ВНЖ
Время чтения: 8 мин

Вид на жительство в Греции: как получить и сохранить статус резидента

В Греции живет 194 974 иностранца, и их количество ежегодно увеличивается согласно отчетам Eurostat. В 2022 году в страну переехало 96 662 человека, в 2023 году — уже 118 816. 

Грецию выбирают, чтобы жить у моря, развивать бизнес и путешествовать по странам Шенгенской зоны без виз. 

Рассказываем, как стать греческим резидентом, что такое «золотая виза» и какие возможности дает вид на жительство в этой стране.

Юлия Локо
Автор • Юлия Локо

Знает все о ВНЖ в Греции за инвестиции и без

Проверка фактовАльберт Иоффе

Финальная проверкаВладлена Баранова

ВНЖ в Греции: как получить и сохранить статус резидента страны

Вид на жительство в Греции: как получить и сохранить статус резидента

  • Поделиться:

Что такое ВНЖ в Греции

Вид на жительство в Греции документ, который дает право легально проживать в стране более 90 дней. ВНЖ выглядит как пластиковая карта с биометрическими данными владельца и сроком действия. 

Временный вид на жительство обычно выдают на 1—3 года. После этого карту резидента можно продлить, если основание не утратило актуальности.

Условия и процедура выдачи ВНЖ регламентированы законом министерства №4251 «Кодекс об иммиграции и социальной интеграции».

Все способы получить ВНЖ в Греции

Карта резидента Греции. Источник: социальные сети Службы миграции Греции

ВНЖ в Греции выдают предпринимателям, студентам, цифровым кочевникам, для лечения, воссоединения с семьей или за инвестиции — по так называемой золотой визе.

Спрос на греческий ВНЖ за инвестиции растет: в 2024 году заявления подали 9289 инвесторов — на 812 больше, чем в 2023 году.

С момента запуска золотой визы в 2013 году инвесторы приобрели 24 000 объектов недвижимости в Греции общей стоимостью 6 млрд евро. За 2024 год заявители на золотую визу вложили в греческую экономику 2,32 млрд евро. 

ВНЖ за инвестиции выдают сразу на 5 лет с последующим продлением на аналогичный срок.

ВНЖ в Греции за инвестиции: количество заявок с 2018 по 2024 год

Среднегодовой рост количества заявок на золотую визу в Грецию в период с 2018 по 2024 год составил 25%

Кто и как может получить ВНЖ в Греции

ВНЖ в Греции получают за инвестиции, по учебе, работе, для воссоединения семьи, на основании финансовой независимости и по визе цифрового кочевника.

Требования к заявителям зависят от оснований для выдачи ВНЖ. Общие условия включают:

  1. Наличие законного источника дохода. Это может быть трудовой контракт, предпринимательская деятельность, сбережения или пенсия.

  2. Справка об отсутствии судимости. Если заявитель более одного года до подачи заявления на визу проживает в другой стране, не являющейся его родной, консульство может дополнительно запросить справку об отсутствии судимости из страны гражданства и проживания.

  3. Медицинская страховка с покрытием от 30 000 € на все время пребывания в Греции. Она должна покрывать не менее 20% медицинских расходов на протяжении всего периода действия ВНЖ.

  4. Подтверждение проживания в Греции. Например, договор аренды или купли-продажи недвижимости.

Регистрация по месту жительства в Греции. Чтобы получить вид на жительство, иностранец предоставляет справку о праве собственности или о регистрации по месту жительства. 

Если заявитель приобрел недвижимость в Греции и проживает в ней, органы местного самоуправления выдадут справку на основании документа о праве собственности. 

Если заявитель арендует квартиру или дом, он получает справку о регистрации по месту жительства в органах местного управления на основании договора аренды и доказательств фактического проживания, например, счетов за коммунальные услуги с именем заявителя.

Затраты на получение ВНЖ в Греции. Заявитель уплачивает сборы и пошлины:

  • сбор за подачу заявления на ВНЖ для инвесторов — 2000 € за основного заявителя и 150 € за каждого члена семьи старше 18 лет;

  • стандартный сбор за подачу заявления на ВНЖ — 150—300 € в зависимости от типа ВНЖ;

  • медицинская страховка — в среднем от 200 до 600 € в год;

  • нотариальное заверение и перевод документов — 100—300 €;

  • стоимость услуг адвокатов и консалтинговых компаний — от 500 до 2000 €.

