инвестора, включая детей до 28 лет и родителей инвестора, финансово зависимых от него. Владеть недвижимостью нужно минимум 3 года, после чего объект можно продать.

Сколько инвестировать?

2 млн. евро в жилую недвижимость, либо 2 млн. в коммерческий объект плюс 500 тыс. в покупку жилья.

Что купить?

На кипрских курортах предлагают множество объектов элитной недвижимости, полностью укомплектованных мебелью и готовых к продаже.

Гражданство Мальты

Условия программы

Мальтийская государственная программа предполагает комбинированные инвестиции за оформление паспорта в течение 12-16 месяцев. Участвовать в программе может вся семья, в том числе дети до 26 лет и родители от 55 лет.

Сколько инвестировать?

Необходимо купить жилую недвижимость на сумму от 350 тыс. евро или арендовать объект стоимостью от 16 тыс. евро в год. В дополнение понадобится инвестировать в Национальный фонд развития 650 тыс. евро (безвозвратный вклад) плюс купить облигации на 150 тыс. евро (можно продать через 5 лет).

Что купить?

Жилой объект на одном из мальтийских курортов, подходящий под ваши требования и соответствующий условиям программы по стоимости.

Гражданство Доминики

Условия программы

Паспорт Доминики за 3-4 месяца может получить вся семья инвестора, включая родителей старше 55 лет и детей до 28 лет. Следует учитывать также необходимость уплаты административных сборов в сумме 50 тыс. за инвестора плюс 20-25 тыс. за каждого дополнительного участника.

Также нужно пройти проверку благонадежности Due Diligence (оплатив ее). Это требование действует во всех карибских странах. Жить в стране или посещать ее не обязательно. Продать недвижимость вы сможете уже через 3 года.

Сколько инвестировать?

От 200 тыс. долл. США + 60-200 тыс. расходов на оформление (сумма зависит от количества участников программы).

Что купить?

Долю в одобренном доминиканским правительством объекте туристической недвижимости. Обычно это отели, комплексы для отдыха и развлечений. Все заботы об объекте берет на себя обслуживающая компания.

Гражданство Сент-Люсии

Условия программы

Претендовать на паспорт Сент-Люсии, кроме инвестора, может его супруга, дети до 25 лет и родители от 65 лет. Продать недвижимость можно через 5 лет. В остальном требования аналогичны программе Доминики.

Сколько инвестировать?

От 300 тыс. долл. США

Что купить?

Одобренный правительством объект туристической инфраструктуры.

Гражданство Сент-Китс и Невис

Условия программы

В заявку на получение паспорта Сент-Китса можно включить детей в возрасте до 30 лет и родителей от 55 лет. Продажа недвижимости и возврат инвестиций возможны через 5 лет.

Сколько инвестировать?

400 тыс. долл. США

Что купить?

Долю в строительстве, готовом объекте или весь объект целиком. Недвижимость должна входить в одобренный правительством список.

Гражданство Гренады

Условия программы

Важно отметить, что инвестор может включить в заявку родителей любого возраста без ограничений. А вот для участия детей действует возрастное ограничение – до 25 лет.

Сколько инвестировать?

350 тыс. долл. США

Что купить?

Один из объектов туристической инфраструктуры или дорогую элитную виллу. Объект должен входить в государственную программу.

Гражданство Антигуа и Барбуда

Условия программы

Паспорт Антигуа получает вся семья, включая родителей старше 65 лет и детей до 25 лет. Важное исключение из общего правила, действующего на Карибах: в Антигуа обязательно нужно пребывать не менее 7 дней в году или 35 дней в целом в течение 5 лет.

Сколько инвестировать?

400 тыс. долл. США

Что купить?

Одобренный правительством строительный проект, объект туристической инфраструктуры.

