Ortak mülkiyette mülk satın alarak BAE oturma vizesi nasıl alınır

Birminghamlı bir girişimci olan Ethan ve eşi Harriet bir muhasebecidir. Çift, Brexit’ten bu yana yatırım yoluyla oturma izni veya Yatırım Yoluyla Vatandaşlık almayı düşündü ancak ülkedeki enerji krizinin son damla olmasıyla yeni bir statü almaya ancak 2022'nin sonunda karar verdi.

Ethan, oğlunun tavsiyesi üzerine Immigrant Invest’e başvurdu. Yatırımcı danışmanlığa geldiğinde, temel görevleri özetledi:

1. Gayrimenkule yatırım yapmak.

2. Vergi yükünü ve hane halkı giderlerini azaltma fırsatı elde etmek.

3. Mümkün olan en kısa sürede oturma izni almak.

Evlilik sözleşmesi şartlarına göre, Ethan ve Harriet düğünden sonra satın aldıkları herhangi bir mülke eşit hisselerle sahip olmak zorunda olduklarından, aynı zamanda her iki eş de gayrimenkul sahibi olmalıdır.

Neredeyse tüm yatırım yoluyla oturma izni programları, gayrimenkul satın alarak statü elde etme fırsatı sunar. Ancak aynı zamanda, oturma izni almak en az altı ay sürer.

BAE oturma vizesi, Ethan ve Harriet için mükemmel bir seçenek olduğunu kanıtladı. Programın şartlarına göre, vize 2 ay içinde alınabilir.

Dubai’deki gayrimenkul yatırımcıları, uzatma imkanı ile 2 yıllık vize alırlar. Asgari yatırım tutarı, mülkün kime ait olduğuna bağlıdır:

• Yalnızca bir sahibi varsa, mülk maliyeti AED 750.000 (≈ $204.000) olmalıdır;

• Karı koca ortak mülk satın alırsa, yatırım AED 1.000.000 (≈ $272.255) artar.

Emirlikler ayrıca vergi optimizasyonu fırsatları da sunmaktadır. BAE’de, bireyler gelir vergisi ödemezler ve işletmeler Haziran 2023'e kadar kurumlar vergisinden muaftır, sonrasında %9 vergi uygulanır. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Birleşik Krallık’ta bireyler için gelir vergisi %20‑45 ve şirketler için %19 olarak alınmaktadır.

Enerji fiyatlarına gelince, BAE’de elektrik Birleşik Krallık’tan neredeyse 6 kat daha ucuzdur. BAE’de yakıt, Birleşik Krallık’tan iki kattan daha ucuza mal olmaktadır.

Ethan ve Harriet, 24 Ekim 2022'de Immigrant Invest’e başvurdu. Hizmet Sözleşmesini imzalamadan önce, sertifikalı uyum Kara Para Aklamayı Önleme görevlisi, yatırımcı ve eşi üzerinde bir ön kontrol gerçekleştirdi.

Vize reddi riskini belirlemek ve en aza indirmek için doğrulama gereklidir. Prosedür tamamen gizlidir: eşler avukatımıza yalnızca pasaportlarının bir kopyasını verdi.

Ön kontrolde herhangi bir sorun bulunmadı: Ethan ve Harriet’in finansal geçmişleri temizdi. Her iki eş de resmi gelir elde ediyordu, vergilerini zamanında ödüyordu ve sabıka kayıtları yoktu.

Immigrant Invest avukatları, Ethan ve Harriet’e BAE oturma vizesi başvurusunda gerekli belgelerin bir listesini sağladı. Eşler belgeleri topladıktan sonra, bunları avukatlara teslim ettiler; avukatlar belgeleri tercüme etti ve kopyalarını noter tasdikli hale getirdi.

Ülke Lahey Sözleşmesi’ne katılmadığı için apostil, BAE oturma vizesi için belgelerin yasallaştırılmasına uygun değildir. Belgeler Dışişleri Bakanlığı ve BAE Konsolosluğu’nda konsolosluk tasdiki işleminden geçer.

Gayrimenkul satın alma süreci, vize için belge toplama ile paralel olarak gerçekleşir. Dubai’de bir mülkü uzaktan veya emirliği şahsen ziyaret ederek satın alabilirsiniz.

