Yunanistan 2024'te Golden Visa programını revize etti: Güncellemeler nelerdir ve eski koşullar altında oturma izni nasıl alınır?

Gayrimenkul maliyetine yönelik gereklilikler artık yatırımcıların gayrimenkul satın aldığı bölgeye bağlı olacaktır:

• €800.000, Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'den fazla olan adalardaki mülkler için belirlenen alt sınırdır;

• €400.000, Yunanistan'ın diğer tüm bölgeleri için belirlenen alt sınırdır.

Yatırımcıların sadece en az 120 metrekare alana sahip tek bir mülk satın almalarına izin verilecektir. Bu, yabancıların artık stüdyo daireler ve küçük evler satın alarak oturma izni alamayacakları anlamına gelmektedir.

Golden Visa sahiplerinin, Airbnb gibi platformlar üzerinden yapılanlar da dahil olmak üzere, mülklerini kısa süreli konaklamalar için kiralamaları yasaklanacaktır. Bu kuralın ihlali, oturma izninin iptaline ve €50.000 tutarında bir idari para cezasına yol açacaktır. Bu kısıtlamaların mevcut Golden Visa sahipleri için geçerli olup olmayacağı henüz netlik kazanmamıştır.

Yunan hükümeti, asgari yatırım tutarını €250.000 seviyesinde tutarak iki istisna getirmiştir:

1. Restorasyon amaçlı mimari anıtların satın alınması. Oturma iznini yenileyebilmek için yatırımcının gayrimenkul restorasyonunu beş yıl içinde tamamlamış olması gerekir.

2. Bir ticari mülkün renovasyonu. Bu durumda yatırımcı bir ticari mülk satın alır ve bunu konut mülkü kullanımına dönüştürür. İnşaat çalışmaları Golden Visa başvurusu yapılmadan önce bitirilmelidir.

Bu tür mülkler için yatırım alt sınırı, bölgeden bağımsız olarak aynı kalır. Ayrıca bu mülkler için asgari alan şartı da bulunmamaktadır.

Yasada yapılan değişiklikler Resmi Gazete’de yayımlanmıştır. Yunan Parlamentosu yeni kuralları Nisan ayının başında onayladı. Yatırım alt sınırının bir yıl önceki artışına benzer şekilde, Yunan hükümeti bir geçiş dönemi öngörmüştür.

€250.000 tutarında bir gayrimenkul yatırımı ile oturma izni almak için aşağıdaki adımlar gereklidir:

1. Toplam yatırımın %10'unu 31 Ağustos 2024 tarihine kadar yatırmak.

2. Kalan tutarı 31 Aralık 2024 tarihine kadar ödemek.

3. Yatırımın tamamını yaptıktan sonra başvuru yapmak.

Yatırımcı depozitoyu yatırır ancak işlemi 31 Aralık 2024 tarihine kadar tamamlayamazsa, ödemesi Nisan 2025'e kadar yapılmak üzere başka bir mülk seçmesine izin verilecektir.

1. AB vatandaşlığı alma imkanı. Yunanistan'da yedi yıl yaşadıktan sonra bir yatırımcı Yunanistan vatandaşlığı için başvuruda bulunabilir.

2. Tüm aile için Yunanistan’da oturma izni. Yatırımcıyla birlikte eşi, 21 yaşından küçük çocukları ve ebeveynlerine Yunanistan'da Golden Visa verilir. Başvuru sahiplerinin hiçbirinin Yunanistan'da kalıcı olarak ikamet etmesi gerekmez.

3. Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat. Yunanistan sakinlerinin diğer Schengen ülkelerinde 180 günlük bir süre içinde 90 güne kadar kalmalarına izin verilir.

4. Vergi optimizasyonu. Yunanistan vergi mukimleri avantajlı bir vergi sisteminden yararlanabilirler. Bu sistem, küresel gelir üzerinden yıllık €100.000 tutarında sabit bir vergi oranını içerir. Tercihli sistem olmaksızın vergi oranı, gelir düzeyine bağlı olarak %45'e ulaşabilir.

5. Geri alınabilir yatırım. Yatırımcıların yatırım amaçlı gayrimenkullerini uzun süreli olarak kiralamalarına izin verilir. Vatandaşlık alındığında, mülk satılarak yatırım geri alınabilir.