Недвижимость на Карибских островах: цены, доходы и расходы

Инвестиции в недвижимость на Карибах
Инвестиции в недвижимость на Карибах

Бирюзовое море, пустынные пляжи белого песка, солнце круглый год, экзотическая природа… и виллы, утопленные в тропической зелени, которые принимают непрерывный поток гостей. Хотите инвестировать в недвижимость экзотической страны? Обратите внимание на объекты островных государств Карибского бассейна.

Цены на недвижимость в регионе постоянно растут. Сейчас цена за квадратный метр современных туристических апартаментов колеблется в пределах $5-8 тыс. Доходность аренды на этих круглогодичных курортах отличается стабильностью и в среднем за год составляет 3-5%. Зимой, в высокий сезон, доходность в месяц может достигать 9-10%.

Особенность региона 一 зависимость экономики от туризма. Поэтому правительства стараются привлечь инвестиции в объекты туристической инфраструктуры. В качестве стимула пять стран предоставляют частным инвесторам гражданство.В результате инвестор получает доходный актив и карибский паспорт, а вместе с ним 一 свободу путешествий более чем по 140 странам мира. Граждане Карибских островов без виз посещают страны Шенгена, Великобританию, Гонконг, Сингапур. Им легче получить долгосрочную визу в США.

Пример из практики
Денис хотел обеспечить себе и своей семье свободу путешествий по миру, в первую очередь по странам Шенгена. Кроме того, его дочь хотела сама посмотреть и выбрать вуз в Великобритании. Рассказываем подробно, как Денис и его семья решили задачи с помощью гражданства Сент-Люсии.

Объем инвестиций в недвижимость по программам гражданства начинается от €200 тыс. Купить можно апартаменты или виллу в туристическом комплексе или долю в проекте. Вернуть вложения можно через 3-7 лет после получения паспорта. Сравните условия карибских программ или посмотрите видео о программах.

Динамика карибского рынка недвижимости

Аналитические отчеты, например Canadian Imperial Bank of Commerce, показывают стабильный рост туристического потока. Одновременно растет «кошелек» туриста 一 сумма, которая тратится одним гостем за время отдыха. Тем не менее экономика карибских стран пережила два больших удара.

Большой урон нанесли ураганы 2017 года. Сильнее всех из перечисленных островов пострадали Антигуа и Барбуда и Доминика. Разрушения привели к сокращению туристического потока. Но он быстро восстановился. Упавшие цены на недвижимость стали расти спустя несколько месяцев.

Весной 2019 года падение британского фунта привело к отрицательной динамике цен на недвижимость. Они упали в среднем на 5–10%. Но уже с лета 2019 года рынок карибской недвижимости показал высокую положительную динамику. Рос спрос со стороны американских, британских, канадских инвесторов на виллы у моря для сдачи в аренду.

К началу 2020 года цены восстановились примерно на 90% 一 об этом рассказал Брэдли Эсти (Bradley Esty), исполнительный директор Агентства недвижимости Stanley в Антигуа.

Конечно, пандемия сократила поток туристов. Во время карантина спрос на аренду упал, но быстро восстановится, когда откроют границы. По опыту, цены на карибском рынке недвижимости быстро возвращаются к докризисным значениям.

Цены на карибскую недвижимость

Ассортимент объектов очень широк: от апартаментов до шикарных вилл. Например, на Антигуа цены варьируются 一 $250 тыс. за таунхаус с двумя спальнями в Джолли-Харбор на западном побережье и до $10–25 млн за дом на берегу моря в соседнем Пирс-Пойнте.

Приводим ориентировочные расценки на меблированную и полностью оборудованную недвижимость. Оценки даны от крупных агентств и скорректированы с учетом опыта «Иммигрант Инвест».

  • Апартаменты площадью 60–120 кв. м. стоят $0,4–1 млн.
  • Небольшие виллы с одной-двумя спальнями оцениваются $1–2 млн.
  • За большую виллу на берегу океана с собственным причалом придется заплатить $2–10 млн.

