Ülkeye taşındıktan sonra mülk yatırımı yoluyla Türkiye vatandaşlığı almak

Immigrant Invest’te Uyum Departmanı, her yatırımcı üzerinde ön karakter testi yapar. Bu kontrol, yatırımcının geçmişinde vatandaşlığın reddedilmesine neden olabilecek

Türkiye vatandaşlık programı, ülke ekonomisine yapılan bir yatırım karşılığında yatırımcılara ikinci bir pasaport sunar. Gayrimenkul, iş, devlet tahvilleri, yatırım fonu hisseleri satın alabilir veya bir bankada mevduat hesabı açabilirsiniz.

Gayrimenkul seçeneği 400.000 $ yatırım gerektirirken; diğer seçeneklerde en az 500.000 $ yatırım yapılır. Katılım süresi 6—8 aydır. Eşler ve 18 yaşın altındaki çocuklar, yatırımcı ile birlikte vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler.

Türk pasaportu ile bir yatırımcı ve aile üyeleri istedikleri zaman Türkiye’ye taşınabilir, yerleşebilir ve devlet sağlık sistemini kullanabilirler. Çocuklar ayrıca anaokullarına ve okullara ücretsiz devam edebilirler.

Türkiye vatandaşlığı, Singapur ve Güney Kore dahil 110 ülkeye vizesiz seyahat imkanı sunar. Türk vatandaşları 5 yıllık Schengen vizesi ve 10 yıllık ABD vizesi alabilirler.

Cemal gayrimenkul seçeneğine karar verdi. Altı ay önce Kemer’de satın aldığı daire 150.000 $ tutarındaydı. Ancak programın koşulları, gayrimenkul yatırımının en az 400.000 $ olmasını gerektiriyordu. Bu nedenle, yatırımcının 250.000 $ veya daha fazla değerde başka bir mülk satın alması gerekiyordu.

Gayrimenkulün değerini iki belge teyit etmelidir: bir satış ve satın alma sözleşmesi ve lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanından alınan bir rapor. Bunlar vergi kaçakçılığına karşı önleyici tedbirlerdi: bazen satıcı ve alıcı vergi ödemelerini azaltmak için sözleşmede daha düşük bir değer belirtiyordu.

Vatandaşlık programına katılım için yasal olarak temiz mülklerin seçilmesi çok önemliydi. Mülk maliyetinin yapay olarak düşük olduğu ortaya çıkarsa, işlem geçersiz ilan edilirdi.

Immigrant Invest’in Gayrimenkul Departmanı, yasal olarak temiz mülklerin kendi veri tabanını tutmaktadır. Avukatlarımız, hem mülklerin hem de geliştiricilerin yasal temizliğini kontrol eder. Böylece, sözleşmedeki mülk değeri, lisanslı değerleme uzmanı tarafından belirtilen rakamla eşleşir.

Immigrant Invest avukatları, Cemal’in altı ay önce satın aldığı daireyi değerlendirmek için bir rapor sipariş etti. Mülkün değerinin sözleşmede belirtilen maliyetle uyumlu olduğundan emin olmak esastı.

Dairenin satış ve satın alma sözleşmesinde belirtilen miktar, tahminle örtüşüyordu. Daire, Türk vatandaşlık programına katılım için uygundu. Eğer miktarlar farklı olsaydı, Cemal’in vatandaşlık programına katılmak için 400.000 $ değerinde ikinci bir mülk satın alması gerekirdi.

Yatırımcı, yapım aşamasında olan bir konut kompleksinde 250.000 $ değerinde bir daire seçti. Plaja 20 dakikalık yürüme mesafesindeydi ve en yakın havalimanı sadece 50 km uzaklıktaydı. Kompleks Ağustos 2023'te hizmete girecekti. Yönetim şirketi, dairelerin kiralanması veya satılması konusunda yardımcı olmaya hazırdı.

Türkiye programının şartlarına göre, yatırımcı pasaportunu aldıktan üç yıl sonra mülkü satabilir ve vatandaşlığını koruyabilir.