ВНЖ за покупку недвижимости

Вид на жительство Португалии

Условия программы

Для получения ВНЖ Португалии в заявку можно включать супругу и детей до 26 лет (финансово зависимых от заявителя). Проживать в стране нужно не менее 7 дней в году, иметь прописку, медицинскую страховку. Посещение Миграционной службы Португалии и подача пакета документов проводится лично заявителем. В зависимости от количества участников в заявке оформление занимает 2-6 месяцев.

Сколько инвестировать?

Португальская программа предполагает гибкую систему выбора объекта для инвестирования на минимальную сумму от 280 до 500 тыс. евро. Максимальный порог стоимости не оговаривается.

Что купить?

На выбор предлагают 4 варианта покупки. Курортная (элитную) недвижимость на сумму от 500 тыс. евро. Объект в регионах с низкой плотностью населения на сумму от 400 тыс. Недвижимость, которая требует восстановления, построенная более 30 лет назад и расположенная в районах культурно-исторического наследия, на сумму от 350 тыс. Недвижимость 30-летнего возраста под восстановление, расположенная не только в районах культурно-исторического наследия, но и в регионах с низкой плотностью населения, на сумму от 280 тыс. евро.

Вид на жительство Испании

Условия программы

ВНЖ Испании может получить семья заявителя, включая супругу и финансово зависимых детей до 26 лет. Родители в программе не участвуют.

  • Процедура занимает 4-5 месяцев.
  • Обязательно оформление медицинской страховки на каждого участника.
  • Подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого предварительно нужно получить визу D.
  • Необходимо иметь испанскую прописку (прописаться можно в купленном объекте или арендовав другое жилье).
  • Необходимо проживать в стране не менее 7 дней в году, иначе вам откажут в продлении карты ВНЖ. Через 5 лет купленный объект (или объекты) можно продать, вернув инвестиции.

Наши сотрудники окажут вам полную поддержку и сопроводят на всех этапах оформления.

Сколько инвестировать?

От 500 тыс. евро.

Что купить?

Любой жилой объект, соответствующий требованиям программы. Чаще всего наши клиенты инвестируют в элитные виллы, расположенные на курортах Испании. В дальнейшем ими можно пользоваться для проживания или сдавать в аренду.

Вид на жительство Греции

Условия программы

Получить ВНЖ Греции, кроме инвестора, могут его супруга и дети до 21 года. Дополнительно и за отдельную плату можно включить в заявку на ВНЖ родителей и даже внуков в возрасте до 20 лет. Условия программы одни из самых демократичных в Европе: не нужно декларировать доходы, открывать визу D для подачи документов, предоставлять выписку с банковского счета. А вся процедура занимает всего лишь 1 месяц. Карту ВНЖ выдают сразу на 5 лет, проживать в стране не обязательно.

Сколько инвестировать?

От 250 тыс. евро для инвестора, супруги и детей до 21 года. От 500 тыс. для инвестора, супруги, детей, родителей, внуков.

Что купить?

Любую недвижимость, которая отвечает требованиям программы. Это может быть один или несколько объектов.

Какую страну выбрать

Как мы убедились, условия получения статуса при покупке недвижимости везде разные.

Лидеры спроса сейчас – Кипр и Мальта. На рынке недвижимости этих стран последнее время начался бум. За год рост продажи недвижимости иностранным гражданам на Кипре взлетели на 348%.

Доходит до того, что на Кипре не хватает объектов для покупки, а цена квадратного метра иногда взлетает до €10 000. Купить недвижимость на Кипре значит получить гражданство этой страны.

На Мальте все жилые комплексы распродаются на этапе строительства. Покупка недвижимости на Мальте тоже обеспечивает гражданство.

А вот Испания и Португалия за покупку недвижимости дают не гражданство, а ВНЖ. Недвижимость в Испании россияне покупают уже много лет, однако сейчас более востребованной становится Португалия.

Качество недвижимости в Португалии лучше, а цены ниже. Условия программы получения гражданства лояльнее, чем в Испании. Если вы выбираете недвижимость в Европе, обратите внимание на Португалию.

