Türk gayrimenkul fiyatları bir önceki yıla göre %199 arttı. Satın mı almalı, yoksa beklemeli mi?

Türkiye'de Ocak ve Ekim 2022 ayları arasında 1.159.853 konut mülkü satıldı. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %6,7'lik bir artış anlamına geliyor. Konut satışlarına ilişkin raporlar her ay Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanmaktadır.

Yabancılar tarafından 55.021 mülk satın alındı. Yabancılara yapılan gayrimenkul satışları bir önceki yıla göre %26,9 arttı. 11.594 alım-satım sözleşmesi ile mülklerin çoğu Ruslar tarafından alındı. İkinci ve üçüncü sıraları İran ve Irak vatandaşları aldı.

İstanbul, Ankara, Antalya ve Mersin hem vatandaşlar hem de yabancılar arasında konut mülkü alımlarında lider konumdadır. Yeni konut piyasasındaki satışlar %4,8, ikinci el konut mülkü satışları ise 2022'nin ilk on ayında geçen yıla göre %7,6 arttı.

Türk konut mülkleri yatırımcılar arasında giderek daha popüler hale geliyor. 2022'deki satış büyümesi dünyadaki gergin jeopolitik durumdan da kaynaklanıyor. Grafikler, 2022'nin ilk on ayında Türkiye gayrimenkul piyasasındaki alım-satım sözleşmelerinin sayısını göstermektedir.

Tüm aile için ikinci vatandaşlık. Türkiye, en az $400.000 değerinde gayrimenkul satın alan yabancılara vatandaşlık vermektedir. Alıcılar herhangi bir mülk tipini seçebilir: daireler, evler, ticari veya endüstriyel binalar veya arsalar.

Yatırımcının aile üyeleri de yatırımcıyla birlikte vatandaşlık programına katılabilir: bunlar eş ve 18 yaş altındaki çocuklardır. Ebeveynler ve yetişkin çocuklar, yalnızca yatırımcıya mali açıdan bağımlı olmaları durumunda başvuruya eklenebilir.

Likit yatırım mülkü. Türk mülklerine olan talep her yıl artıyor. Gayrimenkul uzmanları, Türkiye'deki gayrimenkule olan ilginin artarak devam edeceğini öngörüyor. Talebe bağlı olarak konut mülkü fiyatları da artıyor — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'na göre geçen yıl boyunca gayrimenkul maliyeti %184,6 arttı.

Gayrimenkul kiralamadan ek gelir. Türkiye popüler bir tatil destinasyonudur: 2022'nin ilk yarısında ülkeyi yaklaşık 26 milyon turist ziyaret etti. Bu kişiler daire, ev ve otel odası kiralıyor. Kira geliri yıllık %15'e ulaşıyor.

Türkiye’nin yatırım yoluyla vatandaşlık programı vardır. Seçeneklerden biri, en az $400.000 tutarında gayrimenkul satın almaktır. Bu yatırım seçeneği, program katılımcılarının yaklaşık %95'i tarafından tercih edilmektedir.

Türkiye, yabancıların her türlü gayrimenkulü satın almasına izin verir: ikinci el veya yeni mülkler, konut veya ticari mülkler veya arsalar. Ancak vatandaşlık başvuru sahipleri, daha önce programa katılım için kullanılmış mülkleri satın alamazlar.

Türkiye’nin belirli ülke vatandaşları için gayrimenkul alımlarında da kısıtlamaları bulunmaktadır. Örneğin yabancıların 30 hektarı veya 300.000 m²'yi aşan büyüklükteki arsaları satın almaları yasaktır.

Yatırımcılar Türk vatandaşlık programı kapsamında diğer yatırım seçeneklerini de tercih edebilirler. Onlar için asgari yatırım tutarı $500.000'dır. Türk pasaportu almak için bir yatırımcı şunları yapabilir:

• yerel bir bankada mevduat hesabı açma;

• devlet tahvilleri satın alma;

• yatırım fonu payları satın alma;

• en az $500.000 sermayeli bir iş kurma veya 50 istihdam yaratma.

Türk pasaportu, yatırımcılara istedikleri zaman ülkeye gelme, dünya çapında 111 ülkeye vizesiz seyahat etme ve ABD için bir E‑2 iş vizesine başvurma hakkı verir.

İkinci vatandaşlık ile birlikte yatırımcılar, Türkiye’deki devlet hastanelerinde ücretsiz sağlık hizmetlerine erişebilir ve çocuklarını ücretsiz olarak devlet anaokullarına ve okullarına gönderebilirler.

Immigrant Invest, Avrupa Birliği ve Karayipler'deki hükümet programlarının lisanslı temsilcisidir. Türkiye vatandaşlığı almak istiyorsanız lütfen yatırım programı uzmanlarına danışın.