Eşim her zaman Afrika’dan Avrupa’ya taşınmayı hayal etmişti ve zamanla ben de bu fikre kapıldım. Sonunda bunu yapabiliriz.
Avusturya veya İsviçre gibi ülkelere taşınmayı karşılayana kadar beklememeye karar verdik. Yunanistan, çok cazip koşullar altında oturma izni sunan güzel bir ülke ve bu fırsatı kaçırmak bize göre değil.
Umar
Aile şirketinde hissedar
Müşterilerin isimleri ve fotoğrafları değiştirilmiştir
Umar neden Yunanistan yatırım programını seçti?
Umar ve Ifeoma, Avrupa’ya taşınmaya karar veren Nijeryalı bir çifttir. Mülk satın alarak AB oturma izni almanın mümkün olduğunu duymuşlar ve ayrıntılar için Immigrant Invest’e başvurmuşlardır.
Eşlere, gayrimenkul satın alarak oturma izni veren beş AB ülkesini sunduk: Portekiz, İspanya, Malta, Kıbrıs ve Yunanistan. Çift, Yunanistan Golden Visa Programı'nı çeşitli nedenlerle seçti.
Düşük giriş eşiği en önemli argümandı. Umar, €300.000'dan fazla harcama yapmayı planlamıyordu. Yalnızca Yunanistan yatırım programı bu bütçeye uymasını sağlayabilirdi.
Yunanistan gayrimenkulüne asgari yatırım €250.000 olup, bu, Avrupa yatırımcı programları arasında en düşük değerdir. Yunanistan programı kapsamındaki ek masraflar da en düşüktür: mülk devir vergisi %3,09 ve kart çıkarma ücreti kişi başına €16'dır.
Mülk satın alınması durumunda AB yatırım programları kapsamındaki masraflar:
-
Yunanistan’da €260.000+; -
Portekiz’de €308.000+; -
Kıbrıs’ta €318.000+; -
Malta’da €390.000+; -
İspanya’da €537.000+.
Hızlı başvuru işlemi. Yunanistan'da oturma izni 3—6 ay içinde alınabilir. Karşılaştırma yapmak gerekirse, ikinci en ucuz seçenek olan Portekiz oturum iznini almak 8 aydan 1,5 yıla kadar sürmektedir.
Daha uzun statü geçerliliği. Yunanistan Golden Visa'ları 5 yıl geçerliyken, Portekiz Golden Visa'ları sadece 2 yıl geçerlidir.
Schengen Bölgesi’ne vizesiz erişim. Yunanistan'da oturma izni sahipleri, diğer Schengen ülkelerini vizesiz ziyaret edebilir ve her altı ayda bir 3 aya kadar orada kalabilirler.
Kıbrıs Golden Visa sahipleri ise Schengen vizesi başvurusunda bulunmak zorundadır, çünkü Kıbrıs sadece Avrupa Birliği’nin bir parçasıdır ancak Schengen Anlaşması'na dahil değildir.
Uygun fiyatlı mülk ve yaşam maliyetleri. Yunanistan'daki gayrimenkul piyasası, Portekiz veya İspanya'daki gibi aşırı ısınmış değildir. Atina'nın merkezinde ortalama metrekare fiyatı €2.600 iken, Madrid'de €5.380 ve Lizbon'da €5.800'dir.
Umar'ın bütçesi olan 250—300 bin avro ile Yunanistan’da bir veya iki yatak odalı bir daire satın almak mümkündür.
Yunanistan’da tüketici fiyatları da ılımlıdır. Ülke, Yaşam Maliyeti Endeksi’ne göre sıralanmış 43 Avrupa ülkesi listesinde 21. sırada yer almaktadır.
Yunanistan'ın başkenti Atina, kıyıda yer alır ve birçok limana ve yat marinasına sahiptir. Umar, yat yönetmeyi öğrenmeyi ve komşu adaları yelkenliyle keşfetmeyi planlıyor.
Yaşanacak şehrin ve satın alınacak mülkün seçimi
Umar ve Ifeoma’nın bir kızları olduğu için en az 2 yatak odalı bir daire almak istiyorlardı. Diğer gereklilikler ise yakınlarda anaokulları ve okulların bulunması ve mahallenin güvenli olmasıydı.
