Ukraynalı bir aile için mülk satın alarak BAE Golden Visa

Semen ve Ksenia, Ukrayna’daki durumun uzun sürebileceğini düşündüler. Arkadaşlarının tavsiyesi üzerine, taşınmalarına yardımcı olması için Immigrant Invest ile iletişime geçtiler. Semen’in şirketi yaklaşık 50 kişiyi istihdam ediyordu. Semen, çalışmaya devam etmek ve çalışanlarını desteklemek için yurt dışına taşınmaya karar verdi.

Daha önce Immigrant Invest’in yardımı ve rehberliğiyle BAE’ye taşınmış olan arkadaşlarının tavsiyesi üzerine, Semen ve Ksenia 11 Mayıs 2022'de bizimle iletişime geçtiler. Immigrant Invest avukatlarına danıştıktan sonra, çift üç yıllık BAE oturma vizesi, yani oturma izni için başvurmaya karar verdi.

BAE Golden Visa almak için, 5 yıllık oturma vizesi almak üzere BAE'de 2 milyon AED (545.000 $) değerinde gayrimenkul satın alabilirsiniz. Ayrıca, yatırımcılar 3 yıllık oturma izni almak için 750.000 AED (204.000 $) değerinde mülk satın alabilirler.

Mevcut istikrarsız ekonomik ortamda birikimlerini korumak amacıyla Semen, Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmak istedi. İki mülk satın almaya karar verdi: çift bir dairede yaşayacak, ikinci daireyi ise kiraya verecekti.

Dubai, BAE’nin turizm merkezidir: gayrimenkul, tatil için gelen gezginler arasında talep görmektedir. Ayrıca, şehirde birçok yabancı uzman çalışmakta ve yaşamaktadır.

Gayrimenkul kira geliri yıllık %8'e kadar çıkabilmektedir. Konut kiralamalarına olan talep 2022'nin ilk çeyreğinde %40 arttı. Betterhomes verilerine göre, villaların kira fiyatları %64, dairelerin %33 ve şehir evlerinin %25 arttı.

BAE, yabancıların gayrimenkul satın almasına izin vermektedir, ancak bazı bölgelerde mülkiyet biçimine ilişkin kısıtlamalar bulunmaktadır. Mülk, konuma bağlı olarak kiralama veya tam mülkiyet temelinde satın alınabilir.

Tam gayrimenkul mülkiyeti, yapının ve altındaki arazinin mülkiyetini içerir. Tam mülkiyet süresizdir. Tam mülkiyet altında bir mülk satın alırken, bir yatırımcı BAE’de oturma vizesi alabilir.

Dubai, geniş bir nesne yelpazesi sayesinde yatırımcılara daha fazla fırsat sunmaktadır. Gayrimenkul satış istatistikleri, bu emirlikteki mülklere olan talebin en hızlı şekilde arttığını doğrulamaktadır.

BAE oturma izni için başvuran tüm yatırımcıların tabi olduğu Durum Tespit Süreci kontrolüne hazırlanmak amacıyla Immigrant Invest, kendi ön Durum Tespit Süreci kontrolünü yapar. Bu tamamen gizlidir: Semen, Immigrant Invest avukatlarına sadece pasaportunu sağlamıştır.

Ön Durum Tespit Süreci kontrolümüz, müvekkilimizin başvurusunun reddedilme riskini belirlememizi ve bunu mümkün olduğunca azaltmamızı sağlar. Ön Durum Tespit Süreci kontrolümüz, farklı ülkelerdeki Durum Tespit Süreci kontrollerinin tüm inceliklerini bilen sertifikalı bir uzman, bir Kara Para Aklamayı Önleme Uyum Görevlisi tarafından gerçekleştirilir.

1. Belge hazırlığı. Immigrant Invest avukatları, Semen'e oturma vizesi başvurusunda sunması gereken belgelerin bir listesini verdi. Semen gerekli belgeleri topladı ve teslim etti. Avukatlarımız bunları tercüme ettirdi ve noter tarafından onaylattı.

BAE, Lahey Sözleşmesi’ne taraf değildir, bu nedenle belgelerin yasallaştırılması için apostil gerekmez. Belgeler, Dışişleri Bakanlığı ve BAE Konsolosluklarında konsolosluk tasdiki işleminden geçer. Ukrayna’da belgeler Adalet Bakanlığı ve Dışişleri Bakanlığı konsolosluk departmanı tarafından onaylanır.

Semen ve Ksenia, seçtikleri mülkü incelemek, tıbbi muayeneden geçmek ve oturma vizesi başvurusunda bulunmak üzere Dubai’ye seyahat ettiler. Ukrayna vatandaşlarının BAE’ye girmek için önceden izin almalarına gerek olmadığı için varışta vize aldılar.

2. Gayrimenkul satın alma. Bir yatırımcının mülk satın almak için BAE'yi ziyaret etmesine gerek yoktur. Immigrant Invest'in gayrimenkul uzmanları, Semen'e Dubai'de çeşitli mülkler sundu. Uluslararası bir golf kompleksinin içinde yer alan bir daireyi seçti.

Dairenin maliyeti 160.000 dolardı, bu da oturma vizesi almak için yeterli değildi. BAE mevzuatına göre, bir oturma izni için asgari yatırım, halihazırda inşa edilmiş bir mülkte 750.000 AED veya yaklaşık 204.000 dolardır. Bu nedenle Semen, kiraya verebileceği aynı tipte ikinci bir daire satın almaya karar verdi.

Avukatlarımız, satış sözleşmesi yapılmasına ve dairenin mülkiyetinin tescil edilmesine yardımcı oldu.

BAE’de mülk satın alırken, bir devir vergisi ve bir tescil ücreti ödemeniz gerekir: Devir Ücreti ve Tescil Ücreti.

Dubai’de mülk devir vergisi oranı, satış sözleşmesinde belirtilen değerin %4'üdür. Ayrıca, mülk devir vergisi ödenirken yaklaşık 147 dolar olan 540 AED’lik bir idari ücret de bulunmaktadır.

$334,188: Semen’in Dubai’de mülk satın alma toplam maliyetleri

• $320,000: mülk maliyeti;

• $12,800: mülkiyet devir vergisi, %4;

• $147: daire başına idari ücret;

• $547: daire başına tescil ücreti.

3. Tıbbi muayene. Mülkü satın aldıktan sonra Semen ve Ksenia tıbbi muayeneden geçti. Yatırımcı ve 18 yaşın üzerindeki tüm aile üyeleri BAE'deki akredite bir klinikte muayene edilir. Tehlikeli bulaşıcı hastalıklardan muzdarip olmadıklarından emin olmak için testler yaptırır ve diğer tıbbi prosedürlerden geçerler. Gerekli tüm testlerden geçtikten sonra, iyi sağlıkta olduklarını teyit eden sertifikalar verilir.

4. Biyometrik veri teslimi. Tıbbi muayeneden sonra Semen ve Ksenia, biyometrik verilerini teslim etmek üzere Dubai Arazi Departmanı'na gittiler. Immigrant Invest avukatları onlara eşlik etti. Semen daha sonra BAE oturma vizesi başvurusunu sundu.

Üç yıllık BAE oturma vizesi için başvururken gerekli ana belgeler:

1. Tüm başvuru sahiplerinin uluslararası pasaportlarının kopyaları.

2. Tüm başvuru sahiplerinin doğum belgeleri.

3. Evlilik cüzdanı.

4. Her katılımcının 3 × 4 cm boyutunda bir fotoğrafı.

5. Gayrimenkul tapu belgesi.

6. Bir bankadan ve mülk geliştiricisinden, gayrimenkul alımını ve ipotekli olup olmadığını teyit eden bir mektup.

7. Dubai Polisi tarafından düzenlenmiş ve Arazi Departmanı'na hitaben yazılmış Adli Sicil Belgesi.

8. BAE’deki tıbbi muayene sertifikası (Medical Fitness Certificate).

9. Sağlık sigortası kopyası.

10. Immigrant Invest avukatları için vekaletname.

Genellikle, başvuru 5‑7 gün içinde işlenir. Başvuruyu değerlendiren devlet dairesi çalışanlarının ek talepleri olursa, başvuru sahibine yanıt vermek ve gerekli ek belgeleri sağlamak için 30 güne kadar süre tanınır.

5. BAE oturma vizesi alma. Semen ve Ksenia, BAE oturma vizelerini iki ay içinde aldılar. 7 Temmuz 2022'de Birleşik Arap Emirlikleri'nin sakinleri oldular.

Belgelerin hazırlanması ve gayrimenkul alımları eş zamanlı olarak gerçekleşir ve genellikle beş hafta içinde tamamlanır.

Semen birincil hedefine ulaştı: bir mülk satın aldı, BAE oturma izni aldı ve eşiyle birlikte Dubai’ye taşındı.

Semen ve Ksenia, Emirlikleri baştan başa gezmeyi, yerel halkın nasıl yaşadığını görmeyi, mutfaklarını denemeyi ve BAE’nin turistik yerlerini ziyaret etmeyi planlıyorlar.

Immigrant Invest Avrupa Birliği ve Karayipler'deki devlet programları için lisanslı bir acentedir.