Недвижимость в Европе: цены, налоги и стоимость содержания

Недвижимость |

Многие полагают, что жизнь в Европе – дорогое удовольствие. Речь заходит и о продуктах питания, коммунальных услугах, транспорте и прочих затратах. Но больше всего беспокойство наших соотечественников вызывают цены на недвижимость за рубежом. Однако существует немаловажный нюанс: состоятельные люди со всего мира рассматривают Европу не только как место для проживания, но и как объект инвестиций в недвижимость.

Приобретая статус ВНЖ или второе гражданство в одной из стран Евросоюза, вы получаете полное право на покупку недвижимости за границей. Где выбрать наиболее подходящий объект зарубежной недвижимости для вложения денег и проживания?

В этой статье мы рассмотрим более 40 европейских государств с точки зрения привлекательности для инвестиций в недвижимость. Только у нас вы найдете наиболее полный ответ на вопрос: сколько в среднем стоит недвижимость в Европе?

Добавляйте пост в закладки, информации много + она будет обновляться!

Большой обзор недвижимости в Европе: цены, налоги, содержание

ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ В ЕВРОПЕ

Цены, налоги, стоимость содержания - более 40 стран!

СКАЧАТЬ ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ В PDF

СТРАНЫ ЕВРОСОЮЗА

СТРАНЫ, НЕ ВХОДЯЩИЕ В ЕВРОСОЮЗ

СТРАНЫ ЕВРОСОЮЗА


недвижимость в австрии

Недвижимость в Австрии

Австрия предлагает гражданство за значительный вклад в экономику страны – предполагаются инвестиции от 6 млн. евро. Австрийская недвижимость также по карману лишь людям, имеющим высокие доходы и способным купить недвижимость за рубежом. Средняя стоимость квадратного метра в наиболее известных городах такова (в евро):

  • Вена – 3,5-4 тыс. за обычную квартиру, 8-10 тыс. за элитную;
  • Тироль – цены на горном курорте максимально высокие: от 5 до 12 тыс.;
  • Зальцбург отличается доступным уровнем цен – от 2-3 тыс. за обычную квартиру.

Налоги на недвижимость в Австрии

Налоги, связанные с покупкой недвижимости в Австрии, зависят от конкретной федеральной земли и варьируются в пределах 10%-14% от стоимости недвижимости.

Примечательно, что, купив недвижимость за границей, владелец платит ежегодный налог на землю, который считается по кадастровой стоимости, поэтому его сумма относительно невелика.

Стоимость содержания недвижимости в Австрии

С жильцов собирается ежемесячный эксплуатационный сбор, составляющий порядка 100-300 евро в месяц. Кроме того, отдельно оплачиваются коммунальные услуги – газ, вода, уборка мусора. Сумма в месяц – 170-250 евро.

Жилье в Австрии отличается высоким уровнем ликвидности, а потому пользуется огромным спросом среди желающих купить зарубежную недвижимость.

недвижимость в бельгии

Недвижимость в Бельгии

Большим спросом в этой стране пользуется элитная недвижимость в провинции Брабант, Антверпене и столице Брюсселе. Цены на квартиры начинаются с 1,1 тыс. евро/кв. м., а в престижных районах – с 2 тыс. Средняя же стоимость квартиры в Бельгии – 220 тыс. евро, а частного дома – 890 тыс.

Наиболее же приемлемые цены – в Валлонии. В уютных и спокойных городках Льеж, Шарлеруа, Намюр, Эйпен, Турнэ, Динан, Монс недвижимость предлагают по цене от 700 евро/кв. м. – неплохой вариант для всех, кто планирует купить квартиру в Европе.

Налоги на недвижимость в Бельгии

Покупка недвижимости в Бельгии облагается регистрационной пошлиной, размер которой может доходить до 12,5% от стоимости недвижимости.

В число ежегодных налогов в зависимости от ситуации могут входить:

  • Налог на недвижимость – 1,25–2,5% от стоимости жилья в зависимости от места его расположения.
  • Муниципальный налог – 7%.
  • Налог на прибыль от аренды – до 50%.
  • Налог на наследство – до 30% (зависит от расположения объекта и степени родства).

Стоимость содержания недвижимости в Бельгии

Стоимость коммунальных услуг на недвижимость в Бельгии составляет порядка 160 евро в месяц за квартиру около 70 кв.м.

недвижимость в болгарии

Недвижимость в Болгарии

Болгария – идеальный вариант для желающих купить недвижимость в Европе недорого. Связано это с общим уровнем жизни в этой стране. Тем не менее, для наших соотечественников, планирующих купить дом за границей, здесь открывается множество приятных возможностей.

Наиболее дорогим является курорт Варна – в среднем квартира здесь стоит 35 тыс. евро, а дом – 60 тыс. Немногим ниже цены в столице Болгарии Софии – квадратный метр здесь стоит в среднем 740 евро. Крупный экономический центр Бургас вполне доступен по ценам: квартиры здесь продают по 580 евро/кв. м. Дом здесь можно купить за 35 тыс. евро. Приобрести квартиру на целебных грязях Помория можно за 25-27 тыс. евро. Недвижимость на курортах Солнечного берега продают по ценам от 350 до 1100 евро/кв. м.

Налоги на недвижимость в Болгарии

К иностранным покупателям Болгария относится демократично: ставки налога на недвижимость для резидентов и нерезидентов одинаковы.

При покупке недвижимости оформление договора купли-продажи, налог на право перехода собственности, регистрация объекта и услуги агентства в общей сложности обойдутся примерно в 4% от стоимости.

Размер налога на переход права собственности устанавливается на уровне муниципалитетов. В Софии, к примеру, он составляет 2,5%. Размер нотариальных расходов зависит от стоимости объекта и может составлять от 8 до 1500 евро.

После покупки вам предстоит ежегодно платить налог на недвижимость, размер которого тоже определят местные власти – обычно он составляет 0,1-0,45% стоимости объекта. При этом если это ваше единственное жилье, налог уменьшится вдвое. Сократить выплаты можно, если вы не живете там постоянно, а используете дом или квартиру только для отдыха.

Стоимость содержания жилья в Болгарии

В общей сложности затраты на содержание квартиры в 50 кв.м в Болгарии вряд ли превысят 500 евро в год. Статьи расхода таковы:

  • электричество – около 0,10 евро за кВт/час;
  • водопровод и канализация – 0,50 евро за кубометр;
  • телефон – 8 евро в месяц;
  • выделенный интернет – около 10 евро в месяц;
  • плата за вывоз мусора – 10-20 евро в год.

недвижимость в великобритании

Недвижимость в Великобритании

Это государство не предлагает столь выгодных условий получения официального статуса за приобретение недвижимости. Великобританская программа предусматривает получение ВНЖ за покупку ценных бумаг и долей в национальных компаниях. Тем не менее россиянам, желающим оформить свой статус на Туманном Альбионе, придется рассчитывать на элитную недвижимость за рубежом.

По данным компании Halifax, рейтинг городов и районов с высокими ценами возглавляют Кенсингтон и Челси – лондонские районы, где квадратный метр стоит 12 тыс. фунтов стерлингов.

  • В Вестминстере, Ислингтоне, Фулхеме, Кадмене, Хаммерсмите цена колеблется от 7 до 9,5 тыс. фунтов.
  • Более доступной по цене является недвижимость в Алтринеме, Эдинбурге, Абердине, Уорвике, Йорке – 2-2,5 тыс. фунтов.
  • А самые бюджетные варианты можно найти в Блекпуле (графство Ланкашир), Абердейре (Уэльс), Уишо (Шотландия) – от 900 фунтов за кв.м.

Налоги на недвижимость в Великобритании

  • Купив дом за рубежом, собственники недвижимости платят муниципальный налог, его сумма может составить до 2,5 тыс. фунтов в престижном районе.
  • Налог на дорогостоящую недвижимость в Великобритании стартует с 7 тыс. фунтов в год на дом или квартиру стоимостью 1-2 млн. фунтов. Максимальная такса – 218 тыс. фунтов за недвижимость стоимостью более 20 млн. фунтов.
  • Если вы не являетесь владельцем земли, на которой расположен дом, то придется платить налог на землю 400-1000 фунтов в год (в зависимости от стоимости земли в том или ином районе).

Стоимость содержания недвижимости в Великобритании

Совокупные расходы на содержание недвижимости в Великобритании составляют примерно 12 тыс. фунтов в год. Дешевле всего обойдется содержание дома в Уэльсе (около 8100 фунтов в год) и Северо-Восточной Англии (8200 фунтов). Таким образом, жилье в Великобритании по карману лишь состоятельным людям.

