Недвижимость в Европе: цены, налоги и стоимость содержания

Недвижимость в Европе: цены, налоги, содержание
Недвижимость в Европе: цены, налоги, содержание
Содержание показать

По данным отчета Emerging Trends in Real Estate, инвесторы считают самыми перспективными для вложений в недвижимость Берлин, Лондон, Париж, Амстердам и Гамбург. В первую десятку также вошли города Испании, Италии и Австрии.

В каждой европейской стране действуют свои правила покупки жилья. Чтобы помочь будущим космополитам сориентироваться в них, мы собрали гайд по недвижимости в Европе.

Наталья Оганесян — Директор департамента недвижимости

ответила на вопросы о покупке и владении недвижимостью в Европе

Рассказали о средней стоимости квадратного метра жилья, дополнительных расходах при покупке европейской недвижимости, размере коммунальных платежей и ежегодных налогов.

Гайд будет полезен космополитам, которые рассматривает покупку недвижимости в Европе для участия в программах получения вида на жительство или второго гражданства.

Недвижимость в странах Евросоюза

Недвижимость в Австрии

Купить жилье в Австрии могут не только граждане страны, но и иностранцы, которые получили здесь вид на жительство. Такой путь доступен людям с ежемесячным доходом от 4000 € — они могут участвовать в программе ВНЖ для финансово независимых лиц.

Иностранцам без вида на жительство купить жилье в Австрии сложнее. Потребуется получить разрешение властей и соблюсти ряд условий: например, жить в федеральной земле, где расположено жилье, не менее трех лет.

Стоимость жилья в Австрии растет несмотря на замедление экономического роста страны. Только за первый квартал 2021 года цены выросли на 3%.

Самая высокая стоимость квадратного метра жилья в Вене — от 3500 € в пригороде до 13 000 € в элитном районе, например, во Внутреннем городе (Innere Stadt). В небольших городах цены ниже: в Зальцбурге — от 5300 до 6300 € за кв.м, в Граце — от 3300 до 4400 € за кв. м.

Налоги на недвижимость в Австрии. При оформлении сделки покупатель уплачивает налоги и сборы — от 7,6 до 10,6% от стоимости недвижимости. Сумма зависит от федеральной земли, в которой расположен объект, и комиссии агента.

После оформления недвижимости в собственность покупатель уплачивает ежегодный налог. В Австрии его рассчитывают от кадастровой стоимости объекта, а налоговые ставки определяет муниципалитет. Если в собственности квартира, налог включают в квартплату за каждый месяц.
Содержание недвижимости в Австрии. Жильцы оплачивают обслуживание дома и территории — от 100 до 300 € в месяц, а также коммунальные услуги: газ, воду, электроэнергию. Сумма в месяц составляет от 150 € до 350 € в зависимости от сезона и площади жилья.
Как попасть в США и Евросоюз без виз с паспортом России?

Никак. Зато с ВНЖ и вторым гражданством — без виз и проблем. Подпишитесь на рассылку с проверенными новостями отрасли.

Недвижимость в Бельгии

Рынок жилья в Бельгии растет: его стимулирует высокий спрос на недвижимость и медленный темп жилищного строительства. По данным ING Bank, цены на жилье в Бельгии выросли за 2019 год на 3,2%, а за 2020 — еще на 2%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Бельгии составляет 3170 €, но внутри страны цены значительно отличаются. Цены на недвижимость в провинциях Брабант, Антверпен и в Брюсселе достигают 4000 € за квадратный метр. В небольших городах Льеже, Намюре и Монсе можно найти апартаменты со стоимостью квадратного метра до 1500 €.

Налоги на недвижимость в Бельгии. При оформлении сделки покупатель уплачивает налоги и сборы:

  • от 16,7 до 21,7 % от стоимости недвижимости за вторичное жилье;
  • от 25,6 до 27,6% от стоимости недвижимости за новое жилье.

Собственник жилья ежегодно уплачивает налог на недвижимое имущество — от 1,5 до 2,5% в зависимости от региона.

Содержание недвижимости в Бельгии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 100 € до 250 € за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Европе: Бельгия
Уютный городок Брюгге — популярное туристическое место. При оформлении новой недвижимости в собственность покупатель уплачивает НДС в размере 21%, при оформлении вторичной — 12,5% регистрационного сбора. Покупать вторичную недвижимость в Бельгии выгоднее

Недвижимость в Болгарии

Рынок недвижимости в Болгарии замедлился: после пяти лет ежегодного роста на 10–12% в 2020 году цены поднялись всего на 2%. Специалисты Colliers International связывают это с пандемией и прогнозируют, что в ближайшие несколько лет ситуация не изменится — цены останутся на прежнем уровне.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Болгарии — 1650 €. Самая дорогая недвижимость в столице — Софии. По данным Colliers International, в первом полугодии 2020 года средняя стоимость апартаментов с двумя спальнями варьировалась от 145 000 до 180 000 €, цены на дома начинались от 450 000 €.

Минимальная стоимость квадратного метра жилья в других районах Болгарии, по данным Bulgarian Properties:

  • Стрелбище и Гоце-Делчев — от 1100 до 1400 €,
  • Крастова Вада и Хладильника — 1250 €,
  • Витош — 1100 €,
  • Студенческий Град — 1000 €.

Налоги на недвижимость в Болгарии. При оформлении сделки покупатель уплачивает налоги и сборы — от 2,8 до 7,6% от стоимости недвижимости.

Владельцы собственности уплачивают ежегодный налог на недвижимость — от 0,1 до 0,45% от оценочной стоимости, которую определяют местные налоговые органы. Ставку налога устанавливает муниципалитет.

Содержание недвижимости в Болгарии. Затраты на коммунальные платежи составляют от 60 € до 150 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Венгрии

Недвижимость в Венгрии популярна у граждан Китая, Израиля, России и стран Евросоюза. Чаще всего они выбирают апартаменты в Будапеште.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Венгрии составляет 2515 €: в Хевизе — от 1200 €, в исторической части Будапешта — до 4000 €.

Цены на недвижимость в Венгрии за 2020 год снизились в среднем на 7,5%. Так на экономику страны и поведение покупателей влияет пандемия.

Налоги на недвижимость в Венгрии. При оформлении недвижимости покупатель уплачивает от 4 до 10% от стоимости жилья в виде налогов и сборов.

Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет. Исключение составляет недвижимость в курортных зонах: владельцы вилл и апартаментов в Хевизе и Балатоне уплачивают от 5 до 7 € с квадратного метра в год.

Содержание недвижимости в Венгрии. От 100 € до 225 € в месяц платят за коммунальные услуги владельцы апартаментов площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Германии

Цены на недвижимость в Германии растут. Например, за 2020 год они поднялись на 11,5%.

Рост цен стимулирует нехватка предложений в крупных городах вроде Берлина и Гамбурга и низкие ставки по кредитам. По данным Deutsche Bundesbank, в феврале 2021 года средняя ставка по новым жилищным кредитам составила 1,17%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в крупных городах — 5200 €. Самое дорогое жилье в Мюнхене — от 6000 до 10 000 € за квадратный метр, в Берлине и Франкфурте — от 3000 до 6000 €.

В небольших городах цены за квадратный метр ниже: в Дрездене — 2926 €, в Дортмунде — 2071 €.

Налоги на недвижимость в Германии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 7,2 до 12,8% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Размер налоговых ставок зависит от федеральной земли, в которой находится объект.

Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость. Его рассчитывают от оценочной стоимости. Базовую ставку налога 0,35% умножают на муниципальный коэффициент. В итоге она составляет от 1,5 до 2,3%.

Содержание недвижимости в Германии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 150 € до 350 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м. Содержание жилья в Германии — одно из самых дорогих в Евросоюзе.

Недвижимость в Европе: Германия
Дома в престижном районе Митте в Берлине. Процесс регистрации собственности в Германии занимает три месяца. Правила одинаковы как для объектов, расположенных в исторических зданиях, так и для современных жилых комплексов

Недвижимость в Греции

Часто иностранцы покупают апартаменты или виллы в Греции, чтобы участвовать в государственной программе Greece Golden Visa Programme и получить ВНЖ за инвестиции. По условиям программы в жилье необходимо вложить от 250 000 €.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Греции — 3619 €. Самые дорогие объекты расположены в Афинах, на островах Санторини и Миконос. Средняя стоимость квадратного метра жилья начинается от 3000 €. Квартиры и виллы на других островах стоят дешевле. Например, на Крите — от 1500 € за кв. м.

Налоги на недвижимость в Греции. При оформлении недвижимости покупатель уплачивает от 7 до 31% от ее стоимости в виде налогов и сборов.

Покупать вторичную недвижимость выгоднее, так как налог на покупку составит 3%. Если дом был построен после 1 января 2006 года, придется заплатить 24%.

Собственники ежегодно уплачивают налог на недвижимость — от 0 до 2%: чем дороже объект, тем выше налог.

Муниципальные налоги на недвижимость составляют 0,025-0,035% от кадастровой стоимости объекта. Уплачивать их отдельно не нужно — налог включают в счета за электричество.

Содержание недвижимости в Греции. Стоимость коммунальных услуг составляет от 100 € до 285 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Трехэтажная вилла с видом на море
Греция, Лигария
Каменная вилла в Ираклионе на частном участке с видом на залив Лигарии. Планировка предусматривает три спальни, кухню, гостиную и столовую, ванную комнату и гараж
140 м²

площадь

380 000 €

стоимость

500 м

до моря

Недвижимость в Дании

Иностранцам сложно купить апартаменты или дом в Дании. Продажа жилья нерезидентам запрещена в городах и прибрежных районах. Исключение составляют:

  • иностранцы, которые ранее жили в Дании не менее пяти лет,
  • граждане Евросоюза, которые работают в Дании,
  • граждане стран, не входящих в Евросоюз, если у них есть разрешение на проживание или работу.

Рынок недвижимости в Дании растет. Средняя стоимость квадратного метра жилья в 2020 году:

  • Копенгаген и прилегающие районы — 4932 €,
  • регион Зеландии и Южной Дании — 2400 €,
  • Центральная Дания —3288 €,
  • Северная Ютландия — 2418 €.

Налоги на недвижимость в Дании. При оформлении сделки покупатель уплачивает налоги в размере от 0,7 до 1,2% от стоимости недвижимости.

Владелец жилья ежегодно уплачивает:

  • государственный налог на имущество — 1% от налогооблагаемой стоимости до 408 602 € и 3% от стоимости, превышающей установленный предел;
  • муниципальный налог на недвижимость — от 1,6 до 3,4% в зависимости от местоположения.

Содержание недвижимости в Дании. Содержание апартаментов площадью 85 кв.м. обходится в сумму от 110 € до 340 € в месяц.

Недвижимость в Европе: Дания
Правительство Дании ограничивает продажу недвижимости иностранцам — как в городах, так и в прибрежных зонах. Чтобы купить жилье, нужно прожить в стране не менее пяти лет

Недвижимость в Ирландии

Иностранцы могут купить недвижимость в любом регионе Ирландии. В законодательстве на этот счет нет ограничений.

Цены на недвижимость растут медленно: на 1–2% ежегодно.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в центре Дублина достигает 4300 €, в других районах — 2800 €.

Налоги на недвижимость в Ирландии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 3,7 до 8,9% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Эта сумма включает в себя:

  • гербовый сбор. Ставка зависит от рыночной стоимости недвижимости: если объект стоит до 1 миллиона евро, ставка составит 0%. Если больше — покупатель уплачивает 2% от разницы с миллионом;
  • регистрационный взнос от 0,25 до 0,75% от стоимости недвижимости;
  • юридические услуги и гонорар агента по недвижимости: от 2% до 5% от стоимости недвижимости плюс 23% НДС.

Содержание жилья в Ирландии. Коммунальные услуги обычно составляет от 100 € до 255 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Европе: Ирландия
Рост цены на недвижимость в Ирландии сдерживают большое количество предложений жилья на рынке, выход Великобритании из Евросоюза, ограничительные правила кредитования. В ряде случаев потребуются подтвердить финансовую состоятельность не только заявителя, но и работодателя

Недвижимость в Испании

Покупка недвижимости — самая популярная опция инвестиционной программе ВНЖ в Испании: инвестор вкладывает от 500 000 € в коммерческую или жилую недвижимость. Вид на жительство можно получить через 2 месяца. Через 5 лет недвижимость можно продать и вернуть инвестиции.

Цены на жилье в Испании стабильно растут. Средняя стоимость квадратного метра по стране — 5000 €, в Барселоне — от 4300 до 6000 €, в центре Мадрида — от 4700 до 5900 €, в пригородах Мадрида: Лас-Росасе, Махадаонде и Посуэло-де-Аларкон — от 3100 €.

