«Золота віза» Греції

Поширені запитання

• Скільки потрібно інвестувати для отримання «золотої візи» в Греції?

  Мінімальна сума інвестицій становить 250 000 € у разі реконструкції або переведення нерухомості в житловий фонд. Інвестиційний поріг для купівлі будь-якого іншого типу нерухомості становить 400 000 € або 800 000 € залежно від регіону.

  Учасники програми можуть обрати інвестування від 350 000 € в економічну діяльність, як-от купівлю паїв в інвестиційних фондах, акцій і державних облігацій. Однак отримати посвідку на проживання у такий спосіб складніше, оскільки заявник має отримати національну візу категорії D для в’їзду до Греції. Інвестори в нерухомість отримують туристичні візи для в’їзду в країну.

• Чи можливо повернути інвестиції?

  Так, зазвичай після закінчення строку дії посвідки на проживання або після набуття громадянства.

  Однак для продовження строку дії інвесторської посвідки на проживання необхідно зберігати право власності на інвестиційний актив. Тому інвестор може продати початковий актив, але мусить придбати інший відповідний актив, щоб зберегти й поновити право на проживання. Внесення такої зміни та новий актив мають бути схвалені Департаментом посвідок на проживання Міністерства імміграції та притулку Греції.

  Правила «золотої візи» дозволяють довгострокову оренду нерухомості: можна отримувати дохід 3—5% річних протягом усього періоду володіння об’єктами. Альтернативні фонди можуть приносити 4—5% дохідності на рік.

• Чи потрібно їхати до Греції для отримання посвідки на проживання?

  Інвестор відвідує країну, щоб відкрити банківський рахунок і здати відбитки пальців, щоб отримати посвідку на проживання в Греції.

  Щодо решти процедури, адвокат інвестора може виконати її за довіреністю. Адвокат підписує договір купівлі-продажу, подає документи для участі в програмі та отримує картки посвідки на проживання.

• Чи потрібен банківський рахунок у Греції і чи можна відкрити його дистанційно?

  Потреба у відкритті банківського рахунку в Греції залежить від обраної інвестиційної опції.

  Зазвичай банківський рахунок у Греції не потрібен під час купівлі нерухомості за програмою «золота віза» в Греції. Оплату купівлі нерухомості можна здійснити з особистого іноземного банківського рахунку або, в окремих випадках, з рахунку близького родича.

  У багатьох випадках банківський рахунок у Греції можна відкрити дистанційно за нотаріальною довіреністю. Перед відкриттям рахунку інвесторам необхідно отримати грецький ідентифікаційний номер платника податків (AFM). Immigrant Invest виконує цей крок від імені клієнта та надає супровід протягом усього процесу відкриття рахунку.

• Які документи необхідні для подання заяви на отриманні «золотої візи» в Греції?

  Щоб подати заяву на отримання посвідки на проживання за програмою «золота віза» в Греції, необхідно надати такі документи:

  • заповнену форму заяви;
  • завірену копію дійсного паспорта або визнаного проїзного документа, включно з діючою в’їзною візою;
  • підтвердження сплати збору за подання заяви;
  • підтвердження сплати збору за виготовлення картки посвідки на проживання;
  • дійсний поліс медичного страхування, який покриває витрати на території Греції;
  • чотири друковані кольорові фотокартки паспортного формату, а також одну цифрову копію на CD-диску.

  Крім того, необхідно надати підтвердні документи, які відповідають вашому типу інвестицій, наприклад договір купівлі-продажу.

• Чи можуть громадяни США подати заяву на отримання «золотої візи» в Греції?

  Так, громадяни США можуть подати заяву на отримання посвідки на проживання в Греції за інвестиції, якщо вони відповідають іншим вимогам, як-от можливість підтвердити законність доходу та відсутність судимостей.

• Чи виправдані інвестиції в «золоту візу» Греції?