В целом жители Туманного Альбиона подходят к пользованию коммунальными услугами экономно, так как недвижимость в Великобритании стоит недешево. Летом 2015 года средняя цена на дом в Великобритании установилась на уровне 195 тысяч фунтов стерлингов.

недвижимость в венгрии

Недвижимость в Венгрии

Можно с уверенностью утверждать, что наиболее выгодно купить жилье за границей можно в Венгрии. Цены на однокомнатные квартиры в центре Будапешта зачастую не превышают 50 тыс. евро – а это значит, что десятипроцентный стартовый взнос по программе получения ВНЖ составит лишь 5 тыс. евро.

  • Цена «квадрата» в венгерской столице в зависимости от района составляет от 700 до 2000 евро. Наиболее дорогая – историческая часть Пешта, центр Буды, включая горную и лесопарковую части.
  • В Хевизе и на побережье озера Балатон дома и квартиры стоят в среднем 1-1,5 тыс. евро/кв.м.
  • Крупные города Шопрон и Дебрецен предлагают недвижимость в среднем за 1-1,4 тыс. евро/кв.м.

Налоги на недвижимость в Венгрии

Для владельцев домов за рубежом в Венгрии практически нет налогов на недвижимость, исключение составляют лишь курорты. К примеру, в Хевизе вам придется платить около 2 евро за кв.м в год. Кроме того, заплатить налоги придется, если вы решите продать недвижимость за рубежом.

Стоимость содержания жилья в Венгрии

Содержание недвижимости в Венгрии включает страховку, которая составляет около 0,1% от стоимости недвижимости в год. Коммунальные платежи в среднем таковы:

  • Электроэнергия – 0,2 евро за кВт/час;
  • Вода – 3 евро за кубометр;
  • Газ – 0,54 евро за кубометр.

недвижимость в германии

Недвижимость в Германии

Наиболее высокие цены в этой стране – на южную недвижимость, низкие – на северную. Стоимость «квадрата» в квартирах Баварии стартует от 1,5 тыс. евро, в домах – от 2 тыс. евро. Стоимость жилья в Мюнхене колеблется от 3,5 до 15 тыс. евро за кв. м. Цена колеблется в зависимости от района города.

Вторым по дороговизне считается Кельн в Западной Германии. Стоимость квадратного метра здесь варьируется от 2,5 до 8 тыс. евро/кв.м. Значительно ниже верхняя ценовая планка в Гамбурге, знаменитом средневековом городе – 2-3,5 тыс. евро/кв.м.

Средними по ценам можно назвать университетский город Фрайбург (2 тыс. евро/кв. м), Дрезден (от 1,3 до 4 тыс. евро/кв. м) и, как ни странно, столицу Берлин (1,7-2 тыс. евро/кв. м). В провинции же цены составляют 1,3-1,5 тыс. евро/кв.м.

Престижная курортная недвижимость Германии – в Баден-Бадене – относительно недорога по европейским меркам – всего 1-3 тыс. евро/кв.м.

Налоги на недвижимость в Германии

Неважно, иностранец ли покупает недвижимость в Германии или резидент страны – сумма налога на покупку будет одинакова и составит в зависимости от типа земли около 4%-5%.

Ежегодный налог владельца составляет 2,5%-3% от стоимости земли. Платить этот налог необходимо раз в квартал.

Стоимость содержания недвижимости в Германии

Коммунальные расходы на содержание квартиры – возьмем для примера 50 кв. м. – ориентировочно составят около 1000 евро в год.

Обратите внимание, что у многих в домах отсутствуют городские телефоны – их содержание очень дорого и доходит до 40 евро в месяц. Поэтому многие немцы предпочитают пользоваться исключительно мобильными телефонами.

недвижимость в греции

Недвижимость в Греции

Желающим купить квартиру в Европе понравится греческое предложение по получению ВНЖ за покупку недвижимости. Прежде всего, здесь ниже сама сумма инвестиций – всего 250 тыс. евро. Существует важное условие: в данную сумму входит получение ВНЖ для всей семьи, однако если в программе участвуют также ваши родители или внуки, сумма инвестиций составляет не менее 500 тыс. евро.

Вторым важнейшим преимуществом является получение статуса ВНЖ всего за 15 дней. Прекрасный вариант для людей, желающих переселиться в Европу и не платить за это крупной суммы!

Что касается средних цен на недвижимость в Греции, то они следующие (в евро):

  • Халкидики – 130-180 тыс. за дом, 50-70 тыс. за квартиру;
  • Салоники – 150-200 тыс. за дом, 50-70 тыс. за квартиру;
  • Афины – 500-600 тыс. за дом, 100-300 тыс. за квартиру (центр);
  • Родос – от 350 тыс. за дом, от 100 тыс. за квартиру.

Большим спросом пользуются виллы на островах Эгейского моря. Квадратный метр на Миконосе в среднем оценивается в 3 тыс. евро, на Санторини – в 3,3 тыс., на Паросе и Наксосе – в 1,5-2 тыс.

Налоги на недвижимость в Греции

В зависимости от того, когда выдана лицензия на постройку недвижимости – до 2006 года или после – выплачивается один из налогов при покупке:

  • Гербовый сбор 3%, если лицензия выдана ранее 2006 года
  • НДС 23%, если лицензия выдана после 1 января 2006 года

Основной ежегодный налог для владельцев высчитывается из количества квадратных метров для квартиры или соток – для частных домов и земельных участков. Для домов и квартир – 2-13 евро за кв.м, для участков в городах и поселках – 3-9 евро за 10 соток

Стоимость содержания недвижимости в Греции

Стоимость содержания недвижимости в Греции зависит от количества проживающих в квартире и от ее площади. Так, средняя квартира, размером около 80 кв.м. обойдется владельцу в месяц примерно в 150 евро.

недвижимость в дании

Недвижимость в Дании

Датское жилье – не самая дешевая недвижимость в Европе. По сравнению с соседней Швецией цена за один квадратный метр жилья почти в два раза ниже и составляет немногим больше 1000 евро. Впрочем, в столице придется отдать 2 427 евро за тот же квадратный метр, в Зеландии – 1 250, в южном регионе 1 171, а на севере 1061 евро соответственно. Чуть дороже покупка обойдется в центральном регионе – 1 378 евро за один квадратный метр. При покупке частного дома готовим от 1 500 до 1 800 евро за метр. Покупка жилья в кредит иностранцам запрещена. То же касается и покупки недвижимости в курортной зоне.

Налоги на недвижимость в Дании

В Дании продавец должен будет оплатить так называемое агентское вознаграждение в размере 6% от стоимости объекта. Также продавцу пополам с покупателем придется оплатить оформление договора купли-продажи, что составит 0,6%, а сам покупатель оплатит услуги адвоката в размере 250 – 800 евро.

После покупки жилья за границей владелец обязан ежегодно выплачивать в казну налог на недвижимость – 1% от общей стоимости покупки, местный земельный налог – 0,5%-2,5% от стоимости земли и муниципальный налог на землю – 1%.

Стоимость содержания недвижимости в Дании

За содержание жилья датчане выплачивают до 25% от семейного дохода. Сюда входит вывоз мусора, плата за газ, воду и электроэнергию. В среднем содержание жилплощади в 80 квадратных метров обходится в 200 евро.

недвижимость в ирландии

Недвижимость в Ирландии

Как правило, недвижимость в Ирландии пользуется популярностью у англичан. Здесь нет ограничений на покупку жилья иностранцами. К тому же, недвижимость в Ирландии имеет инвестиционную привлекательность. За квадратный метр обычной квартиры покупатель должен будет заплатить 2 500 – 3 000 евро, для столицы же это составит до 4300 евро. «Квадрат» частного дома обойдется гораздо дешевле – от 1 000 до 1 300 евро.

Налоги на недвижимость в Ирландии

Налоги здесь весьма небольшие и не превышают 0,5% от оценочной стоимости жилья. Сюда входит как земельный налог, так и налог на дом, налог на вступление в права собственности, ипотечный налог. В отдельных случаях нужно будет оплатить услуги маклера – 1% от стоимости покупки.

После приобретения жилья нужно будет выплачивать налог на недвижимость, который составит 0,25% от кадастровой стоимости, но не распространяется на новые квартиры и на тех, кто покупает свое первое жилье.

Стоимость содержания жилья в Ирландии

Коммунальные платежи в столице обойдутся от 100 до 150 евро в месяц, сюда включается плата за газ, свет, воду и вывоз мусора. В других городах за то же удовольствие нужно будет заплатить немного меньше – от 80 до 140 евро.