Налоги на недвижимость в Испании. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 6 до 10,5% в виде налогов и сборов. Большая часть этой суммы — налог на передачу собственности. Сборы — гербовый и нотариальный — вместе составляют от 0,5 до 2%.

Собственник жилья ежегодно уплачивает налог на недвижимость: 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости в городе и 0,3% — в сельской местности.

Содержание недвижимости в Испании. Содержание апартаментов площадью 85 кв.м. обойдется от 75 € до 200 € в месяц.

Практическое руководство по получению ВНЖ в Испании

Недвижимость в Италии

Рынок жилья Италии остается стабильным, несмотря на спад экономики, вызванный пандемией. Цены на виллы и апартаменты в Италии за 2020 год выросли на 1,6% и составили в среднем 1719 € за квадратный метр, по данным портала о недвижимости Idealista.

Самое дорогое жилье — в Венеции и Милане. Средняя стоимость квадратного метра составляет 4467 € и 3994 € соответственно.

Налоги на недвижимость в Италии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 9 до 33% от стоимости жилья в виде налогов и сборов. Самую большую долю от этой суммы составляет регистрационный налог:

  • ставка 3% — при покупке основного жилья, если выбранный объект нельзя отнести к классу «люкс»;
  • ставка 7% — при покупке второго жилья;
  • ставка 8% — при покупке земли под застройку;
  • от 4 до 22% в виде НДС — при покупке новой недвижимости: то есть, НДС заменяет регистрационный налог.

Ставка ежегодного налога на недвижимость — от 0,4 до 0,7% от кадастровой стоимости объекта. Ставку рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.

Содержание недвижимости в Италии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 100 € до 300 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость на Кипре

До ноября 2020 года жилье на Кипре часто покупали иностранцы, которые участвовали в программе получения гражданства за инвестиции. По условиям программы было необходимо купить один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью не менее 2 миллионов евро. С 1 ноября 2020 года программа закрыта.

Спрос и предложение на рынке недвижимости Кипра падают. Средняя стоимость квадратного метра жилья — 1680 €. При этом стоимость недвижимости в крупных городских центрах — Лимассоле и Ларнаке, а также курортных районах Пафос и Фамагуста может достигать 3400 € за кв.м.

Налоги на недвижимость Кипра. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 3 до 8% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Среди них:

  • налог на передачу собственности со ставкой от 3 до 8%, который взимается по прогрессивной шкале: чем дороже объект, тем выше налог;
  • налог на передачу собственности не взимается, если покупатель выбрал объект в новостройке. В этом случае вместо налога на передачу собственности он уплачивает НДС — 19%;
  • гербовый сбор со ставкой от 0 до 2%. Ставка гербового сбора взимается по прогрессивной шкале в зависимости от стоимость объекта. При этом гербовый сбор не может превышать 20 000 €.

Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость — от 0 до 1,9% от стоимости объекта.

Содержание недвижимости на Кипре. Стоимость коммунальных услуг составляет от 85 € до 255 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Современная вилла с тремя спальнями, бассейном, видом на центр Лимассола и Средиземное море
206 м²

площадь

615 000 €

стоимость

1 км

до моря

Недвижимость в Латвии

Согласно данным Arco Real Estate, с 2019 года рынок жилья в стране растет всего на 1–2% ежегодно.

В 2020 году на 9,5% снизился спрос на недвижимость в Латвии у иностранных покупателей. До пандемии 70% всех сделок с недвижимостью в стране совершали иностранцы — россияне, украинцы и китайцы. Чаще всего они покупали недвижимость в Риге и Юрмале.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в городах — 1625 €, за городом — 1050 €.

Налоги на недвижимость в Латвии. При оформлении сделки покупатель уплачивает до 2,5% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. 2% из них — это гербовый сбор. Он не может превышать 40 000 €.

Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость — от 0,2 до 3% в зависимости от региона. Стандартная ставка — 1,5%.

Содержание недвижимости в Латвии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 125 € до 255 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м. Дороже всего содержать жилье в Риге и Юрмале.

Недвижимость в Литве

Рынок жилья Литвы стабильно растет. По данным OberHaus Real Estate Advisors, индекс цен на квартиры в крупных городах вырос на 5,3% за 2020 год.

Стоимость жилья в крупных городах Литвы

Город Средняя стоимость 1 кв.м
Вильнюс 1728 €
Каунас 1209 €
Клайпеда 1192 €
Шяуляй 809 €
Паневежис 794 €

Налоги на недвижимость в Литве. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 0,5 до 1% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Ставка ежегодного налога на недвижимость варьируется от 0,3 до 3%. Налогом облагается стоимость собственности, превышающая 290 000 €.

Если нерезиденты Литвы владеют землей, они уплачивают земельный налог — от 0,01% до 4%.

Содержание недвижимости в Литве. Стоимость коммунальных услуг составляет от 85 € до 190 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Стоимость коммунальных платежей выше в домах старой постройки. В новых домах применяют технологии, которые позволяют экономить тепло, поэтому размер коммунальных платежей в новостройках ниже.

Недвижимость в Люксембурге

Купить апартаменты или дом в Люксембурге стоит дорого. Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране — 4605 €, в центре города — от 7900 до 8900 €.

Налоги на недвижимость в Люксембурге. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 8,7 до 12,9% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Среди них регистрационный сбор — от 6 до 10,2% и нотариальные сборы — 1,5% от стоимости недвижимости.

Недвижимость в Люксембурге облагается муниципальным земельным налогом, который взимается ежегодно в размере от 0,7% до 1% от оценочной стоимости.

Содержание недвижимости в Люксембурге. Стоимость коммунальных услуг составляет от 150 € до 315 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость на Мальте

Инвесторы со всего мира покупают или арендуют недвижимость на Мальте, чтобы получить вид на жительство или гражданство за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций.

Стоимость недвижимости и ее ликвидность в центральном и северном районах выше, чем в южных, сельских.

Средняя стоимость квадратного метра жилья — 4567 €, а среднегодовой прирост стоимости готового жилья — 5–10%.

Условия покупки недвижимости для получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Мальты

ВНЖ ПМЖ Гражданство
Не менее 220 000 € на острове Гозо или на юге Мальты. Не менее 300 000 € на острове Гозо или на юге Мальты. От 700 000 €
Не менее 275 000 € — в центральной или северной части Мальты. Не менее 350 000 € — в центральной или северной части Мальты.

Налоги на недвижимость на Мальте. При оформлении сделки покупатель уплачивает до 16% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов, в том числе:

  • гербовый сбор: до 7% от стоимости недвижимости;
  • налог на покупку недвижимости: 5% от стоимости сделки. Его уплачивают один раз, когда подписывают договор купли-продажи;
  • нотариальный сбор от 1 до 2,5% от стоимости недвижимости и НДС — 18% от этой суммы.

Ежегодного налога на недвижимость на Мальте нет.

Стоимость содержания недвижимости на Мальте. Стоимость коммунальных услуг составляет от 80 € до 140 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Основная статья коммунальных расходов — это электричество и холодная вода, которые оплачиваются по счетчику.

Трехспальные апартаменты с видом на море
Мальта, Марсаскала

Недвижимость в Европе: Мальта
115 м²

площадь

450 000 €

стоимость

200 м

до моря

Недвижимость в Нидерландах

Цены на недвижимость в Нидерландах стабильно растут: за 2020 год на 8,5 %. Рост вызван высоким спросом на жилье и дефицитом предложений.

Средняя стоимость квадратного метра жилья — 6902 €. Чаще всего недвижимость покупают в Амстердаме, Гааге, Роттердаме, Утрехте.

Налоги на недвижимость в Нидерландах. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 5,5 до 7,5% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Среди них — налог на передачу собственности. Для физических лиц он составляет 2% от стоимости жилья. Если выбранный объект построен менее 2 лет назад, вместо налога на передачу покупатель уплачивает НДС — 21%.

Размер ежегодного налога на недвижимость устанавливает муниципалитет. Ставки налога — от 0,1 до 0,3% от стоимости собственности.

Содержание недвижимости в Нидерландах. Стоимость коммунальных услуг составляет от 120 € до 250 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Европе: Нидерланды
В Нидерландах хорошо развита дорожная и транспортная инфраструктура, поэтому недвижимость часто покупают в 100-километровой зоне от крупных городов

Недвижимость в Польше

Иностранцы могут свободно покупать в Польше жилую недвижимость — апартаменты и дома.

На покупку земли для постройки жилья необходимо получить разрешение. Его могут получить иностранные граждане, у которых есть ВНЖ или ПМЖ в Польше. Площадь участка для постройки жилья не должна превышать 50 соток.

Стоимость жилья в крупных городах Польши в 2020 году

Город Средняя стоимость 1 кв.м
Варшава 2198 €
Гданьск 1936 €
Краков 1771 €
Вроцлав 1740 €
Лодзь 1205 €

Налоги на недвижимость в Польше. Покупатель уплачивает от 5,35 до 8,1% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Среди них:

  • налог на передачу собственности — 2%;
  • агентский сбор — 3%;
  • нотариальный сбор — от 0,25 до 3% от стоимости недвижимости. Размер ставки определяет суммы сделки: чем дороже объект, тем ниже процент.

Собственники жилья уплачивают ежегодный налог на недвижимость — 0,17 € за квадратный метр.

Стоимость содержания недвижимости в Польше. Стоимость коммунальных услуг составляет от 100 € до 250 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Португалии

В Португалии действует программа получения вида на жительство за инвестиции (Golden Residence Permit Program). Самый востребованный вариант инвестиций — вложения в недвижимость. По условиям программы ВНЖ можно получить всей семьей.

Чтобы получить статус, иностранцы проходят проверку на благонадежность и покупают жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 500 000 €.

Сумму инвестиций можно уменьшить до 280 000 €, если выбрать объект недвижимости, который требует реконструкции и расположен в малонаселенном районе страны.

С 1 января 2022 года иностранцы не могут покупать жилье в Лиссабоне, Порту и прибрежных курортным городах. Можно инвестировать в апартаменты или виллы на Азорских островах, Мадейре или во внутренних регионах страны.

Цены на недвижимость в Португалии постоянно растут. По данным аналитиков PwC, в среднем они увеличиваются на 7% в год. Самое дорогое жилье — в Лиссабоне. Стоимость квадратного метра жилья может достигать 10 000 €.

Стоимость жилья в Португалии

Город Средняя стоимость 1 кв.м
Лиссабон 4563 €
Алгарве, Фаро 2390 €
Алентежу, Эвора 833 €
Мадейра, Фуншал 1600 €
Азорские острова, Орта 1200 €

Налоги на недвижимость в Португалии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 12 до 15% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Налог на переход права собственности — основная статья сопутствующих расходов при покупке недвижимости. Его ставка зависит от стоимости, типа, назначения и расположения недвижимости.

Если выбранный объект будет основным местом жительства, уплачивать налог на переход права собственности за первые 92 407 € от стоимости покупки не потребуется. Сверх этого порога налог увеличивается.

Ставка налога на переход права собственности в Португалии в 2020 году

Стоимость объекта Ставка налога
До €92 407 0%
€92 407 一 126 403 2%
€126 403 一 172 348 5%
€172 348 一 287 213 7%
€287 213 一 574 323 8%
От €574 323 6%

Владелец недвижимости ежегодно уплачивает муниципальный налог — от 0,3 до 0,8% от оценочной стоимости объекта.

При покупке объектов недвижимости под реконструкцию часто применяется льготный налоговый режим. Покупателей освобождают от уплаты налога на переход права собственности и ежегодного муниципального налога.

Содержание недвижимости в Португалии. Содержание апартаментов площадью 85 кв.м обойдется в сумму от 65 € до 170 € в месяц.

Недвижимость в Румынии

Иностранные граждане могут свободно покупать жилую недвижимость в Румынии. Ограничения распространяются только на покупку земли — оформить ее в собственность могут лишь иностранные граждане-резиденты, которые живут в стране не менее 183 дней в году.

Цены на жилье в Румынии растут медленно: за 2020 год они выросли на 2,5%. Средняя стоимость квадратного метра жилья — 1370 €.

Стоимость жилья в крупных городах Румынии

Город Средняя стоимость 1 кв.м
Бухарест 1425 €
Клуж-Напока 1840 €
Брашов 1236 €
Констанце 1240 €

Налог на недвижимость в Румынии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 4,5 до 10,2% от стоимости жилья в виде налогов и сборов.

Ежегодный налог на недвижимость для жилых домов составляет от 0,08% до 0,20%.

Содержание недвижимости в Румынии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 60 € до 160 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Словакии

Цены на недвижимость в Словакии растут на фоне высокого спроса и низких процентных ставок на кредиты. Средняя стоимость жилья по стране выросла на 8,6% и составила 1671 € за кв.м.

Стоимость жилья в крупных городах Словакии

Город Средняя стоимость 1 кв.м
Братислава 2231 €
Жилин 1254 €
Тренчин 1025 €
Банска-Быстрица 923 €
Прешов 1050 €

Налоги на недвижимость в Словакии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 1 до 1,6% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Это самый низкий объем дополнительных расходов при покупке недвижимости в Евросоюзе.

Общая ставка ежегодного налога на квартиры и дома составляет 0,033 € за квадратный метр площади.

Содержание недвижимости в Словакии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 120 € до 255 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Словении

По данным Статистического управления Республики Словения, цены на жилье стабильно растут. Средняя стоимость квадратного метра — 2300 €.

Квартиры в центре Любляны в среднем стоят 3600 € за квадратный метр. В окрестностях столицы и в небольших городах — 1450 € за кв.м.

Налоги на недвижимость в Словении. При оформлении сделки покупатель уплачивает в виде налогов и сборов до 23% от стоимости жилья.

Покупать вторичную недвижимость в Словении выгоднее. При покупке нового жилья вместо 2% налога на переход права собственности покупатель уплачивает 20% НДС.

Размер ежегодного налога на недвижимость варьируется от 0,10% до 1,00%. Итоговую ставку устанавливает местный муниципалитет.

Содержание недвижимости в Словении. Стоимость коммунальных услуг составляет от 140 € до 300 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Финляндии

Иностранцы могут покупать недвижимость в Финляндии на равных правах с резидентами страны. Исключение составляют объекты в провинции Аланд (Ахвенанмаа) — на архипелаге в Балтийском море. Чтобы купить там недвижимость, необходимо получить разрешение в местном муниципалитете.

Рынок жилья в Финляндии растет медленно — на 1,5 % в год.

Вторичное жилье стоит дешевле нового:

  • 1 кв.м вторичного жилья по стране стоит 1563 €, в Хельсинки — 3704 €;
  • 1 кв.м нового жилья по стране стоит 4627 €, в Хельсинки — 5739 €.

Налоги на недвижимость в Финляндии. При оформлении сделки покупатель уплачивает 4% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,4 до 6% от стоимости имущества. Размер ставки устанавливает муниципалитет.

Содержание недвижимости в Финляндии. Коммунальные услуги в апартаментах площадью 85 кв.м. обойдутся в сумму от 50 € до 200 € в месяц.

Недвижимость в Европе: Финляндия
Чтобы купить жилье на Аландском архипелаге, потребуется получить разрешение от местных властей

Недвижимость во Франции

Рынок жилья во Франции стабильно растет. За первый квартал 2020 года цены на недвижимость выросли на 4–5%.

Агентство La Chambre des Notaires de Paris приводит среднюю стоимость квадратного метра жилья в 2020 году:

  • Париж — 10 460 €;
  • регион Иль-де-Франс — 6430 €;
  • Пети-Курон — 5040 €;
  • Гран-Курон — 3100 €;
  • О-Де-Сен — 6190 €.

Налоги на недвижимость во Франции. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 6 до 23% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. В оформлении сделки обязательно участвует нотариус.

Нотариальные сборы составляют около 3% для новостроек и от 7 до 10% для собственности старше пяти лет.

Покупатель уплачивает 20% НДС, если жилье новое, и освобождается от уплаты, если объект старше пяти лет.

Содержание жилья во Франции. Коммунальные услуги обойдутся в сумму от 100 € до 255 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Хорватии

Иностранцам сложно купить недвижимость в Хорватии. Жилье могут приобрести только граждане иностранных государств, у которых есть взаимное соглашение с Хорватией. Россиянам, украинцам и белорусам с 2014 года официально разрешили покупать недвижимость в стране, достаточно получить разрешение от Министерства юстиции.

Рынок жилья продолжает расти, несмотря на последствия пандемии и землетрясений 2020 года.

Средняя стоимость квадратного метра в 2020 году — 1678 €.

Стоимость жилья в крупных городах Хорватии

Город Средняя стоимость 1 кв.м
Загреб 1848 €
Сплит 2985 €
Риека 1727 €
Осиека 1057 €

Налоги на недвижимость в Хорватии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 6,1 до 9,3% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Если покупатель выбрал жилье в новостройке, вместо налога на передачу собственности он уплачивает НДС — 25%, а не 3%.

Ежегодный налог на недвижимость — 1,5%. Налоговая база составляет около 70% от оценочной рыночной стоимости жилья.

Содержание недвижимости Хорватии. Стоимость коммунальных услуг — от 105 € до 240 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Чехии

Гражданам стран, которые не входят в Евросоюз, сложно купить недвижимость в Чехии. Потребуется жить в стране семь лет, чтобы получить грин-карту, которая позволит покупать недвижимость. Исключение действует для граждан США.

Цены на жилье в Чехии стабильно растут. Стоимость квадратного метра составляет: в среднем по стране — 2685 €, в Праге — 3600 €.

Налоги на недвижимость в Чехии. При оформлении недвижимости покупатель уплачивает от 3,6 до 6% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,07 € до 0,39 € за квадратный метр для квартир и 0,08 € за квадратный метр за землю под застройку.

Содержание недвижимости в Чехии. Коммунальные услуги обходятся владельцам апартаментов площадью 85 кв.м.в сумму от 120 € до 280 € в месяц.

Недвижимость в Швеции

Швеция привлекает иностранцев стабильной экономикой, при этом для них не действуют ограничения на покупку недвижимости.

Средняя стоимость жилья в стране — 6992 € за квадратный метр. Самая дорогая недвижимость — в Стокгольме: от 6000 до 7500 € за 1 кв. м. Самая дешевая — на севере страны, например в Эстерсунде или Кируне.

Налоги на недвижимость в Швеции. При оформлении недвижимости покупатель уплачивает 4,3% от ее стоимости в виде налогов и сборов.

Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость. Он взимается по ставке от 0,2 до 2,8% от налоговой оценочной стоимости имущества. Ставка зависит от типа недвижимости и формата использования. Например, для жилой недвижимости она составляет 0,75%.

Содержание недвижимости в Швеции. Стоимость коммунальных услуг составляет от 40 до 160 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Эстонии

Иностранцы могут купить недвижимость в Эстонии, если получат разрешение от местных властей. Ограничения распространяются и на покупку земли — иностранцы не могу купить землю, если она расположена на небольших островах или прилегает к границе с Россией.

Цены на недвижимость в Эстонии в среднем растут на 4 % в год. По данным Ober Haus, средняя стоимость квадратного метра жилья в стране — 1843 €. Квартиры в новостройках стоят от 2300 до 5000 € за кв.м в центре города и от 1500 до 2200 € за кв.м в спальных районах.

Налоги на недвижимость в Эстонии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 2,5 до 5,6% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

В Эстонии отсутствует ежегодный налог на недвижимость, но есть налог на землю — от 0,1 до 2,5% от рыночной стоимости земли.

Содержание недвижимости в Эстонии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 130 до 250 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в странах Европы за пределами Евросоюза

Недвижимость в Албании

Чтобы купить жилье в Албании, иностранцам не требуется разрешение властей. Ограничения на покупку действуют только на сельскохозяйственные земли.

Чтобы обезопасить покупку, портал GlobalPropertyGuide рекомендует быть внимательней при выборе объекта. Опасения вызывают:

  • строители, которые указывают некорректную площадь жилья. Фактическая площадь апартаментов может оказаться меньше, чем заявлена в документах;
  • недобросовестные агенты по недвижимости и отсутствие регулирования рынка жилья. Зафиксированы случаи, когда недобросовестные агенты продают недвижимость без ведома законных владельцев.

При покупке недвижимости в Албании следует обращаться в крупные агентства недвижимости.

Стоимость квадратного метра жилья в центральных районах городов — 1250 €, в пригородах — 640 €.

Налоги на недвижимость в Албании. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 1,3 до 1,9% от ее стоимости в виде налогов и сборов.

Ежегодный налог на жилье взимается по разным ставкам в зависимости от его вида, местоположения и формы использования. Например, собственник недвижимости в новостройке, расположенной в Тиране, уплачивает ежегодный налог в размере от 2 до 4%.

Содержание недвижимости в Албании. Содержание апартаментов площадью 85 кв.м. обойдется в сумму от 50 € до 120 € в месяц.

Недвижимость в Андорре

Иностранцам нужно получать разрешение властей на покупку недвижимости в Андорре. По правилам купить получится только одну квартиру.

Средняя стоимость квадратного метра — 2915 €.

Налоги на недвижимость в Андорре. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 4,5 до 5% от ее стоимости в виде налогов и сборов. Собственники ежегодно уплачивают налог на недвижимость: в среднем — 100 € за объект.

Содержание недвижимости в Андорре. Стоимость коммунальных услуг составляет 60 € до 130 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Боснии и Герцеговине

Иностранцы и местные жители покупают недвижимость в Боснии и Герцеговине на равных условиях.

Средняя стоимость квадратного метра в центральной части городов составляет 1280 €, в пригородах — 920 €.

Налоги на недвижимость в Боснии и Герцеговине. Покупатель уплачивает около 3% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Содержание недвижимости в Боснии и Герцеговине. Стоимость коммунальных услуг составляет от 75 € до 195 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Великобритании

Цены на недвижимость в Великобритании стабильно растут. По данным Nationwide, только за 2020 год они выросли на 6,4%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья — 21 200 €. Самая дорогая недвижимость — в Лондоне. Если сравнивать два дома, одинаковых по площади и состоянию ремонта, в Лондоне дом обойдется в 2,5 раза дороже, чем в другом регионе Великобритании.

По законам Великобритании, иностранные граждане могут покупать недвижимость без ограничений.

Налоги на недвижимость в Великобритании. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает до 13% от ее стоимости в виде налогов и сборов.

Значительную часть дополнительных расходов при покупке составляет Гербовый сбор. Ставку назначают в зависимости от стоимости недвижимости: чем дороже объект, тем выше ставка.

Если дом стоит 125 000 €, ставка составит 0%, если дороже 2 млн € — 12%.

Ежегодно собственники жилья уплачивают муниципальный налог на недвижимость. Его размер зависит от района и от количества жителей. Если собственник живет один, он может получить льготу на муниципальный налог.

Содержание недвижимости в Великобритании. Содержание апартаментов площадью 85 кв.м. в среднем обходится в сумму от 80 € до 350 € в месяц.

Недвижимости в Англии — одна из самых дорогих в Европе. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь почти 21 000 €. Дороже только в Монако — 44 500 € за кв.м.

Недвижимость в Исландии

Рынок недвижимости в Исландии рос до 2020 года за счет туризма и устойчивого экономического развития и замедлился во время пандемии.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в центральной части городов — 3828 €, в пригородах — 2952 €. Самое дорогое жилье — в Рейкьявике. Стоимость квадратного метра в новом доме может достигать 6000 €.

Налоги на недвижимость в Исландии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 2,4 до 3,4% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. В эту сумму входит гонорар агента по недвижимости.

Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость, который устанавливает муниципалитет. Максимальная ставка — 1,65%.

Содержание недвижимости в Исландии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 45 € до 165 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Лихтенштейне

Лихтенштейн — маленькая и закрытая страна. Недвижимость здесь продают редко. Несмотря на это стоимость жилья ежегодно растет
на 4–5%.

Процесс покупки недвижимости для иностранцев строго регламентирован. Чтобы получить возможность покупать жилье в Лихтенштейне, необходимо прожить в стране минимум три года.

Средняя стоимость квадратного метра в центральной части городов — 4200 €.

Налоги на недвижимость в Лихтенштейне. При оформлении жилья в собственность покупатель уплачивает до 4% от ее стоимости в виде налогов и сборов. Ежегодного налога на недвижимость в Лихтенштейне нет.

Стоимость содержания жилья в Лихтенштейне. Стоимость коммунальных услуг составляет 85 € до 280 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Европе: Лихтенштейн
В Лихтенштейне редко строят новые дома и так же редко продают их иностранцам. Потребуется прожить в стране три года, прежде чем получить разрешение на покупку

Недвижимость в Северной Македонии

Иностранцы могут покупать недвижимость в Северной Македонии только с разрешения Министерства юстиции.

Средняя стоимость квадратного метра в Северной Македонии — 1150 €. При этом самая дорогая недвижимость в Скопье достигает 1500 € за квадратный метр. В остальных регионах цены ниже на четверть.