Необязательно покупать объект целиком. Можно приобрести долю в проекте, и тогда сумма инвестиций будет меньше. Под долевое участие предлагаются крупные отельные комплексы. В них цена за квадратный метр жилой площади составляет $5-8 тыс.

Особенность таких проектов 一 они утверждены правительством для участия в программе предоставления гражданства за инвестиции. Бонусом инвесторы получают возможность бесплатно отдохнуть в отеле 7-14 дней.

Инвестиции в недвижимость на Карибах по программам гражданства

Страна Объем инвестиций Мин. срок владения
Антигуа и Барбуда От $200 тыс. 5 лет
Гренада От $220 тыс. 5 лет
Доминика От $200 тыс. 3 года
Сент-Китс и Невис От $400 тыс. 5 лет
От $200 тыс. 7 лет
Сент-Люсия От $300 тыс. 5 лет

Важно! Некоторые апартаменты и виллы, которые приобретаются в рамках инвестиционных программ, обязательно сдаются в аренду гостям страны. Если инвестор не планирует сдавать недвижимость в аренду, необходимо заранее подобрать соответствующий проект.

Доходность аренды недвижимости на Карибах

Инвесторы обычно приобретают недвижимость на Карибах для сдачи в аренду, реже 一 для отдыха. Мало кто переезжает на Карибы для постоянного проживания. Поэтому важно заранее оценить доходность аренды.

Годовая доходность от аренды в 2018-2019 годах

Страна Доходность
Антигуа и Барбуда 4%
Гренада 4,3%
Доминика 4-5%
Сент-Китс и Невис 5,11%
Сент-Люсия 3,57%

Источник: Global Property Guide

На Карибах есть высокие и низкие сезоны, но перепад цен на аренду небольшой 一 меньше чем в 1,5 раза. Туристический поток есть круглый год.

Средняя стоимость аренды трехкомнатных апартаментов на Карибах

Район Стоимость за месяц
Антигуа и Барбуда $4 200
Гренада $2 900
Доминика $2 303
Сент-Китс и Невис $4 300
Сент-Люсия $2 267

Источник: Numbeo, 2020

Стоимость аренды апартаментов или вилл в отельных комплексах, утвержденных для программ гражданства, гораздо выше 一 $1,5-2,5 тыс. в неделю. Для инвестора доходность составляет 3-5% в год.

Как выбрать недвижимость на Карибских островах

Под сдачу в аренду часто приобретаются объекты с 2-3 спальнями. Это недвижимость, рассчитанная на семейный отдых, в непосредственной близости от пляжа. Как уже говорилось, можно купить не конкретные апартаменты или виллу, а долю в проекте. Долевое участие обходится дешевле, чем покупка объекта целиком. Можно приобрести участок под застройку или причал для яхт.

Важно! Некоторые страны ограничивают типы недвижимости, которые могут приобретать частные инвесторы. Например, Доминика не разрешает покупать участки земли под постройку домов по индивидуальным проектам и причалы для яхт.

Надежным и более выгодным вариантом инвестирования считаются утвержденные проекты. Объясним подробно, почему.

  • Лицензия на участие в программе подтверждает благонадежность проекта. Это гарантированная защита от мошенничества.
  • Это пятизвездочные отели. Поэтому номера никогда не пустуют и бронируются заранее.
  • Под такие проекты выделяются лучше участки 一 вблизи красивых пляжей и местных достопримечательностей. Их доступность также обеспечивает спрос.
  • В 80% случаев рядом с этими отелями находятся торговые и развлекательные центры, автодороги. Удобство опять же диктует спрос.
  • Частных инвесторов начинают привлекать еще на стадии строительства. Чем раньше сделаны инвестиции, тем лояльнее условия входа в проект.
  • К строительству таких проектов привлекаются только крупные международные компании. Это фактор надежности 一 проект будет построен и введен в эксплуатацию.
  • Удобно не только гостям отелей, но и инвесторам. Заботы и расходы по содержанию недвижимости, сдачи ее в аренду ложатся на управляющую компанию. Да, эти расходы вычитаются из доходов от аренды. Но инвестору не приходится ломать голову над бытовыми проблемами.
  • Управляющая компания 一 представитель застройщика, международного отельного холдинга. Это означает определенные стандарты менеджмента и содержания отеля.
  • Частный инвестор как совладелец проекта может бесплатно провести в апартаментах/вилле отеля 1-2 недели в году.

