Özet
1 Ocak 2022'den itibaren, Yunanistan’da gayrimenkul satın alırken ve mülk sahibi olurken vergileri etkileyen yeni “objektif değerler” uygulanmaktadır. Hediye vergisi artık €800.000 tutarındaki miktarlar üzerinden alınmakta olup, işletmeler için kurumlar vergisi ve KDV oranları düşürülmüştür.
Değişikliklerle ilgili bu bilgiler, Yunanistan vergi mukimleri ve ülkede mülk satın almayı düşünenler için faydalı olacaktır.
Mülk devir vergisi tutarının artabileceği bölgeler
Aralık 2021'de Yunanistan Maliye Bakanlığı, ülkenin 13.808 emlak bölgesinde metrekare başına fiyatlar için “objektif değerler” olarak adlandırılan yeni değerler belirledi. Bu değerler, Yunanistan’da gayrimenkul satın alan bir alıcı tarafından ödenen mülk devir vergisi tutarının hesaplanmasında kullanılır.
Metrekare başına objektif fiyatlar 7.000 bölgede ortalama %50 arttı. En fazla artış İthaka adasındaki gayrimenkullerde görüldü: metrekare başına €600'dan €2.100'ya çıkarak %250 oranında yükseldi.
2022'de metrekare başına objektif değerin en çok arttığı 10 bölge
1.509 bölgede metrekare başına objektif değer düşürüldü. Örneğin, Attika metropol bölgesindeki Penteli şehrinde metrekare maliyeti %20 oranında düştü. Florina şehrinde ise bu düşüş %50 oldu.
2022'de metrekare başına objektif değerin düşürüldüğü bölgelere örnekler
Güncel değerler interaktif harita üzerinde gösterilmektedir. Herhangi bir bölgedeki metrekare başına değeri öğrenmek için haritanın arama çubuğuna mülkün bulunduğu bölgenin adresini veya posta kodunu girmeniz gerekir.
Yeni metrekare değeri, 1 Şubat 2022 tarihinden itibaren akdedilen ve myProperty platformuna kaydedilen gayrimenkul alım satım sözleşmeleri kapsamındaki vergi hesaplamaları için uygulanmaktadır.
Alım satım sözleşmesi 1 Şubat 2022 tarihinden önce akdedilmiş ve tescil edilmişse, mülk devir vergisi eski objektif değerler üzerinden hesaplanır.
Mülk devir vergisi oranı değişmedi. Bu oran %3 olarak sabitlenmiştir.
Elena Ruda,
Göçmen Yatırım'da Baş Geliştirme Sorumlusu
Objektif değerlerin yeniden hesaplanması, lüks gayrimenkul işlemlerinin maliyetini etkilemeyecektir. Mülk devir vergisi, hangisi daha yüksekse, ya nesnenin kadastro değeri ya da alım satım sözleşmesi üzerinden hesaplanır. Lüks gayrimenkullerin metrekare başına piyasa fiyatı genellikle objektif değerlerden daha yüksektir, bu nedenle alıcı için vergi miktarı artmayacaktır.
Mülk sahipleri ne kadar vergi ödeyecek?
Yunanistan’daki yıllık emlak vergisi ENFIA, metrekare başına €2 ile €13 arasında değişen artan oranlı bir ölçeğe göre hesaplanır. Nesnenin inşa tarihi, alanı ve kadastro değeri dikkate alınır.
ENFIA oranları ayrıca mülkün bulunduğu bölgedeki metrekare başına objektif değere de bağlıdır. 2022 yılında, metrekare başına objektif değeri €2.500'ya kadar olan mülkler için ENFIA oranları düşecektir.
Metrekare başına objektif değer dikkate alınarak yıllık emlak vergisi oranlarının karşılaştırılması
Yunanistan'ın daha pahalı bölgelerindeki gayrimenkul oranlarının nasıl değişeceği henüz belirtilmedi.
