Gayrimenkul yatırım yoluyla Portekiz oturma izni: büyük bir aileyle Avrupa’ya taşınma

Ayzere ve Amir, bir AB ülkesinde yaşamalarına olanak tanıyacak resmi bir statü, örneğin bir oturma izni almak istiyorlardı, ancak ilgili başka görevleri de vardı.

Portekiz’de şirket kurmak. Birincisi, Ayzere yeni ikamet yerinde bir psikolojik merkez açmak istiyordu.

Vergi ödemelerini azaltmak. İkincisi, vergi optimizasyonu konusu çift için önemliydi. Çift, Kazakistan ve AB'ye taşındıktan sonra gelir vergisini iki kez ödemek istemiyordu.

AB’ye serbest giriş. Ayrıca, tüm aile üyeleri, özellikle Ayzere, AB ülkelerine vizesiz seyahat özgürlüğüne sahip olmak istiyordu. Ayzere profesyonel gelişimine çok önem veriyor, sık sık AB ülkelerindeki konferans ve seminerlere katılıyor. Düzenli olarak turist vizesi alıyor ve kısıtlamaları ihlal etmemek için günleri sayıyordu. Bazen Ayzere vize almak için zaman bulamıyor ve önemli bir etkinliği kaçırıyordu. Bu nedenle, AB ülkelerini vizesiz serbestçe ziyaret etmesini sağlayacak uzun süreli bir seyahat belgesi almak istiyordu.

Ayzere AB ülkelerine göç konusunu araştırdı. Yatırım yoluyla vatandaşlık ve oturma izni programları olduğunu öğrendi. Bu tür programlara katılım, ikamet için resmi statü elde etmenin en kolay ve en hızlı yoludur.

3 Şubat 2020'de Ayzere ve Amir, Avrupa yatırım programları hakkında bilgi almak için Immigrant Invest ile iletişime geçti. Çifte danışmanlık verdik ve aileleri için bir çözüm seçmelerine yardımcı olduk.

Programına bağlı olarak ailenin iki veya üç yatırımcı tarafından temsil edileceğini hemen anladık. Ana başvuru sahibi sayısı önemlidir çünkü programa katılım maliyeti buna bağlıdır.

Ryana en büyük kızlarıdır. 29 yaşındadır, bu nedenle yaşı nedeniyle bir yatırımcının çocuğu olarak programa katılamaz. Yatırımcı, Kıbrıs Vatandaşlık Programı koşullarına göre en fazla 28 yaşına kadar çocukları başvuruya dahil edebilir. Diğer programların koşullarına göre yaş sınırı daha da düşüktür.

Ayrıca, Ryana bir petrol ve gaz şirketinde çalışıyor ve evli değil. Tüm programların koşullarına göre, çocuğun yatırımcıya tamamen mali açıdan bağımlı olması gerekir. Bu nedenle, Ryana yalnızca ana başvuru sahibi olabilirdi. Ancak babası onun sponsoru oldu.

Çiftin oğlu Alikhan 24 yaşındadır. Nur-Sultan’daki bir üniversitede tam zamanlı öğrencidir. Portekiz oturma izni programı için 22 yaşından büyük çocuklar ana başvuru sahibi olarak en iyi şekilde temsil edilir. Nedenini aşağıda açıklayacağız.

Ayzere ve Amir, Immigrant Invest’in Nur-Sultan’daki ofisinde avukatlarla bir araya geldi. Çift, dileklerini ve planlarını anlattı.

Birlikte çözülmesi gereken beş görev belirledik:

1. Tüm aileyi Batı Avrupa’ya taşımak.

2. AB ve Schengen ülkelerinde hareket özgürlüğü elde etmek.

3. Seçilen AB ülkesinde iş kurmak, eğitim almak ve çalışmak.

4. İşle ilgili ödemeleri gerçekleştirmek ve birikimleri saklamak için Avrupa bankalarının hizmetlerine erişim sağlamak.

5. Avrupa’da oturma izni aldıktan sonra Kazakistan vatandaşlığını korumak.

Katılım maliyeti. Aile için katılım maliyetini hesapladık ve Malta, İspanya ve Portekiz'deki yatırım koşullarını karşılaştırmalarına yardımcı olduk.