Самый распространенный вариант сделки по утвержденному проекту 一 первичная продажа на стадии строительства. Программы Антигуа и Барбуды, Доминики, Сент-Китс и Невиса разрешают приобретать недвижимость на вторичном рынке. Это доли в тех же лицензированных проектах.

Важно! По условиям программы Антигуа и Барбуды лицензированный объект недвижимости можно продать только два раза. На третьей сделке объект выводится из программы. То есть инвестор, который сделал первую покупку, может спустя 5 лет продать свою долю следующему инвестору. Второй инвестор также сможет получить гражданство. Третий инвестор не сможет стать участником программы.

Карибский рынок недвижимости по программам гражданства

Страна Объем инвестиций Мин. срок владения Первичный/вторичный
Антигуа и Барбуда От $200 тыс. 5 лет Первичный, вторичный
Гренада От $200 тыс. 5 лет Первичный, вторичный
Доминика От $200 тыс. 3 года Первичный, вторичный
Сент-Китс и Невис От $400 тыс. 5 лет Первичный, вторичный
От $200 тыс. 7 лет
Сент-Люсия От $300 тыс. 5 лет Первичный

Конечно, выбор утвержденных по программе проектов меньше, чем обычных предложений. Как отличить проект программы гражданства? Обратитесь к специалистам «Иммигрант Инвест». Как у лицензированного агента карибских программ гражданства у нас есть доступ к полному перечню таких проектов. Коротко об этом в видео:

На этапе выбора важно проверить юридическую чистоту объекта. Лучше доверить это профессиональному юристу. Его услуги которого обойдутся в 1-3% стоимости объекта. «Иммигрант Инвест» сотрудничает с застройщиками и предоставляет о каждом объекте подробную и проверенную информацию.

Если нет времени лететь на Карибы, выбрать объект можно дистанционно. Если речь идет о крупном застройщике, то можно попросить организовать видеотрансляцию осмотра.

Примеры объектов на Карибах

Приведем типовые примеры объектов недвижимости, которые привлекают инвесторов с целью получения дохода от сдачи в аренду.

Объект недвижимости на Антигуа и Барбуда

В пятизвездочном отельном комплексе у инвестора три варианта сделки 一 доля в проекте, апартаменты или вилла. 

Цена
От $200 тыс.
Доходность
3-5%
Срок возврата инвестиций
от 5 лет

Характеристики отеля

Площадь отеля 14 тыс. м²
Количество номеров 120
Доля в проекте От $200 тыс.
Апартаменты $525-950 тыс.
Вилла с 2, 3 и 4 спальнями $1,3-3 млн
Год открытия 2019

В виллах и апартаментах отеля панорамное остекление, есть кухня и ванные комнаты, стиральные машины, собственный бассейн, открытая обеденная зона на террасе с принадлежностями для барбекю. Отель расположен в 20 минутах езды от международного аэропорта Сент-Джонс Антигуа.

Пример проекта на Гренаде

В пятизвездочном курортном комплексе из 100 апартаментов на стадии строительства инвестор может приобрести долю стоимостью от $220 тыс. Строительство планируется завершить за два года.

Характеристики отеля

Цена
от $220 тыс.
Доходность
2-6%
Срок возврата инвестиций
5 лет
Площадь отеля 8 тыс. м²
Количество номеров 100
Год открытия 2022

У всех номеров будут собственные бассейны. Из всех апартаментов будет открываться вид на море. Отель станет частью комплексной застройки береговой линии и расположится в 15 минутах езды от международного аэропорта Гренады.

