Özet
Ocak-Haziran 2022 döneminde Türkiye’de yabancılar tarafından 35,383 konut satın alındı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %72.7 daha fazladır.
Toplamda kaç daire ve ev satıldığını ve yabancıların neden Türk gayrimenkullerine yatırım yaptığını anlatıyoruz.
Türkiye’deki konut gayrimenkul satış raporları İstatistik Kurumu tarafından aylık olarak yayımlanmaktadır: 2022'nin ilk altı ayında toplam 726,398 satış sözleşmesi imzalandı. Bu rakam, 2021 yılının aynı dönemine göre %31.4 daha fazladır.
Yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarının payı toplamın %4.9'una ulaştı. Ancak bu rakam geçen yıla göre hala bir buçuk kat daha fazladır.
Yabancılar mülkleri kendileri oturmak veya kiraya vermek amacıyla satın alıyor: gayrimenkul fiyatları her yıl artıyor. Gayrimenkul yatırımı karşılığında yabancılar Türk vatandaşlığı da alabiliyor. Türk pasaportu almak için en az $400,000 değerinde mülk satın almanız gerekiyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir, hem vatandaşlar hem de yabancılar arasında konut gayrimenkul satışlarında lider konumdadır. Satış sözleşmelerinin yaklaşık %33'ü bu üç şehirde imzalandı.
2022 yılının ilk yarısında, geçen yıla göre yeni konut satışları %24.2, mevcut konut satışları ise %34.6 arttı.
Türkiye’deki konut mülklerine olan talep her yıl artıyor. Mart-Haziran döneminde satışlarda yaşanan keskin artış, dünyadaki gergin jeopolitik durumdan kaynaklandı. Ocak-Haziran 2022 döneminde Türkiye’de imzalanan gayrimenkul satış sözleşmelerinin sayısını grafiklerde sunuyoruz.
Konut mülklerinin çoğunu Rusya vatandaşları satın aldı: 5,849 satış sözleşmesi imzaladılar. İkinci ve üçüncü sırada İran ve Irak vatandaşları yer alıyor.
Vatandaşları 2022'de Türkiye'den ev satın alan ilk 5 ülke
Ülke
Satış sayısı
Rusya
5849
İran
4884
Irak
4025
Kazakistan
1417
Almanya
1414
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu
2022 yılında Türk gayrimenkullerinin değeri nasıl artıyor
Türkiye'de gayrimenkul fiyatları her yıl artıyor. Bu durum Eurostat istatistikleri tarafından da doğrulanıyor: Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarının dinamikleri Avrupa Birliği dinamiklerinin önündedir.
Türkiye, 2022 yılının ilk çeyreğinde konut fiyatlarında yıllık bazda %110'luk ve son 12 yılda %641.35'lik artışla Eurostat konut fiyat endeksinde ilk sırada yer alıyor. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Avrupa Birliği’ndeki ortalama konut maliyeti artışı %44.7'dir.
Konut gayrimenkul maliyeti Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından da tahmin edilmektedir: mülklerin fiyatı Mayıs 2022'de Nisan ayına göre %12.4, yıllık bazda ise %41.1 arttı. Yıl bazında konut fiyatlarındaki en büyük artış şu şehirlerde gerçekleşti:
-
İstanbul’da — %165.4;
-
Ankara’da — %147.5;
-
İzmir’de — %139.9.
Gayrimenkul satın alma talebindeki büyüme arazi talebini de etkiledi: ilk beş ayda 216,582 mülk satıldı. Arsaların maliyeti geçen yıl %83 arttı. Endeksa gayrimenkul portalına göre bir arsanın ortalama fiyatı ₺791,015 (yaklaşık $44,000) civarındadır.
Yatırım yoluyla gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığı nasıl alınır
Yatırımcılar, Türk vatandaşlığı almak için bir devlet programına katılıyor. Gayrimenkul satın alma seçeneği en popüler olanıdır ve yatırımcıların yaklaşık %95'i tarafından tercih edilir. Asgari yatırım tutarı $400,000'dır.
Türkiye, yabancıların ikinci el ve yeni mülkler, konut ve ticari mülkler ile arsalar satın almasına izin vermektedir. Ancak vatandaşlık başvurusunda bulunanlar, programa katılmak için daha önce kullanılmış olan mülkleri satın alamazlar.
Türkiye’de bazı ülke vatandaşları için gayrimenkul satın alma konusunda kısıtlamalar bulunmaktadır. Örneğin, yabancıların 30 hektardan veya 300,000 m²'den büyük araziler satın alması yasaktır.
Türkiye Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı diğer yatırım seçeneklerini de sunmaktadır. Bunlar için asgari yatırım tutarı $500,000'dır. Türk pasaportu almak için bir yatırımcı şunları yapabilir:
-
bir bankaya mevduat hesabı açabilir;
-
devlet tahvilleri satın alabilir;
-
yatırım fonu birimleri satın alabilir;
-
$500,000 sermayeli bir iş kurabilir veya 50 istihdam yaratabilir.
Türk vatandaşlığı ile yatırımcı, istediği zaman ülkeye gelme, dünyanın 111 ülkesine vizesiz seyahat etme veya Amerika Birleşik Devletleri’ne taşınmak için E‑2 yatırımcı vizesi alma imkanına sahip olur.
Türk vatandaşları devlet hastanelerinde ücretsiz tıbbi bakıma, anaokullarına ücretsiz katılıma ve devlet okullarında eğitime erişim hakkına sahiptir.
Immigrant Invest, AB ve Karayipler'deki devlet programları için lisanslı bir temsilcidir. Türk vatandaşlığı almak istiyorsanız, lütfen danışmanlık için yatırım programı uzmanlarıyla iletişime geçin.