Vatandaşlık programları tüm sorunları çözmeyi mümkün kıldı. Ancak İspanya vatandaşlık programına bir başvuru için katılım maliyeti en az 2 milyon avrodur. Ayzere ve Amir 4 milyon avro harcamak istemediler.

Doğrudan yatırım yoluyla ender hizmetler için Malta vatandaşlığı elde etmenin maliyeti başvuru başına yaklaşık 1 milyon avrodur ve bunun 760 bin avrosu iade edilemez yatırımdır. Çift, iki başvuru sahibi için 1,52 milyon avro kaybetmeye hazır değildi.

Bu nedenle, Malta’daki daimi ikamet programlarını, İspanya’daki oturma izinlerini ve Portekiz’deki oturma izinlerini daha fazla karşılaştırdık. Bu programlar daha düşük maliyetler gerektirir ve daimi ikamet veya oturma izni statüsü, yatırımcıların sorunlarını çözmek için uygundur.

Karşılaştırılabilir maliyetlerde, Ayzere Malta'daki daimi ikamet programına katılmak istemedi. İstediği zaman arabayla başka bir AB ülkesine seyahat etmek için anakarada yaşamak istiyordu. Böylece iki program kaldı: İspanya’da oturma izni ve Portekiz’de oturma izni.

Ayzere ve Amir, konut mülkü satın alarak oturma izni almak istiyorlardı ve her iki program da bu imkanı sunuyordu. Maliyetler aynıydı: her iki durumda da yatırımcı başına €500.000 değerinde bir mülk satın almaları gerekiyordu.

Ancak, daha yakından incelendiğinde, programların çiftin seçimini etkileyen artıları ve eksileri vardı.

Portekiz Golden Residence Permit Programı, başvuru sahiplerine sekiz yatırım seçeneği sunmaktadır. €350.000 karşılığında yenilenmiş bir mülk veya €500.000 karşılığında daha modern bir mülk satın alma seçeneği özellikle popüler olmuştur. €500.000 karşılığında yatırım ve risk sermayesi fonlarındaki birimleri satın alma seçeneği de popülerlik kazanmaktadır.

Sonuç olarak, çift Portekiz’i seçti; üç başvurulu seçenekten memnun kaldılar. Dahası, oğulları Portekiz üniversitelerinden birinde yüksek lisans yapmak istiyordu.

Tek rahatsız edici şey, Portekiz’den Kazakistan’a direkt uçuş olmamasıydı. Ancak, bunun avantajlar karşısında küçük bir dezavantaj olduğuna karar verdiler.

Alikhan 24 yaşındaydı. Öğrenciydi ve ailesine mali açıdan bağımlıydı. Bu nedenle, ana yatırımcının bir aile üyesi olarak programın koşullarına uyuyordu.

Ancak, iki yıl sonra Alikhan'ın oturma izni kartını yenilemede sorun yaşama ihtimali vardı. 26 yaşına girecek ve yatırım programının koşullarını karşılamayacaktı.

Sonuç olarak, Alikhan, yatırım oturma izni programının bir katılımcısı olarak Portekiz vatandaşlığı alamayacak, ancak yalnızca genel esaslara göre vatandaşlığa geçiş yoluyla alabilecekti. Bu, on yıllık bir bekleme süresi gerektirir ve ülkede yılda en az 183 gün daimi ikamet etmeyi zorunlu kılar.

Aile, geniş bir arsaya ve yüzme havuzuna sahip ferah bir evde yaşamak istiyordu. Portekiz oturma izni programı, tüm başvuru sahipleri için tek bir mülk satın almanıza olanak tanır. Bu durumda, her yatırımcının payı €500.000'dan başlamalıdır. Biz 1,5 milyon avro değerinde seçenekler seçtik.

Bu aşamada Ayzere’nin ana başvuru sahibi olmasının daha uygun olduğu ortaya çıktı. Mülkü şahsen görmek istiyordu. Amir, incelemeyi eşine emanet etmeye hazırdı. Taşınmadan önce tekrar Portekiz’e uçmak istemiyordu.

Amir, elit at ırkları yetiştiriciliği ile uğraşıyor ve hayvanları önemli yarışmalara katılım için hazırlıyordu. Ana başvuru sahibinin ise bir ev seçmesi, bir geliştiriciyle anlaşma imzalaması ve bir banka hesabı açması gerekiyordu. Amir’in buna zamanı yoktu. Eşinden oturma izni kaydını ve taşınma hazırlıklarını üstlenmesini istedi.

Üç başvuru için belge hazırlamaya başladık:

1. Ana başvuru sahibi Ayzere, eşi Amir ve en küçük kızı Safiya programa katılıyor.

2. Ana başvuru sahibi Ryana, en büyük kızı, Amir tarafından destekleniyor.

3. Ana başvuru sahibi Alikhan ve sponsoru Amir.

Çift, önerilen evi tartıştı ve iki mülk seçti. Ayzere, onları şahsen incelemek için Portekiz’e gitti. Tüm aile üyelerinin gelecekteki bir evi seçmeye katılabileceği video yayınını düzenlemeye yardımcı olduk.

Müşteriler, villanın geniş aileleri için çok küçük olduğunu fark ettiler, çünkü en az beş yatak odasına, misafir odası ve dört araçlık bir garaja ihtiyaçları vardı.

Uygun nesneleri seçtik ve Ayzere tekrar Portekiz’e uçtu. O ve incelemenin video yayınını izleyen tüm aile üyeleri, Cascais’te bulunan 2,5 milyon avro değerindeki büyük tasarımcı villayı çok beğendi.

Cascais’te tasarımcı bir villa

Cascais’in tatil bölgesinde, okyanus kıyısından 15 dakika uzaklıkta yer alan modern, ferah bir villa.

Villa klima ve güneş panelleri ile donatılmıştır. Evde beş yatak odası, dört banyo ve çocuk oyun odası bulunmaktadır.

Villa sahiplerinin kullanımına özel havuzlu bir teras, geniş peyzajlı bir bahçe arsası ve dört arabalık bir garaj sunulmaktadır.

• €2,5 milyon — villanın maliyeti

• 419 m² — villanın alanı

• 637 m² — arsanın alanı

Villa satıştan kaldırıldı ve ödeme işlemine geçtik.

Ayzere’nin program kapsamındaki ödemeler için Portekiz bankasında bir hesap açmasına yardımcı olduk. Bu hesaba Ayzere, mülkün değerine ve programın ek maliyetlerine eşit bir miktarı transfer etti.

Bu miktar banka tarafından rezerve edildi ve satış sözleşmesinin imzalanmasından sonra geliştiriciye aktarıldı. Ayzere’nin payı €1.500.000, çocukların payları ise her biri €500.000 idi.

Avukatlarımız işlemin yasal temizliğini kontrol etti. Villanın mülkiyet devrine ilişkin sicilden bir özet aldık ve bunu programa katılım belgeleri paketine dahil ettik.

Aile villayı satın alırken, Portekiz Göçmenlik Hizmetleri’ne başvurmak için belgeleri topladık.

Belgelerin toplanması, Portekizceye çevrilmesi, noter tasdiki ve apostil iki hafta sürdü.

Portekiz yatırım yoluyla daimi oturum programına katılım için gerekli belgeler:

1. Tüm yetişkin başvuru sahipleri için Adli Sicil Belgesi.

2. Yatırımcının kaynağını ve gelirini teyit eden belge. Bu durumda, program giderleri için fonlar eşlerin Kazakistan bankasındaki ortak hesabında tutuluyordu. Ayzere, eşinin sponsorluğu olmadan ana yatırımcı olarak hareket etmek için bu hesaptaki fonlara uzun yıllardır tam erişime sahipti.

3. Evlilik cüzdanı. Evlendikten sonra Ayzere ve Amir’in soyadları farklıydı. Ancak resmi bir evlilik belgesi varsa bu durum doğrulama sırasında soru işaretleri yaratmaz.

4. Çocukların doğum belgeleri ve Alikhan'ın tam zamanlı öğrenci olduğunu belirten üniversiteden bir belge.

5. Amir’in büyük çocukların başvurularına göre programa katılımı finanse etmeye ve ödemeye hazır olduğunu teyit eden tasdikli bir mektup.

6. Gayrimenkul üzerindeki mülkiyet devir belgesi.

Her şey hazır olduğunda, aile başvurularını SEF’e sunduk ve elektronik parmak izi sırasına erişim sağladık. Aileyi göçmenlik hizmetleri ofisinde biyometrik verilerini almak üzere hemen kaydettik.

