Оновлено 25 серпня 2026 р.
«Золота віза» в Іспанії
Проживання біля моря та безвізові поїздки Європою
Від 500 000 €
Сума інвестицій
Від 5 місяців
Строк отримання
10 років
До громадянства
«Золота віза» в Іспанії — це посвідка на проживання, яку іноземці можуть отримати в обмін на інвестиції. Програму було запущено у 2013 році.
Інвестиційні опції охоплюють купівлю нерухомості, державних облігацій або акцій іспанських компаній; відкриття депозиту в іспанському банку; інвестиції в бізнес або придбання паїв інвестиційних фондів.
Мінімальна сума інвестицій становить 500 000 €.
Інвесторам не потрібно складати іспити на знання мови та культури. Крім того, вони не зобов’язані жити в Іспанії, а закон дозволяє здавати придбану нерухомість в оренду.
Для збереження статусу резидента інвестор повинен утримувати інвестицію.
Інвестор може отримати постійне проживання після п’яти років проживання в Іспанії. Ще через п’ять років він має право подати заяву про набуття громадянства, хоча мусить відмовитися від інших паспортів.
Переваги «золотої візи» в Іспанії
1
Безвізові поїздки до країн Шенгенської зони
Резиденти Іспанії відвідують інші країни Шенгенської зони без віз і можуть перебувати там до 90 днів протягом будь-якого 180-денного періоду.
Резиденти Іспанії відвідують інші країни Шенгенської зони без віз і можуть перебувати там до 90 днів протягом будь-якого 180-денного періоду.
2
Посвідки на проживання для всієї сім’ї
Дія «золотої візи» поширюється на чоловіка або дружину інвестора, неодружених дітей на утриманні та батьків на утриманні, що дає змогу всій сім’ї отримати посвідки на проживання в Іспанії.
Дія «золотої візи» поширюється на чоловіка або дружину інвестора, неодружених дітей на утриманні та батьків на утриманні, що дає змогу всій сім’ї отримати посвідки на проживання в Іспанії.
3
Відсутність вимог щодо знання мови, освіти чи бізнес-досвіду
Заявникам не потрібно підтверджувати знання іспанської мови, надавати дипломи про освіту чи підтверджувати досвід ведення бізнесу для отримання візи.
Заявникам не потрібно підтверджувати знання іспанської мови, надавати дипломи про освіту чи підтверджувати досвід ведення бізнесу для отримання візи.
4
Переїзд до Іспанії та створення «безпечного місця проживання»
Власники «золотої візи» можуть в’їжджати до Іспанії в будь-який час, навіть у разі обмежень на поїздки, що забезпечує надійний варіант у надзвичайних ситуаціях.
Власники «золотої візи» можуть в’їжджати до Іспанії в будь-який час, навіть у разі обмежень на поїздки, що забезпечує надійний варіант у надзвичайних ситуаціях.
5
Відсутність вимог щодо проживання для власників «золотої візи»
Ані інвестор, ані члени його сім’ї не зобов’язані жити в Іспанії для збереження статусу. Єдине зобов’язання — відвідати Іспанію, коли настане час продовжувати строк дії посвідки на проживання.
Ані інвестор, ані члени його сім’ї не зобов’язані жити в Іспанії для збереження статусу. Єдине зобов’язання — відвідати Іспанію, коли настане час продовжувати строк дії посвідки на проживання.
6
Доступ до європейської освіти та охорони здоров’я
Діти інвестора можуть навчатися в іспанських школах та університетах — як приватних, так і державних. Уся сім’я отримує доступ до високоякісної системи охорони здоров’я Іспанії, а також до медичних послуг в інших країнах Шенгенської зони.
Діти інвестора можуть навчатися в іспанських школах та університетах — як приватних, так і державних. Уся сім’я отримує доступ до високоякісної системи охорони здоров’я Іспанії, а також до медичних послуг в інших країнах Шенгенської зони.
7
Робота та ведення бізнесу в Іспанії
Інвестори та члени їхніх сімей можуть отримати дозвіл на роботу в Іспанії. Підприємці можуть перенести існуючий бізнес або заснувати нові компанії в Іспанії.
Інвестори та члени їхніх сімей можуть отримати дозвіл на роботу в Іспанії. Підприємці можуть перенести існуючий бізнес або заснувати нові компанії в Іспанії.
8
Громадянство держави ЄС через 10 років
Інвестор може отримати постійне проживання після п’яти років проживання в Іспанії. Ще через п’ять років він має право подати заяву про набуття громадянства Іспанії.
Інвестор може отримати постійне проживання після п’яти років проживання в Іспанії. Ще через п’ять років він має право подати заяву про набуття громадянства Іспанії.
9
Громадянство для новонароджених через 1 рік
Дитина, народжена в Іспанії у власників «золотої візи», може набути громадянство Іспанії всього через один рік проживання в країні, що значно скорочує стандартний 10-річний процес натуралізації.
