Вид на жительство в Греции: как получить и сохранить статус резидента

Вид на жительство в Греции дает право легально проживать в стране более 90 дней. Документ выглядит как пластиковая карта с биометрическими данными владельца и сроком действия.

Условия и процедура выдачи ВНЖ регламентированы законом министерства № 4251 «Кодекс об иммиграции и социальной интеграции».

ВНЖ в Греции выдают предпринимателям, студентам, цифровым кочевникам, для лечения, воссоединения с семьей или за инвестиции — по так называемой золотой визе.

Как получить греческий ВНЖ за инвестиции

Спрос на греческий ВНЖ за инвестиции растет: за январь–февраль 2024 года заявления подали 1299 инвесторов — на 51 больше, чем за аналогичный период 2023 года.

C момента запуска золотой визы в 2013 году инвесторы приобрели 24 000 объектов недвижимости в Греции общей стоимостью 6 млрд евро. За 2023 год заявители на золотую визу вложили в греческую экономику 1,1 млрд евро.

ВНЖ за инвестиции выдают сразу на 5 лет с последующим продлением. ВНЖ на других основаниях — на 1—3 года: его тоже можно продлить, если основание не утратило актуальности.

ВНЖ в Греции получают за инвестиции, по учебе, работе, для воссоединения семьи, на основании финансовой независимости и по визе цифрового кочевника.

Требования к заявителям зависят от оснований для выдачи ВНЖ. Общие условия включают:

1. Наличие законного источника дохода. Это может быть трудовой контракт, предпринимательская деятельность, сбережения или пенсия.

2. Справка об отсутствии судимости. Если заявитель более одного года до подачи заявления на визу проживает в другой стране, не являющейся его родной, консульство может дополнительно запросить справку об отсутствии судимости из страны гражданства и проживания.

3. Медицинская страховка с покрытием от 30 000 € на все время пребывания в Греции. Она должна покрывать не менее 20% медицинских расходов на протяжении всего периода действия ВНЖ.

4. Подтверждение проживания в Греции. Например, договор аренды или купли-продажи недвижимости.

Документы для подачи на греческий ВНЖ:

• заполненная анкета;

• загранпаспорт с копиями всех страниц;

• 4 фотографии паспортного формата;

• справка об отсутствии судимости;

• медицинская страховка;

• подтверждение дохода — выписки из банка, контракты, налоговые декларации;

• документы, подтверждающие место жительства в Греции — договор аренды или свидетельство о собственности на недвижимость;

• справка об отсутствии инфекционных заболеваний;

• квитанция об уплате государственной пошлины.

Регистрация по месту жительства в Греции. Чтобы получить вид на жительство, иностранец предоставляет справку о праве собственности или о регистрации по месту жительства.

Если заявитель приобрел недвижимость в Греции и проживает в ней, органы местного самоуправления выдадут справку на основании документа о праве собственности.

Если заявитель арендует квартиру или дом, он получает справку о регистрации по месту жительства в органах местного управления на основании договора аренды и доказательств фактического проживания, например, счетов за коммунальные услуги с именем заявителя.

Затраты на получение ВНЖ в Греции. Заявитель уплачивает сборы и пошлины:

• сбор за подачу заявления на ВНЖ для инвесторов — 2000 € за основного заявителя и 150 € за каждого члена семьи старше 18 лет;

• стандартный сбор за подачу заявления на ВНЖ — 150—300 € в зависимости от типа ВНЖ;

• медицинская страховка — в среднем от 200 до 600 € в год;

• нотариальное заверение и перевод документов — 100—300 €;

• стоимость услуг адвокатов и консалтинговых компаний — от 500 до 2000 €.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Греции за инвестиции

Сделать индивидуальный расчёт

Опции инвестирования включают следующие варианты:

1. Купить недвижимость стоимостью не менее 250 000 €.

2. Подписать договор аренды с отелем или туристическим заведением на срок не менее 10 лет.

3. Купить долю в инвестиционных фондах на сумму от 350 000 €.

4. Инвестировать не менее 500 000 € в компанию, зарегистрированную в Греции.

5. Инвестировать греческие государственные облигации или облигации или акции инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью — на сумму не менее 500 000 €.

6. Открыть депозит на 500 000 € в греческом банке.

7. Купить корпоративные или государственные облигации на сумму не менее 800 000 €.

Около 99% инвесторов, которые покупают недвижимость в Греции для получения ВНЖ, впоследствии сдают ее в долгосрочную аренду.

Покупка недвижимости в Греции. Стоимость недвижимости для ВНЖ зависит от региона:

• от 800 000 € — при покупке недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением менее 3100 жителей;

• от 400 000 € — для всех остальных регионов Греции.