недвижимость в испании

Недвижимость в Испании

Эта страна чрезвычайно популярна среди наших соотечественников, мечтающих купить недвижимость в Европе. В ней можно получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Для этого необходимо купить недвижимость в Испании на сумму более 500 тыс. евро, после чего вы получите статус ВНЖ по упрощенной процедуре за 4-6 месяцев.

  • Одни из самых выгодных предложений покупки недвижимости за границей можно найти в Кастилии-ла-Манче – здесь за квадратный метр жилья просят около тысячи евро.
  • Приемлемые варианты можно найти в Толедо (1,3 тыс. евро/кв.м), Валенсии (1,4 тыс. евро/кв.м), Лас-Пальмасе (1,5 тыс. евро/кв.м) и Севилье (1,8 тыс. евро/кв.м).
  • В Мадриде недвижимость постепенно дорожает, примерно на 0,25% в год. Сейчас средняя цена – 2,5 тыс. евро/кв.м.
  • Самые дорогие квартиры – в Барселоне, около 2,9 тыс. евро за кв.м.

Налоги на недвижимость в Испании

Впрочем, прежде чем купить дом в Европе, следует ознакомиться с налогами на недвижимость в Испании.

  • Здесь платят ежегодный муниципальный налог – от 200 до 1000 евро в год, в зависимости от района.
  • Если вы купили дом за границей на сумму более 700 тыс. евро, придется каждый год платить налог на роскошь, который высчитывается в зависимости от стоимости недвижимости.
  • Налог на предполагаемый доход от аренды недвижимости в Испании платится раз в год и также зависит от стоимости домов.

Стоимость содержания недвижимости в Испании

Услуги ЖКХ в Испании считаются одними из наиболее приемлемых в Европе. Климат в стране теплый, поэтому расходы на отопление минимальны. Еще одна испанская особенность – газ в быту используется нечасто.

Средний ежемесячный счет:

  • за электроэнергию составляет 40 евро (0,157 Евро за 1 Кв/ч).
  • за воду – 15-20 евро.
  • за безлимитный Интернет испанцы платят в среднем 30 евро в месяц.

недвижимость в италии

Недвижимость в Италии

Средняя стоимость квадратного метра по стране – от 1,2 до 3,5 тыс. евро. Наиболее дорогие и экономически развитые районы – северные, дешевые – южные, там сосредоточены в основном аграрные районы.

Дороже всего недвижимость обойдется в Лигурии – итальянской Ривьере – прибрежной области на северо-востоке Италии. Недвижимость здесь стоит в среднем 3,3 тыс. евро/кв. м. В столичном регионе Лацио жилая недвижимость продается по цене около 3 тыс. евро/кв. м.

В северной части Италии расположен крупнейший деловой и финансовый центр страны – Милан. Цена за квадратный метр в этом городе варьируется от 2,1 до 7,5 тыс. евро, средняя же стоимость – 3,7 тыс. немного дешевле обойдется жилье в Болонье – 2,8 тыс.

На юге, в таких городах как Катандзаро, Бари, цены колеблются от 700 до 2400 евро/ кв. м. В Неаполе можно купить квартиру за 850 евро/кв.м, а можно найти жилье в историческом центре по 4,5 тыс. евро/кв.м.

На востоке Италии расположен один из самых необычных и самых дорогих городов в мире – Венеция. Цена за квадратный метр здесь начинается с 2080 и может достигать 9570 евро. Однако в том же регионе можно купить квартиру по цене от 850 до 3500 евро/ кв. м – в Тренто или Триесте.

Наиболее же дорогими городами Италии остаются ее исторические «жемчужины» – Рим и Флоренция. В столице цены стартуют от 2,5 тыс. евро/ кв. м, а достигать могут 27 тыс. Приемлемой считается цена за квартирный «квадрат» в 3,8 тыс. евро. Во Флоренции стоимость квадратного метра начинается от 1,6 тыс. евро, а в историческом центре приближается к 5 тыс.

Налоги на недвижимость в Италии

Единовременные расходы на налоги при покупке недвижимости в Италии достаточно велики и составляют примерно 10% от стоимости покупаемого жилья. Если недвижимость относится к элитной, то ставки будут еще выше.

Ежегодный налог для владельцев платится в размере 0,4-0,7% от кадастровой стоимости объекта. Рассчитывается в каждом случае он индивидуально и зависит от статуса территории, на которой находится недвижимость. Например, в Милане он составляет 0,5%. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.

Стоимость содержания недвижимости в Италии

Страхование недвижимости в Италии является обязательным. Ежегодные взносы составляют 1%-2% от стоимости жилья.

Все услуги за воду, газ и электроэнергию рассчитываются по счетчикам. Дополнительные услуги за работу консьержа, уборку мусора и обслуживание придомовой территории зависят от района, управляющей компании и типа жилья.

Стоимость содержания квартиры в Италии может колебаться от 200 до 1200 евро в год, для виллы цены будут стартовать от 1300 евро и достигать 6000 евро в год.

недвижимость на кипре

Недвижимость на Кипре

Кипр привлекает желающих купить квартиру за границей выгодной налоговой политикой и возможностью получить гражданство Кипра всего за 3-6 месяцев при покупке одного или нескольких объектов недвижимости общей суммой не менее 2 млн. евро.

Учитывая, что стоимость недвижимости на Кипре ежегодно растет, то через 3 года (по закону) вы сможете продать дома или квартиры с прибылью. Наиболее дорогие предложения – в Лимассоле (юг Кипра):

  • средняя цена 2-комнатной квартиры – 180 тыс. евро;
  • 4-комнатной – 380 тыс.;
  • двухэтажные дома в среднем продают за 370 тыс.;
  • за виллы просят 650 тыс.

На востоке Кипра находится курорт Айя-Напа, который славится не только пляжами, но и приемлемой стоимостью недвижимости. Квартира с двумя комнатами стоит в среднем 140 тыс. евро, с четырьмя – 240 тыс., дом – 210 тыс., вилла – 360 тыс.

Удачная комбинация из нескольких объектов недвижимости в разных регионах Кипра может стать чрезвычайно выгодным приобретением и дает право на получение второго гражданства.

Налоги на недвижимость Кипра

При покупке квартиры за границей к ее стоимости добавится 2%-7% налоговых расходов.

После получения права собственности ежегодный налог, который придется выплачивать владельцу жилья составит от 0,2% до 0,35% от стоимости недвижимости.

В случае, если недвижимость обошлась вам менее, чем в 170 тыс.евро, налогом она не облагается.

Ко всем вышеперечисленным платежам ежегодно добавляется еще муниципальный налог – 50-170 евро.

Стоимость содержания недвижимости на Кипре

Содержание квартиры на Кипре обходится владельцам в сумму 400-800 евро в год. Если квартира находится в жилом комплексе, который берет на себя все вопросы по уборке придомовой территории и уходу за жилплощадью, то цена будет несколько выше – 600-1200 евро в год.

недвижимость в латвии

Недвижимость в Латвии

Также очень популярная страна с точки зрения россиян, которые ищут, где лучше купить недвижимость за границей. Особым спросом у наших соотечественников пользуется недвижимость в столице Риге и курортной Юрмале.

  • Новая квартира здесь стоит 150-180 тыс. евро, а в Риге средняя стоимость квартирного квадратного метра составляет 2,5 тыс. евро.
  • Жилье в исторической части города стартует от 3,5 тыс. евро/кв. м., а элитные квартиры предлагают по 4-5 тыс. евро/кв. м.
  • Частный дом площадью 300 кв. м с участком около 2000 кв.м можно приобрести за 300-350 тыс. евро.

Налоги на недвижимость в Латвии

Налог на покупку недвижимости в Латвии составляет 2%.

Ежегодно за владение платится сумма в размере 0,2%-0,6% от кадастровой стоимости объекта.

Стоимость содержания недвижимости в Латвии

Размер коммунальных платежей сильно зависит от расположенности недвижимости. Самые высокие цены в Риге и Юрмале.

В среднем же по стране содержание дома в Европе летом обойдется примерно в 40 евро, зимой – 130 евро. Если купите дом площадью 100 кв.м., то ежемесячный платеж зимой составит до 200 евро, летом – до 150 евро.

недвижимость в литве

Недвижимость в Литве

Наибольшую стоимость имеют квартиры и дома на курортах Литвы и в столице Вильнюсе. В исторической части города квартиры в старых домах стоят 1-1,2 тыс. евро/кв. м. На бальнеологическом курорте Друскининкае та же цена «квадрата».

Немногим дороже жилье на морских курортах: в Паланге – 1,1-1,3 тыс. евро/кв. м, в Клайпеде – 1,3-1,4 тыс. евро/кв. м. Хотя на окраинах здесь можно приобрести недвижимость за 900 тыс. евро/кв. м. Наиболее дешево стоит жилье в центральном районе Аукштайтие – от 650 евро/кв. м.