Налоги на недвижимость в Северной Македонии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 2,3 до 5,6 % от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Вторичное жилье покупать выгоднее. При оформлении сделки с недвижимостью, которую построили менее пяти лет назад, покупатель уплачивает НДС — 18%.

Ставка ежегодного налога на недвижимость составляет от 0,1 до 0,2% от рыночной стоимости. Ставку устанавливает муниципалитет.

Содержание жилья в Северной Македонии. Коммунальные услуги обходятся в сумму от 65 € до 150 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Монако

Основной рынок жилой недвижимости Монако находится в Монте-Карло. При этом предложений о продаже как в Монте-Карло, так в других районах, крайне мало. Ограничений для иностранцев на покупку домов или апартаментов нет.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Монако — 44 000 €. Стоимость виллы около Дворцовой площади может достигать 81 000 € за кв.м.

Налоги на недвижимость в Монако. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 9,5 до 13,5 % от стоимости жилья в виде налогов и сборов. Основною долю составляет регистрационных налог — 4,5% и комиссия агента по недвижимости.

Вторичное жилье в Монако покупать выгоднее. При покупке новой или строящейся недвижимости вместо регистрационного налога покупатель уплачивает НДС — 19,6%.

Ежегодных налогов на недвижимость в Монако нет.

Содержание недвижимости в Монако. Стоимость коммунальных услуг составляет 140 до 500 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Монако привлекает состоятельных людей со всего мира высоким уровнем безопасности, мягким климатом и политической стабильностью. В Монако — самая дорогая недвижимость в Европе

Недвижимость в Норвегии

Впервые с 2018 года рынок недвижимости в Норвегии растет. По данным Статистического управления Норвегии, общенациональный индекс цен на жилье вырос на 7 % в течение 2020 года.

Стоимость квадратного метра в Осло достигает 8 300 €. Недвижимость в Бергене и Фьорде значительно дешевле — около 4000 € за квадратный метр.

Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в стране.

Налоги на недвижимость в Норвегии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 3,7 до 5,6 % от ее стоимости в виде налогов и сборов.

В Норвегии действует налог на богатство. Его рассчитывают на муниципальном и национальном уровне. Ставка национального налога на богатство — 0,85% от рыночной стоимости имущества, которая превышает 150 000 €.

Собственники жилья уплачивают муниципальный налог на недвижимость. Ставка варьируется от 0,2 до 0,7% в зависимости от муниципалитета. Налог рассчитывают от оценочной стоимости имущества.

Содержание недвижимости в Норвегии. Стоимость коммунальных услуг составляет 95 € до 325 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Сан-Марино

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Сан-Марино — 2500 €. Иностранцы могут купить не более двух объектов недвижимости в стране. Чаще всего продают апартаменты.

Налоги на недвижимость. Налог зависит от кадастровой стоимости и категории жилья.

Содержание недвижимости в Сан-Марино. Стоимость коммунальных услуг составляет 65 до 100 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Сербии

Иностранцы могут купить жилье в Сербии. Ограничения на покупку действуют на территориях, которые граничат с землями военного назначения.

Самая дорогая недвижимость в Белграде и Нови Саде: стоимость квадратного метра достигает 1800 € и 1400 € соответственно.

На юге Сербии недвижимость дешевле. В Чуприи можно найти квартиру стоимостью до 700 € за кв.м.

Налоги на недвижимость в Сербии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 3 до 4 % от стоимости жилья в виде налогов и сборов, большую часть из которых составляет комиссия агента по недвижимости.

Содержание недвижимости в Сербии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 85 € до 200 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Турции

По данным Центрального банка Турецкой Республики (CBRT), цены на жилье за 2020 год выросли на 13%. Средняя стоимость жилья по стране составляет 430 € за кв.м.
Рынок жилья Турции в основном поддерживался местным спросом. В 2020 году иностранные инвестиции сократились из-за ограничительных мер, связанных с пандемией.

Стоимость жилья в крупных городах Турции

Город Средняя стоимость 1 кв.м
Стамбул 660 €
Анкара 312 €
Измир 516 €

Цены на недвижимость в районах Стамбула значительно отличаются. Например, в элитных районах вроде Бебека, Джихангира и Нишанташи стоимость квадратного метра жилья достигает 4600 €.

Иностранцы не могут покупать недвижимость в населенных пунктах, в которых зарегистрировано менее 2000 жителей, а также рядом с территориями военного назначения.

Налоги на недвижимость в Турции. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 8 до 11 % от ее стоимости в виде налогов и сборов.

Ежегодно собственники жилья уплачивают муниципальный налог на недвижимость. Для жилых помещений ставка равна 0,1% от стоимости жилья.

Содержание недвижимости в Турции. Стоимость коммунальных услуг составляет 30 до 90 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Двухуровневая вилла с собственным бассейном
Турция, Белек

Недвижимость в Европе:Турция
250 м²

площадь

350 000 $

стоимость

2 км

до моря

Недвижимость в Черногории

Цены на недвижимость в Черногории снижаются на фоне экономического спада, который вызвала пандемия. При средней стоимости квадратного метра жилья по стране в 1400 €, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке — 900 €.
Самая дорогая недвижимость расположена в прибрежных районах. Цены на жилье там могут достигать 2870 € за кв.м, в центральном регионе — 515 €.

Стоимость жилья в крупных городах Черногории

Город Средняя стоимость 1 кв.м
Будва 1800–2500 €
Бар 1000—1600 €
Подгорица 1100 €

Налоги на недвижимость в Черногории. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает около 3 % от стоимости жилья в виде налогов и сборов.

Стоимость сделки растет, если покупать жилье в новостройке. В этом случае вместо налога на передачу, который составляет 3%, покупатель уплачивает НДС — 19%, который включают в стоимость жилья.

Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость. Он составляет от 0,25 до 1% стоимости в зависимости от состояния и расположения объекта.

Содержание недвижимости в Черногории. Стоимость коммунальных услуг составляет 60 до 150 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Недвижимость в Швейцарии

Купить недвижимость в Швейцарии иностранцу сложно: это можно сделать только при наличии квоты — специального разрешения властей кантона. У каждой коммуны свои правила получения квоты: где-то действуют ограничения на размер жилья, где-то — на его местоположение и разрешение перепродавать объект.

Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 13 280 €. Самые дорогие квартиры в Женеве: в среднем — 16 385 € за кв.м

Стоимость жилья в крупных городах Швейцарии

Город Средняя стоимость 1 кв.м
Женева 16 385 €
Цюрих 14 506 €
Лозанна 11 471 €
Базель 10 180 €
Берн 8725 €

Налоги на недвижимость в Швейцарии. Покупатель уплачивает до 3,5 % от стоимости жилья в виде налогов и сборов.

Основная часть расходов — сбор за передачу прав собственности на землю. Размер сбора — до 3%, его устанавливает муниципалитет. В Цюрихе и Ааргау он равен нулю, а самый высокий — в Вале и Берне.

Собственники недвижимости в Швейцарии уплачивают ежегодный налог на недвижимость. Ставки варьируются от 0,05% до 0,3% от стоимости имущества.

Содержание жилья в Швейцарии. Стоимость коммунальных услуг составляет 100 до 320 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв.м.

Какую недвижимость в Европе выбрать инвестору: подведем итоги

Иностранцы могут купить недвижимость в любой стране Европы, но при этом не каждая страна готова дать собственнику вид на жительство или ПМЖ.

В некоторых странах действуют государственные инвестиционные программы. Участники программ могут получить официальный статус за инвестиции в европейскую недвижимость. Таким образом можно получить вид на жительство в Португалии, Испании и Греции, а на Кипре и на Мальте — не только ВНЖ, но и ПМЖ.

Вид на жительство и недвижимость в Евросоюзе позволяют жить и вести бизнес в стабильных государствах, путешествовать по странам Шенгенского соглашения без виз, претендовать на получение второго гражданства.

Часто задаваемые вопросы

Приобрести недвижимость в Европе может любой человек, оформлять статус резидента не требуется. Но если хотите купить недвижимость и бонусом получить вид на жительство или гражданство в государстве Евросоюза, надо участвовать в государственных инвестиционных программах.

Программы ВНЖ за инвестиции дают иностранцу право жить и вести бизнес на территории государства, оптимизировать налогообложение. А также свободно передвигаться по Шенгенской зоне. Программы гражданства за инвестиции уравнивают инвестора и коренных жителей в правах.

Если вы хотите выгодно инвестировать в недвижимость Европы, следует выбирать объекты в регионах с высокой динамикой цен. Обычно это туристические или современные деловые районы с развитой инфраструктурой. Цены на недвижимость в них растут на 4一5% в год.

Если выбрать страны, в которых работают государственные инвестиционные программы вида на жительство, бонусом к покупке недвижимости станут новые возможности. Так, резиденты стран Евросоюза перемещаются без ограничений по Шенгенской зоне. Безвизовый доступ в европейские страны может пригодиться для путешествий, деловых поездок.

Купить недвижимость и получить вид на жительство в Португалии можно, если принять участие в программе Golden Residence Permit Program. Инвестору надо:

  1. Приобрести любой объект стоимостью более 500 000 €, владеть им 5 лет.
  2. Купить недвижимость, которая требует реконструкции и построена более 30 лет назад в исторических районах ― на сумму от 350 000 €.

Главное преимущество программы ― оформить гражданство можно будет через 5 лет, это один из самых быстрых способов получить паспорт Евросоюза.

По программе Greece Golden Visa Programme можно получить вид на жительство в Греции за инвестиции в недвижимость. Минимальные расходы — 250 000 €. Инвестор может выбрать одну из 5 опций:

  1. Купить любой объект ― от 250 000 €.
  2. Арендовать гостиницу минимум на 5 лет.
  3. Арендовать туристические апартаменты на 10 лет.
  4. Купить землю под строительство или для ведения сельского хозяйства. Владеть участком не менее 5 лет.
  5. Купить долю в туристическом объекте минимум на 5 лет.

Преимущества программы ― возможность получить права резидентов Евросоюза и свободно путешествовать по Шенгенской зоне.

При покупке недвижимости покупателю необходимо заплатить налог на переход права собственности. Ставки налога различаются в зависимости от стоимости объекта и государства. Например, если покупать виллу в Португалии за 975 000 €, налог будет 6%. Его платят одновременно с покупкой объекта, сразу после заключения договора купли-продажи. Также покупатель оплачивает гербовый сбор, комиссионные агентству и услуги юриста.

Чтобы купить недвижимость за границей, получать разрешение у российских ведомств не нужно. Исключение ― члены правительства, госслужащие, их супруги и несовершеннолетние дети.

Самые высокие налоги на недвижимость в Великобритании. Ежегодный муниципальный сбор за дом в престижной местности достигает до 2500 £. Налог на дорогостоящую недвижимость начинается с 7000 £ ― это ставка для объектов стоимостью 1―2 млн фунтов стерлингов. Если квартира или дом стоят более 20 млн фунтов стерлингов, налог будет около 218 000 £.

В некоторых странах отсутствует налог на имущество, например на Мальте. В таком случае вы будете платить налог, только если получаете доход от недвижимости 一 сдаете ее в аренду.

Важно, где владелец числится налоговым резидентом. Если у вас есть недвижимость за рубежом, но вы живете в России минимум 183 дня в году, могут возникнуть дополнительные налоговые обязательства. Вам не придется платить в России налог на зарубежное имущество. Но придется заплатить НДФЛ в размере 13% от суммы дохода, если вы сдаете зарубежную недвижимость в аренду.

Вам придется платить ежемесячный эксплуатационный сбор и оплачивать коммунальные услуги. Самые низкие коммунальные платежи в Польше ― от 50 € в месяц за апартаменты площадью 60―80 кв. м. с 1 или 2 спальнями. За такое же жилье в Великобритании возьмут не меньше 639 £, или 700 €.

Затраты на содержание недвижимости в странах Евросоюза

Страна Расходы
Польша От 50 €
Испания От 100 €
Мальта От 120 €
Греция От 150 €
Австрия От 170 €
Португалия  От 200 €
Великобритания От 700 €

В расходах учитываются коммунальные услуги и эксплуатационные сборы, например плата за уборку территории, вывоз мусора, за квартиру или дом площадью от 60 до 80 кв. м.

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Сравнение инвестиционных программ второго гражданства и вида на жительство

Все об инвестиционном
гражданстве для космополитов
в вашей почте

Статьи и новости на выбранные темы. Без спама.

Как используют второе гражданство?

Зачем состоятельные люди получают гражданство за инвестиции и какие задачи решают с его помощью? Без воды, только факты и примеры из практики.

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010
IMC Member Immigrant Invest

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство

Программы

Ресурсы

Компания