Расходы на ВНЖ в Греции также включают налоги и сборы на недвижимость и составляют около 5,5% от стоимости объекта. 

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Греции для вас

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Греции для вас

7 преимуществ ВНЖ в Греции

1. Путешествия без виз. Резиденты Греции вправе находиться на территории стран Шенгенского соглашения до 90 дней из 180.

2. Вложения в ликвидные активы. Цены на покупку и аренду недвижимости растут. ВНЖ дает инвесторам право сдавать в аренду купленную недвижимость и получать пассивный доход до 10% годовых.

3. Льготы для налоговых резидентов. Пенсионеры уплачивают подоходный налог по ставке 7%. Цифровые кочевники — от 9 до 44% в зависимости от суммы годового дохода. Если доход получен в Греции, в течение 7 лет налог уплачивают со скидкой 50%. Инвесторы платят налог на мировой доход по фиксированной ставке — 100 000 € в год. 

Льготный статус запрашивают налоговые резиденты страны. Для этого необходимо проводить в Греции не менее 183 дней в году. 

4. Образование по европейским стандартам. Национальный и Каподистрийский университет Афин и Университет Аристотеля в Салониках входят в число лучших европейских вузов. Некоторые из вузов, например Международный университет Греции, предлагают магистерские программы на английском языке.

5. Перспектива гражданства. Через 7 постоянного пребывания в Греции резидент вправе получить паспорт страны. Для этого он сдает экзамен на знание греческого языка и проходит тест на знание истории и культуры страны.  

6. Льготы при покупке автомобиля. Резиденты Греции могут получить субсидии при покупке электромобилей по программе I Move Electrically 3. Размер субсидий — 30% от стоимости автомобиля, максимум 9000 €. Покупатели до 29 лет, многодетные семьи и люди с ограниченными возможностями вправе получить дополнительную субсидию в размере 1000 €.

7. Гранты и субсидии для поддержки бизнеса. Иностранцы с ВНЖ в Греции вправе получить финансовую поддержку от государства на развитие бизнеса — от 5000 до 50 000 €. Стартапы получают гранты в размере от 20 000 до 50 000 €.

Чтобы участвовать в конкурсах на получение грантов и субсидий, заявителю необходимо зарегистрировать компанию или оформить самозанятость в греческой налоговой.

Преимущества ВНЖ в Греции

Греция занимает второе место в мире по количеству пляжей, отмеченных голубым флагом за чистоту воды и песка. В 2024 году больше отметок только у Испании

Как получить золотую визу в Грецию

Опции инвестирования включают следующие варианты:

  1. Купить недвижимость — от 250 000 €. 

  2. Получить недвижимость в наследство или по договору дарения — от 250 000 €. 

  3. Арендовать отель или туристическую резиденцию на срок не менее 10 лет — от 400 000 €.

  4. Купить долю в паевом или альтернативном инвестиционном фонде — от 350 000 €.

  5. Вложить деньги в основной капитал греческих компаний — от 500 000 €.

  6. Купить государственные облигации или акции инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью — от 500 000 €.

  7. Открыть депозит в греческом банке — от 500 000 €.

  8. Купить акции компаний и государственные облигации, которые торгуются на бирже — от 800 000 €.

Около 99% инвесторов, которые покупают недвижимость в Греции для получения ВНЖ, впоследствии сдают ее в долгосрочную аренду.

Покупка недвижимости в Греции. Стоимость недвижимости для ВНЖ зависит от региона:

  • от 800 000 € — при покупке недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением менее 3100 жителей;

  • от 400 000 € — для всех остальных регионов Греции.

Инвестировать можно только в один объект жилой или коммерческой недвижимости с площадью от 120 м². 

Минимальный порог инвестиций в 250 000 € сохранили при покупке недвижимости для реконструкции и перестройки промышленных объектов в жилые.

Чаще всего инвесторы покупают недвижимость на Крите, Санторини, в Афинах и пригородах Салоников.

