ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

ВНЖ Испании при покупке недвижимости
ВНЖ Испании при покупке недвижимости

Покупка недвижимости — самая популярная опция по инвестиционной программе ВНЖ в Испании. 44% инвесторов покупают жилье в Барселоне, 16% — Мадриде. Расскажем о процессе, условиях получения и других особенностях этого способа.

Получить вид на жительство в Испании за инвестиции можно с 2013 года в рамках государственной инвестиционной программы. Закон № 14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» одновременно вводит налоговые льготы, снижает административное давление на бизнес и регулирует выдачу ВНЖ инвесторам.

В 2015 году в закон внесли несколько важных изменений — упростили условия участия и расширили права инвесторов:

  1. В заявку можно включать родителей и совершеннолетних детей.
  2. Инвестор может работать и вести бизнес в Испании.
  3. Временный вид на жительство до 6 месяцев можно получить при заключении предварительного договора покупки недвижимости.

Инвесторов привлекает возможность включить в заявку на получение ВНЖ членов семьи. В среднем на каждого заявителя приходится по два дополнительных участника.

Испанское правительство заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций, особенно на фоне непростой экономической ситуации. Закрытие границ заблокировало туристическую отрасль, хотя еще в 2019 году страна заняла второе место по популярности среди туристов после Франции — тогда страну посетило 83 млн туристов. Для сравнения: в 2020 году — только 19 млн.

Привлекательность Испании для инвесторов растет. Согласно данным Министерства труда, с 2013 по 2017 год инвесторы вложили в недвижимость страны около 2,3 млрд евро.

Инвесторы из России занимают второе место после китайцев по объему инвестиций в недвижимость и лидируют по вложениям в финансовые активы. Если экстраполировать опубликованные данные на весь период, окажется, что граждане России вложили в экономику Испании более 1,25 млрд евро.

2-е место

по инвестициям в недвижимость Испании занимают россияне

ВНЖ в Испании за инвестиции в недвижимость Коста-Браво
Россияне предпочитают покупать недвижимость на средиземноморском побережье Испании. Например, в Коста-Брава на северо-востоке Каталонии

Как получить ВНЖ в Испании за инвестиции в недвижимость

Для участия в программе необходимо купить недвижимость стоимостью от 500 000 €. Можно приобрести один или несколько объектов в любом регионе страны.

500 000 €

минимальный размер инвестиций в недвижимость

В законе нет ограничений на покупку коммерческой недвижимости или земельных участков, но большинство инвесторов покупает жилье. Наличие регистрации по месту жительства — необходимое условие для получения ВНЖ.

К заявке прилагают стандартный пакет документов. Если недвижимость уже куплена и зарегистрирована — нотариально заверенный договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности. Если внесен только залог — предварительный договор и выписку с банковского счета с необходимой суммой.

В заявку можно включить мужа или жену, детей до 18 лет, а также совершеннолетних детей и родителей, если они финансово зависимы от заявителя. Партнеры, состоящие в гражданском браке, тоже могут получить ВНЖ при подтверждении семейных отношений. Все члены семьи могут присоединиться к программе позже.

Документы в испанскую миграционную службу подают лично. Сделать это возможно за один визит в страну. Въехать разрешается по специальной визе инвестора.

Заявление на получение ВНЖ рассматривают от двадцати дней до полутора месяцев. Временный ВНЖ на полгода можно получить после заключения предварительного договора на покупку недвижимости.

Основные требования и документы:

  1. Возраст старше 18 лет.
  2. Заполненные и подписанные заявления.
  3. Две цветные фотографии на белом фоне 3,5 × 4,5 см.
  4. Внутренний и заграничный паспорта сроком действия не менее 1 года. Ксерокопии всех их страниц.
  5. Отсутствие судимостей в Испании или в любой стране, где заявитель жил более 5 лет.
  6. Отсутствие запрета на въезд на территорию других стран, с которыми Испания подписала соответствующие соглашения.
  7. Легальное нахождение на территории.
  8. Государственная или частная медицинская страховка сроком действия не менее года.
  9. Уплаченная пошлина за оформление визы.
  10. Подтверждение инвестиций: выписка из кадастрового реестра собственности и договор купли-продажи.
  11. Подтверждение финансовой независимости. Необходимая сумма рассчитывается в конкретном случае на основе индикатора IPREM, который с 2021 года равен 564,9 €. Например, для семьи из трех человек на счете должно быть не менее 41 000 €.

