Özet
Grenada’daki gayrimenkul piyasası, egzotik kolonyal villalardan bakımlı konut komplekslerindeki modern dairelere kadar çeşitlilik göstermektedir.
Grenada gayrimenkulüne olan talep, hükümetin 2013 yılında Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı'nı başlatmasından bu yana önemli ölçüde artmıştır.
Mülk fiyatları yıllık ortalama %3 oranında artmakta ve kira geliri Avrupa seviyeleriyle karşılaştırılabilir olup yıllık %3 ile %6 arasında değişmektedir.
Grenada gayrimenkul piyasasının özellikleri
Grenada’da gayrimenkul talebi. Grenada gayrimenkul piyasası, Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı ile teşvik edilmektedir. Programın seçeneklerinden biri adada gayrimenkul satın almaktır.
2022 yılında yatırımcıların yaklaşık %70'i Grenada pasaportu almak için gayrimenkul satın aldı. Bu istatistikler Grenada Maliye Bakanlığı tarafından sağlanmaktadır.
Yatırımcılar gayrimenkulleri yalnızca hükümet onaylı projeler listesinden satın alırlar:
-
bir pay — $220,000'dan başlayan fiyatlarla;
-
tam mülkiyetli bir mülk — $350,000'dan başlayan fiyatlarla.
Yatırımcılar mülklerini kiralama hakkına sahiptir. Gayrimenkulden pay satın alırken kira geliri garantilenir — genellikle yıllık %3 ile %6 arasındadır. Aynı zamanda, mülklerin bakımı ve kiralanmasıyla genellikle bir yönetim şirketi ilgilenir. Yatırımcıların kiracı bulması ve mülklerinin durumunu takip etmesi gerekmez.
Grenada gayrimenkul fiyatları istatistikleri. Hükümet gayrimenkul fiyatlarına ilişkin resmi istatistikler yayınlamamaktadır. Ancak ada gayrimenkul maliyetlerinin analizi, konutların 1 m2 fiyatının $1,000'dan başladığı ve mülk tipine büyük ölçüde bağlı olduğu sonucuna varmamızı sağlamaktadır.
Elena Ruda,
Göçmen Yatırım'da Baş Geliştirme Sorumlusu
Modern ve bakımlı mülklerin metrekare maliyeti $2,500'dan başlamakta ve yılda ortalama %4 oranında artmaktadır. En pahalı mülkler, Grenada'nın başkenti St George's'un yanı sıra Guyave, Grenville ve St David tatil bölgelerinde yer almaktadır.
Deniz veya okyanus kıyısındaki villaların fiyatları milyonlarca dolara ulaşmaktadır. Yatırımcılar Grenada'nın plajlarına ve milli parklarına yakın villaları satın almayı tercih etmektedir. Bu tür mülklerin maliyeti 5 hatta 10 milyon dolara kadar çıkabilmektedir.
Yerel bir şirket olan Terra Caribbean Grenada, 2021 yılındaki gayrimenkul satışlarına ilişkin verileri yayınladı. Toplam alım satım işlem hacmi yaklaşık 164 milyon Doğu Karayip doları (≈ 60,7 milyon ABD doları) seviyesindeydi.
Toplam 715 alım satım sözleşmesi yapıldı. Gayrimenkuller en çok St George’s, St Andrew ve St David idari bölgelerinde satın alındı. Ortalama işlem tutarı $200,000 oldu: bu tür satışlar toplam hacmin yaklaşık %86'sını oluşturdu.
Grenada gayrimenkulü yatırımcılar arasında neden talep görüyor
Yatırım getirisi. Vatandaşlık programı kapsamında gayrimenkul satın alan yatırımcıların mülkü en az 5 yıl boyunca ellerinde tutmaları gerekir. Bu süreden sonra mülkün satılmasına izin verilir. Gayrimenkul fiyatlarındaki olumlu dinamiklerle birlikte mülkün değeri 5 yıl içinde %15—20 oranında artacaktır: böylece yatırımcı sadece yatırımını geri almakla kalmayacak, aynı zamanda fiyat farkından kazanç da sağlayabilecektir.
