Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türkiye vatandaşlığı almak için hangi tür gayrimenkulü satın almalı

Samir, Cezayir’de bir telekomünikasyon şirketinde hissedardır. Varlıklarından elde ettiği geliri almakta ve İspanya, Tayland ve Türkiye gibi farklı ülkelerde yaşamaya alışkındır. Samir, Türkiye’deki Bodrum’da dinlenmeyi çok sever. Temiz ve serin Ege Denizi’nin, pitoresk doğanın, dost canlısı yerel halkın ve çoğu Avrupa’dan Türkiye’deki tatil beldelerini ziyaret eden iyi huylu turistlerin tadını çıkarır.

Türkiye vatandaşlık programı. Samir bu programı iki yıldır biliyordu. Ancak, jeopolitik durumun istikrarsızlığı nedeniyle programa katılmaya ancak 2021'de karar verdi. Bir Türkiye pasaportu, orada yaşamasına ve 111 ülkeye seyahat etmesine, 5 yıllık Schengen vizesi almasına ve Avrupa bankalarında hesap açmasına olanak tanıyacaktır.

Ayrıca Türkiye emlak piyasasının patlama yaşadığını, ülke genelindeki ev fiyatlarının 2021'de ortalama %96 arttığını okudu. Bu nedenle, pasaport almak için gayrimenkule yatırım yapmaya karar verdi. Villa arayışını favori şehri Bodrum ile sınırladı.

31 Ekim 2021'de Samir, yakın bir arkadaşının tavsiyesi üzerine Immigrant Invest ile iletişime geçti. Sertifikalı Kara Para Aklamayı Önleme görevlilerimizden biri, kendisi hakkında bir Ön Durum Tespiti gerçekleştirdi. Ön kontrol, Samir’in gayrimenkul yatırımı yoluyla Türkiye vatandaşlığı almasında herhangi bir sorun yaşamayacağını gösterdi. Samir daha sonra Türkiye Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı'na katılmak için Immigrant Invest ile bir anlaşma imzaladı.

Samir, Bodrum’da $1.500.000 değerinde bir villa seçti ve %10 depozito ödedi. Samir eve döndüğünde hemen Immigrant Invest’i aradı, satın almak istediği mülkü bulduğunu ve onu satın almak için ön anlaşma imzaladığını söyledi.

Ancak, avukatlarımız satış sözleşmesinin yasal geçerliliğini kontrol ettiğinde, villanın vatandaşlık programına katılım için uygun olmadığı ortaya çıktı. Önceki sahiplerinden biri, onu vatandaşlık programına katılmak için kullanmıştı. Türk emlakçı bunu Samir’e söylememişti.

Yabancılar ülkede herhangi bir mülk satın alabilir:

1. Mevcut bir mülk.

2. Yeni inşaat.

3. Konut veya ticari mülk.

4. İnşaat halindeki bir projede hisse.

5. Bir arsa.

Ancak, bir yatırımcının programa katılmak için zaten kullandığı bir mülkü satın alamazsınız.

Türkiye’de gayrimenkul satın alma genellikle beş aşamada gerçekleşir:

1. Yatırımcı bir mülk seçer.

2. Satıcı ile ön sözleşme yapar ve avans ödemesi yapar.

3. Türk vergi kimlik numarası (TIN) alır.

4. Ana satış ve satın alma sözleşmesini yapar ve kalan mülk bedelini öder.

5. Mülkün tapu kaydını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nde (TAPU) tescil ettirir.

Mülk seçimi. Cezayirliler için gayrimenkul satın almada belirli kısıtlamalar vardır: askeri tesislerin yakınında veya Karadeniz kıyısında konut satın alamazlar. Samir, Türkiye'deki mülk kataloglarımıza baktı ve Ege kıyısında, Bodrum'da bir villa seçti.

TIN kaydı, banka hesabı açma ve mülk satın alma. Samir istediği mülkü seçer seçmez, Immigrant Invest avukatları satıcıya mülkü satın alma teklifi gönderdi ve onun adına ön satış sözleşmesi imzaladı. Samir daha sonra gayrimenkul maliyetinin %10'unu ödedi.

Aynı zamanda, bir mülkü tescil ettirmek ve yerel bir banka hesabı açmak için gerekli olan Türkiye’de bireysel bir vergi numarası (TIN) aldı.

Banka hesabı açtıktan sonra Samir ve emlak satıcısı ana satış sözleşmesini imzaladı. Daha sonra villanın kalan maliyetini ödedi.

Mülk tescili. Parayı transfer ettikten sonra Samir, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden (TAPU) gayrimenkul tescil senedinin onaylı bir kopyasını aldı. Mülk alıcıları ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan Uygunluk Belgesi ve Gayrimenkul Değerleme Raporu da alırlar. Bu belgeler, mülkün vatandaşlık programında belirtilen koşullara uygun olduğunu doğrular.