Примеры объектов для покупки в Греции

https://wonderful-dogs-8ceb8899a2.media.strapiapp.com/49evsj1ypkz_Snimok_ekrana_2024_04_01_v_14_50_27_webp_c7c0dcaaf5.webp
location icon

Греция, Салоники

От 294 000 €

Стильные апартаменты с 3 спальнями, Пилеа

square icon105 м²
bed icon3
bathroom icon2
https://wonderful-dogs-8ceb8899a2.media.strapiapp.com/Snimok_ekrana_2024_04_01_v_17_12_10_4c5c988a41.png
location icon

Греция, Салоники

От 283 000 €

Современный мезонет с 2 спальнями, Пилеа, Константинополитика

square icon100 м²
bed icon2
bathroom icon1
https://wonderful-dogs-8ceb8899a2.media.strapiapp.com/exsnx6ztykr_Snimok_ekrana_2024_04_02_v_15_25_20_webp_1345f9c03c.webp
location icon

Греция, Салоники

От 309 000 €

Стильный и просторный мезонет с 4 спальнями, Панорама

square icon150 м²
bed icon4
bathroom icon2

Аренда гостиницы или туристической резиденции на 10 лет. Заявитель заключает договор на проживание в гостинице на комплексных туристических курортах. Отель или резиденция должны иметь лицензию Греческой национальной туристической организации, ΕΟΤ. 

Стоимость инвестиции в этом случае — единовременный платеж в размере 400 000 или 800 000 €, в зависимости от региона. 

При подаче заявления на ВНЖ к списку документов необходимо приложить нотариально заверенную копию договора аренды отеля или резиденции.

Таймшер на 5 лет. Контракт таймшера дает право пользоваться недвижимостью в течение определенного периода времени. Например, инвестор приезжает в Грецию на две-три недели в году и пользуется апартаментами в отеле. 

Елена Козырева

Елена Козырева,

Управляющий директор по проектам недвижимости

Контракт таймшера освобождает инвестора от необходимости содержать недвижимость или искать арендаторов на время своего отсутствия — этими вопросами занимается управляющая компания.

Таймшер освобождает инвестора от необходимости содержать недвижимость или искать арендаторов на время своего отсутствия.

Чтобы получить ВНЖ в Греции за инвестиции в таймшер, к списку документов нужно приложить:

  1. Контракт таймшера, в котором прописана стоимость владения объектом в год — 400 000 или 800 000 €, в зависимости от расположения объекта. Срок действия контракта — не менее 5 лет.

  2. Свидетельство о регистрации таймшера, выданное земельным кадастром.

  3. Сертификат, выданный Греческой национальной туристической организацией.

Недвижимость, полученная в наследство или подарок. Минимальная стоимость объекта — 400 000 или 800 000 € в зависимости от расположения. Необходимо подтвердить факт дарения или наследования соответствующими документами, например завещанием.

Покупка облигаций или акций. Инвестор выбирает государственные облигации или акции инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью. 

Минимальная сумма инвестиций — 500 000 €. Если инвестировать в корпоративные облигации, сумма повышается до 800 000 €.

Открытие депозита в греческом банке. Инвестор открывает срочный вклад и пополняет его на сумму от 500 000 €. Первоначальный срок депозита — 1 год, он должен автоматически продлеваться.

Амир и Азалия,

3D-художники из Кыргызстана

ВНЖ в Греции за инвестиции для путешествий по Евросоюзу без виз

Амир и Азалия — супружеская пара. Четыре раза в год они приезжали в Евросоюз на отдых, но последние шенгенские визы им выдали лишь на 6 месяцев. Постоянные поездки в визовый центр и заполнение анкет отнимали много времени и энергии.

Пара обратилась в Иммигрант Инвест, и после консультации решила вложить 400 000 € в виллу на Крите. Юристы компании помогли Амиру и Азалии собрать документы, получить налоговый номер, внести депозит и подать онлайн-заявление на ВНЖ в Греции.

Через 8 месяцев пара получила карты резидентов Греции. Документы действуют 5 лет и позволяют Амиру и Азалие путешествовать по странам Шенгена без виз.

Изучить кейс

Как получить ВНЖ в Греции по трудоустройству

Условия для заявителей. На ВНЖ в Греции по трудоустройству могут претендовать иностранцы, которые получили приглашение от греческой компании и подписали трудовой договор. Контракт заключают минимум на год с возможностью продления. Он должен включать информацию о зарплате и должности заявителя. 

Если доход заявителя превышает 8200 € в год, он может присоединить к заявке супруга или супругу, детей до 21 года и финансово зависимых родителей.

