Dünyada yatırım programlarına kim, ne kadar harcadı: 2020 yılı piyasa değerlendirmesi

Vatandaşlık ve oturma izni programlarından elde edilen gelirler, faaliyet gösterdikleri ülkelerin GSYİH’sinin %2 ile %30'una denk gelmektedir. 2020 sonunda küresel GSYİH %6,9, Avrupa Birliği GSYİH’si ise %6,3 oranında düştü. Bu nedenle ülkeler, pandemiden kaynaklanan kayıpları telafi etmek amacıyla bütçelerine daha fazla yabancı yatırım çekmeye çalışıyor.

Onaylanan başvuru sayısı, programlara olan talebi takip etmemizi sağlıyor.

Yatırım programlarına yönelik talep dinamikleri: onaylanan başvurular

Aktif yatırım programlarına sahip devlet hükümetleri, talebin 2020 sonunda arttığını ve 2021'de de büyümeye devam ettiğini belirtiyor.

AB ülkeleri, 2008'den 2018'e kadar programlardan 9,2 milyar euro kazandı. Veriler Avrupa Parlamentosu Araştırma Servisi tarafından aktarılmaktadır.

Güncel verilere göre yatırımcılar, 2020 yılında Portekiz bütçesine €647 milyon ekledi. Portekiz oturma izni programı katılımcıları 2021'in ilk çeyreğinde ekonomiye €126 milyon daha yatırım yaptı.

Birleşik Krallık oturma izni programı kapsamındaki ticari yatırımlar 432 milyon sterlin veya yaklaşık $600 milyon tutarındadır. Bu miktar yaklaşık bir değerdir: Onaylanan başvuru sayısı ve asgari yatırım tutarı olan 2 milyon sterlin üzerinden hesaplanmıştır. Ancak gerçekte ülkenin geliri %15‑20 daha yüksektir.

Grenada kendi rekorunu kırdı: 2020 yılında ülke vatandaşlık programından yaklaşık $100 milyon kazandı. Antigua ve Barbuda ile Vanuatu da sırasıyla $115 milyon ve $106 milyon gelirle çok geride değil.

Dominika’nın vatandaşlık programı geliri 2017‑2020 yılları için $1,2 milyar oldu. Aynı zamanda başvuru sayısı her yıl artıyor. 1 Temmuz 2019 ile 30 Haziran 2020 arasında programdaki 2.215 katılımcı ulusal pasaport aldı.

Ülkelerin 2020 yılındaki program gelirleri, milyon USD cinsinden

Yatırım yoluyla vatandaşlık ve oturma izni programlarına katılanların %80'ini Çinli yatırımcılar oluşturuyor. Ancak bu ortalama bir rakamdır, münferit programlara ilişkin veriler farklılık gösterecektir. Yunanistan’daki oturma izni programı istatistiklerine göre, Çinli yatırımcılar başvuru sahiplerinin yaklaşık %73'ünü oluştururken, Portekiz’deki oturma izni programında bu sayı %30‑40'a düşecektir.

2020 yılında Amerika Birleşik Devletleri, Hong Kong ve Güney Afrika vatandaşları arasında yatırım programlarına olan talep arttı. Bunun nedeni bu ülkelerde kötüleşen siyasi ve ekonomik durumdur.

Ruslar ve BDT ülkeleri vatandaşları da yatırım yoluyla vatandaşlık ve oturma izni programlarının en aktif katılımcıları arasındadır.

Programa olan talep farklı faktörlerle şekilleniyor: katılım maliyeti, pasaport veya oturma izni kartı alma süresi, statünün sunduğu fırsatlar. Yatırım programı uzmanları başka bir parametreyi vurguluyor: prosedürlerin şeffaflığı ve yasallığı.

Malta, yatırımcıların Durum Tespit Süreci konusundaki katı tutumun bir örneğidir. Başvuruların yaklaşık %25'i yasal şartlara uyulmadığı için reddediliyor. Ancak program birimi başvuruları yalnızca lisanslı temsilciler aracılığıyla kabul etmektedir. Başvuru sahibinin Malta vatandaşlık kanunu gerekliliklerini karşılamasını sağlamaktan bu temsilciler sorumludur. Bundan "Temsilci lisansı neden önemlidir?" makalesinde bahsetmiştik.