Налоги на недвижимость в Литве

Ежегодный налога на недвижимость – 1% от кадастровой стоимости. Кроме того есть налог на землю: 0,01%-4% от стоимости земли.

Стоимость содержания недвижимости в Литве

Стоимость коммунальных платежей складывается из расходов на газ, электричество, воду, отопление, уборку мусора, обслуживание газопровода и содержание дворовых терииторий.

Самая существенная часть этих расходов – отопление. В домах старой постройки она в разы выше и доходит в месяц до 100 евро, тогда как в новых домах применяются новые технологии, позволяющие экономить тепло. Как результат – стоимость отопления 25-30 евро в месяц.

недвижимость в люксембурге

Недвижимость в Люксембурге

Люксембург является маленькой и самодостаточной страной. Недвижимость здесь достаточно дорога: средняя стоимость «квадрата» – 4,6 тыс. евро. Апартаменты в центре Люксембурга продают в среднем по 436 тыс. евро, на западе – 393 тыс., на востоке – 338 тыс. Квартира в 75 кв. м обойдется в 300 тыс., увеличение площади до 100 кв. м – уже в 600 тыс. Коттеджи площадью в 150 кв. м стоят в среднем 400 тыс. евро.

Налоги на недвижимость в Люксембурге

Приобретая новое жилье, покупатель выплачивает НДС – 15%. Также оплачиваются фиксированные суммы на регистрацию собственности – 3000 евро и оформление кредита – 3000 евро.

Ежегодный налог на недвижимость в Люксембурге в зависимости от типа жилья достигает 7,5% от кадастровой стоимости.

Интересно, что если доходы владельца ниже среднего, то есть менее 4000 евро в месяц, то налоги разрешается не выплачивать. Мало того, при совпадении ряда условий, некоторые категории граждан имеют право на доплаты со стороны государства.

Содержание недвижимости в Люксембурге

Расходы на жилье составляют самую крупную статью расходов для многих владельцев. В коммунальные платежи входят газ, электричество, водоснабжение.

недвижимость на мальте

Недвижимость на Мальте

Еще одно островное государство в Европе предлагает выгодные условия для получения гражданства за инвестиции в недвижимость за рубежом. Более того, на Мальте ее можно даже не покупать – для регистрации достаточно арендовать жилье на сумму (ее определяет программа) не менее 16 тыс. евро в год. Если же вы хотите сохранить деньги путем инвестиций в зарубежную недвижимость, которая растет в цене, можно купить дом или квартиру на Мальте на сумму не менее 350 тыс. евро. Сначала вы получите регистрацию сроком на год, а рассмотрение заявления на гражданство в целом займет 12-14 месяцев.

Мальтийские апартаменты – не самые дешевые:

  • пентхаус с 3 спальнями вдали от побережья стоит в среднем 240 тыс. евро;
  • пентхаус с двумя уровнями, окна которого выходят на море, обойдется в 1 млн. евро;
  • элитная недвижимость с живописными панорамами стоит более 1,8 млн. евро.

Отличным вложением средств будет покупка настоящего замка, их продают по цене от 2 млн. евро. Наиболее же дорогими городами на Мальте считаются столица Валлетта и Биркиркара (средняя цена «квадрата» – 2250 евро).

Примечательно, что на Мальте не взимается ежегодный налог на недвижимость.

Налоги на недвижимость Мальты

Купив квартиру за рубежом на Мальте, вам потребуется оформить разрешение стоимостью 233 евро, а также оплатить гербовый сбор – 5% от стоимости недвижимости и услуги нотариуса 1%-1,5%.

Ежегодного налога на недвижимость на Мальте нет, но есть земельный сбор – 45 -250 евро в год.

Если вы решите сдавать свою недвижимость в аренду, то с доходов также придется заплатить от 20% до 35% в зависимости от размера полученной прибыли.

Стоимость содержания недвижимости на Мальте

Мальта – островное государство без источников пресной воды, а это значит, что цена на воду здесь высока.

Основной статьей расходов будут вода и электричество – 120-150 евро в месяц. Дополнительно нужно будет оплачивать уборка, содержание лифта, сад, бассейн и прочие расходы – размер платы нужно уточнять в управляющей компании, но составит он не менее 50 евро в месяц.

недвижимость в нидерландах

Недвижимость в Нидерландах

Чаще всего недвижимость здесь покупают в Амстердаме, Гааге, Роттердаме, Утрехте. Покупка недвижимости за рубежом в Нидерландах обойдется в круглую сумму, но при этом их стоимость постепенно повышается, поэтому они привлекательны для инвестиций. Средняя стоимость жилья в стране – около 200 тыс. евро.

Цены на квартиры варьируются в пределах 2,3-5 тыс. евро/кв. м в центре крупного города и 1,8-3 тыс. евро/кв. м в спальных районах. Дороже всего обойдется покупка апартаментов в Амстердаме. Здесь цена «квадрата» составляет 3,9-6 тыс. евро в центре и 2,9-3,5 тыс. на периферии. Элитное жилье в Амстердаме (особенно вдоль каналов, в исторической части) продают по высокой цене. К примеру, люксовая квартира в 110 «квадратов» обойдется в 570 тыс. евро. Частный дом в 240 кв. м с панорамным обзором и террасой – в 1 млн. евро.

За счет развитой дорожной инфраструктуры можно спокойно покупать дома и селиться в 100-километровой зоне от крупных городов.

  • Дом с зимним садом площадью 122 кв. м в 100 км можно приобрести за 225 тыс. евро.
  • Таунхаус площадью 92 кв. м с выходом на пляж – за 260 тыс.
  • Дом в 260 «квадратов» – за 600 тыс.
  • Старинный особняк на 800 «квадратов» – за 950 тыс.

Налоги на недвижимость в Нидерландах

Налог на приобретение жилья на вторичном рынке составляет 6%. Также при покупке недвижимости в Нидерландах необходимо будет оплатить налог на передачу прав на владение недвижимостью – 2%. Если жилье приобретается в ипотеку добавляются банковские и адвокатские сборы.

Ежегодно владелец европейской недвижимости в Нидерландах платит налог в размере 0,3% от цены объекта·

Страховка на недвижимость зависит от категории объекта и вида страхования, в среднем она обойдется в 0,16% от цены объекта;стоимости.

Содержание недвижимости в Нидерландах

Электричество, газ и вода оплачиваются по счетчику. Вместе с вывозом мусора коммунальные платежи обходятся владельцам примерно в 1200 евро в год.

На обслуживание общих территорий требуется от 1,50 до 2,00 евро за квадратный метр.

недвижимость в польше

Недвижимость в Польше

Польская недвижимость примерно в 3 раза дороже болгарской, однако и уровень жизни здесь значительно выше. Элитные квартиры стоят больше 1 млн. евро, а средний уровень цен на квартиры в 40 кв. м в Кракове – 75 тыс. евро. Если вы мечтаете купить недвижимость за границей у моря, за ту же площадь в Гданьске просят 100 тыс. евро. Варшавская квартира в 70 кв. м обойдется в 150 тыс. За эту же цену возможен прекрасный вариант во Вроцлаве – коттедж площадью 340 «квадратов».

Налоги на недвижимость в Польше

При покупке квартиры за рубежом вам придется оплатить нотариальные расходы (0,25–3% от стоимости недвижимости) и налог на переход права собственности, который составляет 1,5% от стоимости объекта. После покупки точную точную ставку установит местный налоговый орган. Максимально допустимые по закону ставки таковы:

  • Жилые помещения (квартиры) — 0,16–0,20 евро / кв. м / год,
  • Коммерческая недвижимость — 3,9 евро / кв. м / год,
  • Земельные участки — 0,002 евро / кв. м / год.

Для коттеджной застройкой налог на земельный участок и дом составят 50–70 евро в год.

Стоимость содержания недвижимости в Польше

Плата за коммунальные услуги в Польше достаточно невысока, в среднем можно уложиться в сотню евро. Тарифы зависят от города, например:

  • Лодзь, Люблин: 35–60 евро в месяц;
  • Краков, Вроцлав: 45–90 евро в месяц.

недвижимость в португалии

Недвижимость в Португалии

Своеобразным аналогом испанской программы получения ВНЖ за покупку недвижимости является португальское предложение. Официальный статус здесь вы получите при покупке домов или квартир на ту же сумму – 500 тыс. евро. А вот срок оформления ниже, чем в Испании – всего 2 месяца. Сдавая недвижимость за рубежом у моря в аренду, вы получаете легальный доход, а продажа их через 5 лет вернет вам вложенную сумму и принесет доход.

Главным преимуществом португальской программы является приобретение дешевая недвижимость за границей, причем на курорте. Средняя цена квадратного метра в различных регионах страны составляет (в евро):

  • в Центральном – 840;
  • в Северном – 915;
  • в Порту – 940;
  • на Азорских островах – 980;
  • в южной части Лиссабонского региона – 1050;
  • в Лиссабоне, Алгарве, Мадейре – 1230-1250;
  • на севере Лиссабонского региона – 1320.

Привлекают также небольшие расходы и приемлемые налоги на содержание жилья в Португалии.

Налоги на недвижимость в Португалии

Налог на передачу права владения недвижимостью в Португалии (IMT) может составлять от 0 до 8% от стоимости объекта и зависит он от цены, типа и расположения объекта недвижимости.

Муниципальный ежегодный налог для владельцев устанавливается местными законодательными органами и составляет от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости жилья. Если он превышает 250 евро, то оплатить его можно в два этапа.

Стоимость содержания недвижимости в Португалии

Основные статьи расходов на коммунальные платежи это:

  • Электроэнергия – в среднем около 60 евро в месяц
  • Водоснабжение – от 10 евро
  • Газ. На большей части Португалии используется баллонный газ. Стоимость одного баллона около 50 евро

Если квартира располагается в кондоминимуме, то дополнительные расходы на ее содержание могут колебаться от 200 до 2500 евро.

недвижимость в румынии

Недвижимость в Румынии

Румыния – одна из стран, где можно выгодно купить недвижимость за границей. Средняя стоимость жилья составляет 940 евро за «квадрат». Наиболее дорогие предложения – в столице Бухаресте: квартиры 25-35-летней давности продают по 146 тыс. евро, а новые дома в пригороде – по 250 тыс. евро.

Приемлемую цену просят в столице Трансильвании – старинном городе Брашове. Квартиры в историческом центре стоят от 150 тыс. евро. Недалеко от центра продают квартиры в новых домах – от 70 до 120 тыс. евро. Дом можно приобрести по цене от 250 до 350 тыс. евро.

Курортная недвижимость Румынии не слишком дорога. Например, на горнолыжном курорте Пояна Брашов продают дома площадью 70 кв. м по цене 70 тыс. евро.

Налог на недвижимость в Румынии

Налог на недвижимость в Румынии составляет 2-7%. Процент зависит от местоположения объекта и его технического состояния. Кроме того, при покупке недвижимости придется оплатить услуги нотариуса – 3-7% от стоимости объекта.

Стоимость содержания недвижимости в Румынии

Летом для содержания недвижимости много средств не потребуется, так как тратить деньги на электричество и отопление не придется. А вот зимой платежи заметно увеличатся. В среднем за трехкомнатную квартиру придется заплатить около 100–150 евро в месяц. Впрочем, платежи необходимо вносить ежеквартально, а не ежемесячно.

недвижимость в словакии

Недвижимость в Словакии

В среднем квадратный метр жилья по стране стоит 1250 евро. Но если в регионе Нитра можно найти приличные квартиры по 590 евро/кв. м, то в столице Братиславе этот же показатель равняется 1670 евро. И если в Нитранском районе квартира в 80 кв. м стоит в среднем 40 тыс. евро, то братиславская квартира в 50 кв. м обойдется в 2 раза дороже. При этом столичные частные дома продают в среднем по 70 тыс. евро за 100-квадратную площадь. Дороже всего виллы в Трнавском крае – 130 тыс., однако за эту цену можно купить уже 500 «квадратов» жилья.

Элитная квартира в Братиславе стоит 300 тыс. евро, а вилла в 1000 кв. м – 1,5 млн. евро. Чрезвычайно развита в Словакии торговля отелями. Так, в Кошицком районе продают отель площадью 1000 кв. м за 350 тыс. евро. А за элитный отель в столице хотят уже 6 млн. евро.

Налоги на недвижимость в Словакии

Налога на покупку недвижимости в Словакии нет. Тем не менее придется единоразово оплатить при покупке госпошлину, услуги нотариуса и банка. Все вместе около 1000-1200 евро.

Ставка налога на недвижимость составляет 0,01%-0,02% и устанавливается муниципалитетом.

Стоимость содержания недвижимости в Словакии

Стоимость ЖКХ в Словакии невысокая. На содержание кавртиры в месяц уходит примерно 100-150 евро. Чуть дороже обойдется содержание коттеджа или дома – 150-300 евро.

недвижимость в словении

Недвижимость в Словении

Горнолыжные и бальнеологические курорты Словении привлекают туристов со всей Европы, а жилье в Европе здесь реализуется по вполне доступной цене. Квадратный метр в таких курортных городах, как Гора, Краньска, Бовец и Блед, стоит в среднем 1800 евро. В столице Любляне квартиры чуть дороже – 2000 евро/кв. м, а дома продают по 2500 евро/кв. м. На побережье Адриатического моря недвижимость стоит 1500-2000 евро/кв. м.

Налоги на недвижимость в Словении

Ежегодная сумма налога для владельца будет зависеть от типа недвижимости и региона. Диапазон налоговой ставки колеблется при этом от 0,05% до 0,5%.

Кроме того в Словении есть налог на рост стоимости заграничной недвижимости – 20% от суммы роста. После 20 лет владения объектом, хозяин освобождается от уплаты этого налога.

Стоимость содержания недвижимости в Словении

И так достаточно высокая стоимость содержания недвижимости в Словении многократно вырастает в зимний период – это связано с оплатой отопления.

  • Средние расходы в двухкомнатной квартире в Люблянах:
  • Электричество – 20 евро за месяц,
  • Вода – 12 евро за месяц,
  • Газ, отопление, горячая вода – в теплое время года составят от 20 евро в месяц, в зимнее время – до 200 евро в месяц.

недвижимость в финляндии

Недвижимость в Финляндии

Наиболее дорогой в этой стране считается жилье в столице Хельсинки с пригородами. Средняя стоимость квадратного метра составляет 3,2 тыс. евро. Достаточно высокий статус у города Тампере. Соответственно и цены здесь выше, чем в среднем по стране – от 2,5 до 3 тыс. евро/кв. м. В портовом городе Турку приобрести дом не намного дешевле – 2,5 тыс. евро/кв. м.

Купить элитную недвижимость за границей и пожить на озерах в Лахти стоит 1,8 тыс. евро/кв. м. Наиболее же дешевое в стране жилье – в городах Иматра и Лаппеенранта. Квартирные «квадраты» здесь продают по 1,3 тыс. евро.

Налоги на недвижимость в Финляндии

При покупке дома или участка вы единоразово платите налог на недвижимость за границей в размере 4% от стоимости. В случае покупки квартиры этот налог составит 2%.

После покупки – сумма налога устанавливается муниципалитетом и зависит от многих факторов. Ставка варьируется от 0,37% до 1,55% от стоимости объекта.

Интересный факт: в год совершения сделки налог на недвижимость оплачивает продавец. А покупатель платит уже за первый год владения.

Стоимость содержания недвижимости в Финляндии

Содержание дома, площадью 200 кв. м. с подключенными центральными коммуникациями обойдется примерно в 1000-1200 евро в год.

В целом же сумма содержания будет зависеть от региона, типа недвижимости и даже от того, в каких целях вы используете жилье.

недвижимость во франции

Недвижимость во Франции

Франция – страна, где купить недвижимость за границей можно на любой вкус: квартиры в крупных городах, частные дома в сельской местности, виллы на курортах, старинные особняки и замки.

В центральном регионе Иль-де-Франс, где находится столица Париж, недвижимость дороже. Стоимость квадратного метра квартиры на первичном рынке составляет 4,7 тыс. евро. Весьма скромный дом обойдется минимум в 400 тыс. евро.

Туристические регионы Лазурный берег, Прованс, Альпы – вторые по величине ценников на жилье – 4-4,1 тыс. евро/кв. м. Здесь расположены престижные города: Ницца, Канны, Антиб, Сен-Тропе. Квартиры здесь стоят в среднем 270 тыс. евро.

  • В Роне и Альпах, вокруг Женевского озера также предлагается множество элитных объектов недвижимости по средним ценам от 155 до 340 тыс. евро.
  • Относительно недорого стоят квартиры в Альпах Верхнего Прованса – в среднем 175 тыс. евро, и в Верхних Альпах – 195 тыс.
  • В Приморских Альпах недвижимость наиболее дорогая. В среднем объект недвижимости здесь продается за 430 тыс. евро.
  • Квартира в Ницце на 3 комнаты в центре стоит более 150 тыс. Цены на дома стартуют от 250 тыс.

Самые же низкие цены – в Нормандии, на севере страны: 3,3-3,5 тыс. евро/кв. м. В Орне и Манше можно купить квартиры за 100-130 тыс. евро. В Эре и Кальвадосе – за 155-170 тыс. Примерно на этом же уровне держится цена на объекты недвижимости в Шампани, исторической части Франции.

На юге Франции расположен другие туристические регионы, правда, менее престижные, – Лангедок, Руссильон. Здесь средняя стоимость недвижимости сотавляет 164 тыс. евро. А один «квадрат» квартиры на первичном рынке потянет на 3,5 тыс. евро.

Налоги на недвижимость во Франции

Налоговые ставки во Франции одни из самых высоких в Европе.Самые высокие – в Париже и на Лазурном берегу. Еще выше налоги для иностранцев.

При покупке недвижимости оплачиваются налоги в размере от 2% до 7% от стоимости объекта. К ним прибавляются НДС – 19%, подоходный налог -19% и обязательная страховка.

Ежегодные налоги делятся на две категории: за владение недвижимостью и за проживание. Размеры из очень сильно отличаются в различных регионах. Так на квартиру 40 кв.м. в Ницце в совокупности эти налоги составят порядка 1350 евро в год.

Содержание жилья во Франции

Содержание жилья во Франции складывается из общих и индивидуальных платежей. Индивидуальные – газ и электричество рассчитываются по счетчикам. Общие – водоснабжение, лифт и т.д. – делятся на всех жильцов дома.

Средняя стоимость содержания квартиры во Франции в год составляет порядка 2300 евро. Большая часть этих денег уйдет на отопление.

недвижимость в хорватии

Недвижимость в Хорватии

Хорватия не предлагает недорогой недвижимости в Европе и не пользуется большим спросом, так как Загреб удален от морского побережья. За «квадрат» здесь просят в среднем 1,7-2 тыс. евро – выше средних цен на квартиры в Европе.

Недвижимость за границей у моря (особенно в Далмации и Истрии) дороже:

  • Дубровник – квартира 100-150 тыс. евро, дом (150 кв. м) от 350 тыс.;
  • Сплит – квартира 100-120 тыс. евро, дом 300 тыс.;
  • Пула – квартира (1 комната с видом на пляж) 100-110 тыс. евро, дом 500 тыс.

Налоги на недвижимость в Хорватии

Налог на покупку недвижимости составляет 5% от ее оценочной стоимости. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, адвоката, юриста и комиссия агента.

Как такового ежегодного налога на владение недвижимостью в Хорватии нет. Но есть налог на прибыль – 25%, дарение – 5% и наследование – 5% под действие которых могут попасть ваши операции с недвижимостью.

Стоимость содержания недвижимости Хорватии

Стоимость содержания квартиры или дома в Хорватии будет существенно зависеть от показаний счетчиков. Примечательно, что цена за электричество в дневное время почти в 2 раза дороже, чем ночью.

Расходы на апартаменты площадью около 60 кв. метров в год составят вот 800 до 2000 евро. Цена зависит от престижности района, жилья и оплаты управляющей компании.

недвижимость в чехии

Недвижимость в Чехии

Дома и квартиры в Чехии пользуются популярностью у наших соотечественников. Это прекрасная страна, граничащая с Центральной Европой, а стоимость недвижимости за границей здесь достаточно низкая.

На западе (Карловарский и Устецкий краи) квартира в 70 кв. м стоит 12-30 тыс. евро. Пражская и курортная недвижимость стоят намного выше. Квартиру в Карловых Варах (65 кв. м) можно приобрести за 75 тыс. евро. В Праге средняя стоимость квартирных «квадратов» – 2,5-3,5 тыс. евро.

Налоги на недвижимость в Чехии

Наиболее выгодно приобретать в Чехии вторичную недвижимость – в этом случае налог на покупку отсутствует. При покупке первичной недвижимости, сумма налога составит 10%-20% от стоимости квартиры.

Стоимость содержания недвижимости в Чехии

Сумма расходов на содержание жилья в Чехии может доходить до 1500 евро в месяц. В нее, помимо оплаты газа, электричества и т.д., обязательно входят коммунальные платежи и взносы в фонд поддержки дома. Это примерно 80-200 евро ежемесячно.

недвижимость в швеции

Недвижимость в Швеции

Швеция привлекает покупателей своей стабильной экономикой, но цена недвижимости в этой стране довольно высока, и тенденция к увеличению сохраняется. В среднем обычная квартира в Швеции стоит 240 000 евро. Это соответствует примерно 2 500 за квадратный метр. Однако в Стокгольме за квадратный метр придется выложить уже 7 300, а в Гетеборге – 4 600 евро. На севере страны недвижимость самая дешевая, небольшой домик здесь можно приобрести всего за 30 000 евро.

Налоги на недвижимость в Швеции

Стоит отметить, что налоги на недвижимость в Швеции для иностранцев точно такие же, как и для «аборигенов». При покупке жилья каждый должен заплатить так называемый «гербовый» сбор в размере 1% от его стоимости. Также придется заплатить 3,5% за услуги маклера, но обычно эта сумма оплачивается самим продавцом. При регистрации прав на собственность в Национальном кадастре придется выложить 1,5% от кадастровой стоимости. Кроме того, налог на добавочную стоимость – 25% и налог с продажи в размере 1,5%.

После покупки налог составит 1,5% от кадастровой стоимости жилья. В среднем это составит 250 – 300 евро в год, а вот жильцы в новостройках первые пять лет от налога освобождаются.

Стоимость содержания недвижимости в Швеции

В первую очередь нужно будет застраховать свое жилье в размере 200 – 250 евро в год. Причем, страховка обязательна. За услуги по вывозу мусора – 30 евро. Основной размер выплат придется на оплату электричества, которым отапливается жилье, но часто жильцы предпочитают использовать в отоплении естественное накопление тепла от подземных вод, что позволяет значительно снизить плату за электроэнергию.

недвижимость в эстонии

Недвижимость в Эстонии

Эта одна из тех стран, где лучше покупать недвижимость за границей именно сейчас. Эстоний чрезвычайно популярна у покупателей, так как цены здесь пока невысокие, но при этом динамично растут. «Рядовая» эстонская квартира обойдется в 500-750 евро за кв. м. По такой цене жилье продают, к примеру, в городе Нарва – наиболее близкий к России. Дома в столичном регионе стартуют от 1 тыс. евро/кв. м. В этих же пределах стоят частные особняки в курортных районах.

В целом же приличные квартиры в Эстонии продают по цене в пределах 12-25 тыс. евро. А вот курортные цены несколько выше. Цены на квартиры в Нарва-Йыэсуу и Тойла начинаются от 40 тыс. евро, на дома – от 250 тыс. Желающих стать владельцами элитной виллы в Европе, здесь ждут предложения более 500 тыс. евро.

Что касается столицы, то разброс цен в зависимости от района достаточно велик, а средняя стоимость «квадрата» – 1,3 тыс. евро. Квартиры в исторической части города с панорамным обзором стоят 2-3,5 тыс. евро/кв. м.

Налоги на недвижимость в Эстонии

В Эстонии отсутствуют налоги на покупку и владение недвижимостью. Однако заплатить все равно придется, если вы – владелец частного дома. В этом случае нужно оплачивать земельный сбор который в зависимости от типа и места будет варьироваться от 0,1% до 2,5%.

Стоимость содержания недвижимости в Эстонии

Коммунальные платежи и содержание жилья в Эстонии высоки. Кроме того, все, что может повлиять на окружающую среду требует дополнительных согласований и разрешений, а это в свою очередь еще одна статья расходов.

Содержание стандартной квартиры, площадью около 50 кв. м. обойдется владельцу в 800-1500 евро в год.

Если у вас загородный дом, то кроме основных платежей, нужно будет еще оформить услуги по вывозу мусора.

СТРАНЫ ЕВРОПЫ, КОТОРЫЕ НЕ ВХОДЯТ В ЕВРОСОЮЗ


недвижимость в албании

Недвижимость в Албании

Страны Балкан вообще нельзя отнести к самым дорогим по стоимости жилья в Европе. Так, в Албании за «квадрат» «рядовой» жилплощади покупатель выложит всего 450 – 650 евро. В столице тот же «квадрат» обойдется в 500 – 750 евро, зато в курортной зоне стоимость резко возрастает. Квадратный метр жилья здесь стоит до 800 евро.

