Özet
Asgari işlem tutarı 10 milyon Tayland Bahtı veya $330.000'dır. Hükümet, 2021 yılının ilk çeyreğinde yeni bir oturma izni türü vermeye başlayacak.
Bangkok Post gazetesi, Tayland Turizm ve Spor Bakanlığı'nın büyük geliştiriciler ve emlak acenteleriyle doğrudan iş birliği yapmayı planladığını bildirdi. Böylece, mülk alımıyla birlikte oturma izni ücretsiz bir bonus olarak verilecek.
Yatırımcının emlak alımı yoluyla oturma izni alabilmesi için birkaç şartı yerine getirmesi gerekecektir. Öncelikle, bir veya daha fazla mülkün değeri 10 milyon Tayland Bahtı'nı aşmalıdır. İkinci olarak, tüm tesislerin kullanıma hazır olması gerekir; inşaat halindeki gayrimenkuller satın alınamaz.
Pahalı gayrimenkul satın alanlar 5 yıllık oturma izni alacaklar. Bu oturma izni Elite Visa Flexible One olarak adlandırılacak. Sahipleri Tayland’a vizesiz girebilecek ve statü süresince ülkede yaşayabilecekler. Ayrıca gayrimenkul alımı yoluyla alınan oturma izni şu gibi ayrıcalıklar sağlayacaktır:
-
uluslararası havalimanlarına ücretsiz transfer;
-
göçmenlik ve pasaport kontrolünden hızlaştırılmış geçiş;
-
ülkedeki bazı spa merkezlerinde ve golf kulüplerinde ücretsiz dinlenme.
Gayrimenkul alımı yoluyla oturma izni programı 2 yıl için tasarlanmıştır. Bu süre zarfında hükümet yaklaşık 20 milyar Tayland Bahtı veya 665 milyon dolar kazanmayı planlıyor. Bu, Tayland'ın gayrimenkul piyasasını destekleyecek ve ekonominin kriz ile pandemiden kurtulmasına yardımcı olacaktır.
2020 yılında Tayland'da oturma izni nasıl alınır
Günümüzde yatırımcılar, gayrimenkul satın alırken resmi olarak oturma izni başvurusunda bulunamamaktadır. Bir oturma izni başvurusu yapmak için; emeklilik, istihdam veya Tayland Elite Oturma İzni Programı kapsamında ayrı bir oturum statüsü başvurusunda bulunmanız gerekir.
Uygulamada, Taylandlı geliştiriciler yabancılara oturma izni başvurusu için bir bonus sunmaktadır. Tayland Elite Oturma İzni Programı'na katılım maliyeti 500.000 ile 2 milyon Tayland Bahtı veya 16.600 ile 66.500 USD arasındadır. Bu miktar başvuru ücretidir. Geliştirici, başvuru ücreti ödemesini üstlenir ve kayıt işlemlerine yardımcı olur.
Sonuç olarak, bir yabancı gayrimenkul ile birlikte 5, 10 veya 20 yıllık oturma izni alabilir. Böyle bir oturma izni ile ülkeye sınırsız sayıda giriş yapabilir, Tayland’da yaşayabilir ve çeşitli ayrıcalıklardan yararlanabilirsiniz. Bu nedenle, yeni teklifin mevcut şemaya göre bir avantajı bulunmamaktadır.
Gayrimenkul satın almanın Tayland Elite Oturma İzni Programı için yeni bir seçenek olup olmayacağı belirtilmemiştir.
Hangi ülkelerde gayrimenkul yatırımı karşılığında oturma izni almak mümkündür
Varlıklı kişiler kışın dinlenmek ve yaşamak için sadece Asya ülkelerini değil, Avrupa’nın güney ülkelerini de tercih ediyor. 2020 yılında birkaç Avrupa ülkesi gayrimenkul karşılığında oturma izni sunuyor. Yunanistan, Portekiz ve Malta’daki programlardan bahsedelim.
Yunanistan’da €250.000 tutarında bir mülk satın alırsanız oturma izni alabilirsiniz. Bu durumda yatırımcı, bir veya daha fazla mülk satın alabilir ya da bir turistik tesiste otel veya daire kiralayabilir. Diğer bir seçenek ise inşaat için arsa satın almaktır.
Portekiz, iki seçenekle mülk alımı için oturma izni vermektedir. İlk ve en çok talep göreni, €500.000 tutarından başlayan bir konut mülkü veya ticari mülk satın alınmasıdır. İkinci seçenek, kültürel ve tarihi öneme sahip bir mülke €350.000 tutarında bir katkı yapılmasını içerir. Bu durumda yatırımcı, söz konusu gayrimenkulü restore etmeyi taahhüt eder.
Malta’da oturma izni, statü almanın şartlarından biri olarak bir konutun satın alınmasını veya kiralanmasını öngörür. Asgari satın alma tutarı €220.000 ve kira bedeli yıllık €8.750'dur. Yatırımcı ayrıca €5.500 tutarında bir idari ücret ödemeli, sağlık sigortası yaptırmalı ve yıllık Malta gelir vergisini ödemelidir.
5000+ yatırımcının tercihi