Инвестировать можно только в один объект недвижимости с минимальной площадью 120 квадратных метров.

Действовавший ранее минимальный порог в 250 000 € сохранили для реконструкции недвижимости и перестройки промышленных объектов в жилые.

Переходный период предусмотрен для инвесторов, которые готовы внести депозит 10% и закрыть сделку до конца 2024 года. В этом случае минимальная стоимость недвижимости составляет:

• 500 000 € — в северной, центральной и южной части Афин, южных пригородах Афин, Салониках и на островах Миконос и Санторини;

• 250 000 € — в остальных регионах.

Чаще всего инвесторы покупают недвижимость на Халкидиках, в Афинах, островах Киклады и пригородах Салоников.

Примеры объектов для покупки в Греции

Греция, Салоники

От 304 000 €

Современный таунхаус недалеко от Салоников

124 м²

2

2

Греция, Салоники

От 258 000 €

Современный мезонет с 2 спальнями, Перея, Термаикос

90 м²

2

1

Греция, Салоники

От 289 000 €

Стильные апартаменты с 3 спальнями, Пилеа

106 м²

3

2

Греция, Салоники

От 284 000 €

Современный мезонет с 2 спальнями, Пилеа, Константинополитика

100 м²

2

1

Аренда гостиницы или туристической резиденции на 10 лет. Заявитель заключает договор на проживание в гостинице на комплексных туристических курортах. Выбранный отель или резиденция должны иметь лицензию Греческой национальной туристической организации, ΕΟΤ.

Стоимость инвестиции в этом случае — единовременный платеж в размере 400 000 или 800 000 €, в зависимости от региона.

При подаче заявления на ВНЖ к списку документов необходимо приложить нотариально заверенную копию договора аренды отеля или резиденции.

Таймшер на 5 лет. Контракт таймшера дает право пользоваться недвижимостью в течение определенного периода времени. Например, инвестор приезжает в Грецию на две-три недели в году и пользуется апартаментами в отеле.

Таймшер освобождает инвестора от необходимости содержать недвижимость или искать арендаторов на время своего отсутствия.

Чтобы получить ВНЖ в Греции за инвестиции в таймшер, к списку документов нужно приложить:

1. Контракт таймшера, в котором прописана стоимость владения объектом в год — 400 000 или 800 000 €, в зависимости от расположения объекта. Срок действия контракта — не менее пяти лет.

2. Свидетельство о регистрации таймшера, выданное земельным кадастром.

3. Сертификат, выданный Греческой национальной туристической организацией.

Недвижимость, полученная в наследство или подарок. Минимальная стоимость объекта — 400 000 или 800 000 € в зависимости от расположения. Необходимо подтвердить факт дарения или наследования соответствующими документами, например завещанием.

Покупка облигаций или акций. Инвестор выбирает государственные облигации или акции инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью.

Минимальная сумма инвестиций — 500 000 €. Если инвестировать в корпоративные облигации, сумма повышается до 800 000 €.

Открыть депозит в греческом банке. Инвестор открывает срочный вклад и пополняет его на сумму от 500 000 €. Первоначальный срок депозита — 1 год, он должен автоматически продлеваться.

Трудоустройство. Если иностранец работает в Греции, он вправе получить ВНЖ. Высококвалифицированные специалисты получают специальный вид на жительство — так называемую голубую карту.

Для подачи заявления на ВНЖ нужно предъявить официальный трудовой контракт. В договоре должна быть информация о зарплате, должности и сроке действия.

Если годовой доход заявителя превышает 8200 € в год, он может присоединить к заявке супруга или супругу, детей до 21 года и финансово зависимых родителей.

В марте 2024 года Греция анонсировала выдачу виз для квалифицированных технических специалистов из третьих стран. Tech Visa будет действовать год и разрешит иностранцам работать в Греции, менять работодателей и становиться самозанятыми.

Учеба. Иностранные абитуриенты могут получить студенческую визу типа D, въехать в Грецию и подать заявление на ВНЖ. Эта опция доступна студентам бакалавриата, магистратуры и докторантуры высших учебных заведений Греции.

Студент получает ВНЖ на год с возможностью продления во время обучения, но не более 6 раз. Необходимое условие — продолжать учиться.

В пакет необходимых документов на ВНЖ входят:

• загранпаспорт с вклеенной студенческой визой типа D;

• справка о зачислении в вуз;

• выписка из банка, подтверждающая наличие денег на обучение и проживание — от 400 € в месяц;

• медстраховка;

• справка об отсутствии заболеваний;

• квитанция об оплате пошлины 150 €.