  Інвестор, який купує нерухомість у Греції, отримує власне житло в цій країні або прибутковий актив, який може приносити дохід. Крім того, посвідка на проживання в Греції дає змогу жити в країні, безвізово подорожувати країнами Шенгенської зони та отримати доступ до якісної медицини й освіти.

  Якщо ваші цілі охоплюють переїзд до теплої середземноморської країни, життя біля моря або подорожі європейськими країнами, «золота віза» Греції може бути вдалим вибором.

• Хто відповідає вимогам для отримання посвідки на проживання в Греції за інвестиції?

  Повнолітній інвестор із законним доходом і без судимостей. Взяти участь у програмі можуть лише громадяни країн, які не входять до ЄС.

  Чоловік або дружина, діти віком до 21 року та батьки можуть отримати посвідки на проживання разом з інвестором. Партнер інвестора може взяти участь у програмі, якщо пара уклала угоду про цивільне партнерство та зареєструвала її в Греції.

• Чи обов’язково купувати нерухомість для участі в програмі «золота віза» в Греції?

  Ні, це не обов’язково. Інвестор може орендувати готель або укласти договір таймшеру на 10 років. Також доступна опція переказу капіталу з відкриттям депозитного рахунку в грецькому банку. Заявники також можуть інвестувати в акції, облігації або паї інвестиційних фондів.

• Як інвестор може отримати громадянство Греції?

  Інвесторам необхідно прожити в країні 7 років, щоб набути громадянства Греції.

  Усі заявники на громадянство складають письмовий іспит, щоб підтвердити знання грецької мови, культури, історії, географії та державного устрою. Вони також повинні не мати судимостей і депортацій із Греції.

• Чи дає постійне проживання в Греції право подати заяву про набуття громадянства?

  Так, але не одразу. Спочатку власник статусу постійного проживання має виконати певні умови: наприклад, прожити в країні ще понад 2 роки.

• Чи можуть громадяни Великої Британії подавати заяви на отримання «золотої візи» в Греції після Brexit?

  Так, громадяни Великої Британії можуть подати заяву на отримання посвідки на проживання в Греції за інвестиції. Велика Британія більше не є державою — членом ЄС, тому британці мають право брати участь у програмі «золота віза».

• Який строк дії посвідки на проживання за програмою «золота віза» в Греції?

  Посвідка на проживання в Греції для інвесторів дійсна протягом п’яти років. Вона підлягає продовженню. Крім того, інвестори, які проживають у Греції, можуть подати заяву на постійне проживання після цих п’яти років.

• У яких регіонах тепер потрібні більші інвестиції в нерухомість за оновленими правилами «золотої візи» в Греції?

  Нерухомість в Аттиці, Салоніках, на Міконосі, Санторіні та будь-якому острові з населенням понад 3100 осіб тепер вимагає інвестицій у розмірі щонайменше 800 000 €. Для всіх інших регіонів потрібні інвестиції від 400 000 €.

  Лише об’єкти нерухомості, придбані для реставрації або переведення з комерційного в житловий фонд, як і раніше, відповідають інвестиційному порогу в 250 000 €.

• Чи можна об’єднати кілька менших об’єктів нерухомості, щоб досягти мінімальної суми інвестицій?

  Ні. Заявник повинен придбати один об’єкт нерухомості площею щонайменше 120 м², який відповідає регіональному ціновому порогу.

  Об’єднання кількох об’єктів не дає права на участь у програмі «золота віза».

• Чи можу я включити батьків чоловіка або дружини до тієї самої заяви на отримання «золотої візи»?

  Так. Як батьків інвестора, так і батьків чоловіка або дружини можна додати як утриманців без будь-яких вікових обмежень чи підтвердження фінансової залежності. Вони отримують посвідки на проживання з таким самим 5-річним строком дії, як і основний заявник.

• Чи стає утримувач «золотої візи» Греції автоматично податковим резидентом Греції?

  Ні. Ви стаєте податковим резидентом Греції лише у разі перебування в країні понад 183 дні протягом календарного року.