Immigrant Invest; Malta, Karadağ, Vanuatu ve Karayip hükümetleri tarafından denetlenmiştir ve yatırım yoluyla vatandaşlık programları için lisanslı bir temsilcidir.

Immigrant Invest ayrıca sektörde kendi uyum departmanına sahip tek şirkettir. Uzmanları ön durum tespiti yapar.

Vatandaşlık ve oturma izni programları olan devletler, ekonomiye yatırım yapmak için farklı seçenekler sunar: gayrimenkul satın alma, karşılıksız katkı, ülkede ticari faaliyetlerin geliştirilmesi. Asgari yatırım tutarı ülkeye, program türüne ve seçilen yatırım seçeneğine bağlıdır.

Avrupa ülkelerinde vatandaşlık. Malta vatandaşı olmak ancak vatandaşlığa kabul yoluyla mümkündür. Seçeneklerden biri doğrudan yatırım yoluyla ender hizmetler için Malta vatandaşlığı almaktır. Bu durumda yatırımcı önce bir oturma izni alır ve bir veya üç yıl sonra vatandaşlık için başvurabilir.

Karadağ, ülke ekonomisine yatırım karşılığında vatandaşlık veriyor: Turistik mülk hissesi satın almak için €250.000, iade edilemez katkı olarak devlet fonuna ise €100.000 tutarında yatırım yapılması gerekmektedir. Program 2021 sonuna kadar geçerlidir.

Karayip ve Vanuatu vatandaşlığı, Schengen Bölgesi ve Birleşik Krallık dahil 130'dan fazla ülkeye vizesiz seyahat imkanı nedeniyle tercih edilmektedir. Seyahat etmek pandemi sırasında bile mümkündür ancak geçerli bir nedeniniz olması gerekir.

Avrupa ülkelerinde oturma izinleri. Portekiz, yatırımcılara oturma izni programı kapsamında yatırım yapmak için aynı anda 8 farklı seçenek sunuyor. En popüler seçenek €500.000 karşılığında gayrimenkul satın almaktır. Yatırımcı mülkü kiraya verebilir ve 5 yıl sonra emlak fiyatlarındaki artış sayesinde kârla satabilir.

Yunanistan’da oturma izni, €250.000'dan başlayan değerde gayrimenkul satın alınması karşılığında verilir. Diğer bir seçenek ise yerel bir bankada mevduat hesabı açmak veya Yunan şirketlerinin hisselerini satın almaktır. Ancak bu durumlarda asgari yatırım tutarı €400.000 olacaktır.

Malta’daki oturma izni programı üç yatırım şartının yerine getirilmesini gerektirir. Program katılımcısı:

• adada bir konut satın alır veya kiralar;

• bir idari ücret ve bir devlet harcı öder;

• parayı Malta merkezli bir sivil toplum kuruluşuna aktarır.

Kıbrıs; konut, ticari mülk, yerel şirket hisseleri veya yatırım fonu birimleri satın alarak oturma izni alma fırsatı sunuyor.

Avusturya ve İsviçre, mali açıdan bağımsız kişilere oturma izni sunmaktadır. Avusturya oturma izinleri kotalara göre verilir: 2021 yılında sadece 450 kota bulunmaktadır. İsviçre, yalnızca ülkede çalışmayı planlamayanlara oturma izni verir. Yatırımcı kantonlardan biriyle anlaşma yapar ve yıllık götürü vergi öder.

Birleşik Krallık’ta oturma izni, yerel bir işletmeye yatırım yapılarak alınabilir. Bu, İngiliz şirketlerinin hisselerinin satın alınması veya ülkede kendi işinin tescili ve geliştirilmesi şeklinde olabilir.

Immigrant Invest, Avrupa yatırım yoluyla vatandaşlık ve oturma izni programlarının lisanslı bir temsilcisidir. İkinci bir pasaport veya oturum statüsü almak istiyorsanız, yatırım programı uzmanlarından danışmanlık alın.