$1.248.150: Samir’in gayrimenkul yatırımı yoluyla Türkiye vatandaşlık programına katılım maliyetleri

• $1.200.000 — mülk maliyeti

• $48.000 — vergi, %4

• $150 — gayrimenkul değerlemesi

Mülk için ödeme yapar yapmaz, Immigrant Invest avukatları Samir’in yatırım yoluyla vatandaşlık programına katılım için gerekli belgelerini hazırlamaya başladı.

Belgelerin hazırlanması ve oturma izni başvurusu. Türkiye vatandaşlığına başvurmak için yatırımcının öncelikle Türkiye'de oturma izni alması gerekir. Bu, programa katılım için uygun bir mülk satın aldıktan hemen sonra verilir.

Türkiye oturma izni başvurusu için gerekli belgeler:

1. Oturma izni başvurusu.

2. Kimlik kartı ve pasaport kopyaları.

3. Oturma izninin geçerlilik süresi boyunca Türkiye’de yaşamak için yeterli fonu teyit eden banka hesap özeti.

4. Oturma izni kartının düzenlenmesi için harç ödeme makbuzları.

5. Geçerli bir sağlık sigortası poliçesi.

6. Gayrimenkul satış sözleşmesi.

7. Gayrimenkul tapu senedi (TAPU).

Immigrant Invest avukatları belgeleri Türkçe’ye çevirdi, apostilletti ve Samir adına başvuruyu ve gerekli belgeler paketini Türk Vatandaşlık Programı Departmanı'na sundu. Oturma izni kartı iki hafta sonra düzenlendi.

Yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusu. Oturma izni kartı düzenlendikten sonra Samir, yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusunda bulunabildi. Bunun için Immigrant Invest avukatları aşağıdaki belge paketini hazırladı:

1. İki nüsha halinde doldurulmuş başvuru formu.

2. Bir yatırımcı profili.

3. Başvuruya dahil olan tüm aile üyelerinin kimlik kartlarının ve pasaportlarının kopyaları.

4. Tüm aile üyeleri için doğum belgeleri.

5. Bir evlilik cüzdanı.

6. Geçerli bir sağlık sigortası poliçesi.

7. Adli sicil kaydı belgesi.

8. Türkiye oturma izninin bir kopyası.

9. Seçilen gayrimenkul için ödemeyi teyit eden banka hesap özeti.

10. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden gayrimenkul tescil senedi.

11. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan Uygunluk Belgesi.

12. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından lisanslı şirketten Gayrimenkul Değerleme Raporu.

13. Yatırımcı tarafından Immigrant Invest avukatlarından birine verilen vekaletname.

14. Pasaportun düzenlenmesi için devlet harcı ödeme makbuzu.

Bir yatırımcının vatandaşlık başvurusunda bulunmak için Türkiye’ye seyahat etmesine gerek yoktur. Lisanslı bir acenteye vekaletname verebilirler. Immigrant Invest avukatları Samir’in belgelerini Bodrum İl Göç İdaresi Müdürlüğü’ne sundu. Başvurunun değerlendirilmesi için devlet harcı 15 Türk lirası, yani yaklaşık $1 idi.

Yatırımcının başvurusu ve belgeleri, Türkiye’deki Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü ve İçişleri Bakanlığı'nda üç ay boyunca değerlendirildi. Başvuru 20 Mayıs 2022'de onaylandı.

Pasaportların düzenlenmesi. Samir'e 24 Mayıs 2022'de Türkiye pasaportu verildi: kendisi almayı ve aynı zamanda en sevdiği şehir Bodrum'da tatil yapmayı seçti.

Samir’e gayrimenkul yatırımı yoluyla Türkiye vatandaşlığı verildi ve artık sınırlar turistlere kapalı olsa bile istediği zaman Türkiye’ye seyahat edebilir.

Türkiye pasaportuyla Samir, Japonya, Hong Kong ve Singapur gibi 111 ülkeye de serbestçe seyahat edebilir. Ayrıca Amerika Birleşik Devletleri için 10 yıllık turist vizesine başvurabilir.

Gelecekte Samir Amerika Birleşik Devletleri’ne taşınmak isterse, orada bir şirket kurabilecek ve 5 yıllık E‑2 iş vizesi alabilecektir.

Bir Türkiye ikinci vatandaşlığı ayrıca yatırımcıya yabancı bankaların hizmetlerine erişim ve birikimlerini uluslararası bir bankada döviz cinsinden tutma seçeneği sunar.

Immigrant Invest Avrupa Birliği ve Karayipler'deki devlet programları için lisanslı bir acentedir.