Недвижимость Доминики: пример объекта

На территории пятизвездочного бутик-отеля будут располагаться 120 вилл и апартаментов. Эксплуатация первой очереди вилл уже началась, строительство закончится за три года. Инвесторам предлагается приобрести долю в проекте стоимостью от $218 тыс. или весь проект за $1,5 млн.

Характеристики отеля

Цена
от $218 тыс.
Доходность
2-5,1%
Срок возврата инвестиций
3 года
Площадь отеля 17 тыс. м²
Количество номеров 120
Год открытия 2019

В отеле работают ресторан, студия йоги, есть бассейны и гидромассажные ванны, спа-салон.

Объект недвижимости на Сент-Китс и Невис

Пятизвездочный курортный комплекс состоит из 10 трехэтажных зданий, в которых расположены 300 апартаментов общей площадью 30 тыс. кв. м. Инвестор может приобрести долю стоимостью от $224 тыс. Отель находится в получасе езды от столицы. Расстояние до аэропорта 一 15 минут езды на такси.

Характеристики отеля

Цена
от $224 тыс.
Доходность
3-5,6%
Срок возврата инвестиций
5 лет
Площадь отеля 30 тыс. м²
Количество номеров 300
Год открытия 2019

Отель находится в получасе езды от столицы. Расстояние до аэропорта 一 15 минут езды на такси.

Пример объекта на Сент-Люсии

Пятизвездочный отель на 380 апартаментов и вилл площадью 40-80 кв. м. каждая на стадии строительства. Инвестор может купить апартаменты или виллу, стоимость которых начинается от $350 тыс., или долю в проекте стоимостью от $300 тыс. Строительство и открытие отеля будет идти в три очереди.

Характеристики отеля

Цена
от $300 тыс.
Доходность
3-5,2%
Срок возврата инвестиций
5 лет
Площадь отеля 530 тыс. м²
Количество номеров 380
Год открытия 2022

Отель находится в 8 км. от аэропорта.

Доходность и ликвидность недвижимости в карибских странах сопоставима. Но вот расходы инвесторов будут отличаться. Рассказываем подробно о сопутствующих затратах при полном цикле инвестиций в недвижимость: покупке, содержании, сдаче в аренду и продаже.

Как происходит покупка недвижимости

Когда выбор сделан, приступаем к оформлению покупки.

Если инвестор не является гражданином страны, ему необходимо приобрести Alien Landholding License (ALHL, лицензия на владение землей). Подробнее о стоимости лицензии и сроках ее оформления расскажем в разделе «Сопутствующие расходы при покупке недвижимости».

Далее заключается договор о резервировании объекта. Покупатель перечисляет застройщику 10–15% от общей суммы сделки. Объект снимается с продажи.

Потом оформляется договор купли-продажи, инвестор переводит средства на счет застройщика. Оформление покупки в среднем занимает неделю. Подписать все договоры можно лично в присутствии нотариуса или дистанционно через юриста по доверенности от инвестора.

Если покупатель участвует в программе гражданства, договор купли-продажи подписывается и оплачивается после одобрения заявления.
Срок рассмотрения заявления 一 2-6 месяцев в зависимости от программы. Паспорт инвестор получает службой доставки на удобный ему адрес.

После покупки недвижимость регистрируется в местном департаменте земельных ресурсов.

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости

Как упоминалось выше, иностранный инвестор приобретает лицензию ALHL. Ее стоимость — 5-10% от суммы сделки. Важно учитывать срок оформления лицензии. Например, на Антигуа и Барбуде на это может потребоваться до шести месяцев. Фактически за это время можно получить паспорт страны.