Высококвалифицированные специалисты получают специальный вид на жительство — «голубую карту». Доход заявителя должен составлять не менее 32 000 € в год. Заявитель предоставляет диплом о высшем образовании или подтверждает опыт работы по специальности не менее 5 лет.

В марте 2024 года Греция анонсировала программу Tech Visa для квалифицированных технических специалистов из третьих стран. Виза будет действовать год и разрешит иностранцам работать в Греции, менять работодателей и становиться самозанятыми.

Срок действия статуса. ВНЖ в Греции и голубая карта выдаются на 2 года с возможностью продления еще на 3 года. 

Как получить ВНЖ в Греции по обучению

Условия для заявителей. Иностранные абитуриенты могут получить студенческую визу типа D, въехать в Грецию и подать заявление на ВНЖ. Эта опция доступна студентам бакалавриата, магистратуры и докторантуры высших учебных заведений Греции.

К основному пакету документов заявители на ВНЖ по визе D прикладывают:

  • загранпаспорт с вклеенной студенческой визой;

  • справку о зачислении в вуз;

  • выписку из банка, подтверждающую наличие от 400 € в месяц на обучение и проживание.

Срок действия статуса. Студент получает ВНЖ на год с возможностью продления во время учебы, но не более 6 раз. Необходимое условие — продолжать обучение.

Как получить ВНЖ в Греции по воссоединению семьи

Условия для заявителей. Получить ВНЖ в Греции по воссоединению семьи могут родственники резидента или гражданина Греции: супруг или супруга и несовершеннолетние дети. 

Члены семьи вправе получить ВНЖ, если:

  1. Основной заявитель законно проживал в Греции как минимум 2 года.

  2. Подтвердили семейные связи.

  3. Предоставили договор аренды или купли-продажи жилой недвижимости в Греции.

  4. Подтвердили доход или накопления, достаточные для проживания в Греции — не менее 830 € на основного заявителя, 166 € на супруга или супругу и 124,5 € на каждого ребенка.

  5. Купили медицинскую страховку для каждого члена семьи.

Срок действия статуса. ВНЖ по воссоединению семьи действует 5 лет и дает право работать в Греции.

Как получить ВНЖ в Греции по визе цифрового кочевника

Условия для заявителей. С 2022 года Греция выдает визы Digital Nomad — разрешения на проживание для специалистов, которые работают удаленно. ВНЖ этого типа могут получить только граждане стран, не входящих в состав Евросоюза.

Чтобы подать заявление на ВНЖ, нужно:

  1. Подтвердить трудоустройство или статус самозанятого в компании, которая находится за пределами Греции.

  2. Подтвердить доход от 3500 € в месяц после уплаты налогов. 

  3. Оплатить сбор — 75 €.

Цифровой кочевник вправе включить в заявление на ВНЖ супруга или супругу и несовершеннолетних детей. В этом случае требование к доходу увеличивается — на 20% за супругу или супруга и на 15% за каждого ребенка.

С 1 января 2024 года заявления принимаются только через консульские учреждения Греции — в стране гражданства или проживания заявителя. Время обработки заявления и требования к документам различаются в разных странах.

Срок действия статуса. ВНЖ выдают на 2 года с возможностью продления на такой же срок.

Как получить ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц

Условия для заявителей. Греция выдает ВНЖ финансово независимым лицам с 2013 года. Этот тип разрешения подходит иностранцам, включая пенсионеров, которые получают стабильный пассивный доход за пределами Греции.

Требования к минимальному доходу заявителя — 2000 € в месяц. Если в заявление включены члены семьи, требование к доходу увеличивается — на 400 € за супругу или супруга и на 369 € за каждого ребенка.

Заявителям необходимо открыть банковский счет и пополнить его на сумму от 48 000 €. Сумма возрастает при добавлении родственников: на 20% за супругу или супруга и 15% — за каждого ребенка.

ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц не позволяет работать в стране.

Срок действия статуса. ВНЖ выдают на 2 года с возможностью продления еще на 3 года.

Другие способы получить ВНЖ в Греции

ВНЖ в Греции вправе получить беженцы и пациенты греческих клиник.

Статус беженца или свидетельство о международной защите. Чтобы получить ВНЖ на этом основании, иностранцы обращаются в региональный Отдел по предоставлению убежища. 

