Macaristan gayrimenkul yatırımı ile Golden Visa’lara kırmızı ışık yaktı. İşte nedeni

Macaristan hükümeti henüz resmi bir açıklama yapmadı. Medya raporları, kararın emlak piyasasını dürüst olmayan satıcılardan, hızlı fiyat artışlarından ve konut krizi riskinden korumayı amaçladığını öne sürüyor.

Portekiz, İspanya ve Yunanistan daha önce benzer nedenlerle Golden Visa programlarında değişiklikler yapmıştı. Portekiz gayrimenkul seçeneğini kaldırdı, Yunanistan yatırım eşiğini önemli ölçüde artırdı ve İspanya yatırım programını sona erdirmek için oy kullandı.

Macaristan’da mülk fiyatları yükseliyor. Büyüme oranı Ocak ayındaki %1,6 seviyesinden 2024 ortasına kadar %6,4'e yükseldi. Macaristan'daki yeni mülkler 2024'ün ilk çeyreğinde bir önceki yıla göre %14,5 daha pahalı hale gelirken, ikinci el mülkler %8,2 oranında arttı.

Yatırımcılar için hala iki seçenek mevcut. Her iki seçenek için de başvurular derhal yapılabilir.

1. Gayrimenkul yatırım fonu birimleri satın alma — €250.000+. Şu anda yatırımlar, merkezi Budapeşte'de bulunan Sprint Asset fonuna yapılabilmektedir. Bu fon, hükümet akreditasyonu alan ilk fon olurken, diğer dört fon lisans beklemektedir.

Yatırımların en az beş yıl boyunca elde tutulması gerekmektedir. Bu sürenin sonunda yatırımlar satılabilir ve yatırımcıların başlangıçtaki harcamalarını geri almalarına olanak tanınır.

2. Bir yükseköğretim kurumuna bağış — €1.000.000+. Bu para eğitim, bilimsel araştırma veya sanatsal projeleri desteklemek için kullanılacaktır. Bu yatırım iade edilemez niteliktedir.

Macaristan Golden Visa almaya hak kazanmak için, yatırımcıların 18 yaşından büyük olmaları, yasal bir gelir kaynağına sahip olmaları ve Avrupa Birliği veya Avrupa Ekonomik Alanı dışındaki bir ülkenin vatandaşlığına sahip olmaları gerekmektedir. Başvuruya eş, 25 yaş altı çocuklar ve ebeveynler dahil edilebilir.

Yunanistan yatırımcılara, mülkün konumuna bağlı olarak üç yatırım eşiği sunar:

• €250.000 — yenileme veya konut kullanımına dönüştürme amaçlı gayrimenkul satın alma için;

• €400.000 — Yunanistan'ın çoğu bölgesindeki yeni mülkler için;

• €800.000 — Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu en az 3.100 olan adalardaki gayrimenkuller için.

Yeni mülkler için asgari alan en az 120 metrekare olmalıdır. Yatırımcılar konut mülkü veya ticari mülk satın alabilirler.

Malta, mülk kiralama veya satın alma yoluyla ülkede daimi ikamet sunmaktadır. Asgari yıllık kira maliyeti Malta'nın güneyinde ve Gozo adasında €10.000, diğer bölgelerde ise €12,000'dir.

Gayrimenkul satın alma işlemi, Malta’nın güneyinde ve Gozo adasında en az €300.000, ülkenin kuzey ve merkezi bölgelerinde ise €350.000 veya daha fazlasını gerektirir. Mülk satılabilir ve yatırım, Malta Daimi Oturma İzni alındıktan beş yıl sonra geri kazanılabilir.

1 Ocak 2025'ten itibaren, bölgeye bakılmaksızın asgari kira maliyeti €14,000'e yükselecektir. Mülk alımları için gereken asgari yatırım €375.000'e çıkacaktır.

İspanya, yatırımcıların en az €500.000 değerinde gayrimenkul satın alarak oturma izni almalarına olanak tanır. Macaristan da aynısını getirmeyi planlamıştı. İspanya'daki yatırımcılar, tek bir birim veya birden fazla mülk olmak üzere konut mülkü veya ticari mülk satın alma hakkına sahiptir.

İspanya, Golden Visa programını Mart 2025'te durduracaktır. Program sona ermeden başvurularını sunan yatırımcılar, oturma izni alabilecek ve kısıtlama olmaksızın bu izni yenileyebileceklerdir.

1. Schengen ülkelerine vizesiz seyahat. Macaristan Golden Visa sahipleri, Schengen Bölgesi içinde serbestçe seyahat edebilir ve herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar orada kalabilirler.

2. Avrupa’da çalışma ve iş kurma fırsatı. Oturma izni, yatırımcıların Macaristan'da iş kurmalarına, serbest çalışan olarak çalışmalarına veya resmi işlerde çalışmalarına olanak tanır.

3. Uygun maliyetli bir AB ülkesinde yaşamak. Macaristan, diğer birçok Avrupa ülkesine kıyasla çok daha düşük bir yaşam maliyeti sunar. Bir kişi için kira hariç aylık masraflar ortalama €620'dir. Karşılaştırma yapmak gerekirse, İspanya'da yaşamanın maliyeti ayda yaklaşık €715'tir.