Часто задаваемые вопросы

Опция инвестирования в недвижимость — самая востребованная в программах гражданства или вида на жительство за инвестиции. Почти все страны включили этот вариант в свои программы.

 

Гражданство за инвестиции в недвижимость от 200 000 $ предлагают страны Карибского бассейна. По этой опции можно получить второй паспорт Сент-Китс и Невиса, Гренады, Антигуа и Барбуды, Доминики и Сент-Люсии.

 

По условиям программы гражданства Кипра, можно инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость. Во втором случае дополнительно необходимо приобрести жилую недвижимость стоимостью от 500 000 €.

 

ВНЖ за инвестиции в недвижимость можно получить по программам Португалии, Испании и Греции. Хотя из 3 программ минимальные требования к размеру инвестиции предъявляет Греция, самая популярная программа у Португалии. Причина в перспективах, которые получает инвестор.

 

Минимальная стоимость покупки недвижимости

Программа ВНЖСтоимость
ПортугалияОт 350 000 €
ИспанияОт 500 000 €
ГрецияОт 250 000 €

На Мальте действуют 3 государственные программы 一 гражданства, ПМЖ, ВНЖ. Они не предполагают выбора опций. Чтобы в них участвовать, необходимо одновременно выполнить несколько условий, одно из которых 一 покупка или аренда жилой недвижимости. Если говорить о покупке жилья, то самый высокий порог 一 у программы гражданства.

 

Минимальная стоимость покупки недвижимости

Программа МальтыСтоимость
ГражданствоОт 700 000 €
ПМЖОт 270 000 €
ВНЖОт 220 000 €

Программы, в которых есть опция инвестирования в недвижимость, предусматривают возврат вложений 一 обычно через 5 лет. Поэтому важно приобрести ликвидные объекты. Наши специалисты помогут вам подобрать недвижимость, которая отвечает вашим критериям и пользуется высоким спросом. Выполнив условия программы, вы сможете продать объект, получив доход от инвестиций.

Минимальный размер инвестиций в недвижимость зависит от условий конкретной программы. Рассказываем о программах по возрастанию суммы инвестиций.

 

Карибские программы гражданства за инвестиции предусматривают наименьший объем вложений. Например, чтобы получить паспорт  Антигуа и Барбуды, Доминики, Сент-Китс и Невиса, нужно вложить от 200 000 $. Минимальный размер инвестиций в недвижимость Гренады составляет 220 000 $, в Сент-Люсии — 300 000 $.

 

Программа ВНЖ Греции, так называемая золотая виза, предполагает самый большой выбор опций инвестирования в недвижимость. Можно приобрести любой объект стоимостью от 250 000 €. Также можно купить или арендовать гостиницу или апартаменты в туристическом комплексе, выкупить долю в туристическом объекте, приобрести участок под строительство или ведение сельского хозяйства.

 

ВНЖ и ПМЖ Мальты. Минимальная сумма сделки по программе ВНЖ Мальты за инвестиции зависит от региона, в котором расположен объект. Для центральной и северной части стоимость недвижимости должна составлять от 275 000 €, на юге и острове Гозо — от 220 000 €. По программе ПМЖ Мальты стоимость недвижимости должна составлять от 270 000 €.

 

При этом по программам Мальты можно арендовать недвижимость. Для ВНЖ минимальная годовая стоимость аренды 一 от 9600 € и 8750 €. Для ПМЖ 一 от 10 000 €.

 

Программа ВНЖ Португалии дает 2 варианта опций на выбор.

 

  1. Покупка объектов жилой и/или коммерческой недвижимости общей стоимостью от 500 000 €.
  2. Покупка объектов культурного и/или исторического значения под восстановление и реставрацию. Минимальная сумма сделки — 350 000 €.

Предусмотрена льгота для покупки недвижимости в районах с низкой плотностью населения. В этом случае минимальный размер инвестиций снижается на 20% и составляет 400 000 € и 280 000 € соответственно.