Для подачи заявления иностранцам необходимо предоставить:

  • копию решения от Бюро по вопросам убежища;

  • греческое удостоверение личности;

  • биометрические данные.

Беженцы и лица под международной защитой освобождены от уплаты государственных сборов.

Лечение в клинике Греции. Иностранные пациенты греческих клиник, которые проходят длительное лечение, могут получить ВНЖ в стране.  

Для подачи заявления необходимо приложить документы из медицинского учреждения, в котором планируют проходить лечение. В заявление на ВНЖ можно включить сопровождающее лицо.

ВНЖ для лечения выдают на год. Статус можно продлевать каждый год, но не более трех раз.

Сравнение всех способов получить ВНЖ в Греции

Основание для получения ВНЖ

Инвестиции

Основные требования

Инвестировать от 250 000 €

Включение в заявку родственников

Да

Срок действия первого ВНЖ

5 лет

Основание для получения ВНЖ

Воссоединение с семьей

Основные требования

Подтвердить родство

Включение в заявку родственников

Да

Срок действия первого ВНЖ

5 лет

Основание для получения ВНЖ

Трудоустройство

Основные требования

Предоставить трудовой договор с греческой компанией на срок от 1 года

Включение в заявку родственников

Да

Срок действия первого ВНЖ

2 года

Основание для получения ВНЖ

Обучение

Основные требования

Обучаться в греческом вузе

Включение в заявку родственников

Нет

Срок действия первого ВНЖ

1 год

Основание для получения ВНЖ

Удаленная работа

Основные требования

Работать удаленно и получать доход от 3500 € от иностранных компаний

Включение в заявку родственников

Да

Срок действия первого ВНЖ

2 года

Основание для получения ВНЖ

Основные требования

Включение в заявку родственников

Срок действия первого ВНЖ

Инвестиции

Инвестировать от 250 000 €

Да

5 лет

Воссоединение с семьей

Подтвердить родство

Да

5 лет

Трудоустройство

Предоставить трудовой договор с греческой компанией на срок от 1 года

Да

2 года

Обучение

Обучаться в греческом вузе

Нет

1 год

Удаленная работа

Работать удаленно и получать доход от 3500 € от иностранных компаний

Да

2 года

Документы для подачи на ВНЖ в Греции

ВНЖ в Греции могут получить совершеннолетние иностранцы без судимости и инфекционных заболеваний.

Документы для подачи заявления на греческий ВНЖ:

  • заполненная анкета;

  • загранпаспорт с копиями всех страниц;

  • 4 фотографии паспортного формата;

  • справка об отсутствии судимости;

  • медицинская страховка;

  • подтверждение дохода — выписки из банка, контракты, налоговые декларации;

  • документы, подтверждающие место жительства в Греции — договор аренды или свидетельство о собственности на недвижимость;

  • справка об отсутствии инфекционных заболеваний;

  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Точный пакет документов зависит от выбранного основания. Например, заявители на ВНЖ по воссоединению семьи подтверждают родственные связи с помощью свидетельства о браке или о рождении.

Как получить ВНЖ в Греции за инвестиции: пошаговая процедура

По опыту юристов Иммигрант Инвест, процесс получения вида на жительство в Греции занимает от 4 месяцев.

1

1 день

Предварительная проверка

Сертифицированный Anti Money Laundering Officer проверяет документы инвестора на соответствие условиям для получения ВНЖ. Заявитель подтверждает законность источников дохода и предъявляет справку об отсутствии судимости. 

Если юристы обнаружат потенциальные проблемы, заявителю помогут подготовить дополнительные документы или выбрать другую инвестиционную программу. Стороны подписывают договор только после успешной проверки.

2

От 1 недели

Выбор недвижимости

Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест помогают инвестору выбрать объект. Эксперты работают напрямую с застройщиками из Греции и подберут недвижимость из базы проверенных объектов.

3

От 1 недели

Подготовка документов

Юристы заполняют государственные формы и составляют список необходимых документов. Инвестор собирает документы и подписывает доверенность на имя юриста, который будет действовать от его имени в Греции.

4

До 1 недели

Получение номера налогоплательщика

Идентификационный номер налогоплательщика, или AFM, получают в отделении налоговой службы Греции. AFM предъявляют во время любых крупных сделок, в том числе при покупке недвижимости в Греции.

Заявитель получает документ удаленно в течение 3—7 рабочих дней.

5

От 1 месяца

Покупка недвижимости

Инвестор заключает предварительный договор купли-продажи и вносит депозит в размере 10% от стоимости недвижимости. 

Финальный договор купли-продажи готовит юрист вместе с нотариусом. Инвестор подписывает документ лично или через юриста по доверенности. 

Затем юрист передает договор в реестр недвижимости и получает сертификат о регистрации. Документы с заверенным переводом отправляют инвестору.

6

1 день

Подача документов на ВНЖ

Заявление на ВНЖ подают после завершения сделки с покупкой недвижимости. Это можно сделать онлайн на сайте миграционной службы Греции.

Юристы Иммигрант Инвест заполняют государственные формы, помогают уплатить сборы и пошлины.

Инвестор получает сертификат о подаче документов на вид на жительство, по которому он вправе находиться в Греции в течение года.

7

1 день

Сдача биометрии

Если заявление подавал адвокат, инвестор приезжает в Грецию, чтобы сдать биометрию — уже после того, как заявление на ВНЖ одобрят. 

Если заявитель купил недвижимость, он вправе въехать в Грецию по туристической визе. Если выбрал другой способ инвестирования, ему понадобится национальная виза D.

Заявитель вправе сдать биометрические данные в течение 6 месяцев с момента подачи заявления на ВНЖ.

8

От 3 месяцев

Получение карт ВНЖ

Карту ВНЖ получает сам инвестор или его адвокат — по доверенности. При себе необходимо иметь загранпаспорт инвестора и сертификат о подаче документов на ВНЖ.

Причины отказа в выдаче ВНЖ в Греции

В ВНЖ в Греции может быть отказано, а существующий ВНЖ могут аннулировать, если заявитель:

  • не соответствует требованиям законодательства Греции, например, не предоставил необходимые документы, не доказал наличие законного источника дохода или не подтвердил наличие денег для проживания в Греции;

  • предоставил ложную информацию — указал неверные или недостоверные данные в заявлении или подделывал документы;

  • имеет судимость или совершил правонарушение на территории Греции;

  • нарушил визовый режим, например, превысил срок пребывания, установленный визой, или нарушил условия въезда и проживания;

  • представляет опасность для общества Греции, например, у него есть опасные инфекционные заболевания или он не купил обязательную медицинскую страховку;

  • нарушил условия получения ВНЖ, например, продал объект недвижимости, которые приобрел в качестве инвестиционного условия.

Права и обязанности резидента Греции

Большинство резидентов Греции имеют те же права, что и граждане страны. Например, они вправе:

  • жить в Греции;

  • передвигаться по территории стран Шенгена без виз;

  • пользоваться системами образования и здравоохранения Греции;

  • работать и заниматься предпринимательской деятельностью — кроме инвесторов;

  • получать социальные льготы и пособия от государства;

  • открывать счет в банке Греции и держать там накопления.

Обязанности резидента Греции — соблюдать законы страны, платить налоги и своевременно продлевать легальный статус пребывания в стране.

Как стать налоговым резидентом Греции

​​Налоговым резидентом Греции считается человек, который проживает в стране не менее 183 дней в году и имеет центр жизненных интересов в Греции, в том числе семейные и экономические связи. 

Чтобы официально зафиксировать налоговое резидентство, нужно подать заявление в налоговые органы, открыть банковский счет и получить налоговый номер AFM. После этого резидент ежегодно подает налоговые декларации.

Налоговые резиденты Греции уплачивают налог на доходы, полученные в Греции и за ее пределами. Основные налоги включают прогрессивный налог на доходы физических лиц и налог на недвижимость. 

Подоходный налог взимается по прогрессивным ставкам: 

  • 9% — на первые 10 000 €;

  • 22% — на следующие 10 000 €;

  • 28% — на следующие 10 000 €;

  • 33% — на следующие 10 000 €;

  • 44% — с дохода свыше 40 000 €. 

Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается по специальным ставкам: 15% — с первых 12 000 €, 35% — со следующих 23 000 € и 45% — с сумм, превышающих 35 000 €.