Воссоединение семьи. Члены семьи резидента Греции могут получить ВНЖ на 1 год с возможностью продления.

Чтобы члены семьи получили ВНЖ, необходимо:

1. Чтобы основной заявитель законно проживал в Греции как минимум два года.

2. Подтвердить семейные связи.

3. Предоставить договор аренды или купли-продажи жилой недвижимости в Греции.

4. Подтвердить наличие дохода или накоплений, достаточных для проживания в Греции — не менее 830 € на основного заявителя, 166 € на супруга или супругу и 124,5 € на каждого ребенка.

5. Предъявить медицинскую страховку на каждого члена семьи.

Виза для цифровых кочевников. С 2022 года Греция выдает визы Digital Nomad — разрешения на проживание для специалистов, которые работают удаленно. ВНЖ этого типа могут получить только граждане стран, не входящих в состав Евросоюза.

Чтобы подать заявление на ВНЖ, нужно:

1. Подтвердить трудоустройство или статус самозанятого в компании, которая находится за пределами Греции.

2. Подтвердить доход от 3500 € в месяц — эта сумма должна оставаться у заявителя после уплаты налогов.

3. Оплатить сбор — 75 €.

Цифровой номад может включить в заявку на ВНЖ супруга или супругу и несовершеннолетних детей. В этом случае ему нужно подтвердить доход с учетом членов семьи — дополнительные 20% на супругу или супруга и по 15% на каждого ребенка.

С 1 января 2024 года заявления принимаются только через консульские учреждения Греции, то есть в стране гражданства или проживания заявителя. Время обработки и требования к документам различаются в разных странах.

Подтверждение финансовой независимости. Греция выдает ВНЖ финансово независимым лицам с 2013 года. Этот тип ВНЖ подходит иностранцам, в том числе пенсионерам, которые хотят жить на территории Греции, но получают доход за ее пределами.

Требования к минимальному доходу заявителя — 2000 € в месяц. Если он включает в заявку супруга или супругу и детей, нужно добавить 20% на супруга и 15% на каждого ребёнка.

Срок действия ВНЖ — 2 года с дальнейшим продлением. Через 5 лет заявитель вправе подать заявление на ПМЖ, а еще через 2 года — на гражданство Греции.

Статус беженца или свидетельство о международной защите. Чтобы получить и впоследствии продлевать ВНЖ на этом основании, иностранцы обращаются в региональный Отдел по предоставлению убежища.

Необходимые документы:

• копия решения от Бюро по вопросам убежища;

• греческое удостоверение личности;

• биометрические данные.

Беженцы и лица под международной защитой освобождены от уплаты государственных сборов.

Лечение в клинике Греции. Пациенты, проходящие долговременное лечение в клинике Греции, получают ВНЖ на год. Этот статус можно продлевать каждый год, но не больше трех раз.

К списку документов необходимо приложить соответствующие документы из соответствующего медицинского учреждения. В заявку на получение ВНЖ можно включить сопровождающее лицо.

Практическое руководство

Практическое руководство

Как получить ВНЖ в Европе без отказа?

Скачать руководство

В ВНЖ в Греции может быть отказано, а существующий ВНЖ могут аннулировать, если заявитель:

• не соответствует требованиям законодательства Греции, например, не предоставил необходимые документы, не доказал наличие законного источника дохода или не подтвердил наличие финансовых средств для проживания в Греции;

• предоставил ложную информацию — указал неверные или недостоверные данные в заявлении или подделывал документы;

• имеет судимость или совершил правонарушение на территории Греции;

• нарушил визовый режим, например, превысил срок пребывания, установленный визой, или нарушил условия въезда и проживания;

• представляет опасность для общества Греции, например, у него есть опасные инфекционные заболевания или он не купил обязательную медицинскую страховку;

• нарушил условия получения ВНЖ, например, продал объект недвижимости, которые приобрел в качестве инвестиционного условия.

1. Возможность путешествовать без визы в 27 стран. Резиденты Греции вправе находиться на территории стран Шенгенского соглашения до 90 дней из 180.

2. Вложения в ликвидные активы. Цены на покупку и аренду недвижимости растут. ВНЖ дает инвесторам право сдавать в аренду купленную недвижимость и получать пассивный доход до 4% годовых.

3. Льготы для налоговых резидентов страны. Пенсионеры уплачивают подоходный налог по ставке 7%. Цифровые номады уплачивают налог по прогрессивной шкале — от 9 до 44% в зависимости от суммы годового дохода. Если доход получен в Греции, в течение 7 лет налог уплачивают со скидкой в 50%.