Покупателю останется оплатить налоги и агентскую комиссию. Если недвижимость приобретается для оформления гражданства, некоторые программы требуют уплатить специальные государственные сборы.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

Страна Стоимость ALHL Гербовый сбор Другие налоги, суммарно Сбор по программе гражданства
Антигуа и Барбуда 5% 2,5% Нет $30 000
Гренада 10% 1% 10%* $50 000
Доминика 10% 4% 3,5% $25 000
Сент-Китс и Невис 10% Нет 0,2% $35 000
Сент-Люсия $2300-4200** 2% Нет $50 000

*Налог на передачу права собственности для недвижимости стоимостью выше $7,5 тыс.
**Зависит от площади участка.

Комиссия агенту по продаже является предметом переговоров, и составляет 3-6% от суммы сделки. Выгоднее покупать проекты напрямую у застройщика, выбор есть. Если недвижимость приобретается по программе гражданства, эта статья расходов отсутствует.

Сколько стоит содержание недвижимости на Карибах

Рассказываем об основных статьях расходов, которые возникают у владельца недвижимости в карибской стране.

Во-первых, это налоги. Налог на имущество колеблется в пределах 0,002-5%, минимальная ставка на Сент-Китсе. Земельный налог рассчитывается по прогрессивной шкале, но для жилой застройки сумма небольшая. Владельцы недвижимости на Доминике платят только муниципальный налог в размере 1,25% от кадастровой стоимости объекта.

Расходы на коммунальные платежи (вода, электричество, телефон, интернет) ниже всего на Гренаде — от $83. Самые высокие расходы на Сент-Китсе и Невисе 一 от $200–260 и на Антигуа и Барбуда 一 от $150–250. Цифры даны для апартаментов площадью 60-80 кв. м.

Страхование недвижимости обходится примерно в 0,2% от стоимости объекта.

Стоимость услуг управляющей компании зависит от типа недвижимости. Для виллы и апартаментов стоимостью от 200 тыс. они могут составлять 1-2%.

Покупатели долей в курортных комплексах, участники программ гражданства не несут прямых затрат на содержание недвижимости. Управляющая компания вычитает их из арендных платежей.

Сдача в аренду: доходность и особенности законодательства

Недвижимость, которую приобрели инвесторы по программам гражданства за инвестиции, сдается в аренду сразу после ввода объекта в эксплуатацию. Управляет процессом управляющая компания.

Застройщик и частный инвестор делят доход от аренды, обычно в равных долях. Доля инвестора прописывается в договоре с управляющей компанией. Доходность аренды обычно составляет 3-5% годовых. Такая же доходность аренды у недвижимости, которая приобретается вне программы гражданства.

На доход от сдачи в аренду для налоговых резидентов и остальных предусмотрены различные налоговые режимы.

Ставка подоходного налога для арендодателя

Страна Для налогового
резидента
В остальных
случаях
Антигуа и Барбуда Нет 20%
Гренада Нет 10-30%
Доминика Нет До 35%
Сент-Китс и Невис Нет 10%*
Сент-Люсия Нет 10-30%

*При выводе за рубеж средств, полученных от дохода.

Для уплаты налогов нерезидент получает налоговый идентификатор, аналог российского ИНН. Наличие идентификатора карибского государства может помочь инвесторам в бизнесе.

Продажа карибской недвижимости с учетом сопутствующих расходов

Возможность выхода из инвестиционного проекта планируется до вложения. Так же и с недвижимостью 一 ликвидность объекта (возможность быстро продать по рыночной цене) значит не меньше доходности. С этой точки зрения туристическая недвижимость на Карибах 一 выгодный актив.

Участники программ гражданства могут продать недвижимость спустя 3-7 лет владения. Если учитывать динамику роста цен, продажа может принести доход. Инвестор продает объект сам или через управляющую компанию.

Срок владения недвижимостью по программе гражданства

Страна Минимальный срок
Антигуа и Барбуда 5 лет
Гренада 5 лет
Доминика 3 года
Сент-Китс и Невис 5 лет
Сент-Люсия 5 лет

Продавец недвижимости оплачивает гербовый сбор, который составляет определенный процент от стоимости объекта. Ставка гербовых сборов отличается от страны к стране. На Гренаде и Сент-Люсии ставка сбора для иностранцев гораздо выше, чем для резидентов.