Как продлить ВНЖ в Греции

ВНЖ в Греции выдают на год, 2 года или 5 лет, в зависимости от оснований. Например, инвесторы получают ВНЖ сразу на 5 лет. По истечении срока действия документа статус можно продлить.

Заявление на продление статуса подают за 2 месяца до истечения срока действия ВНЖ — лично или через представителя в Греции, например юриста.

Список документов для продления ВНЖ, вне зависимости от основания:

  • заявление на продление;

  • загранпаспорт, действительный еще 2 года;

  • подтверждение доходов или наличия денег на проживание;

  • квитанция об уплате госпошлины;

  • две фотографии паспортного размера;

  • медицинская страховка, действительная еще 2 года;

  • подтверждение проживания на территории Греции — справка о регистрации по месту жительства, договор аренды или договор купли-продажи.

Для продления ВНЖ в Греции за инвестиции заявители прикладывают документ, который подтверждает основания для выдачи статуса. Например, договор купли-продажи недвижимости на определенную сумму:

  • от 800 000 € — для недвижимости в Аттике и Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 жителей;

  • 250 000 € — при покупке объекта под реновацию;

  • 400 000 € — в остальных регионах. 

Приведем пример. Инвестор купил дом стоимостью 800 000 € в Салониках и получил ВНЖ. В течение пяти лет он решил переехать поближе к морю, продал первый дом и купил другой за 900 000 €. Право на продление ВНЖ в этом случае сохраняется.

Если инвестор выбрал другую опцию, например открытие депозита, ему также нужно будет подтвердить наличие денег. Сделать это можно с помощью выписки из греческого банка.

Минусы ВНЖ в Греции

1. Высокий порог инвестиций. С 1 сентября 2024 года минимальная сумма покупки недвижимости для получения золотой визы выросла до 400 000 € в большинстве регионов. В популярных районах с населением более 3100 человек минимальный порог составляет 800 000 €. 

Для сравнения, на Мальте минимальный размер вложений в недвижимость для получения ВНЖ составляет 220 000 €. На Кипре за покупку недвижимости от 300 000 € инвесторы вправе получить бессрочный постоянный вид на жительство.  

2. Запрет на краткосрочную аренду. Если заявитель покупает недвижимость для получения золотой визы, объект нельзя сдавать в аренду на срок менее 12 месяцев. Запрет вступил в силу в марте 2024 года и закреплен в законе 5100/2024.

3. Приостановка выдачи ВНЖ для граждан некоторых стран. Греция временно не выдает ВНЖ за инвестиции россиянам и белорусам. Чтобы получить статус резидента Греции, им необходимо сначала получить гражданство другой страны или выбрать другое основание для ВНЖ. 

Как получить ПМЖ и гражданство Греции

ПМЖ в Греции. Заявитель вправе подать заявление на постоянный вид на жительство в стране через 5 лет проживания в Греции с временным статусом. Супруги греческих граждан могут стать резидентами через 36 месяцев. 

Претендовать на постоянный ВНЖ могут иностранцы, которые жили в Греции последние пять лет, а именно:

  • не выезжали из Греции дольше, чем на 6 месяцев;

  • за последние пять лет провели вне Греции суммарно не более 10 месяцев.

Инвесторы не могут претендовать на получение постоянного ВНЖ в Греции. После 7 лет проживания в Греции по временному виду на жительство они вправе сразу подать заявление на гражданство страны. 

Постоянный вид на жительство в Греции выдается бессрочно и предоставляет почти все права, доступные гражданам страны, кроме участия в выборах.

Гражданство Греции. Через 2 года после получения постоянного ВНЖ в Греции, иностранец вправе подать заявление на гражданство страны.

Претендент на гражданство Греции сдает два экзамена. Первый — на знание греческого языка на уровне B1. Второй экзамен состоит из 20 вопросов по географии, культуре, истории и политической системе Греции.

Главное о ВНЖ в Греции

  1. ВНЖ в Греции получают цифровые кочевники, финансово независимые лица, студенты и пациенты греческих клиник. Также можно получить ВНЖ за инвестиции, по трудоустройству и для воссоединения с членом семьи.

  2. Процесс получения ВНЖ занимает от 4 месяцев с момента подачи заявления. Первый раз ВНЖ обычно выдают на 1 год с последующим продлением.

  3. Чтобы получить золотую визу в Грецию, иностранец покупает недвижимость, вкладывает деньги в ценные бумаги или открывает банковский депозит. Минимальная сумма инвестиций — 250 000 €.