Yunan vergi mükellefleri, yeni oranlara göre hazırlanan ENFIA faturalarını Nisan 2022 sonuna kadar alacaklar. Verginin Mayıs ayı sonuna kadar ödenmesi gerekmektedir. Bir sonraki vergi, ödeme süresi Şubat 2023 sonuna kadar olmak üzere on ay içinde tahsil edilecektir.
2 Şubat 2022'de Yunanistan Başbakanı Kyriakos Mitsotakis, ENFIA ödemelerinde gelecekte %13 oranında bir indirim yapılacağını duyurdu. Böylece hükümet, metrekare değerlerindeki ve elektrik fiyatlarındaki artışı telafi etmeyi bekliyor.
Hediye vergisi eşiği beş katına çıktı
1 Ekim 2021'den itibaren, yakın bir akrabaya verilen hediyenin değeri €800.000'ya kadar ise vergiden muaftır. €800.000'dan başlayan hediyeler için %10 oranında vergi ödenmesi gerekmektedir. Daha önce, €150.000 veya daha fazla değerdeki hediyeler vergilendiriliyordu.
Bu kural, birinci kategorideki akrabalara yapılan hediyeler için geçerlidir: bağışçının eşleri, çocukları, torunları ve ebeveynleri.
Hediye bir eşya veya para olabilir. Nakit hediyeler, banka gibi bir finans kurumu aracılığıyla banka havalesi ile verilmelidir. Aksi takdirde hediye, ilk eurodan itibaren %10 oranında vergilendirilir.
Tüzel kişiler için vergi oranları ne kadar düşürüldü
Kurumlar vergisi artık %24 yerine %22 oranında uygulanmaktadır. Bir işletme ülkedeki koronavirüs kısıtlamalarından etkilenmişse, kurumlar vergisinin peşin ödemesi %75 oranında azaltılır.
KDV belirli mal ve faaliyet alanları için düşürülmüştür:
- Spor salonları, yüzme havuzları ve dans okulları, alkolsüz içecekler, yolcu ve bagaj taşımacılığı, sanat eseri ve antika ithalatı, sinema ve hayvanat bahçesi biletleri için %24 yerine %13;
- Tıbbi cihazlar, kişisel bakım ürünleri, virüsten korunma ürünleri ve hayvan yemleri için %13 yerine %6.
Birleşme ve devralma muafiyeti, %30 vergi indirimi şeklinde sunulmaktadır. İndirim üç yıl boyunca geçerlidir.
Nasıl Yunanistan vergi mukimi olunur
Şirket sahipleri, genel merkezlerini veya bir şubelerini Yunanistan’da tescil ettirdiklerinde işletme vergilerini optimize ederler. Bireyler, ülkede yılda en az 183 gün yaşamaları halinde vergi ikametgahlarını Yunanistan olarak değiştirebilirler. Bunun için vize yeterli değildir, bir oturma izni almanız gerekecektir.
Yunanistan’da oturma izni yatırım yoluyla alınabilir:
- €250.000+ — gayrimenkul veya arazi satın alma, 10 yıl boyunca bir otel veya devre mülk kiralama
- €400.000+ — menkul kıymet satın alma veya bir Yunan bankasında mevduat hesabı açma
Yunanistan oturma izni kartı sahipleri, ülkede kısıtlama olmaksızın yaşayabilir ve iş yapabilirler. Ayrıca 26 Schengen Bölgesi ülkelerine vizesiz seyahat ederler.
Oturma izni kartı olan bir yatırımcı yaşamak için Yunanistan’a taşınırsa ve ülkede yılda 183 günden fazla zaman geçirirse, vergi ikametgahını değiştirebilir ve küresel gelir üzerinden vergi avantajlarından yararlanabilir. Yedi yıl içinde vatandaşlık başvurusunda bulunabilir.
Immigrant Invest, yatırımcıların Yunanistan'da oturma izni almalarına yardımcı olan lisanslı bir temsilcidir. Gayrimenkul satın almak ve bir Avrupa ülkesinin sakini olmak istiyorsanız, tavsiye için lütfen yatırım programı uzmanlarıyla iletişime geçin.
