Özet
Bazı yatırımcılar deniz kenarında tatil villaları satın alırken, diğerleri adalarda ikinci bir vatandaşlık almak için otel projelerine yatırım yapıyor.
Yatırımcılara sorun değil, kâr getirecek iki projeden bahsediyoruz. Her iki proje de vatandaşlık programına katılım için ülke hükümetleri tarafından onaylanmıştır.
Karayip gayrimenkullerine olan talep, koronavirüs pandemisinin başlamasının ardından artmaya başladı. Yatırımcıların yaklaşık %63'ü, Grenada’da ikinci bir pasaport almak amacıyla 2021'in ilk yarısında mülk satın aldı. 2020'den önce ise yatırımcılar daha çok iade edilemez katkı seçeneğini tercih ediyordu.
Bazı yatırımcılar program dışı gayrimenkul edinmektedir. Örneğin, 2021 yazında bir yatırımcı, Dominika’daki Secret Bay Resort’ta iki villalı bir konut için $7.1 milyon ödedi.
Yurt dışında mülk satın almak kolay değildir. Şüpheli bir nesneye yatırım yapmamak ve para kaybetmemek için güvenilir bir geliştirici seçmeniz gerekir. Bu nedenle, sadece resme bakarak bir nesne seçmek yeterli değildir: yerel gayrimenkul piyasasındaki durumu bilmeniz gerekir.
Elena Ruda,
Göçmen Yatırım'da Baş Geliştirme Sorumlusu
Bir mülk satın almadan önce, nesnenin konumundan yatırım getirisine kadar birkaç noktayı göz önünde bulundurmanız gerekir. En güvenilir projeler, ülkelerin hükümetleri tarafından onaylanmış nesnelerdir. Karayip ülkelerinde sunulan seçenek budur. Immigrant Invest, yalnızca 15 yılı aşkın süredir kontrol edilen güvenilir geliştiriciler ve acentelerle iş birliği yapmaktadır. Oturma izni ve ikinci vatandaşlık için gayrimenkul hakkındaki makalede ortaya çıkabilecek tüm tuzaklardan ayrıntılı olarak bahsettik.
Karayip pasaportu almak için yatırım yapılabilecek iki gayrimenkul projesi
Grenada’daki bir spa merkezinde bulunan otel kompleksinden bir pay
Fiyat — $220.000
Kira getirisi — yıllık %2 ile %6 arası
Otel kompleksi, ülkenin en ünlü plajı olan La Sagesse’den çok uzak olmayan, St. David bölgesinin yumuşak tepeleri arasında yer almaktadır.
St. David, adanın güneydoğusunda yer alan Grenada’nın dördüncü büyük bölgesidir. Yerel halk St. David’i pastoral bir bölge olarak adlandırır: dokunulmamış doğası, kayalık kıyıları, güzel koyları ve tenha plajları ile ünlüdür.
Otel kompleksi bir eko-topluluk olacaktır. Yönetim şirketinin hedefi, herkesin doğayla uyum içinde hissedebileceği bir yer yaratmaktır.
Yatırımcılar beş yıldızlı otellerden birinden pay satın alabilirler. Tesiste spa merkezleri, spor salonu, yüzme havuzu ve mağazalar açılacaktır. Turistler su sporları yapabilecekler: tekne gezileri için tekne kiralayabilecek, dalış veya şnorkelli yüzme için ekipman alabilecekler.
Saint Lucia'da bir otel kompleksinde yer alan daireler
Fiyat — $318.000+
Kira getirisi — yıllık %2 ile %5 arası
Alan — 20+ m²
Oteller, Vieux Fort tatil kasabasında yer almaktadır. Burası Saint Lucia’nın ikinci büyük şehri ve aynı adı taşıyan bölgenin idari merkezidir. Vieux Fort uluslararası bir havalimanına, bir deniz limanına ve Saint Lucia’nın en büyük balıkçı filosuna sahiptir.
Yeni tatil beldesinin inşası için üç yerleşim alanına eşit bir alan tahsis edildi. Tesisin 2022 sonunda hizmete girmesi planlanıyor. Otellere ek olarak, tatil beldesinde Saint Lucia için önemli turistik tesisler inşa edilecektir:
-
ana limanları olan bir kruvaziyer terminali;
-
çeşitli boyutlardaki yatlar için marinalar ve bağlama yerleri;
-
bir hipodrom ve ahırlar;
-
bir turizm ve otelcilik okulu;
-
serbest ticaret bölgesi olan iş merkezleri;
-
alışveriş ve eğlence merkezleri.
Yatırımcılar daire, dubleks veya perakende için ticari mülk satın alabilirler. Kompleksin arazisinde perakende alanları, ofisler, restoranlar ve kafeler, fitness ve spa merkezleri açılacaktır.
Karayipler'de gayrimenkul satın alan yatırımcılar için faydalar
Tüm aile için ikinci vatandaşlık. Hem Grenada hem de Saint Lucia yatırım yoluyla vatandaşlık programlarına sahiptir. Devlet hükümetleri, yatırımcılara onaylı listeden gayrimenkul satın almalarını teklif eder. Her iki tatil beldesi de onaylanmış projelere dahildir.
Bir program katılımcısı, gayrimenkule yeterli miktarda yatırım yaparsa vatandaşlık alır. Asgari yatırım eşiği programa bağlıdır:
Yatırımcı ile birlikte, ailesinin üyeleri de programa katılabilir ve vatandaşlık alabilir: eş, çocuklar, ebeveynler, büyükanne ve büyükbabalar, erkek ve kız kardeşler.
140'tan fazla ülkeye vizesiz seyahat. Karayip ülkelerinin pasaportları Avrupa Birliği ülkelerini, Birleşik Krallık'ı, Singapur'u ve Hong Kong'u ziyaret etmeyi mümkün kılar. Grenada pasaportu ile yılda 30 gün boyunca Çin'e girebilirsiniz.
Çocukları en iyi İngiliz üniversitelerinde eğitme fırsatı. Grenada ve Saint Lucia İngiliz Milletler Topluluğu üyesidir, bu nedenle vatandaşları İngiliz üniversitelerinde tercihli koşullarla eğitim görebilirler.
10 yıllık ABD turist vizesi. Grenada ve Saint Lucia vatandaşları, Birleşik Devletler içinde seyahat etmek için 10 yıllık ve basitleştirilmiş bir prosedürle B-1/B-2 vizesi alırlar. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Ruslar ABD için en fazla 3 yıllık turist vizesi alabilmektedir.
Grenada vatandaşlığı, bir yatırımcının Amerika Birleşik Devletleri’nde E‑2 ticari vizesi almasına olanak tanır. Bu bir göçmen olmayan vizedir, ancak ülkeye serbestçe girmenize, eğitim görmenize ve iş yapmanıza olanak tanır.
Ek bir gelir. Karayip gayrimenkulleri likit bir varlıktır. Bölgedeki nesnelerin fiyatları yılda %2–3 oranında artmaktadır. Bu nedenle, 5 yıl sonra yatırımcı mülkü satabilir ve yatırılan parayı geri alabilir. Bu süre zarfında yatırımcı, gayrimenkulün kiralanmasından yıllık %2 ile %6 arasında gelir elde edecektir.
Immigrant Invest, Karayip yatırım yoluyla vatandaşlık programları için lisanslı bir acentedir. Tüm gayrimenkuller hakkında eksiksiz bilgi almak ve satın almak istiyorsanız, lütfen tavsiye için yatırım programı uzmanlarıyla iletişime geçin.