Налоги на недвижимость в Албании

Примечательно, что в Албании при покупке апартаментов в Европе налог на добавочную стоимость не взимается. Оплачивается лишь регистрация недвижимости. Оплатить придется и услуги нотариуса, а также риэлторских агентств – 3-4% стоимости объекта. Если сумма покупки превышает 80 000 евро, этот процент может быть снижен. Страховка двухкомнатной квартиры может встать в сумму от 100 до 200 евро в год.

Ежегодного же налога на собственность во многих регионах здесь нет. Но в Тиране, например, он составляет всего 20 евро в год, что вряд ли можно считать большой тратой.

Содержание недвижимости в Албании

Расходы на коммунальные услуги здесь также невысоки. Так за воду и электричество в среднем у албанцев уходит 60 евро в месяц.

недвижимость в андорре

Недвижимость в Андорре

Маленькое государство между Францией и Испанией привлекает туристов со всего света, но жилье здесь достаточно дорогое по сравнению со средними ценами на недвижимость за границей. Больше всего предложений по продаже поступает из наиболее живописного района Ла-Массана. Квартиры с 2 спальнями стоят здесь от 120 до 250 тыс. евро. Частный дом на 350 кв. м обойдется новому владельцу в 700 тыс. евро., таунхаус на 150 кв. м – в 360 тыс. евро.

Некоторые элитные предложения сделают приобретение недвижимости за рубежом дорогим удовольствием: частный дом на 740 «квадратов» стоит 1,7 млн. евро, таунхаус на 600 «квадратов» – 1,3 млн. евро.

Налоги на недвижимость в Андорре

Ежегодный налог на недвижимость в Андорре отсутствует. Так же, как и налоги на роскошь и на наследство.

Подоходный налог для тех, кто проживает в стране более 183 дней в году составляет около 10% и рассчитывается по определенной схеме.

Содержание недвижимости в Андорре

Цены на коммунальные услуги, как и на все остальное, в Андорре гораздо ниже среднего показателя рынка недвижимости за рубежом. Разница может достигать 50-70%.

Это относится и к коммунальным расходам, которые даже по российским меркам крайне малы. К примеру, ежемесячное содержание небольшой квартиры обойдётся владельцу буквально в 25 евро.

недвижимость в боснии и герцеговине

Недвижимость в Боснии и Герцеговине

Стоимость недвижимости за рубежом в этой стране довольни низка. Жилье эконом-класса здесь можно приобрести за 40 000 евро. Таким образом, квадратный метр обойдется примерно в 660 – 850 евро, в столице «квадрат» стоит 650 – 1 550, а в курортной зоне 950 – 1 300 евро. Дом в Боснии можно купить за 70 000 евро.

Налоги на недвижимость в Боснии и Герцеговине

Налог на недвижимость при покупке составит 3% от общей суммы сделки. Комиссионные выплаты адвокату – 400 – 700 евро, регистрация сделки – 300 – 500 евро, выдача свидетельства собственника – 50 евро. При необходимости, можно воспользоваться услугами переводчика, заплатив от 150 до 300 евро.

Стоимость содержания недвижимости в Боснии и Герцеговине

«Коммуналка» оплачивается по счетчикам и может колебаться в зависимости от сезона в пределах 60 – 260 евро в месяц. «Мусорщикам» придется выплатить 3 евро, а за выделенную линию Интернета – от 35 до 60 евро.

недвижимость в исландии

Недвижимость в Исландии

Cтабильная экономика и продуманная социальная политика делают Исландию весьма привлекательной для приобретения жилища, да и цены на жилье в Европе здесь невысоки. Квадратный метр «рядовой» квартиры здесь стоит не более 1 000 евро, в столице же – в полтора раза дороже, до 1 600 евро. А вот цена за «квадрат» в частном доме может варьироваться от 1 000 до 2 000 евро, в зависимости от расположения объекта и его технического состояния.

Налоги на недвижимость в Исландии

При совершении покупки налог составляется из:

  • оплаты услуг маклера – 1,5 – 2,5%;
  • гербового сбора – 0,4%;
  • регистрационного взноса – 16 евро;
  • оформление сделки покупателю обойдется от 1,91 до 2,52% стоимости жилья.

Стоимость содержания жилья в Исландии

Кроме традиционных коммунальных сборов, в этой стране принято платить, например, за содержание газонов и лужаек, площадки для сортировки мусора, что обойдется чуть более 100 евро в месяц.

недвижимость в лихтенштейне

Недвижимость в Лихтенштейне

Лихтенштейн – чрезвычайно маленькая и закрытая страна. Предложений по покупке недвижимости здесь немного. В основном здесь можно купить элитную недвижимость за рубежом. Средняя цена квадратного метра в столице Вадуце – 3,4-3,5 тыс. евро.

Налоги на недвижимость в Лихтенштейне

Для любителей элитного жилья Лихтенштейн привлекателен еще и тем, что налога на недвижимость здесь нет. Для нерезидентов налогообложению подлежит только их доход.

Стоимость содержания жилья в Лихтенштейне

В среднем за коммунальные услуги жители Лихтенштейна платят немало – несколько сотен евро в месяц. Такова цена элитной недвижимости за рубежом и лучших домов Европы.

недвижимость в македонии

Цены на недвижимость в Македонии

Квадратный метр «обычного» жилища в Македонии стоит 350 – 550 евро, ну а в столице подороже – от 800 до 1 100. Цены на недвижимость за рубежом в курортной зоне здесь самые высокие по всем Балканам – от 2 100 до 3 100 евро за квадратный метр.

Налоги на недвижимость в Македонии

Налог с продаж здесь выплачивается только в случае, если жилье меняет собственника, его выплачивает продавец в размере 3% от стоимости жилплощади. Комиссионные агенту составляют 2%, услуги юриста – от 0,1 до 0,5%, также нужно будет внести регистрационный взнос, размер которого колеблется от ничтожных 0,001 до 0,1%.

После покупки собственник обязан вносить ежегодный налог на недвижимость – 0,1% от стоимости объекта.

Стоимость содержания жилья в Македонии

Расходы на электроэнергию, воду, вывод мусора отопление для средней квартиры в 60 квадратных метров составит около 180 евро ежемесячно.

недвижимость в монако

Недвижимость в Монако

Эта страна предлагает множество возможностей покупки элитной недвижимости в Европе для состоятельных людей. Цены здесь считаются самыми высокими в мире, так как территории для новых застроек уже не осталось, а имеющаяся недвижимость постоянно дорожает.

  • В среднем квадратный метр жилья в Монако стоит 30-35 тыс. евро. Квартиру можно купить минимум за 1 млн., а средняя их стоимость – 3-4 млн.
  • Стоимость апартаментов в Монте-Карло площадью 70-80 кв. м. составляет 2-3 млн., а элитная квартира в 100-170 кв. м – 4-7 млн.
  • Пляжный квартал Ларвотто предлагает квартиры 65-75 кв. м. по цене от 2,6 млн., а апартаменты площадью 100 кв. м – за 5 млн.
  • Более низкие цены – в районе Сен-Роман, на бульваре Италии. Квартиры в 55-75 «квадратов» здесь продают за 1,2-1,7 млн.
  • Наиболее доступным считается жилье в квартале Жардин-Экзотик: за квартиру на 55 кв. м здесь просят 1 млн.

Если вы хотите купить виллу в Европе, небольших домов здесь практически нет. Вилла площадью 490 кв. м с панорамным видом обойдется в 8,5 евро. Пентхаус той же площади стоит около 14 млн. евро.

Налоги на недвижимость в Монако

Важно! Продажей недвижимости в Монако может заниматься только компания, зарегистрированная как член Коммерческой палаты Монако. Ни у одного французского агентства таких прав нет.

Расходы на оформление операции по покупке недвижимости в Монако составляют порядка 13-17% от стоимости объекта.

Ежегодный налог на владение недвижимостью в Монако платить не придется, если владелец – физическое лицо.

Содержание недвижимости в Монако

Средняя оплата за коммунальные услуги в Монако порядка 400 евро в месяц. К этой сумме добавляются расходы на телефон и интернет – около 30 евро.

недвижимость в норвегии

Недвижимость в Норвегии

В плане покупки недвижимости в Европе Норвегия относится к самым дорогим странам Европы. Но все дома отличаются высочайшим качеством, поскольку в стране действуют очень строгие стандарты строительства. Уровень цен здесь может колебаться в зависимости от расположения объекта недвижимости – удаленность от побережья, региона и т.д. Например, в столице один квадратный метр обойдется в целых 7 000 евро – это самый высокий показатель в Европе. Но в регионах цены значительно ниже. Так, в Бергене за один «квадрат» нужно будет заплатить 3 800, а в Ставангере – 4 200 евро.