Гербовые сборы для продавца недвижимости

Страна Ставка сбора для резидента Ставка сборка для иностранца
Антигуа и Барбуда 7,5% 7,5%
Гренада 5% 15%
Доминика 2,5% 2,5%
Сент-Китс и Невис 5-18,5%* 5-18,5%*
Сент-Люсия 0-5% 10%

*Зависит от расположения объекта.
**Зависит от стоимости объекта.

Источник: GlobalPropertyGuide

Если недвижимость продана за сумму, большую стоимости приобретения, возникает прирост капитала. Многие страны обязывают платить соответствующий налог. Но на Карибах налог на прирост капитала не взимается.

Продавец оплачивает услуги агента по продаже недвижимости, которые составляют 5-7%.

В какой стране Карибского бассейна купить недвижимость?

Кроме доходов и расходов, на выбор объекта влияют и другие факторы. Плотность туристической инфраструктуры, природные и исторические достопримечательности, качество пляжей, богатство подводного мира. Расскажем немного о каждой стране.

Антигуа и Барбуда

Государство Антигуа и Барбуда — это три острова: Антигуа, Барбуда и Редонда. Малонаселенная Барбуда славится дикой природой, а Редонда — излюбленное место яхтсменов, скалистый необитаемый остров, который сохранил флору и фауну тропиков в первозданном виде.

Антигуа 一 главный туристический центр страны. Здесь расположено большинство отелей, ресторанов, баров, казино, клубов, магазинов. На Антигуа сосредоточены частные виллы стоимостью от сотен тысяч до миллионов долларов США. Две трети населения работают в сфере обслуживания и очень гостеприимны к туристам. На острове царит атмосфера безмятежного отдыха.

Антигуа популярен у любителей водного спорта. Поклонники виндсерфинга, подводного плавания и глубоководной рыбалки прилетают на остров со всего мира. Самая большая гавань острова, Английский залив, является известным международным яхтенным портом. Ежегодно в конце апреля здесь проводится неделя парусных состязаний.

Недвижимость на Карибах. Антигуа и Барбуда – столица Сент-Джонс
Эклектика Сент-Джонс на Антигуа

Деловой центр страны — столица Сент-Джонс. Здесь же расположено большинство достопримечательностей. Визитная карточка города — неповторимый эклектичный стиль архитектуры, который выражен в сочетании разноцветных крепких каменных зданий и полуразрушенных хижин.

Это островное государство можно назвать средоточием туризма, водного спорта, культуры. Недвижимость здесь хорошо покупают и арендуют те, кто предпочитает активный образ жизни, близость к инфраструктуре.

Гренада

Остров открыт Колумбом в XV веке и во многом сохранил свой первозданный вид до наших дней. Песок на пляжах белого цвета. Море очень спокойное, так как Гренаду окружают коралловые рифы, которые защищают остров от ветров.

Главный вид отдыха на острове — дайвинг. Любители подводного плавания прилетают на Гренаду ради разнообразия рыб, редких морских черепах, различных видов дельфинов и акул, а также для экскурсий по затонувшим судам.

Самые интересные участки для погружений — южное побережье Гранд-Энс-Бич, заливы Драгон-Бэй, Тиррел и Гранд-Мал-Пойнт, а также риф Бос. Популярен среди дайверов маленький островок Дженни 一 считается, что это одно из мест с самой чистой водой в мире.

Недвижимость на Карибах. Гренада – Гранд-Мал-Пойнт
Залив Гранд-Мал-Пойнт

Главным городом страны является столица Сент-Джорджес, круизный порт и туристический центр Гренады. Здесь находятся магазины, рестораны и достопримечательности. Например, водопад Concord, заповедник Grand Etang Forrest Reserve с горной тропой к водопаду Seven Sisters Falls, кратерное озеро Crater Lake, ботанический сад с водопадом Annandale Waterfall.