Ortak mülkiyette gayrimenkul satın alarak oturma izni almak için, mülkün değerinin en az $272.255 olması gerekir. Immigrant Invest gayrimenkul uzmanları, Ethan ve Harriet'e güvenilir geliştiricilerden Dubai’de birkaç mülk teklif etti.

Çift, kapalı bir sitede $450.000 değerinde bir şehir evi seçti. Ethan ve Harriet, anlaşmayı kapatmadan önce mülkü şahsen incelemek ve ardından tıbbi muayeneden geçip oturma vizesi başvurusunda bulunmak için Dubai’ye gitmeye karar verdi.

BAE’ye girmek için Birleşik Krallık vatandaşlarının önceden vize almasına gerek yoktur; vize varışta düzenlenir.

Immigrant Invest avukatları, Ethan ve Harriet’in şehir evini görmesini ayarladı. Bundan sonra, çiftin satış sözleşmesini imzalamasına ve mülkiyetin tescilini yapmasına yardımcı oldular.

BAE’de mülk satın alırken, devir vergisi ve ilgili ücretleri ödemeniz gerekir. Şehir evini satın almanın toplam maliyeti $469.305 oldu, bunun:

• $450.000 — şehir evinin fiyatı;

• $18.000 — mülk değerinin %4'ü olan devir vergisi;

• $1.090 — tescil ücreti;

• $147 — idari ücret;

• $68 — mülkiyet belgesi düzenleme ücreti.

BAE oturma vizesi almak için başvuru sahipleri, ülkedeki akredite bir klinikte tıbbi muayeneden geçerler. 18 yaşın üzerindeki tüm aile üyeleri bu kontrolü yaptırmalıdır. Muayene maliyeti kliniğe bağlı olmakla birlikte, minimum kişi başı $220'dır.

Ethan ve Harriet tehlikeli bulaşıcı hastalıklar için test edildi ve florografi çektirdi, ardından sağlık sertifikalarını aldılar.

Oturma vizesi başvurusu Dubai Arazi Departmanı'na veya DLD’ye yapılır. Ethan ve Harriet, Immigrant Invest avukatları eşliğinde biyometrik verilerini sundu ve vize başvurusunda bulundu.

Eşler DLD’ye aşağıdaki belgeleri sundu:

1. Pasaportlar.

2. Bir evlilik cüzdanı.

3. Her eşin 3×4 cm boyutunda fotoğrafları.

4. Mülkiyet belgesi.

5. Adli Sicil Belgesi.

6. Sağlık sertifikaları.

7. Sigorta poliçelerinin kopyası.

8. Immigrant Invest avukatları için bir vekaletname.

Genellikle, vize başvurusu 5‑7 gün içinde değerlendirilir. Arazi Departmanı çalışanlarının ek talepleri olursa, başvuru sahiplerine gerekli belgeleri sağlamaları için 30 gün süre tanınır.

Ethan ve Harriet’in başvurusu hakkında herhangi bir soru sorulmadı. Arazi Departmanı, başvuruyu sunulduktan bir hafta sonra onayladı.

Ethan ve Harriet, Mart 2023'te Dubai’ye taşınmayı planlıyor. Ethan işini uzaktan yönetecek, Harriet ise BAE’de bir muhasebe hizmetleri şirketi kurmayı düşünüyor. Çift ayrıca ülkeyi gezmek ve diğer Emirlikleri ziyaret etmek istiyor.

Dubai’de mülk satın almak karlı bir iştir. Dubai’de gayrimenkul maliyeti yılda %5‑10 oranında istikrarlı bir şekilde artmaktadır. Ethan ve Harriet şehir evini satmaya karar verirlerse, fiyat farkından faydalanabilirler. Mülke sahipken, eşler şehir evini kiralayabilir ve ek gelir elde edebilirler.

Vergi optimizasyonu, BAE oturma vizesi sahiplerinin elde ettiği fırsatlardan biridir. Yılda en az 183 gün ülkede yaşayarak BAE'nin vergi ikametgahı olma hakkına sahiptirler. Emirliklerde gelir, sermaye kazancı, miras, gayrimenkul ve hediyeler üzerinden vergi yoktur.

Immigrant Invest Avrupa Birliği ve Karayipler'deki devlet programları için lisanslı bir acentedir.