 

Вид на жительство Испании можно получить за инвестиции в любой объект недвижимости на территории страны на сумму от 500 000 €.

 

Программы гражданства стран ЕС требуют больших вложений. Для участия в программе гражданства Мальты нужно приобрести недвижимость стоимостью от 700 000 € или арендовать за 18 000 € в год. По условиям программы гражданства Кипра необходимо вложить от 2 млн евро в жилую недвижимость или 2 млн евро в коммерческую недвижимость + 500 000 € в жилую.

Карибские страны предоставляют список недвижимости, которая утверждена правительством страны для покупки иностранными инвесторами. Как правило, это объекты туристической инфраструктуры. Чтобы получить гражданство карибской страны, инвестор покупает долю в проекте строительства или готовый объект.   По программам европейских стран выбор инвестора не ограничен утвержденным списком объектов. В первую очередь важно выполнить условие по минимальной сумме инвестиций.   Обычно инвестору нужно купить и/или арендовать жилую или коммерческую недвижимость на 5 лет. В некоторых случаях действуют специальные условия. Например, по программе гражданства Кипра жилой недвижимостью стоимостью от 500 000 € нужно владеть пожизненно.   Среди всех стран программа ВНЖ Греции предоставляет самый большой выбор вариантов по опции со вкладом в недвижимость. Инвестор может купить объект или долю, арендовать гостиницу или апартаменты в туристическом комплексе, приобрести участок земли под строительство или ведение сельского хозяйства.

При покупке недвижимости инвестор оплачивает налоги и сборы, которые предусмотрены законодательством страны.

 

Например, при покупке объекта первичной недвижимости для участия в программе гражданства Кипра взимается НДС в размере 19% от суммы сделки. Если недвижимость — вторичная, НДС не взимается, но уплачивается 4% налога на переход права собственности.

 

Для участия в инвестиционных программах гражданства карибских стран нужно оплатить государственный сбор. В некоторых случаях сумма сбора зависит от размеров семьи. Например, по программе гражданства Доминики сумма для одного заявителя составит 25 000 $. Для семьи до 4 человек — 35 000 $, до 6 человек — 50 000 $.

 

Помимо этого инвестор оплачивает ежегодные налоги на владение недвижимостью. Также в стране могут быть предусмотрены налоги на доход от аренды. Плюс инвестор оплачивает коммунальные услуги: электроэнергию, водоснабжение, газ, связь.

Вид на жительство и гражданство за инвестиции отличаются набором преимуществ, которые они дают инвестору.   Например, со статусом ВНЖ Португалии инвестор может жить на территории государства, без виз путешествовать по зоне Шенгена и открывать счета в европейских банках. Но при этом нельзя устроиться на работу в местную компанию. Статус резидента и карту ВНЖ придется регулярно продлевать.   Преимущество получения ВНЖ Португалии за инвестиции — в возможности подать на гражданство через 5 лет поддержания статуса резидента. При стандартном процессе натурализации этот срок составляет от 10 лет.   Вместе с гражданством Мальты или Кипра инвестор получает полную свободу передвижений по странам ЕС. В том числе, он может жить, работать или вести бизнес в любом государстве Союза без ограничений по времени. При этом участие в государственной инвестиционной программе — самый быстрый и надежный способ получить второй паспорт этих стран.   Гражданство стран Карибского бассейна за инвестиции дает свободу путешествий по миру. С карибским паспортом инвестор может без визы посещать страны шенгенского соглашения. Гражданство Гренады за инвестиции также позволяет ездить без визы в Китай и оформить бизнес-визу Е-2 в США.

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Сравнение инвестиционных программ второго гражданства и вида на жительство

Как используют второе гражданство?

Зачем состоятельные люди получают гражданство за инвестиции и какие задачи решают с его помощью? Без воды, только факты и примеры из практики.

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Как пройти проверку на благонадежность при получении гражданства?

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Программы

Ресурсы

Компания

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство