Вид на жительство в Греции: как получить и сохранить статус резидента
В Греции живет 194 974 иностранца, и их количество ежегодно увеличивается согласно отчетам Eurostat. В 2022 году в страну переехало 96 662 человека, в 2023 году — уже 118 816.
Грецию выбирают, чтобы жить у моря, развивать бизнес и путешествовать по странам Шенгенской зоны без виз.
Рассказываем, как стать греческим резидентом, что такое «золотая виза» и какие возможности дает вид на жительство в этой стране.

Знает все о ВНЖ в Греции за инвестиции и без
Проверка фактовАльберт Иоффе
Финальная проверкаВладлена Баранова

Вид на жительство в Греции: как получить и сохранить статус резидента
Поделиться:
Что такое ВНЖ в Греции
Вид на жительство в Греции — документ, который дает право легально проживать в стране более 90 дней. ВНЖ выглядит как пластиковая карта с биометрическими данными владельца и сроком действия.
Временный вид на жительство обычно выдают на 1—3 года. После этого карту резидента можно продлить, если основание не утратило актуальности.
Условия и процедура выдачи ВНЖ регламентированы законом министерства №4251 «Кодекс об иммиграции и социальной интеграции».

Карта резидента Греции. Источник: социальные сети Службы миграции Греции
ВНЖ в Греции выдают предпринимателям, студентам, цифровым кочевникам, для лечения, воссоединения с семьей или за инвестиции — по так называемой золотой визе.
Спрос на греческий ВНЖ за инвестиции растет: в 2024 году заявления подали 9289 инвесторов — на 812 больше, чем в 2023 году.
С момента запуска золотой визы в 2013 году инвесторы приобрели 24 000 объектов недвижимости в Греции общей стоимостью 6 млрд евро. За 2024 год заявители на золотую визу вложили в греческую экономику 2,32 млрд евро.
ВНЖ за инвестиции выдают сразу на 5 лет с последующим продлением на аналогичный срок.

Среднегодовой рост количества заявок на золотую визу в Грецию в период с 2018 по 2024 год составил 25%
Кто и как может получить ВНЖ в Греции
ВНЖ в Греции получают за инвестиции, по учебе, работе, для воссоединения семьи, на основании финансовой независимости и по визе цифрового кочевника.
Требования к заявителям зависят от оснований для выдачи ВНЖ. Общие условия включают:
Наличие законного источника дохода. Это может быть трудовой контракт, предпринимательская деятельность, сбережения или пенсия.
Справка об отсутствии судимости. Если заявитель более одного года до подачи заявления на визу проживает в другой стране, не являющейся его родной, консульство может дополнительно запросить справку об отсутствии судимости из страны гражданства и проживания.
Медицинская страховка с покрытием от 30 000 € на все время пребывания в Греции. Она должна покрывать не менее 20% медицинских расходов на протяжении всего периода действия ВНЖ.
Подтверждение проживания в Греции. Например, договор аренды или купли-продажи недвижимости.
Регистрация по месту жительства в Греции. Чтобы получить вид на жительство, иностранец предоставляет справку о праве собственности или о регистрации по месту жительства.
Если заявитель приобрел недвижимость в Греции и проживает в ней, органы местного самоуправления выдадут справку на основании документа о праве собственности.
Если заявитель арендует квартиру или дом, он получает справку о регистрации по месту жительства в органах местного управления на основании договора аренды и доказательств фактического проживания, например, счетов за коммунальные услуги с именем заявителя.
Затраты на получение ВНЖ в Греции. Заявитель уплачивает сборы и пошлины:
сбор за подачу заявления на ВНЖ для инвесторов — 2000 € за основного заявителя и 150 € за каждого члена семьи старше 18 лет;
стандартный сбор за подачу заявления на ВНЖ — 150—300 € в зависимости от типа ВНЖ;
медицинская страховка — в среднем от 200 до 600 € в год;
нотариальное заверение и перевод документов — 100—300 €;
стоимость услуг адвокатов и консалтинговых компаний — от 500 до 2000 €.
Расходы на ВНЖ в Греции также включают налоги и сборы на недвижимость и составляют около 5,5% от стоимости объекта.
7 преимуществ ВНЖ в Греции
1. Путешествия без виз. Резиденты Греции вправе находиться на территории стран Шенгенского соглашения до 90 дней из 180.
2. Вложения в ликвидные активы. Цены на покупку и аренду недвижимости растут. ВНЖ дает инвесторам право сдавать в аренду купленную недвижимость и получать пассивный доход до 10% годовых.
3. Льготы для налоговых резидентов. Пенсионеры уплачивают подоходный налог по ставке 7%. Цифровые кочевники — от 9 до 44% в зависимости от суммы годового дохода. Если доход получен в Греции, в течение 7 лет налог уплачивают со скидкой 50%. Инвесторы платят налог на мировой доход по фиксированной ставке — 100 000 € в год.
Льготный статус запрашивают налоговые резиденты страны. Для этого необходимо проводить в Греции не менее 183 дней в году.
4. Образование по европейским стандартам. Национальный и Каподистрийский университет Афин и Университет Аристотеля в Салониках входят в число лучших европейских вузов. Некоторые из вузов, например Международный университет Греции, предлагают магистерские программы на английском языке.
5. Перспектива гражданства. Через 7 постоянного пребывания в Греции резидент вправе получить паспорт страны. Для этого он сдает экзамен на знание греческого языка и проходит тест на знание истории и культуры страны.
6. Льготы при покупке автомобиля. Резиденты Греции могут получить субсидии при покупке электромобилей по программе I Move Electrically 3. Размер субсидий — 30% от стоимости автомобиля, максимум 9000 €. Покупатели до 29 лет, многодетные семьи и люди с ограниченными возможностями вправе получить дополнительную субсидию в размере 1000 €.
7. Гранты и субсидии для поддержки бизнеса. Иностранцы с ВНЖ в Греции вправе получить финансовую поддержку от государства на развитие бизнеса — от 5000 до 50 000 €. Стартапы получают гранты в размере от 20 000 до 50 000 €.
Чтобы участвовать в конкурсах на получение грантов и субсидий, заявителю необходимо зарегистрировать компанию или оформить самозанятость в греческой налоговой.

Греция занимает второе место в мире по количеству пляжей, отмеченных голубым флагом за чистоту воды и песка. В 2024 году больше отметок только у Испании
Как получить золотую визу в Грецию
Опции инвестирования включают следующие варианты:
Купить недвижимость — от 250 000 €.
Получить недвижимость в наследство или по договору дарения — от 250 000 €.
Арендовать отель или туристическую резиденцию на срок не менее 10 лет — от 400 000 €.
Купить долю в паевом или альтернативном инвестиционном фонде — от 350 000 €.
Вложить деньги в основной капитал греческих компаний — от 500 000 €.
Купить государственные облигации или акции инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью — от 500 000 €.
Открыть депозит в греческом банке — от 500 000 €.
Купить акции компаний и государственные облигации, которые торгуются на бирже — от 800 000 €.
Около 99% инвесторов, которые покупают недвижимость в Греции для получения ВНЖ, впоследствии сдают ее в долгосрочную аренду.
Покупка недвижимости в Греции. Стоимость недвижимости для ВНЖ зависит от региона:
от 800 000 € — при покупке недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением менее 3100 жителей;
от 400 000 € — для всех остальных регионов Греции.
Инвестировать можно только в один объект жилой или коммерческой недвижимости с площадью от 120 м².
Минимальный порог инвестиций в 250 000 € сохранили при покупке недвижимости для реконструкции и перестройки промышленных объектов в жилые.
Чаще всего инвесторы покупают недвижимость на Крите, Санторини, в Афинах и пригородах Салоников.
Примеры объектов для покупки в Греции
Аренда гостиницы или туристической резиденции на 10 лет. Заявитель заключает договор на проживание в гостинице на комплексных туристических курортах. Отель или резиденция должны иметь лицензию Греческой национальной туристической организации, ΕΟΤ.
Стоимость инвестиции в этом случае — единовременный платеж в размере 400 000 или 800 000 €, в зависимости от региона.
При подаче заявления на ВНЖ к списку документов необходимо приложить нотариально заверенную копию договора аренды отеля или резиденции.
Таймшер на 5 лет. Контракт таймшера дает право пользоваться недвижимостью в течение определенного периода времени. Например, инвестор приезжает в Грецию на две-три недели в году и пользуется апартаментами в отеле.

Елена Козырева,
Управляющий директор по проектам недвижимости
Контракт таймшера освобождает инвестора от необходимости содержать недвижимость или искать арендаторов на время своего отсутствия — этими вопросами занимается управляющая компания.
Таймшер освобождает инвестора от необходимости содержать недвижимость или искать арендаторов на время своего отсутствия.
Чтобы получить ВНЖ в Греции за инвестиции в таймшер, к списку документов нужно приложить:
Контракт таймшера, в котором прописана стоимость владения объектом в год — 400 000 или 800 000 €, в зависимости от расположения объекта. Срок действия контракта — не менее 5 лет.
Свидетельство о регистрации таймшера, выданное земельным кадастром.
Сертификат, выданный Греческой национальной туристической организацией.
Недвижимость, полученная в наследство или подарок. Минимальная стоимость объекта — 400 000 или 800 000 € в зависимости от расположения. Необходимо подтвердить факт дарения или наследования соответствующими документами, например завещанием.
Покупка облигаций или акций. Инвестор выбирает государственные облигации или акции инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью.
Минимальная сумма инвестиций — 500 000 €. Если инвестировать в корпоративные облигации, сумма повышается до 800 000 €.
Открытие депозита в греческом банке. Инвестор открывает срочный вклад и пополняет его на сумму от 500 000 €. Первоначальный срок депозита — 1 год, он должен автоматически продлеваться.
ВНЖ в Греции за инвестиции для путешествий по Евросоюзу без виз
Амир и Азалия — супружеская пара. Четыре раза в год они приезжали в Евросоюз на отдых, но последние шенгенские визы им выдали лишь на 6 месяцев. Постоянные поездки в визовый центр и заполнение анкет отнимали много времени и энергии.
Пара обратилась в Иммигрант Инвест, и после консультации решила вложить 400 000 € в виллу на Крите. Юристы компании помогли Амиру и Азалии собрать документы, получить налоговый номер, внести депозит и подать онлайн-заявление на ВНЖ в Греции.
Через 8 месяцев пара получила карты резидентов Греции. Документы действуют 5 лет и позволяют Амиру и Азалие путешествовать по странам Шенгена без виз.
Как получить ВНЖ в Греции по трудоустройству
Условия для заявителей. На ВНЖ в Греции по трудоустройству могут претендовать иностранцы, которые получили приглашение от греческой компании и подписали трудовой договор. Контракт заключают минимум на год с возможностью продления. Он должен включать информацию о зарплате и должности заявителя.
Если доход заявителя превышает 8200 € в год, он может присоединить к заявке супруга или супругу, детей до 21 года и финансово зависимых родителей.
Высококвалифицированные специалисты получают специальный вид на жительство — «голубую карту». Доход заявителя должен составлять не менее 32 000 € в год. Заявитель предоставляет диплом о высшем образовании или подтверждает опыт работы по специальности не менее 5 лет.
В марте 2024 года Греция анонсировала программу Tech Visa для квалифицированных технических специалистов из третьих стран. Виза будет действовать год и разрешит иностранцам работать в Греции, менять работодателей и становиться самозанятыми.
Срок действия статуса. ВНЖ в Греции и голубая карта выдаются на 2 года с возможностью продления еще на 3 года.
Как получить ВНЖ в Греции по обучению
Условия для заявителей. Иностранные абитуриенты могут получить студенческую визу типа D, въехать в Грецию и подать заявление на ВНЖ. Эта опция доступна студентам бакалавриата, магистратуры и докторантуры высших учебных заведений Греции.
К основному пакету документов заявители на ВНЖ по визе D прикладывают:
загранпаспорт с вклеенной студенческой визой;
справку о зачислении в вуз;
выписку из банка, подтверждающую наличие от 400 € в месяц на обучение и проживание.
Срок действия статуса. Студент получает ВНЖ на год с возможностью продления во время учебы, но не более 6 раз. Необходимое условие — продолжать обучение.
Как получить ВНЖ в Греции по воссоединению семьи
Условия для заявителей. Получить ВНЖ в Греции по воссоединению семьи могут родственники резидента или гражданина Греции: супруг или супруга и несовершеннолетние дети.
Члены семьи вправе получить ВНЖ, если:
Основной заявитель законно проживал в Греции как минимум 2 года.
Подтвердили семейные связи.
Предоставили договор аренды или купли-продажи жилой недвижимости в Греции.
Подтвердили доход или накопления, достаточные для проживания в Греции — не менее 830 € на основного заявителя, 166 € на супруга или супругу и 124,5 € на каждого ребенка.
Купили медицинскую страховку для каждого члена семьи.
Срок действия статуса. ВНЖ по воссоединению семьи действует 5 лет и дает право работать в Греции.
Как получить ВНЖ в Греции по визе цифрового кочевника
Условия для заявителей. С 2022 года Греция выдает визы Digital Nomad — разрешения на проживание для специалистов, которые работают удаленно. ВНЖ этого типа могут получить только граждане стран, не входящих в состав Евросоюза.
Чтобы подать заявление на ВНЖ, нужно:
Подтвердить трудоустройство или статус самозанятого в компании, которая находится за пределами Греции.
Подтвердить доход от 3500 € в месяц после уплаты налогов.
Оплатить сбор — 75 €.
Цифровой кочевник вправе включить в заявление на ВНЖ супруга или супругу и несовершеннолетних детей. В этом случае требование к доходу увеличивается — на 20% за супругу или супруга и на 15% за каждого ребенка.
С 1 января 2024 года заявления принимаются только через консульские учреждения Греции — в стране гражданства или проживания заявителя. Время обработки заявления и требования к документам различаются в разных странах.
Срок действия статуса. ВНЖ выдают на 2 года с возможностью продления на такой же срок.
Как получить ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц
Условия для заявителей. Греция выдает ВНЖ финансово независимым лицам с 2013 года. Этот тип разрешения подходит иностранцам, включая пенсионеров, которые получают стабильный пассивный доход за пределами Греции.
Требования к минимальному доходу заявителя — 2000 € в месяц. Если в заявление включены члены семьи, требование к доходу увеличивается — на 400 € за супругу или супруга и на 369 € за каждого ребенка.
Заявителям необходимо открыть банковский счет и пополнить его на сумму от 48 000 €. Сумма возрастает при добавлении родственников: на 20% за супругу или супруга и 15% — за каждого ребенка.
ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц не позволяет работать в стране.
Срок действия статуса. ВНЖ выдают на 2 года с возможностью продления еще на 3 года.
Другие способы получить ВНЖ в Греции
ВНЖ в Греции вправе получить беженцы и пациенты греческих клиник.
Статус беженца или свидетельство о международной защите. Чтобы получить ВНЖ на этом основании, иностранцы обращаются в региональный Отдел по предоставлению убежища.
Для подачи заявления иностранцам необходимо предоставить:
копию решения от Бюро по вопросам убежища;
греческое удостоверение личности;
биометрические данные.
Беженцы и лица под международной защитой освобождены от уплаты государственных сборов.
Лечение в клинике Греции. Иностранные пациенты греческих клиник, которые проходят длительное лечение, могут получить ВНЖ в стране.
Для подачи заявления необходимо приложить документы из медицинского учреждения, в котором планируют проходить лечение. В заявление на ВНЖ можно включить сопровождающее лицо.
ВНЖ для лечения выдают на год. Статус можно продлевать каждый год, но не более трех раз.
Сравнение всех способов получить ВНЖ в Греции
Документы для подачи на ВНЖ в Греции
ВНЖ в Греции могут получить совершеннолетние иностранцы без судимости и инфекционных заболеваний.
Документы для подачи заявления на греческий ВНЖ:
заполненная анкета;
загранпаспорт с копиями всех страниц;
4 фотографии паспортного формата;
справка об отсутствии судимости;
медицинская страховка;
подтверждение дохода — выписки из банка, контракты, налоговые декларации;
документы, подтверждающие место жительства в Греции — договор аренды или свидетельство о собственности на недвижимость;
справка об отсутствии инфекционных заболеваний;
квитанция об уплате государственной пошлины.
Точный пакет документов зависит от выбранного основания. Например, заявители на ВНЖ по воссоединению семьи подтверждают родственные связи с помощью свидетельства о браке или о рождении.
Как получить ВНЖ в Греции за инвестиции: пошаговая процедура
По опыту юристов Иммигрант Инвест, процесс получения вида на жительство в Греции занимает от 4 месяцев.
1 день
Предварительная проверка
Сертифицированный Anti Money Laundering Officer проверяет документы инвестора на соответствие условиям для получения ВНЖ. Заявитель подтверждает законность источников дохода и предъявляет справку об отсутствии судимости.
Если юристы обнаружат потенциальные проблемы, заявителю помогут подготовить дополнительные документы или выбрать другую инвестиционную программу. Стороны подписывают договор только после успешной проверки.
Сертифицированный Anti Money Laundering Officer проверяет документы инвестора на соответствие условиям для получения ВНЖ. Заявитель подтверждает законность источников дохода и предъявляет справку об отсутствии судимости.
Если юристы обнаружат потенциальные проблемы, заявителю помогут подготовить дополнительные документы или выбрать другую инвестиционную программу. Стороны подписывают договор только после успешной проверки.
От 1 недели
Выбор недвижимости
Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест помогают инвестору выбрать объект. Эксперты работают напрямую с застройщиками из Греции и подберут недвижимость из базы проверенных объектов.
Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест помогают инвестору выбрать объект. Эксперты работают напрямую с застройщиками из Греции и подберут недвижимость из базы проверенных объектов.
От 1 недели
Подготовка документов
Юристы заполняют государственные формы и составляют список необходимых документов. Инвестор собирает документы и подписывает доверенность на имя юриста, который будет действовать от его имени в Греции.
Юристы заполняют государственные формы и составляют список необходимых документов. Инвестор собирает документы и подписывает доверенность на имя юриста, который будет действовать от его имени в Греции.
До 1 недели
Получение номера налогоплательщика
Идентификационный номер налогоплательщика, или AFM, получают в отделении налоговой службы Греции. AFM предъявляют во время любых крупных сделок, в том числе при покупке недвижимости в Греции.
Заявитель получает документ удаленно в течение 3—7 рабочих дней.
Идентификационный номер налогоплательщика, или AFM, получают в отделении налоговой службы Греции. AFM предъявляют во время любых крупных сделок, в том числе при покупке недвижимости в Греции.
Заявитель получает документ удаленно в течение 3—7 рабочих дней.
От 1 месяца
Покупка недвижимости
Инвестор заключает предварительный договор купли-продажи и вносит депозит в размере 10% от стоимости недвижимости.
Финальный договор купли-продажи готовит юрист вместе с нотариусом. Инвестор подписывает документ лично или через юриста по доверенности.
Затем юрист передает договор в реестр недвижимости и получает сертификат о регистрации. Документы с заверенным переводом отправляют инвестору.
Инвестор заключает предварительный договор купли-продажи и вносит депозит в размере 10% от стоимости недвижимости.
Финальный договор купли-продажи готовит юрист вместе с нотариусом. Инвестор подписывает документ лично или через юриста по доверенности.
Затем юрист передает договор в реестр недвижимости и получает сертификат о регистрации. Документы с заверенным переводом отправляют инвестору.
1 день
Подача документов на ВНЖ
Заявление на ВНЖ подают после завершения сделки с покупкой недвижимости. Это можно сделать онлайн на сайте миграционной службы Греции.
