Özet
Yunanistan, 2022'nin ilk çeyreğinde €374 milyon kazandı. Bu miktar, yabancılar tarafından Yunan gayrimenkullerine yatırıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %74,8 daha fazladır. Veriler Yunanistan Merkez Bankası tarafından yayımlandı.
Yabancılar arasından en çok kimlerin Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yaptığını ve bunun maliyetinin ne kadar olduğunu anlatıyoruz.
Elxis tarafından hazırlanan bir rapora göre, Yunan gayrimenkullerinin çoğu Alman yatırımcılar tarafından satın alındı. Son altı ay içinde Almanlar, 2021'in aynı dönemine kıyasla üç kat daha fazla ev satın aldı. Mülklerin ortalama maliyeti €350.000 oldu. Bu rakam geçen yıla göre %20 daha fazladır.
Yunan gayrimenkulleri Hollanda, Belçika ve Birleşik Krallık’tan gelen yatırımcılar arasında da popülerdir.
Rapora göre yabancılar, Girit ve İyon Adaları gibi deniz kenarındaki ikinci el mülklere yatırım yapmayı tercih ediyor.
Temmuz 2022'de Yunanistan'daki mülklerin değeri ne kadar
Yunanistan’daki gayrimenkul fiyatları, 2008 ekonomik krizi öncesine göre %20‑25 oranında daha düşük seyretmeye devam ediyor. Aynı zamanda ülkede yabancı sermaye katılımıyla birçok büyük inşaat ve yenileme projesi hayata geçiriliyor. Gayrimenkul uzmanları, şu anın Yunanistan gayrimenkul piyasasına yatırım yapmak için elverişli koşullar sunduğuna inanıyor.
Yunan mülklerinin maliyeti, mülkün türüne ve konumuna bağlıdır. En pahalı gayrimenkuller, tatil köyleriyle tanınan Kiklad takımadalarında yer almaktadır. Konut mülkleri için en yüksek fiyatlar Mikonos adasındadır. Burası genellikle "Yunan İbiza’sı" olarak adlandırılır.
Atina’daki mülk fiyatları da yüksek kalmaya devam ederken şehrin dış bölgelerinde fiyatlar ortalama €150.000 civarındadır. Atina Rivierası yakınındaki gayrimenkullerin maliyeti ise iki ila üç kat daha pahalıdır.
Konut mülkünün metrekare başına maliyeti
Yunanistan Bölgesi
m² Başına Fiyat
Mikonos, Kiklad Adaları
€4000'dan
Atina
€2334'ten
Rodos
€2233'ten
Pire
€2166'dan
Kandiye, Girit
€2000'den
Selanik
€1596'dan
Korfu, İyon Adaları
€1000'den
Veriler 15 Temmuz 2022 itibarıyla günceldir. Kaynak: Numbeo.com
Gayrimenkul yatırımı ile Yunanistan'da oturma izni nasıl alınır
Yatırımcılar, gayrimenkul satın alarak Yunanistan’da oturma izni alabilirler. Bunun için devlet programına katılmanız gerekir. Asgari yatırım tutarı €250.000'dur.
Program katılımcıları konut mülkü veya ticari mülk yatırımı yapabilirler. Gayrimenkuller kiraya verilebilir ve beş yıl sonra satılarak para geri alınabilir.
Yatırımcı ile birlikte aile üyelerinin de oturma izni programına katılmasına izin verilir:
-
eş;
-
partner, eğer bir birlikte yaşama sözleşmesi imzalanmış ve Yunanistan’da tescil edilmişse;
-
21 yaşın altındaki çocuklar;
-
yatırımcının ve eşinin ebeveynleri.
Yunanistan'daki mülk örnekleri
Yunanistan, Santorini
€450.000 — €550.000
Mediterranean style villa next to the sea in Santorini with guaranteed rent
83 m² — 94 m²
3 
1 
Yunanistan, Athens
€741.000 — €1.423.000
Apartments in a closed residential complex near the sea, Alimos, Athens
86 m² — 142 m²1—3 2—3 
Yunanistan
€600.000 — €629.000
Apartments after renovation with yield, Athens, Greece
162 m²2 2 
Yunanistan, Athens
€242.000 — €1.155.000
Apartments not far from the center of Athens
67 m² — 283 m²1—3 1—3 Yunanistan oturma izni olan yatırımcılar ülkede yaşayabilir, çalışabilir ve eğitim görebilirler. Yunanistan sakinleri Schengen ülkeleri içinde serbestçe seyahat eder, Avrupa bankalarında hesap açar, iş yapar ve vergi optimizasyonu sağlar.
Bir yatırımcı yedi yıl boyunca Yunanistan’da yaşarsa vatandaşlık için başvuruda bulunabilir. Beş yıl ikamet ettikten sonra daimi ikamet alabilir ve iki yıl daha sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilir.
Yunanistan vatandaşlığı almak için, dil, kültür, tarih, coğrafya ve yönetim sistemi bilgisini ölçen yazılı bir sınavı geçmeniz gerekir. Ayrıca başvuru sahiplerinin sabıka kaydı veya Yunanistan'dan sınır dışı edilme durumları bulunmamalıdır.
Immigrant Invest, AB ve Karayipler'deki devlet programları için lisanslı bir temsilcidir. Yunanistan sakini olmak ve ülkede mülk satın almak istiyorsanız lütfen yatırım programı uzmanlarına danışın.