Yatırımcı ayrıca Yunanistan’da bir şirket kurmayı ve çalışanları işe almayı planlıyordu. Bu nedenle, ülkenin başkenti ve en fazla nitelikli işçiye sahip iş merkezi olan Atina’da yaşamayı tercih edecekti.
Immigrant Invest gayrimenkul uzmanları, kataloğumuzdan eşlerin ihtiyaçlarına uygun birkaç mülk seçti.
Eşler, şehir merkezinin dışında sakin bir mahallede €270.000 değerinde bir daire seçti. Dairenin tadilatının yapılması planlanıyordu ve onarım masrafları mülkün fiyatına dahildi. Bu durum, onarım sürecinde oturma odasının çocuk odasına dönüştürülmesini isteyen yatırımcı için uygun oldu.
Yunanistan'daki mülk örnekleri
Yunanistan, Athens
€741.000 — €1.423.000
Apartments in a closed residential complex near the sea, Alimos, Athens
86 m² — 142 m²
1—3 
2—3 
Yunanistan
€600.000 — €629.000
Apartments after renovation with yield, Athens, Greece
162 m²2 2 
Yunanistan, Athens
€242.000 — €1.155.000
Apartments not far from the center of Athens
67 m² — 283 m²1—3 1—3 Umar'ın ailesi €291.590 harcayarak ve 4 ayda Yunanistan Golden Visa'larını nasıl aldı?
7 Ekim 2022
Ön Durum Tespiti
Umar ile Hizmet Sözleşmesi imzalamadan önce, yatırımcı üzerinde dahili bir Durum Tespit Süreci kontrolü gerçekleştirdik. Bu, başvuru sahibinin onay alma şansının yüksek olmasını sağlayan zorunlu bir adımdır.
Umar ile Hizmet Sözleşmesi imzalamadan önce, yatırımcı üzerinde dahili bir Durum Tespit Süreci kontrolü gerçekleştirdik. Bu, başvuru sahibinin onay alma şansının yüksek olmasını sağlayan zorunlu bir adımdır.
+ 2 ay
Mülk satın alma ve belge hazırlığı, €289.392
Immigrant Invest avukatı, vekaletname ile Umar’a bireysel vergi numarası aldı. Ardından satışın yasallığını kontrol etti ve yatırımcı adına bir satış ve satın alma sözleşmesi imzaladı.
Umar, yatırım parasını transfer etti ve ek masrafları karşıladı: %3,09 mülk devir vergisi, %3 hukuki ve noter hizmetleri ve %0,3 teknik uzmanlık. Hizmetler ayrıca %24 KDV’ye tabiydi.
Avukat, satış ve satın alma sözleşmesini Tapu Sicil Müdürlüğü’ne sundu ve Umar için bir mülkiyet belgesi aldı. Bu belge, diğer belgeler paketiyle birlikte sunuldu ve şunları içeriyordu:
-
yatırımcı ve eşinin pasaport fotokopileri;
-
evlilik cüzdanı;
-
doğum belgesi;
-
pasaport boyutunda fotoğraflar;
-
sağlık sigortası.
Immigrant Invest avukatı, vekaletname ile Umar’a bireysel vergi numarası aldı. Ardından satışın yasallığını kontrol etti ve yatırımcı adına bir satış ve satın alma sözleşmesi imzaladı.
Umar, yatırım parasını transfer etti ve ek masrafları karşıladı: %3,09 mülk devir vergisi, %3 hukuki ve noter hizmetleri ve %0,3 teknik uzmanlık. Hizmetler ayrıca %24 KDV’ye tabiydi.
Avukat, satış ve satın alma sözleşmesini Tapu Sicil Müdürlüğü’ne sundu ve Umar için bir mülkiyet belgesi aldı. Bu belge, diğer belgeler paketiyle birlikte sunuldu ve şunları içeriyordu:
-
yatırımcı ve eşinin pasaport fotokopileri;
-
evlilik cüzdanı;
-
doğum belgesi;
-
pasaport boyutunda fotoğraflar;
-
sağlık sigortası.
+ 1 gün
Başvuru ve biyometrik verilerin teslimi, €2.150
Başvuru yapmak için Umar'ın ailesi Yunanistan’a geldi. Geçerli Schengen vizeleri vardı.