Юристы Иммигрант Инвест заполняют государственные формы, помогают уплатить сборы и пошлины.
Инвестор получает сертификат о подаче документов на вид на жительство, по которому он вправе находиться в Греции в течение года.
Заявление на ВНЖ подают после завершения сделки с покупкой недвижимости. Это можно сделать онлайн на сайте миграционной службы Греции.
Юристы Иммигрант Инвест заполняют государственные формы, помогают уплатить сборы и пошлины.
Инвестор получает сертификат о подаче документов на вид на жительство, по которому он вправе находиться в Греции в течение года.
1 день
Сдача биометрии
Если заявление подавал адвокат, инвестор приезжает в Грецию, чтобы сдать биометрию — уже после того, как заявление на ВНЖ одобрят.
Если заявитель купил недвижимость, он вправе въехать в Грецию по туристической визе. Если выбрал другой способ инвестирования, ему понадобится национальная виза D.
Заявитель вправе сдать биометрические данные в течение 6 месяцев с момента подачи заявления на ВНЖ.
Если заявление подавал адвокат, инвестор приезжает в Грецию, чтобы сдать биометрию — уже после того, как заявление на ВНЖ одобрят.
Если заявитель купил недвижимость, он вправе въехать в Грецию по туристической визе. Если выбрал другой способ инвестирования, ему понадобится национальная виза D.
Заявитель вправе сдать биометрические данные в течение 6 месяцев с момента подачи заявления на ВНЖ.
От 3 месяцев
Получение карт ВНЖ
Карту ВНЖ получает сам инвестор или его адвокат — по доверенности. При себе необходимо иметь загранпаспорт инвестора и сертификат о подаче документов на ВНЖ.
Карту ВНЖ получает сам инвестор или его адвокат — по доверенности. При себе необходимо иметь загранпаспорт инвестора и сертификат о подаче документов на ВНЖ.
Причины отказа в выдаче ВНЖ в Греции
В ВНЖ в Греции может быть отказано, а существующий ВНЖ могут аннулировать, если заявитель:
не соответствует требованиям законодательства Греции, например, не предоставил необходимые документы, не доказал наличие законного источника дохода или не подтвердил наличие денег для проживания в Греции;
предоставил ложную информацию — указал неверные или недостоверные данные в заявлении или подделывал документы;
имеет судимость или совершил правонарушение на территории Греции;
нарушил визовый режим, например, превысил срок пребывания, установленный визой, или нарушил условия въезда и проживания;
представляет опасность для общества Греции, например, у него есть опасные инфекционные заболевания или он не купил обязательную медицинскую страховку;
нарушил условия получения ВНЖ, например, продал объект недвижимости, которые приобрел в качестве инвестиционного условия.
Права и обязанности резидента Греции
Большинство резидентов Греции имеют те же права, что и граждане страны. Например, они вправе:
жить в Греции;
передвигаться по территории стран Шенгена без виз;
пользоваться системами образования и здравоохранения Греции;
работать и заниматься предпринимательской деятельностью — кроме инвесторов;
получать социальные льготы и пособия от государства;
открывать счет в банке Греции и держать там накопления.
Обязанности резидента Греции — соблюдать законы страны, платить налоги и своевременно продлевать легальный статус пребывания в стране.
Как стать налоговым резидентом Греции
Налоговым резидентом Греции считается человек, который проживает в стране не менее 183 дней в году и имеет центр жизненных интересов в Греции, в том числе семейные и экономические связи.
Чтобы официально зафиксировать налоговое резидентство, нужно подать заявление в налоговые органы, открыть банковский счет и получить налоговый номер AFM. После этого резидент ежегодно подает налоговые декларации.
Налоговые резиденты Греции уплачивают налог на доходы, полученные в Греции и за ее пределами. Основные налоги включают прогрессивный налог на доходы физических лиц и налог на недвижимость.
Подоходный налог взимается по прогрессивным ставкам:
9% — на первые 10 000 €;
22% — на следующие 10 000 €;
28% — на следующие 10 000 €;
33% — на следующие 10 000 €;
44% — с дохода свыше 40 000 €.
Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается по специальным ставкам: 15% — с первых 12 000 €, 35% — со следующих 23 000 € и 45% — с сумм, превышающих 35 000 €.
Как продлить ВНЖ в Греции
ВНЖ в Греции выдают на год, 2 года или 5 лет, в зависимости от оснований. Например, инвесторы получают ВНЖ сразу на 5 лет. По истечении срока действия документа статус можно продлить.
Заявление на продление статуса подают за 2 месяца до истечения срока действия ВНЖ — лично или через представителя в Греции, например юриста.
Список документов для продления ВНЖ, вне зависимости от основания:
заявление на продление;
загранпаспорт, действительный еще 2 года;
подтверждение доходов или наличия денег на проживание;
квитанция об уплате госпошлины;
две фотографии паспортного размера;
медицинская страховка, действительная еще 2 года;
подтверждение проживания на территории Греции — справка о регистрации по месту жительства, договор аренды или договор купли-продажи.
Для продления ВНЖ в Греции за инвестиции заявители прикладывают документ, который подтверждает основания для выдачи статуса. Например, договор купли-продажи недвижимости на определенную сумму:
от 800 000 € — для недвижимости в Аттике и Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 жителей;
250 000 € — при покупке объекта под реновацию;
400 000 € — в остальных регионах.
Приведем пример. Инвестор купил дом стоимостью 800 000 € в Салониках и получил ВНЖ. В течение пяти лет он решил переехать поближе к морю, продал первый дом и купил другой за 900 000 €. Право на продление ВНЖ в этом случае сохраняется.
Если инвестор выбрал другую опцию, например открытие депозита, ему также нужно будет подтвердить наличие денег. Сделать это можно с помощью выписки из греческого банка.
Минусы ВНЖ в Греции
1. Высокий порог инвестиций. С 1 сентября 2024 года минимальная сумма покупки недвижимости для получения золотой визы выросла до 400 000 € в большинстве регионов. В популярных районах с населением более 3100 человек минимальный порог составляет 800 000 €.
Для сравнения, на Мальте минимальный размер вложений в недвижимость для получения ВНЖ составляет 220 000 €. На Кипре за покупку недвижимости от 300 000 € инвесторы вправе получить бессрочный постоянный вид на жительство.
2. Запрет на краткосрочную аренду. Если заявитель покупает недвижимость для получения золотой визы, объект нельзя сдавать в аренду на срок менее 12 месяцев. Запрет вступил в силу в марте 2024 года и закреплен в законе 5100/2024.
3. Приостановка выдачи ВНЖ для граждан некоторых стран. Греция временно не выдает ВНЖ за инвестиции россиянам и белорусам. Чтобы получить статус резидента Греции, им необходимо сначала получить гражданство другой страны или выбрать другое основание для ВНЖ.
Как получить ПМЖ и гражданство Греции
ПМЖ в Греции. Заявитель вправе подать заявление на постоянный вид на жительство в стране через 5 лет проживания в Греции с временным статусом. Супруги греческих граждан могут стать резидентами через 36 месяцев.
Претендовать на постоянный ВНЖ могут иностранцы, которые жили в Греции последние пять лет, а именно:
не выезжали из Греции дольше, чем на 6 месяцев;
за последние пять лет провели вне Греции суммарно не более 10 месяцев.
Инвесторы не могут претендовать на получение постоянного ВНЖ в Греции. После 7 лет проживания в Греции по временному виду на жительство они вправе сразу подать заявление на гражданство страны.
Постоянный вид на жительство в Греции выдается бессрочно и предоставляет почти все права, доступные гражданам страны, кроме участия в выборах.
Гражданство Греции. Через 2 года после получения постоянного ВНЖ в Греции, иностранец вправе подать заявление на гражданство страны.
Претендент на гражданство Греции сдает два экзамена. Первый — на знание греческого языка на уровне B1. Второй экзамен состоит из 20 вопросов по географии, культуре, истории и политической системе Греции.