Недвижимость на Гренаде в первую очередь привлекает любителей природы и подводного мира.

Доминика

Доминику называют «островом природы Карибского моря», желая подчеркнуть первозданную красоту этой страны. Вулканическая активность острова проявляется в виде черного песка, гейзеров, горячих источников и озер с кипящей водой. На Доминике находится второе по величине в мире «кипящее озеро» Bouling Lake.

Доминика — зеленая и экологически чистая страна: электричество в ней добывается с помощью гидроэнергетики, солнечной и геотермальной энергии. Среди достопримечательностей выделяются один из самых больших на Карибах водопад, сероводородные источники, ботанический сад и национальная тропа Уайтикубули — пешеходный маршрут длиной в 184 км.

Недвижимость на Карибах. Доминика – водопад
Изумрудный водопад на Доминике

Столица Доминики — круизный порт Розо, старейший город на острове и культурный центр страны. В городе много памятников архитектуры, например католический собор XVIII в. Также здесь проходит крупнейшая автомагистраль, которая соединяет Розо с другим большим городом, Портсмутом.

Недвижимость Доминики интересна любителям активного отдыха и первозданной природы.

Сент-Китс и Невис

Государство состоит из двух островов. Сент-Китс почти в два раза больше Невиса, и именно здесь предпочитают отдыхать туристы. Вариантов отдыха множество: спортивные комплексы, поля для гольфа, теннисные корты, верховая езда, яхтинг, серфинг, дайвинг, экскурсии, спа-процедуры в отелях.

На острове много соленых озер и бухт с песчаными пляжами, причем песок на некоторых из них темного, почти черного цвета. Сент-Китс привлекает любителей дайвинга: рядом с островом покоятся около четырехсот утонувших судов.

На острове находится объект Всемирного наследия ЮНЕСКО — национальный парк и крепость Бримстоун-Хилл на вершине древнего вулкана, которая известна также как Гибралтар Вест-Индии.

Невис лежит в трех километрах от Сент-Китса. Большой популярностью у туристов пользуются экскурсионные маршруты по острову, который почти полностью состоит из вулканических пород древних извержений.

Недвижимость на Карибах. Сент-Китс – пляж
Черный песок на пляжах Сент-Китса

Крупнейший город страны — столица Бастер, которая находится на острове Сент-Китс. Это один из самых древних городов в Вест-Индии, который был основан в 1627 году. В Бастере проживает основная часть населения страны.

Многие отели Сент-Китс ориентированы на посетителей с высоким уровнем дохода. Недвижимость на острове покупают и арендуют состоятельные гости.

Сент-Люсия

Это один из самых красивых и зеленых островов Карибского бассейна: такого леса, как на Сент-Люсии, нет нигде.

Визитная карточка страны — две горы конусообразной формы, которые получили название Питоны и находятся в 45 км от столицы. Также на острове стоит посетить живописную бухту Marigot Bay, парк Sulphur Springs с сероводородными источниками, ботанические сады Toraille Botanical Gardens и Diamond Gardens, пляж с черным песком и местный собор.

Недвижимость на Карибах. Сент-Люсия – Питоны
Горы Питоны на Сент-Люсии

Главный экономический и туристический центр страны — столица Кастри, в которой проживает треть всего населения острова. Город является крупным портом для круизных судов, а также знаменит Центральным кафедральным собором и оригинальными блошиными рынками.

Туристическая недвижимость Сент-Люсии пользуется спросом в первую очередь у любителей дикой тропической природы.

Выбираем доходный и ликвидный актив на Карибах

При выборе недвижимости стоит учитывать, что самое большое число респектабельных апартаментов и вилл сосредоточено в пятизвездочных отельных комплексах Антигуа и Барбуды, Сент-Китс и Невиса. Соответственно, доход от аренды будет выше, а доходность аренды скорее всего приблизится к 5%. Доходность от аренды объектов поскромнее будет ближе к 3% годовых.

С другой стороны, все карибские государства живут за счет туризма. Поэтому на многих островах идет активное строительство крупных курортных комплексов. А на стадии застройки цены ниже, чем после ввода в эксплуатацию, то есть за ту же сумму можно приобрести объект с более высокой потенциальной доходностью.

Если инвестор планирует приезжать на отдых, следует рассмотреть варианты инвестиций в отельные комплексы.

До встречи на Карибах!

Часто задаваемые вопросы

Карибские острова 一 почти круглогодичный тропический курорт, рай для яхтсменов, дайверов и просто поклонников природы. Доходность от аренды туристической инфраструктуры везде примерно одинаковая и в среднем приносит 3-5% годовых.

 

Правительства некоторых стран лицензируют крупные объекты туристической инфраструктуры для иностранных инвесторов и бонусом предлагают гражданство. Поэтому имеет смысл обратить внимание на пять стран, в которых работают программы предоставления гражданства за инвестиции: Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика, Сент-Китс и Невис и Сент-Люсия.

 

Сравните возможности инвестирования в рамках программ гражданства этих стран. Посмотрите видео о сравнении этих программ.

Правительства пяти карибских стран дают инвесторам возможность получить гражданство. С паспортом карибского государства инвестор может без виз посещать более чем 140 стран мира, в том числе страны Шенгена, Великобританию. Паспорт Гренады позволяет посетить Китай и оформить долгосрочную бизнес-визу США.

 

Другой нюанс 一 инвестор в курортные комплексы получает возможность бесплатно отдохнуть неделю в своем отеле. Поэтому, выбирая объект инвестиций, можно отталкиваться от личных предпочтений. Яхтсменам и любителям дискотек и казино больше подойдут Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис, искателям тишины и уединения 一 Доминика, Сент-Люсия.

 

Сравнить возможности инвестирования в рамках программ гражданства этих стран можно здесь. Также можно посмотреть видео о сравнении этих программ.

У рынка несколько особенностей. Здесь довольно высокие цены за неделю аренды современных оборудованных апартаментов, вилл. Стоимость аренды частного дома в среднем составляет от $2 тыс. до $5 тыс. Стоимость аренды апартаментов в пятизвездочном отеле составляет столько же, но в неделю. Стабильный спрос обеспечивает стабильный доход.

 

Подробнее о показателях карибского рынка недвижимости можно узнать здесь.

Налоговая система карибских стран нацелена на то, чтобы обеспечить долгосрочные инвестиции в экономику. Поэтому условия для инвесторов стимулируют приобретение гражданства.

 

Например, иностранный инвестор должен приобрести специальную лицензию, стоимость которой составляет 5-10% от суммы сделки. Оформление такой лицензии может занять до шести месяцев.

Программа каждой страны отличается возможностями для инвестора. Это и возрастной ценз для членов семьи заявителя, и сроки инвестирования, и длительность оформления. И самое главное 一 перечень стран, которые можно будет посещать без виз с паспортом карибского государства.  Сравнить программы, чтобы сделать обоснованный выбор, можно здесь.

Как любой рынок, Карибы негативно реагируют на кризисы, цены падают. Однако из-за высокого туристического потока, круглогодичного спроса на аренду карибский рынок недвижимости быстро восстанавливается. Например, после падения британского фунта стерлингов весной 2019 года цены восстановились  уже летом того же года.

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Расчет стоимости Карибских паспортов для всей семьи - Иммигрант Инвест

Индивидуальный расчет стоимости Карибского гражданства для всей семьи

Как используют второе гражданство?

Зачем состоятельные люди получают гражданство за инвестиции и какие задачи решают с его помощью? Без воды, только факты и примеры из практики.

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Вебинар

Недвижимость на Карибах: цены, доходность и ликвидность

Финансирование

Как получить Карибский паспорт на 30% дешевле?

13 мая (среда) 

16:00 – 17:40 по Москве
Недвижимость на Карибах - Иммигрант Инвест

Как пройти проверку на благонадежность при получении гражданства?

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Программы

Ресурсы

Компания

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство