Kusursuz bir planım olduğunu düşünmüştüm. Sermaye artışı yatırımı için çok uygun bir daire satın aldım ve buna dayanarak bir Dubai Golden Visa almayı planladım. Vize, işimi Dubai’ye taşıma ve vergileri önemli ölçüde azaltma fırsatı sunacaktı. Geliştirici daireyi teslim ettiğinde dairenin fiyatı fırlayacaktı.
Ancak aynı anda iki tavşan kovalıyordum. İşe yaramadı. Aslında asla işe yaramaz. Dairemin Golden Visa başvurusu için uygun olmadığı ortaya çıktı. Immigrant Invest’te bunun bana hemen söylenmesine ve bir çözüm sunulmasına minnettarım.
Lance
ABD'den girişimci ve gayrimenkul yatırımcısı
Müşterilerin isimleri ve fotoğrafları değiştirilmiştir
Yatırımcının hedefleri
Lance, ABD’den bir girişimci ve gayrimenkul yatırımcısıdır. ABD’deki altyapıya bağlı olmayan çevrimiçi bir işletmesi var. Bu nedenle Lance, vergi optimizasyonu yapmayı düşündüğünde şirketini taşımaya karar verdi. Farklı vergi ikametgahlarını değerlendiren Lance, BAE’yi tercih etti.
Emirliklerde şirketler kâr üzerinden %9 vergi öder. Serbest bölgelerde kayıtlı işletmeler ise gelir vergisinden tamamen muaftır. Karşılaştırmak gerekirse, Lance’in şirketi ABD’de %21 vergiye tabidir.
BAE, oturma izni almak için birden fazla yol sunmaktadır. Lance, ülkede iş yürüten bir girişimci olarak oturma izni alabilirdi ancak başka bir yol seçti. Yatırımcı, bir mülk satın alarak BAE Golden Visa almayı istedi.
Golden Visa’lar hemen 10 yıl süreyle düzenlenir. Kıyaslamak gerekirse, bir girişimci izni 1 ila 5 yıl için verilebilir. Lance sık sık izin yenileme işlemleriyle uğraşmak istemediği için Golden Residence seçeneğine yöneldi.
Dubai, en yüksek ofis binası olan Burj Khalifa'ya ev sahipliği yapmaktadır. Empire State Binası'nın iki katından daha yüksek ve Eyfel Kulesi'nin neredeyse üç katı büyüklüğündedir.
Yatırım mülküyle ilgili bir sorunu çözme
Lance’in mülk yatırımları konusunda deneyimi vardı, bu nedenle bağımsız olarak gayrimenkul satın almaya karar verdi. Yatırımcı, mülk için en az AED 2 milyon, yani yaklaşık $545,000 harcaması gerektiğini biliyordu. Lance $600,000 değerinde bir daire satın aldı ve Golden Visa edinme prosedüründe yardımcı olmamız için Immigrant Invest’e başvurdu. Yardımcı olmaya hazırdık ancak bir sorun ortaya çıktı.
Lance, daireyi inşaatın erken aşamasındaki bir projeden satın almıştı. Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak sermaye artışından daha fazla para kazanmak istiyordu. Lance, gayrimenkul fiyatlarının inşaat tamamlanana kadar %40'a kadar artabileceğini biliyordu.
Elena Kozyreva,
Gayrimenkul projeleri için İdari Direktör
BAE Golden Visa programına katılmak için yalnızca en az %50'si tamamlanmış mülklere yatırım yapabilirsiniz. Lance'in mülkü bu şartı karşılamıyordu. Yatırımcı, söz konusu daire ile ancak inşaatın yarısı tamamlandığında, yani 2025 yılında Golden Visa için başvurabilirdi.
Lance'e bir çözüm sunduk: önce 2 yıllık bir BAE oturma vizesi alması ve ardından Golden Visa'ya geçiş yapması.
2 yıllık oturma izni almak için AED 750,000'den, yani yaklaşık $204,000'dan fazla fiyata gayrimenkul satın almanız gerekir. Bu durumda yalnızca tamamen tamamlanmış mülkler uygundur.
Lance planı kabul etti: başka bir mülk satın almaya hazırdı. Bu nedenle Immigrant Invest gayrimenkul uzmanları yatırımcıya birkaç uygun seçenek sundu.
Yatırımcı, Dubai’de deniz yakınındaki bir mülkü tercih etti. $210,000 karşılığında bir stüdyo daire satın aldı.
Lance’in dairesi Dubai Marina’ya yakın Al Furjan bölgesindedir. Konut kompleksi 24 saat güvenlik, yüzme havuzları, dinlenme alanları, tam donanımlı spor salonları ve perakende satış noktalarına sahiptir.
Hem BAE oturma izni hem de Golden Visa için uygun yatırım mülkleri
BAE, Dubai
$960.000+
Spacious studios in the world's tallest hotel in Dubai Marina
35 m²
1 
1 
BAE, Dubai
$441.000 — $7.547.000
Apartments in a new luxury residential project
44 m² — 778 m²1—4 1—4 
BAE, Dubai
$385.000 — $394.000
Premium apartments in an exclusive project
81 m²1 1 Lance $220,400 harcayarak Emirliklere nasıl oturma vizesi aldı
Bir gün, 10 Nisan 2023
Ön Durum Tespiti
Lance’in BAE oturma izni uygunluğunu doğrulamak için Lance’in biyografisi ve işi üzerinde dahili bir değerlendirme yaptık. İncelemede herhangi bir olumsuzluğa rastlanmadı.
Lance’in BAE oturma izni uygunluğunu doğrulamak için Lance’in biyografisi ve işi üzerinde dahili bir değerlendirme yaptık. İncelemede herhangi bir olumsuzluğa rastlanmadı.
+ 4 hafta
Belgelerin hazırlanması
Avukatların yardımıyla Lance belgelerini topladı ve noter onaylı hale getirdi. Yatırımcı ayrıca bir sigorta poliçesi yaptırdı ve devlet harcı yükümlülüklerini yerine getirdi.
Avukatların yardımıyla Lance belgelerini topladı ve noter onaylı hale getirdi. Yatırımcı ayrıca bir sigorta poliçesi yaptırdı ve devlet harcı yükümlülüklerini yerine getirdi.
+ 3 hafta
Mülk satın alma ve sağlık kontrolü
Lance BAE’ye geldi. Gayrimenkul uzmanlarımızın eşliğinde Lance yatırım mülklerini inceledi ve bir seçim yaptı. Avukatlar, satış ve satın alma sözleşmesinin hazırlanmasına ve mülkiyetin tescil edilmesine yardımcı oldu.
$210,000 tutarındaki stüdyo fiyatının yanı sıra Lance, fiyatın %4'ü oranında — $8,400 — mülk devir vergisi ödedi.
Ardından yatırımcı bir sağlık kontrolünden geçti. Tehlikeli bulaşıcı hastalıkların bulunmadığını teyit eden bir sertifika aldı.
Lance BAE’ye geldi. Gayrimenkul uzmanlarımızın eşliğinde Lance yatırım mülklerini inceledi ve bir seçim yaptı. Avukatlar, satış ve satın alma sözleşmesinin hazırlanmasına ve mülkiyetin tescil edilmesine yardımcı oldu.
$210,000 tutarındaki stüdyo fiyatının yanı sıra Lance, fiyatın %4'ü oranında — $8,400 — mülk devir vergisi ödedi.
Ardından yatırımcı bir sağlık kontrolünden geçti. Tehlikeli bulaşıcı hastalıkların bulunmadığını teyit eden bir sertifika aldı.
+ 7 gün
Durum Tespit Süreci
Lance, Dubai Tapu Dairesini ziyaret etti ve 2 yıllık bir oturma vizesi için başvurdu. Yatırımcı ayrıca biyometrik verilerini de verdi. Prosedür boyunca Immigrant Invest avukatı kendisine eşlik etti.
Bir haftalık değerlendirmenin ardından makam başvuruyu onayladı.
Lance, Dubai Tapu Dairesini ziyaret etti ve 2 yıllık bir oturma vizesi için başvurdu. Yatırımcı ayrıca biyometrik verilerini de verdi. Prosedür boyunca Immigrant Invest avukatı kendisine eşlik etti.
Bir haftalık değerlendirmenin ardından makam başvuruyu onayladı.
7 Haziran 2023
Oturma Vizesinin alınması
Lance, BAE oturma vizesini hazırlıklar başladıktan iki ay sonra aldı. Yapılan yatırımın yanı sıra yatırımcı; vize ücretleri, sigorta, sağlık kontrolü ve belgelerin noter tasdiki için yaklaşık $2,000 tutarında ek masrafa katlandı.
Lance, BAE oturma vizesini hazırlıklar başladıktan iki ay sonra aldı. Yapılan yatırımın yanı sıra yatırımcı; vize ücretleri, sigorta, sağlık kontrolü ve belgelerin noter tasdiki için yaklaşık $2,000 tutarında ek masrafa katlandı.
Lance'in gelecek planları
Lance, Dubai’deki serbest bölgelerden birinde şirket kaydı yaptıracak, kurumsal banka hesabı açacak ve vergi avantajlarından faydalanmaya başlayacak. Şirketi, BAE ana karasında gelir elde etmediği sürece %0 gelir vergisine tabi olacak; ana karada gelir elde ederse bu oran %9 olacak. Bu, ABD’deki %21 vergi oranına kıyasla önemli bir düşüş anlamına geliyor.
Yatırımcı, oturma izni almak için satın aldığı stüdyoyu kiraya verecek — buna izin veriliyor. Emirliklerde %0 kişisel gelir vergisi uygulandığı için Lance BAE’de kira gelirinden herhangi bir vergi ödemeyecek.
2025 yılında Lance’in 10 yıllık Golden Visa almasına yardımcı olacağız. Bundan sonra yatırımcı, isterse stüdyoyu satabilecek.
Immigrant Invest, Avrupa Birliği ve Karayipler'deki hükümet programları için lisanslı bir temsilcidir.
Bir toplantı planlayın
Bir toplantı planlayın ve detayları konuşalım
Ofislerimizdenn birinde veya çevrimiçi olarak bir toplantıplanlayın. Avukatımız durumu analiz edip, gerekli maliyeti hesaplayıp, hedeflerinize göre bir çözüm bulmanıza yardımcı olacaktır.
Mesajlaşma uygulamalarını tercih et?