Инвесторы уплачивают подоходный налог по фиксированной ставке из мирового дохода — 100 000 € в год, независимо от суммы и типа мирового дохода.

Льготный статус запрашивают налоговые резиденты страны — для этого необходимо проводить в Греции не менее 183 дней в году.

4. Доступ к образованию, соответствующему европейским стандартам. Национальный и Каподистрийский университет Афин и Университет Аристотеля в Салониках входят в число лучших университетов Европы. Некоторые из вузов, например, Международный университет Греции, предлагают магистерские программы на английском языке.

5. Перспектива получить гражданство. Через 7 постоянного пребывания в Греции резидент вправе получить паспорт страны. Для этого он сдает экзамен на знание греческого языка на уровне B1 и проходит тест на знание истории, культуры, географии и государственного устройства страны.

Большинство резидентов Греции имеют те же права, что и граждане страны. Например, они вправе:

• жить в Греции;

• передвигаться по территории стран Шенгена без виз;

• пользоваться систем образования и здравоохранения Греции;

• работать и заниматься предпринимательской деятельностью — кроме инвесторов;

• получать социальные льготы и пособия от государства;

• открывать счет в банке Греции и держать там накопления.

Обязанности резидента Греции — соблюдать законы страны, платить налоги и своевременно продлевать легальный статус пребывания в стране.

​​Налоговым резидентом Греции считается человек, который проживает в стране не менее 183 дней в году и имеет центр жизненных интересов в Греции, в том числе семейные и экономические связи.

Чтобы официально зафиксировать налоговое резидентство, нужно подать заявление в налоговые органы, открыть банковский счет и получить налоговый номер AFM. После этого резидент ежегодно подает налоговые декларации.

Налоговые резиденты Греции уплачивают налог на доходы, полученные в Греции и за ее пределами. Основные налоги включают прогрессивный налог на доходы физических лиц и налог на недвижимость.

Подоходный налог взимается по прогрессивным ставкам:

• 9% — на первые 10 000 €;

• 22% — на следующие 10 000 €;

• 28% — на следующие 10 000 €;

• 36% — на следующие 10 000 €;

• 44% — с дохода свыше 40 000 €.

Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается по специальным ставкам: 15% — с первых 12 000 €, 35% — со следующих 23 000 € и 45% — с сумм, превышающих 35 000 €.

ВНЖ в Греции выдается на 1 год, 2 года или 5 лет, в зависимости от оснований. Например, инвесторы получают ВНЖ сразу на 5 лет. По истечении срока документа можно продлить статус.

Заявление на продление ВНЖ подают как минимум за 2 месяца до окончания текущего разрешения на проживание в стране. Документы подаются лично в отделение полиции по месту официального проживания.

Список документов для продления ВНЖ:

• заявление на продление;

• загранпаспорт, действительный еще 2 года;

• подтверждение доходов или наличия средств на проживание;

• квитанция об уплате госпошлины;

• две фотографии паспортного размера;

• медицинская страховка, действительная еще 2 года;

• подтверждение проживания на территории Греции — справка о регистрации по месту жительства, договор аренды или договор купли-продажи.

Через 5 лет проживания в Греции резидент получает постоянный вид на жительство, а супруги греческих граждан могут сделать это через 36 месяцев.

ПМЖ выдается бессрочно и предоставляет почти все права, доступные гражданам Греции, за исключением участия в выборах.

Чтобы получить гражданство Греции, нужно прожить в стране от 7—12 лет с видом на жительство. Срок минимального проживания в стране зависит от типа резидентства.

Претендент на гражданство Греции должен соблюдать законы Греции и Евросоюза, сдать экзамен на знание греческого языка и культуры.

1. ВНЖ в Греции получают цифровые кочевники, финансово независимые лица, студенты и пациенты греческих клиник. Также можно получить ВНЖ за инвестиции, по трудоустройству и для воссоединения с членом семьи.

2. Процесс получения ВНЖ занимает до 4 месяцев с момента подачи заявления. Первый раз ВНЖ обычно выдают на 1 год с последующим продлением.

3. Чтобы получить золотую визу — ВНЖ за инвестиции, — иностранец покупает недвижимость или вкладывает деньги в ценные бумаги или банковский депозит. Минимальная сумма инвестиций — 250 000 €.

4. ВНЖ — это первый шаг к постоянному виду на жительство или гражданству. Через 5 лет проживания в статусе временного резидента можно подать документы на ПМЖ. Чтобы получить гражданство Греции, нужно прожить в стране 7—12 лет.