  Якщо ви станете податковим резидентом, ви можете обрати фіксований податок у розмірі 100 000 € на дохід з усіх країн світу замість прогресивних ставок до 45 %.

• Чи дозволена короткострокова оренди (наприклад, Airbnb) для об’єктів нерухомості за програмою «золота віза»?

  Об’єкти нерухомості за програмою «золота віза» не можна здавати в короткострокову оренду; дозволена лише довгострокова оренда.

• Чи може інвестор «золотої візи» Греції за категорією B.4 перейти на інвестиції в нерухомість за категорією B.5 без втрати статусу та коли це слід робити?

  Так, інвестор за програмою «золота віза» в Греції за категорією B.4 може перейти на інвестиції в нерухомість за категорією B.5 без втрати статусу. Це має оформлятися як зміна типу інвестиції, а не як автоматичний перехід.

  Більш безпечна послідовність дій полягає в тому, щоб завершити нову інвестицію в нерухомість за категорією B.5 і підготувати підтвердні документи до виходу з інвестиції за категорією B.4, щоб посвідка на проживання не втратила своє інвестиційне підґрунтя. Під час поновлення посвідки грецькі органи влади вимагають підтвердження збереження інвестиції, що відповідає вимогам програми; для нерухомості це включає підтвердження того, що об’єкт нерухомості або договір оренди залишається чинним.

• Які правила щодо строку утримання інвестицій застосовуються до кожного фінансового напряму «золотої візи» в Греції?

  Для всіх фінансових напрямів «золотої візи» в Греції інвестори повинні зберігати інвестицію, що відповідає вимогам програми, протягом усього строку володіння посвідкою на проживання. Це стосується строкових банківських депозитів, облігацій, паїв фондів та акцій. Дозвіл можна продовжувати на наступні 5-річні періоди, якщо інвестор надає підтвердження того, що інвестиція зберігається.

• Яка опція «золотої візи» в Греції є найкращою для заявників, для яких пріоритетом є швидший розгляд заяви та менші ризики, пов’язані з нерухомістю?

  Для заявників на отримання «золотої візи» в Греції, які прагнуть швидшого розгляду заяви та менших ризиків, пов’язаних із нерухомістю, паї регульованих фондів часто є найбільш прозорим шляхом. Вони дозволяють уникнути перевірок права власності, затримок у нотаріуса, процедур у земельному реєстрі, питань щодо стану нерухомості та обмежень на оренду. За умови добре підготовленого пакета документів «золоту візу» в Греції через інвестиційні фонди зазвичай можна отримати приблизно за 4 місяці.

• Які напрями інвестування законодавчо передбачені за програмою «золота віза» в Греції відповідно до чинного Міграційного кодексу?

  Законодавчо визначені напрями інвестування для отримання «золотої візи» в Греції охоплюють:

  1. Купівлю нерухомості на суму 400 000 € або 800 000 € залежно від розташування; 250 000 € для окремих проєктів із переведення об’єкта в житловий фонд або реставрації.
  2. Паї в інвестиційних або альтернативних фондах — від 350 000 €.
  3. Строковий депозит у грецькому банку — від 500 000 €.
  4. Державні облігації Греції — від 500 000 €.
  5. Акції компаній, що проходять лістинг, корпоративні або державні облігації, які торгуються на регульованих ринках — від 800 000 €.
  6. Інвестиції в бізнес — від 500 000 €.
  7. Оренду туристичного житла на 10 років або таймшер; спадщину чи дарування нерухомості.
• Яка сума державного збору за подання заяви (e-paravolo) на отримання «золотої візи» в Греції передбачена для основного заявника?

  Державний збір за подання заяви для основного інвестора програми «золота віза» в Греції становить 2000 €. Повнолітні члени сім’ї сплачують по 150 €, а всі заявники також сплачують збір у розмірі 16 € за друк електронної картки посвідки на проживання.