Elena Ruda,
Göçmen Yatırım'da Baş Geliştirme Sorumlusu
Immigrant Invest, yatırımdan çekilmeye karar veren yatırımcıların mülklerini satmalarına yardımcı olur. Mülkü bir sonraki yatırımcıya müşteri için en uygun maliyetle sunarız. Yatırımcılar ayrıca mülkü geliştiriciye geri satma veya açık piyasada bağımsız olarak bir alıcı bulma olanağına da sahiptir.
Grenada'daki mülk örnekleri
Grenada
$270.000 — $350.000
Share or apartments in full ownership in an oceanfront university complex
1 
1 
Grenada, Saint Davids
$270.000+
Share in a new resort complex managed by the Intercontinental group
Grenada
$270.000 — $450.000
Share or apartment in luxury hotel resort, St. Georges, Grenada
Ek gelir. Grenada'daki gayrimenkuller tüm yıl boyunca turistler arasında talep görmektedir: turistler en çok adanın kıyı şeridindeki stüdyo ve daireleri, otel odalarını ve villaları kiralamaktadır.
Kira fiyatları bölgeye ve mülk tipine bağlıdır. Numbeo.com portalına göre bir yatak odalı daire kirası $200'dan başlarken, üç yatak odalı daire kirası $660'dan başlamaktadır.
Gayrimenkul kiralamasından elde edilen yıllık gelir %3 ile %6 arasında değişmektedir. Grenada’da bir dairenin ortalama maliyeti $350,000'dır. Bunların kiraya verilmesi yılda $10,000 ile $20,000 arasında gelir getirebilir.
Mükemmel konum. Grenada kasırgalara karşı diğer Karayip ülkelerinden daha az hassastır, bu nedenle adadaki gayrimenkuller olası yıkımlardan daha iyi korunmaktadır.
Turistler Grenada’ya egzotik doğa, baharatlar, yağmur ormanı yürüyüşleri ve deniz kenarında dinlenmenin yanı sıra ülkenin doğal ve tarihi yerleri için gelmektedir. Bu nedenle, adadaki gayrimenkuller yıl boyu talep görmektedir.
Tüm aile için ikinci vatandaşlık. Yabancıların çoğu, Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı'na katılmak için Grenada'da mülk satın almaktadır. Ana başvuru sahibinin aşağıdaki akrabaları da ikinci bir pasaport alabilir:
-
eş;
-
30 yaş altı çocuklar;
-
yatırımcının ve eşinin ebeveynleri;
-
yatırımcının ve eşinin kardeşleri.
Grenada pasaportu yatırımcılara dünya çapında seyahat etmek için ek fırsatlar sunar: bu pasaportla Schengen ülkeleri, Birleşik Krallık, Çin, Singapur ve Hong Kong dahil olmak üzere 146 ülkeyi vizesiz ziyaret edebilirsiniz.
Grenada vatandaşlığı yatırımcıların uzun süreli ABD vizeleri almasına olanak tanır:
-
ülkede çalışma ve yaşama imkanı sağlayan E‑2 yatırımcı vizesi;
-
10 yıla kadar geçerli B‑1/B‑2 turist vizesi.
Yatırımcılar vergi optimizasyonu yapma hakkına sahiptir: Grenada vatandaşları diğer ülkelerden elde edilen küresel gelir, temettü, faiz ve telif hakları üzerinden vergi ödemezler. Ülkede ayrıca miras, sermaye kazancı ve maaş üzerinden vergi alınmamaktadır ve emlak vergisi sadece %0,5'tir.
Immigrant Invest, Karayipler'deki hükümet programları için lisanslı bir temsilcidir. Grenada vatandaşı olmak istiyorsanız, lütfen yatırım programı uzmanlarına danışın.