Налоги на недвижимость в Норвегии

Если вы решите приобрести недвижимость за границей, нужно будет выплатить гербовый сбор – 2,5% от общей стоимости объекта, за регистрацию собственности – около 250 евро. Затраты покупателя на оформление сделки обойдутся от 6 до 8%, а продавец оплачивает комиссионные агентству по недвижимости. Если вы представляете физическое лицо, то налог на недвижимость составит до 0,7%, а если юридическое – уже 2,8%.

Также в Норвегии существует «налог на роскошь» – 0,2%, если стоимость приобретенного жилья более 25 000 евро. В некоторых регионах придется заплатить и налог на недвижимость – до 0,4% оценочной стоимости жилья.

Содержание недвижимости в Норвегии

Общая сумма за содержание дома или квартиры сильно варьируется – в зависимости от вида собственности, характеристик жилья. Можно также нанять специального охранника за 2 000 евро в год.

недвижимость в сан-марино

Недвижимость в Сан-Марино

Эта крошечная страна (всего 61 кв. км) представляет интерес для туристов со всего мира и людей, которые ищут инвестиционную недвижимость за рубежом. Средняя цена квадратного метра в стране – 2,5 тыс. евро.

Налоги на недвижимость в Сан-Марино

Любое недвижимое имущество в Сан-Марино облагается налогом. Впрочем, россиянам повезло: между странами действует соглашение, препятствующее двойному налогообложению.

Содержание недвижимости в Сан-Марино

Как и во многих карликовых государствах, в Сан-Марино жилье в живописном горном регионе с отличной экологией и прекрасной инфраструктурой – дорогое удовольствие. Цены на коммунальные услуги также находятся на высоком уровне.

недвижимость в сербии

Недвижимость в Сербии

Дороже всего недвижимость стоит в сербской столице Белграде. Здесь стоимость квадратного метра составляет 1,8 тыс. евро. А престижные белградские виллы оцениваются от 1,5 до 4 млн. евро. Вторым по стоимости жилья считается Нови Сад. Здесь можно купить квартиру с видом на берега и воды Дуная стоимостью 1400 евро/кв. м.

Юг Сербии может предложить достаточно низкие цены на недвижимость в Европе. За 690 евро/кв. м можно купить квартиру в городе Чуприя. А небольшой дом в сельской местности будет стоить 10-15 тыс. евро.

Налоги на недвижимость в Сербии

При приобретении недвижимости за границей в Сербии вам придется уплатить от 5% до 8% от стоимости, в зависимости от того на каком рынке находится объект – первичной или вторичной недвижимости.

Налог владельца рассчитывается по прогрессивной ставке и составляет примерно 0,2%-0,3% от стоимости объекта.

Если вы решите сдавать свою квартиру в аренду, то 20% от суммы аренды придется отдать в налоги.

Стоимость содержания недвижимости в Сербии

Цена на содержание недвижимости в Сербии немного ниже, чем в России. За квартиру 80 кв. метров в месяц придется заплатить около 100 евро, включая электричество.

недвижимость в турции

Недвижимость в Турции

Наиболее дорогая недвижимость в этой стране – столичная. Квартира на берегу Босфора в среднем стоит 200-250 тыс. евро, а стоимость домов стартует от 150 тыс. Средняя же цена за квартиры в Стамбуле составляет 80-130 тыс. евро, за дома – 110 тыс.

В Средиземноморском регионе расположены 3 основных курорта: Анталия, Аланья и Кемер.

  • В Анталии средняя стоимость квартиры – 60 тыс. евро;
  • В Кемере квартира стоит 55 тыс. Виллу можно приобрести за 80-90 тыс.
  • В Алании квартиры стартуют от 30 тыс, дома – от 150 тыс.

Чрезвычайно привлекательны для вложений курорты Бодрум и Мармарис в Эгейском регионе. Виллы здесь предлагают за 150-220 тыс., а квартиры – за 55-80 тыс.

Налоги на недвижимость в Турции

При покупке недвижимости в Турции налоги составляют до 3,5% от стоимости объекта недвижимости.

После покупки владелец платит налог жилого фонда – 0.11%-0,22% от стоимости жилья, а также налог на поддержание чистоты – 25-35 евро в год.

Содержание недвижимости в Турции

В стоимость содержания жилья в Турции входит обязательное страхование от землетрясения – 80-130 евро в год.

  • Вода и электричество оплачиваются по счетчикам.
  • Содержание квартиры площадью 50 кв.м. достигает 1000 евро в год.

недвижимость в черногории

Недвижимость в Черногории

Недвижимость в этой стране особенно популярна на побережье Адриатического моря. Но ехать сюда за недорогой недвижимостью за границей не стоит. Земля здесь довольно дорогая, поэтому и цены на жилье немалые, но в горных районах квадратный метр земли можно приобрести буквально за несколько евро. Правда, горная местность не считается привлекательной для инвесторов. В среднем «квадрат» «рядового» жилья в Черногории стоит 580 – 700 евро. В столице эта сумма возрастет до 1 200. На курортах составит от 1 000 до 2 400 евро.

Налоги на недвижимость в Черногории

Если жилье меняет собственника, налог на него при покупке составит 3% от общей стоимости объекта. Первичная недвижимость облагается НДС в размере 17%, который уже входит в стоимость недвижимости.

Также нужно будет оплатить услуги адвоката – от 100 до 500 евро и регистрационный сбор – 170 – 350 евро.

Ежегодный налог на недвижимость после покупки взимается в размере от 0,1 до 1%. Обычно это составляет порядка 50 – 500 евро.

Стоимость содержания недвижимости в Черногории

«Мусорщикам» жители Черногории ежемесячно платят от 5 до 12 евро. Абонентская плата за телефон – 5 евро. С электричеством дела сложнее. В период с 23.00 до 7.00 1 кВт/час обходится в 11 центов, в дневное же время – 15. В отопительный сезон «ночной» тариф не действует. Жители курортов платят за кубометр воды 90 центов, остальные – 40. Проведение газа в Черногории попросту не предусмотрено, однако всегда можно приобрести пропановые баллоны.

недвижимость в швейцарии

Недвижимость в Швейцарии

Одно из наиболее развитых государств мира предлагает статус ВНЖ за активные (от 1 млн. евро) или пассивные (в виде налогов) инвестиции в национальную экономику. Суммы инвестиций достаточно крупные, однако и обладатель ВНЖ получает массу преимуществ.

Соответственно, стоимость квартир за границей в этой стране также отличается высокой ценой и по карману лишь состоятельным людям. Средняя стоимость «квадрата» – 4 до 10 тыс. швейцарских франков. Учитывая, что ежегодно стоимость растет на 3-4%, это выгодные вложения.

В городах Швейцарии по-разному оценивают стоимость недвижимости (в швейцарских франках):

  • в Берне, Женеве, Цюрихе «квадрат» стоит 6-8 тыс., в элитных квартирах – 9-10 тыс., в целом же дом можно приобрести за 800-900 тыс.;
  • у Женевского озера элитные дома и виллы продают по 2-2,5 млн.;
  • в периферийных городах 2-комнатная квартира стоит 100-300 тыс., 3-комнатная – 400 тыс., частные дома – от 500 тыс.

Налоги на недвижимость в Швейцарии

Налоговые расходы на покупку жилья в Швейцарии составят порядка 5% от стоимости жилья.

Сумма налогов в Швейцарии невелика: ежегодно владелец платит от 0,2% до 0,6% от кадастровой стоимости объекта.

Содержание жилья в Швейцарии

Коммунальные платежи в Швейцарии достаточно высоки. Апартаменты 140 кв.м. с подсобным помещением и парковкой «съедают» в год порядка 20 тыс.евро!


Где лучше жить в Европе?

Задумываясь над получением вида на жительства, статуса ПМЖ или второго гражданства, необходимо тщательно изучить цены на недвижимость в странах Европы. Совершенно беспочвенно мнение, будто купить апартаменты в Европе намного дороже, чем в России. Впрочем, при выборе Великобритании, Австрии или Швейцарии так и будет, ведь в данном случае вы платите за комфорт и безопасность максимально высокого уровня.

В то же время цены на недвижимость в Венгрии, Греции, Испании и Португалии вполне соответствует российскому уровню и доступна для многих россиян и граждан стран СНГ. Сравнить условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства в этих странах можно здесь.

Подписывайтесь на обновления нашего блога, чтобы не пропустить новый материал о стоимости квартир в Европе. А если у вас возник вопрос, задайте его в комментарии к статье, и наши эксперты с удовольствием ответят вам.

Большой обзор недвижимости в Европе: цены, налоги, содержание

ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ В ЕВРОПЕ

Цены, налоги, стоимость содержания - более 40 стран!

СКАЧАТЬ ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ В PDF

Send this to a friend