Özet
Yunanistan gayrimenkul piyasası yabancı yatırımcılar sayesinde yeniden canlanıyor. Avrupa’dan ve diğer ülkelerden mülk alıcıları, 2022'nin ilk yarısında yatırımlarını %61 oranında artırdı. Yunanistan’daki yabancı yatırım artışının nedenlerini inceliyoruz.
Yunanistan’daki gayrimenkul alımlarının %80—85'i yabancı alıcılar tarafından yapıldı. 2022 yılının ilk yarısında yerel emlak piyasasına €788 milyon yatırım yaptılar.
Yunanistan Merkez Bankası'na göre bu, yıllık bazda %61'lik bir artış anlamına geliyor. 2022 yılı sonuna kadar yabancı gayrimenkul yatırımlarının beklenen tutarı €1,7 milyara ulaşarak 2019'daki €1,45 milyarı aşacak.
Lüks mülkler, tatil konaklamaları, yazlık evler ve emeklilik evleri olağanüstü yüksek talep görüyor. Veriler, Almanya’nın önde gelen finans gazetelerinden Handelsblatt'ın son raporunda sunuldu.
Yunan gayrimenkullerini kim, neden satın alıyor?
Handelsblatt, Yunanistan’daki mevcut mülk alıcılarının çoğunun, Almanya, Avusturya ve İsviçre başta olmak üzere Almanca konuşulan ülkelerden geldiğini belirtiyor.
Yunanistan Merkez Bankası'na göre, 2017—2021 döneminde Çinli alıcılar Yunan gayrimenkullerine €1,2 milyar yatırım yaparken, €973 milyonluk alım Hong Konglu yatırımcılardan geldi. Avrupa Birliği'nden alıcılar Yunan gayrimenkullerine €1,85 milyar yatırım yaparken, bölge dışındaki alıcılar Yunanistan Golden Visa programı sayesinde €3,27 milyar yatırım yaptı.
Avrupalılar sadece 2021 yılında €473 milyon yatırım yaptı: Bu, pandemi kısıtlamalarının olduğu 2022 yılına kıyasla %47'lik bir artış demek. Kıbrıslı alıcılar €466 milyon ile Yunan gayrimenkullerine en çok yatırım yapanlar oldu. Alman alıcılar €312 milyon, İsviçreli alıcılar €312 milyon, İngilizler €176 milyon ve İsrailliler €161 milyon yatırım yaptı.
Yabancı yatırımcıların Yunanistan’a yönelik artan ilgisi şaşırtıcı değil. Akdeniz’in geri kalanıyla karşılaştırıldığında, Yunan mülk fiyatları makul seviyededir. Ortalama fiyatlar 1 m² başına €1,848'dir. Genel fiyat dinamiği Avrupa Birliği’ne göre daha yavaş olsa da, yıllık büyüme %1,2 ile istikrarlı bir seyir izliyor.
Atina’nın prestijli semtlerinde €2 milyona bir daire veya deniz manzaralı bir daire €500,000'ya satın alınabilir.
Kasım 2022 Yunanistan emlak fiyatları
Yunanistan Bölgesi
1 m² Fiyatı
Mikonos, Kiklad Adaları
€4.000'dan başlayan fiyatlarla
Atina
€2.395'dan başlayan fiyatlarla
Pire
€2.166'dan başlayan fiyatlarla
Kandiye, Girit
€2.000'dan başlayan fiyatlarla
Rodos
€1.666'dan başlayan fiyatlarla
Selanik
€1.597'dan başlayan fiyatlarla
Korfu, İyon Adaları
€1.166'dan başlayan fiyatlarla
18 Kasım 2022 itibarıyla. Kaynak: Numbeo.com
Yunanistan’daki gayrimenkulün fiyat-performans dengesi, konforlu iklim ve gelişmiş altyapı göz önüne alındığında oldukça etkileyicidir. Mülkler aynı zamanda kiraya verilebilen veya kâr amacıyla yeniden satılabilen likit yatırımlardır.
Yunanistan Golden Visa nasıl alınır: Gayrimenkul yatırımı yoluyla oturma izni
Gayrimenkul yatırımcıları Yunanistan Golden Visa Programı'na başvurabilir ve 5 yıllık bir oturma izni alabilirler. Asgari yatırım tutarı hala €250,000'dur, ancak 2023'te artırılarak €500,000 olacaktır.
Programa katılan yatırımcılar konut veya ticari mülk yatırımı yapabilirler. Gayrimenkul kiraya verilebilir. Yatırımcılar 5 yıl içinde mülkü yeniden satabilir ve yatırımlarını geri alabilirler.
Yatırımcı ile birlikte aşağıdaki aile üyeleri de programa katılabilir:
-
eş;
-
partner (eğer birliktelik Yunanistan’da tescil edilmişse);
-
21 yaş altındaki çocuklar;
-
yatırımcının ve eşinin ebeveynleri.
Tüm aile üyelerine Yunanistan’da 5 yıllık oturma izni verilecektir. Ülkede yaşayabilir, çalışabilir, eğitim görebilir, iş kurabilir ve vergilerini optimize edebilirler. Ayrıca Schengen Bölgesi ülkeleri için vizesiz seyahat imkanına sahip olurlar. Yedi yıl sonra AB vatandaşlığı için başvuruda bulunabilirler.
Yunanistan'daki mülk örnekleri
Yunanistan, Santorini
€450.000 — €550.000
Mediterranean style villa next to the sea in Santorini with guaranteed rent
83 m² — 94 m²
3 
1 
Yunanistan, Athens
€741.000 — €1.423.000
Apartments in a closed residential complex near the sea, Alimos, Athens
86 m² — 142 m²1—3 2—3 
Yunanistan
€600.000 — €629.000
Apartments after renovation with yield, Athens, Greece
162 m²2 2 Immigrant Invest, AB ve Karayipler'deki hükümet programları için lisanslı bir temsilcidir. Yunanistan'da ikamet etmek ve ülkede mülk satın almak istiyorsanız, lütfen yatırım programı uzmanlarımıza danışın.