  4. ВНЖ — это первый шаг к постоянному виду на жительство или гражданству. Через 5 лет проживания с временным статусом можно подать документы на постоянный. Чтобы претендовать на гражданство Греции, нужно прожить в стране 7 лет.

  5. ВНЖ в Греции выдается на 1 год, 2 года или 5 лет, в зависимости от оснований. Например, инвесторы получают ВНЖ сразу на 5 лет. По истечении срока документа можно продлить статус.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ВНЖ в Греции без отказа?

Практическое руководство

Как получить ВНЖ в Греции без отказа?

  • Чёткие требования и расходы

  • Пошаговая инструкция

  • Актуальные условия в 2025

license iconНам доверяют более 500 инвесторов

Часто задаваемые вопросы

  • В какие страны можно ездить с ВНЖ в Греции?

    Греция является частью Шенгенской зоны, поэтому владельцы ВНЖ в Греции могут свободно перемещаться по всем странам Шенгенского соглашения без необходимости получения дополнительной визы. В Шенгенскую зону входят 27 стран.

  • Как долго действует статус ВНЖ в Греции?

    Срок действия ВНЖ в Греции зависит от условий и оснований, по которым он был выдан.

    Стандартный ВНЖ выдают на 1—2 года, с возможностью продления. ВНЖ за инвестиции выдают на 5 лет, по истечении которых его также можно продлить.

  • Как стать гражданином Греции, получив вид на жительство в этой стране?

    Чтобы получить гражданство Греции, нужно прожить в стране 7—12 лет с видом на жительство. Срок минимального проживания в стране зависит от типа резидентства.

    Претендент на гражданство должен соблюдать законы Греции и Евросоюза, сдать экзамен на знание греческого языка и культуры.

  • Что такое голубая карта ЕС?

    Голубая карта Евросоюза, или EU Blue Card — это специальный вид разрешения на работу и проживание для высококвалифицированных специалистов из стран, не входящих в Европейский Союз. Эта программа привлекает в страны Евросоюза талантливых профессионалов.

    Если иностранец трудоустроен в европейской компании, он вправе получить ВНЖ по голубой карте Евросоюза.

  • Можно ли сдавать приобретенную недвижимость в аренду?

    Если иностранец купил недвижимость для получения золотой визы в Грецию, объект разрешено сдавать только в долгосрочную аренду — от 12 месяцев. Сдавать недвижимость в аренду на меньший срок запрещено законом 5100/2024.

    Если иностранец купил недвижимость не для получения золотой визы, объект разрешено сдавать в аренду на любой срок. Для этого нужно получить в мэрии соответствующий код греческого туристического реестра и встать на учет в налоговых органах.

  • Каковы требования для продления ВНЖ?

    Чтобы продлить ВНЖ в Греции, заявление подают за 2 месяца до истечения срока действия карты резидента. 

    Список документов для продления ВНЖ, вне зависимости от основания:

    • заявление на продление;

    • загранпаспорт, действительный еще 2 года;

    • подтверждение доходов или наличия денег на проживание;

    • квитанция об уплате госпошлины;

    • две фотографии паспортного размера;

    • медицинская страховка, действительная еще 2 года;

    • подтверждение проживания на территории Греции — справка о регистрации по месту жительства, договор аренды или договор купли-продажи.

    Для продления ВНЖ в Греции за инвестиции, заявители прикладывают документ, который подтверждает основания для ВНЖ. Например, договор купли-продажи недвижимости на определенную сумму:

    • от 800 000 € — для недвижимости в Аттике и Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 жителей;

    • 250 000 € — при покупке объекта под реновацию;

    • 400 000 € — в остальных регионах. 

    Если инвестор выбрал другую опцию, например открытие депозита, ему также нужно будет подтвердить наличие средств. Сделать это можно с помощью выписки из греческого банка.

  • Какие регионы Греции наиболее привлекательны для инвестиций в недвижимость?

    Чаще всего инвесторы покупают недвижимость на Крите, Санторини, в Афинах и пригородах Салоников.

Похожие статьи

Где проще всего получить гражданство
9 мин

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Злата Эрлах
Злата Эрлах

Директор австрийского офиса

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

Получайте проверенную информацию в удобном месте