Дитина, народжена в Іспанії у власників «золотої візи», може набути громадянство Іспанії всього через один рік проживання в країні, що значно скорочує стандартний 10-річний процес натуралізації.
Одна інвестиція — право на проживання для всієї сім’ї
Діти до 18 років
Інвестиційні опції для «золотої візи» в Іспанії
Іспанія пропонує інвесторам шість опцій на вибір. Купівля нерухомості потребує найменшої суми інвестицій.
Заявники на отримання права на проживання в Іспанії за інвестиції мають підтвердити свою фінансову спроможність, перерахувавши на рахунок в іспанському банку суму, що щонайменше вчотирьох перевищує річну мінімальну заробітну плату.
У 2024 році мінімальна заробітна плата в Іспанії становить 600 € на місяць, або 7200 € на рік. Таким чином, заявник повинен перерахувати на свій рахунок в іспанському банку щонайменше 28 800 €. Приблизно 7000 € необхідно додати на кожного утриманця.
Опція 1
Купівля нерухомості — від 500 000 €
Інвестор купує житлову або комерційну нерухомість в Іспанії. У разі включення членів сім’ї до заяви сума інвестицій не збільшується.
Нерухомість може належати інвестору або компанії, у якій інвестор є контролюючим акціонером і володіє більшістю акцій. Якщо заявник купує комерційне приміщення від імені компанії, він може отримати податкове вирахування та повернути 21% ПДВ.
Інвестор може придбати один або кілька об’єктів нерухомості загальною вартістю від 500 000 €. Всю суму не обов’язково інвестувати в один об’єкт. Інвестор може здавати нерухомість в оренду, але майно не можна продавати, інакше посвідку на проживання буде анульовано.
Покупці нерухомості сплачують податок на перехід права власності та супутні збори, зокрема:
-
для житлової нерухомості в новобудовах: 10% ПДВ і 1,5% гербового збору;
-
для вторинної житлової нерухомості: від 6 до 10% кадастрової вартості об’єкта;
-
для комерційних приміщень: до 25% суми угоди.
Опція 2
Відкриття депозиту в іспанському банку — від 1 000 000 €
Опція 3
Купівля акцій іспанських компаній — від 1 000 000 €
Опція 4
Купівля паїв інвестиційних фондів — від 1 000 000 €
Опція 5
Купівля державних облігацій — від 2 000 000 €
Опція 6
Інвестиції в бізнес
Законом не встановлено мінімальну суму інвестицій
Різниця між «золотою візою» та посвідкою на проживання для фінансово незалежних осіб
Посвідки на проживання для фінансово незалежних осіб доступні тим, хто отримує пасивний дистанційний дохід і має житло в Іспанії. Житло може перебувати у власності або бути орендованим щонайменше на рік.
Для отримання посвідки на проживання на рік заявник повинен підтвердити фінансову спроможність. Необхідно мати щонайменше 28 800 € на рахунку в іспанському банку. Додатково потрібно по 7200 € на кожного члена сім’ї.
Як отримати постійне проживання та громадянство Іспанії
Отримати громадянство Іспанії за інвестиції неможливо. Інвестор може набути громадянство Іспанії шляхом натуралізації. Процес передбачає спочатку отримання посвідки на проживання за інвестиції, переїзд до Іспанії, набуття постійного проживання через кілька років і подальше подання заяви про набуття громадянства.
Щоб отримати постійне проживання, необхідно безперервно проживати в країні щонайменше 5 років. Протягом цього періоду не можна перебувати за межами Іспанії понад 10 місяців загалом. Часті поїздки за кордон та виїзд з Іспанії понад три місяці поспіль не рекомендуються.
Заявник на отримання постійного проживання повинен підтвердити фінансову спроможність, мати житло в Іспанії та медичне страхування. Державні органи враховують законослухняність інвестора та рівень його інтеграції в іспанське суспільство. Також перевіряється, чи подавав заявник щороку податкові декларації та чи сплачував податки в повному обсязі.
Статус постійного проживання надається безстроково, але картку необхідно поновлювати кожні п’ять років.
Щоб набути громадянство Іспанії, повнолітні заявники мають прожити в країні з посвідкою на проживання або карткою постійного проживання щонайменше 10 років. Вони також складають два іспити:
-
DELE для підтвердження володіння іспанською мовою на рівні A2 або вище;
-
CCSE для підтвердження знань про культурне та правове життя Іспанії.
Законодавство Іспанії забороняє своїм громадянам мати декілька громадянств. Заявники повинні відмовитися від свого першого громадянства, за винятком громадян Франції, Португалії, Андорри та кількох країн Латинської Америки, де іспанська мова є офіційною.