5 Mart 2020'de aile, parmak izi vermek için Portekiz’e geldi. COVID‑19 salgını nedeniyle sınırlar kapanmadan önce tüm prosedürleri tamamlamayı başardılar.

Biyometrik verileri geçtikten sonra aile, program departmanından bir karar beklemek üzere Kazakistan’a döndü. Immigrant Invest’in deneyimine göre, program kapsamında oturma izni statüsü almak için başvuruların değerlendirilmesi dört ila altı ay sürer.

10 Ağustos 2020'de, program departmanının aile başvurularını oturma izni kartları için onayladığına dair bir bildirim aldık. Haberleri bildirmek için Ayzere ile hemen iletişime geçtik. Eşlerin sadece kişi başı €5.340 olan oturma izni kartlarının üretimi için ücreti ödemeleri gerekiyordu.

Ailenin Portekiz oturma izni programında Portekiz gayrimenkulüne yatırım yapma katılım maliyeti 3 milyon avroydu. 2,5 milyon avro beş yıl içinde iade edilebilir.

€2.751.365 — üç başvuru kapsamında Portekiz’de oturma izni almanın toplam giderleri

• €2.500.000 — gayrimenkul yatırımı (hisseler halinde)

• €200.000 — devir vergisi (mülk değerinin %8'i)

• €20.000 — damga vergisi (mülk değerinin %0,8'i)

• Her biri için €533 — başvuru ücreti

• €2.000 — sağlık sigortası

• Her biri için €5.340 — oturma izni kartlarının düzenlenmesi ücreti

24 Ağustos 2020'de Amir ve Ayzere’nin ailesi için oturma izni kartlarını aldık. Belgeleri onlar için uygun herhangi bir adrese transfer etmeyi teklif ettik. Müşteriler, gelecekteki taşınma hazırlıklarına dalmış oldukları için bu fırsatı memnuniyetle değerlendirdiler.

Yatırım yoluyla Portekiz oturma izni programı, Avrupa Birliği’nde gelişmiş bir ülkeye taşınmak isteyenler için bir seçenektir.

Bu ülkenin ikamet statüsünün yatırımcılara açtığı fırsatlar:

• Portekiz’de daimi ikamete taşınma — istikrarlı bir ekonomiye ve yüksek yaşam standardına sahip bir ülke.

• Her altı ayda bir 90 güne kadar herhangi bir ülkede kalma imkanı ile Schengen ülkelerine vizesiz seyahat.

• İkamet statüsünü 5 yıl sürdürdükten sonra Portekiz vatandaşlığı alma olasılığı.

• Vergi optimizasyonu: vergi ikametgahını değiştirme ve 10 yıl boyunca tercihli statü elde etme yeteneği.

• İşleri halletmek ve birikimleri saklamak için Avrupa bankalarının hizmetlerine erişim.

• Portekiz’de iş yapma, çalışma ve eğitim alma özgürlüğü.

Aile taşınma için önceden hazırlandı. Ayzere, Kazakistan’daki kliniğin yönetimini ortağına ve yardımcısına devretti. Çift, en küçük kızlarını Portekiz’deki bir İngiliz özel okuluna yerleştirdi ve en büyük kızları uzaktan iş aramaya başladı. Oğulları, yüksek lisansına hazırlanmak için çevrimiçi bir Portekizce kursuna kaydoldu.

Ayzere ve Amir, oturma izni kartlarını aldıktan üç gün sonra iki kızlarıyla birlikte Portekiz’e uçtular. Ülke sakinleri olarak, kapalı sınırlar koşullarında bile Portekiz topraklarına girme hakları vardı.

Aile yeni yere hızla yerleşti. Ayzere, en büyük kızı Ryana’nın yardımıyla Cascais’te kendi tıp merkezini açmaya hazırlanıyor. Çiftin en küçük kızı 1 Eylül 2020'de Portekiz okuluna başladı. Şimdi Ayzere ve Amir bir oğul bekliyor: 2021 yazında ailesiyle yeniden bir araya gelmeyi planlıyor.

Immigrant Invest Avrupa Birliği ve Karayipler'deki devlet programları için lisanslı bir acentedir.