Avukat eşliğinde, Göç ve İltica Bakanlığı'na başvurdular ve parmak izi verdiler. Umar, kendisi için €2.000 ve eşi için €150 başvuru ücreti ödedi. Çocukların dahil edilmesi için ücret alınmadı.
Başvuru yapmak için Umar'ın ailesi Yunanistan’a geldi. Geçerli Schengen vizeleri vardı.
Avukat eşliğinde, Göç ve İltica Bakanlığı'na başvurdular ve parmak izi verdiler. Umar, kendisi için €2.000 ve eşi için €150 başvuru ücreti ödedi. Çocukların dahil edilmesi için ücret alınmadı.
+ 2 ay, 15 Şubat 2023
Oturma izni kartlarının alınması, €48
Başvuru karşılığında aile, dosyaları incelenirken Yunanistan’da bir yıl kalmalarına izin veren bir sertifika aldı. Çoğu durumda, süreç çok daha kısa sürer ve Umar'ın başvurusu da bir istisna değildi: 2 ay içinde onay aldı.
Sertifika, Umar'ın kişi başına €16 ücret ödemesiyle verilen oturma izni kartlarıyla değiştirildi.
Başvuru karşılığında aile, dosyaları incelenirken Yunanistan’da bir yıl kalmalarına izin veren bir sertifika aldı. Çoğu durumda, süreç çok daha kısa sürer ve Umar'ın başvurusu da bir istisna değildi: 2 ay içinde onay aldı.
Sertifika, Umar'ın kişi başına €16 ücret ödemesiyle verilen oturma izni kartlarıyla değiştirildi.
Umar'ın ailesinin Yunanistan'a taşındıktan sonraki hayatı
Umar'ın ailesi Atina’ya yerleşti. Çiftin kızı, İngilizce konuşan personele sahip özel bir anaokuluna başladı, ancak okula hazırlanmak için orada Yunanca da öğreniyor.
Eşler, ılıman Yunan ikliminin, bol tarihi cazibe merkezlerinin ve antik kalıntıların tadını çıkarıyor. Ayrıca vize almak zorunda kalmadıkları için Schengen Bölgesi’nde çok daha fazla seyahat etmeyi planlıyorlar.
Taşınmadan önce Umar, aile şirketinde babası ve kardeşleriyle birlikte çalışıyordu. Şimdi Avrupa pazarına açılmayı planlıyorlar. Umar, aile şirketleri ile AB müşterileri arasında aracı olacak bir şirket kuracak.
Yunanistan Golden Visa sahibi olarak, Umar sadece bir Yunan şirketinin hissedarı olabilir ve temettü alabilir. Yunanistan işgücü piyasasına erişimi yoktur, bu yüzden çalışanları işe alması gerekecektir.
Umar ve Ifeoma’nın Yunanistan’da oturma izni almadan önceki ve sonraki fırsatları:
-
Sadece Nijerya’da yaşayabiliyorlardı → Yunanistan’da yaşıyorlar ancak ülkeye bağlı değiller: nerede yaşayacaklarını seçebilirler.
-
Avrupa’ya seyahat etmek için Schengen vizesi almak zorundaydılar → Schengen Bölgesi’ne vizesiz erişimleri var.
-
Aile işini Avrupa’ya genişletmek zordu → Yunanistan’da bir şirket ve banka hesabı açabilir ve Avrupalı müşterilerle iş düzenleyebilirler.
5 yıl içinde Umar, ailesinin Golden Visa’larını yenileyebilecek veya daimi ikamet başvurusunda bulunabilecek. Ömür boyu daimi ikamet statüsü için uygun olmak için Umar ve Ifeoma’nın A2 seviyesi için Yunanca sınavını geçmeleri gerekecek. Yunanistan'ın daimi ikamet sahipleri ülkede çalışma hakkı elde eder.
Immigrant Invest Avrupa Birliği ve Karayipler'deki devlet programları için lisanslı bir acentedir.
Bir toplantı planlayın
Bir toplantı planlayın ve detayları konuşalım
Ofislerimizdenn birinde veya çevrimiçi olarak bir toplantıplanlayın. Avukatımız durumu analiz edip, gerekli maliyeti hesaplayıp, hedeflerinize göre bir çözüm bulmanıza yardımcı olacaktır.
Mesajlaşma uygulamalarını tercih et?