Неповнолітні діти, у яких принаймні один із батьків є громадянином Іспанії, можуть набути громадянство Іспанії за народженням, незалежно від місця народження. Вони звільняються від складання іспитів.
Якщо батьки набувають громадянства Іспанії, їхня дитина може отримати громадянство протягом двох років, незалежно від строку її проживання в Іспанії.
Діти, народжені в Іспанії, не отримують громадянство автоматично за правом ґрунту. Вони можуть набути громадянство Іспанії після проживання в країні протягом одного року з посвідкою на проживання. Принаймні один із батьків також повинен мати посвідку на проживання.
Нерухомість в Іспанії
Іспанія, Barcelona
535 000 EUR+
Modern large apartments with 3 bedrooms, Eixample, Barcelona
83 м²
3 
2 
Іспанія, Marbella
770 000 EUR+
Modern apartments with 2 bedrooms, Marbella
120 м²2 2 
Іспанія
400 000 EUR — 800 000 EUR
Exclusive apartments with 2 bedrooms, Marbella
120 м² — 200 м²2—3 2—3 Покрокова процедура отримання «золотої візи» в Іспанії через купівлю нерухомості
1 день
Попередня перевірка благонадійності
Сертифікований фахівець із комплаєнсу та протидії відмиванню коштів проводитиме попередню перевірку благонадійності. Це обов’язковий етап: Immigrant Invest не укладає договір з інвестором до отримання результатів перевірки. Вона дає змогу виявити потенційні ризики та знизити ризик відмови до 1%.
Результати є конфіденційними та використовуються виключно для допомоги інвестору в отриманні схвалення заяви. Для проходження попередньої перевірки благонадійності інвестору достатньо надати закордонний паспорт.
Пройдіть короткий тест і дізнайтеся про нюанси, які можуть завадити отриманню другого громадянства.
від 1 до 4 місяців
Купівля нерухомості
Фахівці з нерухомості допомагають інвестору підібрати відповідний об’єкт. Інвестор або приїжджає до Іспанії для особистого огляду нерухомості, або обирає її дистанційно за фото- та відеозвітами з об’єкта.
В Іспанії від імені інвестора діє юрист. Тому першим кроком є підписання довіреності. Вона може бути підписана дистанційно, завірена, апостильована та відправлена до Іспанії.
Юрист отримує для інвестора ідентифікаційний номер платника податків, перевіряє умови угоди та готує документи. Інвестор або юрист підписує договір купівлі-продажу. Після підписання юрист подає договір до Реєстру нерухомості (Land Registry) та отримує свідоцтво про право власності.
від 3 до 5 тижнів
Підготовка документов та заяви
Підготовка документів відбувається паралельно з купівлею нерухомості. Інвестор оформлює медичне страхування та надає юристам Immigrant Invest копії закордонних паспортів, свідоцтв про шлюб та народження, а також фотографії. Юристи заповнюють державні форми та допомагають зі сплатою зборів і податків.
За умовами програми під час подання заяви на «золоту візу» інвестор повинен перебувати в Іспанії. Для в’їзду в країну можна використати Шенгенську візу.
Юристи подають заяву онлайн від імені інвестора. Після подання заяви інвестор та члени його сім’ї здають біометричні дані у поліцейському відділку.
від 30 до 45 днів
Отримання карток посвідки на проживання
Розгляд заяви на отримання посвідки на проживання в Іспанії триває до 45 днів. Інвестор отримує картки посвідки на проживання особисто в поліцейському відділку в Іспанії у супроводі юристів.
Чому нам довіряють
Immigrant Invest — акредитований агент, який працює виключно зі схваленими державою програмами інвестиційної міграції країн ЄС та Карибського басейну на підставі державних ліцензій.
Працюючи з 2006 року, ми маємо глибокі знання у сфері інвестиційної міграції, зокрема щодо процедур перевірки благонадійності в різних країнах, процесів інвестування в нерухомість та специфічних випадків, коли для заяви потрібна письмова заява під присягою.
У структурі Immigrant Invest працює власний відділ комплаєнсу, де відповідальні працівники з протидії відмиванню коштів проводять перевірку кожного інвестора, який звертається до нас. Ця ретельна перевірка допомагає завчасно виявити потенційні ризики та знизити ризик відмови до 1%.
Запланувати зустріч
Обговорімо деталі
Заплануйте зустріч в одному з офісів або онлайн. Юрист проаналізує ситуацію, розрахує вартість і допоможе знайти рішення залежно від ваших цілей.
Віддаю перевагу месенджерам?
Останні новини та оновлення умов
Поширені запитання
Заплануйте зустріч
Обговорімо деталі
Ми розробимо індивідуальне рішення, підберемо країну та статус, які вирішать ваші завдання, і забезпечимо повний супровід процесу.
Керівник австрійського офісу
Віддаю перевагу месенджерам?