Türkiye’de mülk satın almak için bir vergi numarası almanız ve bir Türk bankasında hesap açmanız gerekir.

Bu, Cemal’in Türkiye’deki ilk gayrimenkul alımı olmadığı için, zaten bir vergi numarası ve banka hesabı vardı. Bu nedenle, satın alma prosedürü sadece iki gün sürdü.

Immigrant Invest avukatları sözleşme şartlarını doğruladı ve Gayrimenkul Yetkilisi Cemal için geliştiriciyle randevu ayarladı.

Cemal Alanya’ya geldi, sözleşmeyi imzaladı ve parayı geliştiricinin hesabına aktardı. Bundan sonra avukatlarımız Cemal’in her iki mülkü için de lisanslı değerleme uzmanının raporlarını aldı. Bir değerleme uzmanının hizmetleri rapor başına 150 $ tutarındaydı.

Satış sözleşmeleri ve değerleme raporları, mülkleri tescil ettirmek ve tescil tapularının tasdikli kopyalarını almak için Tapu Sicil Müdürlüğü’ne sunuldu. Yatırımcı, mülkiyet haklarının tescili için %4 vergi ödedi.

Son olarak, Cemal yatırım yükümlülüklerini yerine getirdiğini doğrulayan Uygunluk Belgesini aldı.

Immigrant Invest avukatları, yatırımcı için bir belge paketi hazırladı. Normalde, başvuru sahipleri iki belge paketi sunar: biri oturma izni, diğeri vatandaşlık için. Cemal’in zaten bir oturma izni olduğu için sadece vatandaşlık başvurusunda bulundu.

Immigrant Invest avukatları tarafından hazırlanan yatırımcının belgeleri şunlardı:

1. Doldurulmuş vatandaşlık başvuru formu ve yatırımcı anket formu.

2. Cemal ve eşi için adli sicil belgesi.

3. Pasaport kopyaları.

4. Doğum belgeleri.

5. Evlilik cüzdanı.

6. Sağlık sigortası.

7. Oturma izinlerinin kopyaları.

8. İki mülkün satın alındığını teyit eden banka ekstreleri.

9. Uygunluk Belgesi.

10. Pasaport ücreti ödeme makbuzu.

Avukatlar, Cemal’in belgelerini tercüme ettiler ve apostil onayını aldılar, ardından belgeleri son mülkün satın alındığı Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’nün yerel ofisine teslim ettiler. Daha sonra belgeler ana ofise aktarıldı.

Başvuru genellikle 3—4 ay içinde değerlendirilir. Cemal’in belgeleri 21 Mart’ta sunuldu ve Temmuz ortasında onay aldı. Cemal ve eşi pasaportlarını şahsen teslim aldılar.

Yatırımcı ve eşi Türk pasaportlarını aldıktan sonra kısa süre içinde Schengen vizesine başvurmaya karar verdiler. Çift, Avrupa’ya seyahat etmeyi özlemişti. Her şeyden önce Fransa ve İspanya’yı ziyaret etmek istiyorlardı.

Türk vatandaşları 5 yıllık C‑2 Schengen vizesi alırlar. Vize, 180 gün içinde 90 gün Schengen Bölgesi’nde kalmalarına izin verir. Vize için belgeler, ziyaret etmeyi planladığınız ülkenin en yakın konsolosluğuna sunulur.

Çift ayrıca Amerika Birleşik Devletleri’ne seyahat etmeyi de planlıyor. Bunun için 10 yıllık B‑1/B‑2 vizesine başvuracaklar. Ek olarak, Türk vatandaşları 5 yıllık E‑2 ABD iş vizesi alabilirler. Böyle bir vize, Amerika Birleşik Devletleri’ne taşınmalarına ve orada iş yapmalarına olanak tanır.

Immigrant Invest Avrupa Birliği ve Karayipler'deki devlet programları için lisanslı bir acentedir.