Главное о ВНЖ в Греции
ВНЖ в Греции получают цифровые кочевники, финансово независимые лица, студенты и пациенты греческих клиник. Также можно получить ВНЖ за инвестиции, по трудоустройству и для воссоединения с членом семьи.
Процесс получения ВНЖ занимает от 4 месяцев с момента подачи заявления. Первый раз ВНЖ обычно выдают на 1 год с последующим продлением.
Чтобы получить золотую визу в Грецию, иностранец покупает недвижимость, вкладывает деньги в ценные бумаги или открывает банковский депозит. Минимальная сумма инвестиций — 250 000 €.
ВНЖ — это первый шаг к постоянному виду на жительство или гражданству. Через 5 лет проживания с временным статусом можно подать документы на постоянный. Чтобы претендовать на гражданство Греции, нужно прожить в стране 7 лет.
ВНЖ в Греции выдается на 1 год, 2 года или 5 лет, в зависимости от оснований. Например, инвесторы получают ВНЖ сразу на 5 лет. По истечении срока документа можно продлить статус.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Практическое руководство
Как получить ВНЖ в Греции без отказа?
Чёткие требования и расходы
Пошаговая инструкция
Актуальные условия в 2025
Часто задаваемые вопросы
Греция является частью Шенгенской зоны, поэтому владельцы ВНЖ в Греции могут свободно перемещаться по всем странам Шенгенского соглашения без необходимости получения дополнительной визы. В Шенгенскую зону входят 27 стран.
Срок действия ВНЖ в Греции зависит от условий и оснований, по которым он был выдан.
Стандартный ВНЖ выдают на 1—2 года, с возможностью продления. ВНЖ за инвестиции выдают на 5 лет, по истечении которых его также можно продлить.
Чтобы получить гражданство Греции, нужно прожить в стране 7—12 лет с видом на жительство. Срок минимального проживания в стране зависит от типа резидентства.
Претендент на гражданство должен соблюдать законы Греции и Евросоюза, сдать экзамен на знание греческого языка и культуры.
Голубая карта Евросоюза, или EU Blue Card — это специальный вид разрешения на работу и проживание для высококвалифицированных специалистов из стран, не входящих в Европейский Союз. Эта программа привлекает в страны Евросоюза талантливых профессионалов.
Если иностранец трудоустроен в европейской компании, он вправе получить ВНЖ по голубой карте Евросоюза.
Если иностранец купил недвижимость для получения золотой визы в Грецию, объект разрешено сдавать только в долгосрочную аренду — от 12 месяцев. Сдавать недвижимость в аренду на меньший срок запрещено законом 5100/2024.
Если иностранец купил недвижимость не для получения золотой визы, объект разрешено сдавать в аренду на любой срок. Для этого нужно получить в мэрии соответствующий код греческого туристического реестра и встать на учет в налоговых органах.
Чтобы продлить ВНЖ в Греции, заявление подают за 2 месяца до истечения срока действия карты резидента.
Список документов для продления ВНЖ, вне зависимости от основания:
заявление на продление;
загранпаспорт, действительный еще 2 года;
подтверждение доходов или наличия денег на проживание;
квитанция об уплате госпошлины;
две фотографии паспортного размера;
медицинская страховка, действительная еще 2 года;
подтверждение проживания на территории Греции — справка о регистрации по месту жительства, договор аренды или договор купли-продажи.
Для продления ВНЖ в Греции за инвестиции, заявители прикладывают документ, который подтверждает основания для ВНЖ. Например, договор купли-продажи недвижимости на определенную сумму:
от 800 000 € — для недвижимости в Аттике и Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 жителей;
250 000 € — при покупке объекта под реновацию;
400 000 € — в остальных регионах.
Если инвестор выбрал другую опцию, например открытие депозита, ему также нужно будет подтвердить наличие средств. Сделать это можно с помощью выписки из греческого банка.
Чаще всего инвесторы покупают недвижимость на Крите, Санторини, в Афинах и пригородах Салоников.
Примеры из практики
Похожие статьи
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Директор австрийского офиса