Karadağ, Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı'nı Bir Yıl Uzattı

Karadağ hükümeti, ülkenin yatırım yoluyla vatandaşlığını alma fırsatını neden uzatmaya karar verdiğine dair iki ana neden belirtti.

Talep artışı. İlk iki yılda Karadağ, yatırımcılardan 131 başvuru aldı. Mart 2021'de sadece 37 yatırımcıya pasaport verildi, 12 başvuru reddedildi, geri kalanı ise ülkenin İçişleri Bakanlığı tarafından değerlendirilmeye devam ediyordu.

Hükümet, vatandaşlık başvurularının sayısının 2021'in ikinci yarısında arttığını kaydetti. Hükümet ayrıca 2022'de programa olan talebin artacağını öngördü.

Yabancı yatırımlar, koronavirüs pandemisi dönemindeki krizin ardından ülke ekonomisinin toparlanmasına yardımcı olacaktır.

Programın başlangıcındaki düşük talep, Karadağ'ın Avrupa Birliği üyesi olmamasıyla açıklanmaktadır. Şu anda ülke vize rejimini serbestleştirme sürecindedir: Karadağ pasaportu, Schengen Bölgesi’ne vizesiz gitmeyi mümkün kılmaktadır.

Karadağ, 2025 yılında Avrupa Birliği’ne katılacak adaylardan biridir. Şu anda ülkenin pasaportu, sahiplerinin 123 devlete serbestçe seyahat etmesine olanak tanımaktadır.

Avrupa Komisyonu, Karadağ'ın vatandaşlık programını bir yıl daha uzatma kararından üzüntü duyuyor. Programın kapatılması, Avrupa Komisyonu’nun Karadağ hakkındaki 2021 raporunda belirtilen ön koşullardan biridir.

Komisyon, Karadağ'a sürekli tavsiyelerde bulunmuş ve yıllık raporunda vatandaşlık programını gözden geçirmesi gerektiğini belirtmiştir. Sözcü Ana Pisonero Hernandez, komisyonun Karadağ programı kapatana kadar uygulamasını yakından izlemeye devam edeceğini kaydetti.

Yeni iş alanları yaratılması. Yatırım yoluyla vatandaşlık programı şartları uyarınca, yatırımcıların hükümet tarafından onaylanan projeler listesinden gayrimenkul satın almaları gerekmektedir. Mülklerin çoğu inşaat halindedir. İnşaatı tamamlamak için geliştiriciler, tesislerde çalışmak üzere yaklaşık 2.200 Karadağ sakinini istihdam edecektir.

Karadağ, 31 Aralık 2022'ye kadar yatırımcı başvurularını kabul etmeye devam edecektir. Programa katılım yaklaşık altı ay sürmektedir. Bir yatırımcı, Karadağ vatandaşı olmak için iki şartı yerine getirir: bir devlet fonuna iade edilemez katkı yapar ve turistik bir mülkten hisse veya daire satın alır.

Devlet fonuna yapılan katkı 1 Ocak 2022'de iki katına çıktı. Gayrimenkul yatırımı miktarı ve ücretler ise aynı kaldı.

Karadağ vatandaşlık programı için tüm yatırım seçenekleri zorunludur. Ancak sadece gayrimenkul yatırımları geri alınabilir.

Gayrimenkul projeleri dört yıldızlı ve beş yıldızlı oteller ile tatil köyleridir. Program kapsamındaki asgari işlem tutarı, mülkün ülkenin hangi bölgesinde bulunduğuna bağlıdır:

• Mülk, başkent Podgorica hariç Karadağ'ın kuzey veya orta kesiminde yer alıyorsa €250.000+;

• Mülk, Podgorica’da veya Karadağ'ın kıyı bölgesinde yer alıyorsa €450.000+.

Avrupa Birliği’ne katılım için aday ülke pasaportu. Karadağ vatandaşlık programı, sıcak bir iklime ve iyi bir ekolojiye sahip bir Avrupa ülkesinde yaşamak üzere taşınmak isteyen yatırımcılar için uygundur.

Karadağ, 2025 yılında Avrupa Birliği’ve katılmak için ana adaylardan biridir. Ülke anlaşmaya katılırsa, yatırımcılar AB ülkeleri vatandaşlarının tüm haklarına sahip olacaklardır: bölge içinde serbestçe hareket edebilecekler ve herhangi bir devlette yaşayabilecek, çalışabilecek ve eğitim görebileceklerdir.

Schengen ülkelerine vizesiz seyahat. Karadağ henüz Avrupa Birliği veya Schengen Bölgesi üyesi değildir. Ancak Karadağ pasaportu, sahiplerine Schengen ülkelerini serbestçe ziyaret etme imkanı tanır.

1 Ocak 2023'ten itibaren Karadağlıların Schengen ülkelerine girmek için özel bir izne ihtiyacı olacak. Çevrimiçi ETIAS sistemi AB ülkelerinde faaliyete geçecektir. Turistlerin seyahatten en az 96 saat önce sistemin web sitesinde bir başvuru formu doldurması gerekecektir.

Gayrimenkul kiralamadan ek gelir. Pandemiden önce Karadağ'ı her yıl yaklaşık 2,6 milyon turist ziyaret ediyordu. Bu nedenle kiralık gayrimenkule olan talep yüksektir. Ve kira geliri yıllık %2 ile %6 arasında değişmektedir.

Yatırım yoluyla vatandaşlık programı kapsamında satın alınabilecek gayrimenkul ürünlerinin getirisi yıllık %3'ten başlamaktadır. Ayrıca yatırımcılar, yılda birkaç hafta otelde konaklama hakkına sahiptir. Örneğin, Montis Mountain Resort yatırımcıya bir aylık ücretsiz konaklama sunmaktadır.

Varlıklı kişiler hemen AB ülkelerinin vatandaşlığını almayı tercih ediyorlar. Ocak 2022'de sadece Malta yatırımcılara vatandaşlık sunmaktadır: doğrudan yatırım yoluyla ender hizmetler için Malta vatandaşlığı alabilirler.

Amerika Birleşik Devletleri’nde E‑2 ticari vizesi. E-2 vizesi, Amerika Birleşik Devletleri ile ticaret ve seyir anlaşması imzalamış olan ülkelerin vatandaşlarına verilir. Karadağ bu ülkeler listesinde yer almaktadır. E-2 vizesi, sahiplerinin kısıtlama olmaksızın Amerika Birleşik Devletleri'ne gelmelerine, yaşamalarına, iş yapmalarına ve ülkede eğitim görmelerine olanak tanır.

Bir başvuru sahibi, E‑2 vizesi almak için Amerikan işletmelerine yatırım yapar ve yeni iş alanları yaratır. Asgari bir yatırım eşiği yoktur. Genellikle başvuru sahibinin $200.000 yatırım yapması ve şirketin yönetimini üstlenmesi gerekir.

Ruslar Amerikan E‑2 vizesi alamazlar, sadece EB‑5 vizesi alabilirler. Bu nedenle yatırımcılar önce yatırım yoluyla Grenada vatandaşlığı alırlar.

Grenada yatırım yoluyla vatandaşlık programına katılan Rusyalı bir yatırımcı, E-2 ticari vizesi için EB-5 vizesi alacak birine göre %30 daha az para harcayacaktır: $500.000 yerine $350.000.

Immigrant Invest, Karadağ yatırım yoluyla vatandaşlık programının resmi temsilcisidir. Schengen Bölgesi içinde taşınmak ve seyahat etmek için Karadağ pasaportu almak istiyorsanız, yatırım programı uzmanlarından tavsiye isteyin.