Özet
Türkiye İstatistik Kurumu konut satışlarına ilişkin bir rapor yayınladı: 2021 yılında yabancılara 58.576 ev ve daire satıldı. Bu rakam 2020 yılındakinin neredeyse iki katıdır.
Yabancılara yapılan konut satışlarının payı, toplam alım satım işlemlerinin %3,9'una ulaştı. 2021 yılı boyunca Türkiye’de toplam 1.491.856 ev ve daire satıldı.
Satış işlemlerinin %73'ü bu üç şehirde gerçekleştiği için yabancılar en çok İstanbul, Antalya ve Ankara’dan mülk satın aldı.
2021 yılında en çok mülk İran ve Irak vatandaşlarına satıldı. Ruslar ise 5.379 ev ve daire sahibi olarak üçüncü sırada yer aldı.
Vatandaşları En Sık Türk Mülkü Satın Alan İlk 5 Ülke
Ülke
Satın Alınan Mülk Sayısı
İran
10,056
Irak
8,661
Rusya
5,379
Afganistan
2,762
Almanya
2,358
Türkiye'de mülk satın alarak bir yatırımcı ne elde eder?
Tüm aile için Türk pasaportu alma fırsatı. Yatırımcı, devletin vatandaşlık programına katılma hakkına sahiptir. Program seçeneklerinden biri gayrimenkul satın almaktır. Asgari yatırım tutarı $250,000'dır. Yatırımcı herhangi bir taşınmazı satın alabilir: daire, ev, ticari veya endüstriyel mülk, arsa.
Aile üyeleri, yatırımcı ile birlikte Türk vatandaşlığı alabilir: eş ve 18 yaşın altındaki çocuklar. Ayrıca yatırımcı, kendisine mali açıdan bağımlı olmaları durumunda ebeveynlerini ve yetişkin çocuklarını da başvuruya ekleyebilir.
Türk pasaportu, sahiplerine sınırlar kapalı olsa dahi istedikleri zaman ülkede yaşama, çalışma, eğitim görme ve ülkeye gelme imkanı tanır.
Türkiye bir AB aday ülkesidir. Ülke anlaşmayı imzalarsa, vatandaşları Avrupa Birliği vatandaşlarının hak ve yükümlülüklerine sahip olacaktır.
Gayrimenkul kiralamasından ek gelir. Türkiye popüler bir tatil destinasyonudur: 2021 yılında ülkeyi yaklaşık 9 milyon turist ziyaret etmiştir. Turistler daire, ev ve otel odası kiralamaktadır.
Türkiye’deki gayrimenkul fiyatları bölgeye bağlı olarak yılda ortalama %5‑20 oranında artmaktadır. Kira getirisi yıllık %5 ile %15 arasındadır.
110 ülkeye vizesiz seyahat. Türk pasaportu ile sahibi, Ruslar için vizesiz erişimin mümkün olmadığı birçok ülkeyi serbestçe ziyaret edebilir. Bunlar arasında Japonya, Singapur ve Hong Kong bulunmaktadır.
Amerika Birleşik Devletleri için E‑2 yatırımcı vizesi alma ve tüm aile ile birlikte ülkeye taşınma fırsatı. Bu vize Rusya'dan gelen yatırımcılar için mevcut değildir. E-2 vizesi, Green Card almak ve vatandaşlığa başvurmak için kullanılamadığından göçmen olmayan bir vize türüdür. Vize 5 yıl boyunca geçerlidir ve ardından sınırsız sayıda uzatılabilir.
E‑2 vizesi almak için başvuru sahibinin bir ABD işletmesine önemli miktarda yatırım yapması ve şirketin yönetimini üstlenmesi gerekir. Asgari yatırım eşiği tanımlanmamıştır: uygulamada, USCIS’in başvuruyu onaylaması için yaklaşık $200,000 yatırım yapmak yeterlidir.
Sosyal güvenceler. Türkiye vatandaşları devlet kliniklerinde ücretsiz tedavi olabilir ve üniversitelerde eğitim görebilirler. Ayrıca ülkedeki gayrimenkul ve varlıkların miras bırakılması konusunda herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı nasıl alınır
Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı almak için devlet programına katılmak gerekir. Gayrimenkul satın alma seçeneği için asgari yatırım tutarı $250,000'dır. Tek bir mülk satın almak zorunlu değildir; yatırımcı birden fazla daire alabilir ancak işlemler arasında iki aydan fazla süre geçmemelidir.
Ocak 2022'den itibaren, program kapsamındaki tüm ödemeler yalnızca ABD doları üzerinden veya tutarın yabancı para birimi cinsinden karşılığı olarak yapılmaktadır, Türk lirası kabul edilmemektedir. Türk Hükümeti bu şekilde liradaki dalgalanmaları azaltmaktadır; bu durum yatırımcılar için mülklerin değerini etkilemeyecektir.
Lira, 2021 yılında ABD doları karşısında neredeyse yarı yarıya değer kaybetti. Bu düşüş, gayrimenkulün değerleme günündeki döviz kuru üzerinden lira cinsinden hesaplanan kadastro değerini etkiledi. Yılın başında $250,000 maliyeti olan bir mülk için bir yatırımcı Aralık ayında neredeyse $500,000 ödemek zorunda kalacaktı.
Türkiye'deki yatırım mülkü örnekleri
Türkiye, Izmir
$1.000.000+
Two-floor villa with a swimming pool near the sea
140 m²
3 
3 
Türkiye, Istanbul
$280.000 — $2.020.000
Furnished apartments in a prestigious area of Istanbul
55 m² — 200 m²1—3 1—3 
Türkiye, Istanbul
$124.000 — $510.000
Apartments and commercial premises in a premium residential complex
40 m² — 162 m²2—3 1—2 Türkiye Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programı başka yatırım seçenekleri de sunmaktadır. Pasaport almak için bir yatırımcı şunları yapabilir:
-
bir bankaya $500,000 veya daha fazla tutarda mevduat yatırmak;
-
$500,000 veya daha fazla tutarda menkul kıymet satın almak;
-
$500,000 veya daha fazla tutarda devlet tahvilleri satın almak;
-
$500,000 veya daha fazla tutarda yatırım fonu birimleri satın almak;
-
$500,000 sermayeli bir işletme açmak veya 50 istihdam yaratmak.
Immigrant Invest, Türkiye Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programının lisanslı temsilcisidir. Türk pasaportu almak istiyorsanız, lütfen yatırım programı uzmanlarına danışın.