Первый раз ВНЖ инвестора — Autorización de Residencia para Inversores — выдают на 2 года, затем его можно продлить еще на 5 лет.

Будьте в курсе изменений в программах и экспертных новостей — подпишитесь на еженедельный дайджест.

Одно письмо с лучшим за неделю. Без спама.

Вид на жительство без права на работу

Если недвижимость не соответствует условиям программы по стоимости или приобретена много лет назад, иностранец может получить вид на жительство без права на работу — Residencia Temporal No Lucrativa.

Обязательные условия для получения ВНЖ без права работать:

  1. Собственное или арендованное жилье в Испании.
  2. Достаточные финансы для проживания: заявителю потребуется подтвердить наличие на счете суммы, превышающей IPREM, умноженный на 400% на каждый месяц жизни в стране со статусом ВНЖ.

Каждый случай рассматривается индивидуально. Например, заявителю могут отказать, если он не подтвердит интеграцию в местное сообщество: не знает испанский язык даже на базовом уровне, не разбирается в местных обычаях и традициях и не нашел общего языка с соседями. Обладателям ВНЖ за инвестиции не требуется это подтверждать.

Инвестиционная недвижимость в Испании

В какую недвижимость можно инвестировать

После пяти лет скромного роста с 2015 по 2020 год рынок недвижимости снова быстро охлаждается на фоне экономического спада, вызванного пандемией COVID-19. Тем не менее Испания снова выглядит возможным местом для инвестиций, поскольку доходность растет.
Докризисный уровень цен до сих пор не восстановился: в период с 2007 по 2015 годы цены упали на 40%, а потом росли всего на 2–3% в год.

Многие объекты строят специально для инвесторов. Спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Можно приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, в Аликанте, Бенидорме и других городах побережья.

Общие трансакционные издержки при покупке недвижимости в Испании составляют от 10 до 15% от стоимости. В эту сумму включается налог на передачу собственности — от 6 до 10%, в зависимости от региона, и комиссия агента по недвижимости. Если речь идет о новой недвижимости, взимается налог на добавленную стоимость и гербовый сбор. Например, если жилье стоит 500 000 €, дополнительные издержки составят от 50 000 до 75 000 €.

Аппартаменты в Коста-дель-Соль для инвесторов
Многие объекты в Испании строятся специально для инвесторов. Например, этот комплекс апартаментов в Коста-дель-Соль

Жизнь в Испании со статусом ВНЖ

Одно из главных преимуществ инвестиционной программы в том, что не нужно постоянно жить в стране. Чтобы продлить статус ВНЖ, инвестору нужно провести в Испании 183 дня в году. Остальное время можно жить в других странах Европы или на родине.

Через 5 лет жизни в Испании инвестор и его семья могут получить ПМЖ. Для этого нужно находиться в стране не менее 183 дней в году. Этот статус почти ничем не отличается от гражданства и открывает новые горизонты. Даже во время пандемии действовал безвизовый режим со 132 странами мира.
183 дня

в году нужно жить в Испании, чтобы получить ПМЖ

Еще через 5 лет (а в общей сложности через 10 лет) можно подать заявление на гражданство Испании. Понадобится подтвердить непрерывное проживание, сдать экзамен на базовое знание языка и показать связь со страной. Для тех, кто планирует переезд в Испанию, рассказали о других способах получить гражданство.

По условиям программы недвижимость нужно сохранять в собственности в течение 5 лет после получения ВНЖ. После этого ее можно сдать в аренду или продать, вернув инвестиции. Если инвестор продолжит владеть жильем, он сможет продлевать статус ВНЖ неограниченное число раз.

Преимущества ВНЖ в Испании через недвижимость

Инвестиции в недвижимость — один из лучших способов получить вид на жительство в Испании. Его преимущества:

  • заявку рассматривают быстро: от 20 дней до 1,5 месяца;
  • ВНЖ в Европе сразу для всей семьи;
  • в стране достаточно жить 183 дня в году;
  • свободный въезд и безвизовое перемещение по странам Шенгена;
  • право работать или вести бизнес в Испании;
  • приятный теплый климат, популярные курорты;
  • уровень жизни выше среднеевропейского;
  • качественная медицина;
  • открытие счетов в испанских банках.

В Евросоюзе существует несколько программ, позволяющих получить ВНЖ за покупку недвижимости.

Например, в Португалии ниже минимальная сумма и больше вариантов инвестиций, а гражданство можно получить через 5 лет. В Греции вложить деньги можно не только в покупку жилья, но и в долгосрочную аренду.

Если паспорт Евросоюза нужен быстрее, рекомендуем присмотреться к Мальте. Получение паспорта потребует больших инвестиций, зато подать заявление на гражданство можно уже через год или три года после получения статуса ВНЖ.

Часто задаваемые вопросы

Инвестиционная программа ВНЖ в Испании не ограничивает выбор объектов: можно покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость. При этом объект не обязательно должен быть новым. По условиям программы разрешается заключать сделки с недвижимостью первичного и вторичного рынка.

Главное условие для инвесторов — купить один или несколько объектов на общую сумму в 500 000 €. Нужно оставаться собственником недвижимости не менее 5 лет. В течение этого срока объекты можно сдавать в аренду, а потом продать.

ВНЖ в Испании можно получить по одной из пяти опций инвестирования. Помимо покупки недвижимости, иностранец может:

  • Открыть депозит на сумму от 1 млн евро в испанском банке. Закрыть его можно через 5 лет.
  • Купить акции испанских компаний на 1 млн евро. Продать акции можно не раньше, чем через 5 лет.
  • Запустить бизнес-проект в Испании и вложить в его развитие от 1 млн евро. Проект должен быть утвержден правительством Испании, срок реализации не ограничен.
  • Купить государственные облигации на сумму от 2 млн евро. Погасить их можно через 5 лет.

Цены на недвижимость в Испании зависят от региона страны, года постройки, близости к морю и наличия необходимой инфраструктуры.

Средняя стоимость квадратного метра — около 1700 €. При этом в курортных районах цены будут выше. В Каталонии квадратный метр стоит от 2000 €, на Майорке — от 3000 €. В Мадриде за квадратный метр придется заплатить около 3700 €, в Барселоне и того больше — от 4000 €.

Апартаменты в новостройках стоят от 200 000 €. Купить виллу у моря с собственным бассейном можно по цене от 1 млн евро. При покупке недвижимости на сумму от 500 000 € иностранец может принять участие в программе ВНЖ в Испании за инвестиции.

Испанский вид на жительство за инвестиции можно оформить всей семьей. По одному заявлению с инвестором в программе могут участвовать:

  • супруга или супруг;
  • дети инвестора в возрасте до 26 лет.

Инвестор должен полностью обеспечивать детей старше 18 лет. Это значит, что совершеннолетний ребенок не может работать или получать какой-либо доход. В противном случае инвестору нельзя включать его в свое заявление. 

Состоятельные иностранцы хотят получить вид на жительство в Испании, чтобы:

  • обеспечить свободу передвижения по 26 странам Шенгена;
  • вложить деньги в ликвидные активы в Европе — недвижимость, ценные бумаги, бизнес;
  • открывать счета в европейских банках, чтобы хранить сбережения и совершать валютные платежи;
  • переехать жить в Западную Европу и сменить налоговую резиденцию;
  • отправить детей учиться в европейские школы и вузы;
  • быстро выехать из страны гражданства в случае форс-мажора.

Почему выгодно участвовать в программе через покупку недвижимости, мы рассказали в материале «ВНЖ в Испании при покупке недвижимости. Полезная информация».

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

ВНЖ Испании - Иммигрант Инвест

Руководство

Особенности и нюансы получения ВНЖ Испании за инвестиции
Будьте в курсе изменений в программах и экспертных новостей — подпишитесь на еженедельный дайджест.

Одно письмо с лучшим за неделю. Без спама.

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010
IMC Member Immigrant Invest

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство

Программы

Ресурсы

Компания