Başlangıçta sadece Karadağ'da bir ev almak istiyordum. Ancak arkadaşlarım, Karadağ yatırım yoluyla vatandaşlık programı kapsamında gayrimenkul alırsam daha fazla fayda sağlayabileceğimi söylediler. Vizesiz Schengen’li bir Avrupa pasaportu, ailem ve benim için değerli bir bonus.
Elshan, 53 yaşında
Bir gayrimenkul yatırımcısı
Müşterilerin isimleri ve fotoğrafları değiştirilmiştir
Elşad ve Milana Bakü’de yaşıyor. Elşad bir gayrimenkul yatırımcısıdır. Azerbaycan’da birçok varlığı bulunmaktadır. Ayrıca çift sık sık Avrupa’ya seyahat etmektedir. Genellikle tatillerini tüm ailesiyle birlikte Karadağ'da geçirirler: Elşad ve Milana’nın oğlu Samir, eşi ve iki torunu.
Yatırımcı, Karadağ'da deniz kenarında bir daire satın almayı düşünmeye başladı. Tatildeyken kendisi ve ailesinin yaşayabileceği ve Azerbaycan’da evdeyken kiralayabileceği bir daire.
Elşad, arkadaşlarından Karadağ Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı kapsamında gayrimenkul satın alarak ikinci bir pasaport alabileceğini öğrendi. Arkadaşları 2020 yılında Immigrant Invest’in yardımıyla Karadağ vatandaşı oldular.
Karadağ pasaportu sahibi, Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat edebilir ve her altı aylık dönemde 90 güne kadar orada kalabilir. Ayrıca, Karadağ vatandaşları Amerika Birleşik Devletleri’nde yaşamak ve çalışmak için E‑2 ABD vizesine başvurabilirler. Karadağ pasaportu, örneğin bir pandemi nedeniyle turistlerin girişine izin verilmeyen dönemlerde bile Karadağ'ı ziyaret etmeyi mümkün kılacaktır.
23 Eylül 2021'de Elşad, arkadaşlarının tavsiyesi üzerine Immigrant Invest’e başvurdu.
Ön Durum Tespit Süreci
Elşad ile sözleşme imzalamadan önce, Immigrant Invest avukatları, yatırımcının Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı kapsamındaki başvurusunun reddedilme risklerini değerlendirdi.
Vladlena Baranova,
Hukuk ve AML Uyum Departmanı Başkanı, CAMS, IMCM
Sertifikalı uyum Kara Para Aklamayı Önleme görevlimiz, potansiyel riskleri önceden belirlememizi ve müşterilerimizin vatandaşlık başvurusu reddedilme riskini %1'e düşürmemizi sağlayan taramayı gerçekleştirir. Kontrol gizlidir. Yatırımcının sadece pasaportunu ibraz etmesi yeterlidir.
Ön Durum Tespit Süreci, Elşad'ın sabıka kaydı veya vize reddi durumlarının olmadığını gösterdi. Ayrıca, vergilerini zamanında ödemekte, gelir kaynağı yasal olup yalnızca gayrimenkul yatırımlarına ve kira gelirine dayanmaktadır. Bu da Elşad'ın yatırımcılar için herhangi bir devlet vatandaşlık programına katılabileceği anlamına gelmektedir.
Karadağ vatandaşlık programı şartları
Başvuru sahipleri bir Durum Tespit Süreci’nden geçmeli, bir devlet fonuna iade edilemez katkı yapmalı ve bir gayrimenkul projesinde hisse edinmelidir. Ayrıca, yatırımcı Durum Tespit Süreci, başvuru, noter ve banka ücretlerini öder.
2021 yılında programa katılımın asgari maliyeti €372.000 idi: bunun €100.000'i fona, €250.000'i bir gayrimenkul projesine ve €22.000'i diğer ücretlere ayrıldı.
2022'de Karadağ vatandaşlık programı kapsamındaki asgari yatırım tutarı €100.000 arttı. Artık bir yatırımcı iki devlet fonuna — her birine €100.000 — katkıda bulunuyor. Şartları yerine getirdikten sonra, bir yatırımcı ve aile üyeleri Karadağ pasaportu başvurusunda bulunmaya hak kazanırlar. Katkı miktarı, aile üyelerinin sayısına bakılmaksızın aynıdır.
Şartları yerine getirdikten sonra, bir yatırımcı ve aile üyeleri Karadağ pasaportu başvurusunda bulunmaya hak kazanırlar. Katkı miktarı, aile üyelerinin sayısına bakılmaksızın aynıdır.
Karadağ pasaportu için kimler başvurabilir:
-
yasal gelir kaynağı kanıtlanmış bir yatırımcı;
-
yatırımcının eşi;
-
yatırımcıya mali açıdan bağımlı çocuklar.
Elşad, oğlunun ailesinin de programa katılmasını istedi. Ancak onlar Elşad’a mali açıdan bağımlı değiller — Samir’in kendi işi var ve ailenin reisi o.
Immigrant Invest avukatları Elşad’a bir çözüm olduğunu bildirdi. Karadağ vatandaşlık programına katılım sponsorluk yoluyla mümkündür. Bu, Samir’in programa bireysel bir yatırımcı olarak başvurabileceği ve Elşad'ın onun katılımı için sponsor olarak ödeme yapacağı anlamına gelir. Ancak bu durumda Elşad'ın maliyetleri iki katına çıkacaktır.
Elşad'ın bütçesi €500.000'e kadardı. Oğlunun ailesinin katılımına sponsor olmayı karşılayamadı.
Karadağ'ın Adriyatik kıyı şeridinin 294 kilometresi boyunca 117 plajı bulunmaktadır. Ulcinj'deki Velika Plaža, Adriyatik'in bu bölümündeki en büyük plajdır. Temiz suyu ve ince kumuyla bu plaj 13 km uzunluğunda ve 60 metre genişliğindedir.
Elşad hangi gayrimenkulü seçti
Immigrant Invest avukatları, Elşad’a Karadağ vatandaşlık programına katılmak için seçebileceği gayrimenkul projelerini gösterdi.
Tüm projeler büyük tatil kompleksleri ve otellerdir. Bir yatırımcı, hükümet onaylı bir gayrimenkul projesinde bir daire veya hisse satın alabilir. Birçok otel inşaatın son aşamalarında veya işletmeye alma sürecindedir.
Bir yatırımcının Karadağ vatandaşlık programına katılmak için seçebileceği gayrimenkulün asgari maliyeti bölgeye göre değişir. Başkent Podgorica hariç, Karadağ'ın kuzey veya orta kesiminde yer alan bir proje için €250.000'den başlar. Podgorica veya Karadağ'ın kıyı bölgesinde yer alan bir proje için €450.000'den başlar.
Karadağ vatandaşlık programı gayrimenkul mülkiyet süresi belirlemez. Ancak, bazı gayrimenkul geliştiricileri yatırımcıların projeyi beş yıl boyunca elinde tutmasını gerektirebilir.
İlk başta Elşad programa iyi bir yatırım fırsatı olarak baktı — bir varlık ve vatandaşlık elde etmek için. Sonra daha dikkatli düşündü.
Elshan,
Bir gayrimenkul yatırımcısı
Torunlarımın Avrupa'ya seyahat etmesini, tatillerini benimle Akdeniz kıyısında geçirmesini ve gelecekte en iyi eğitimi almasını istiyorum. Bu yüzden daireyi satmaya ve parayı oğlumun ailesi için Karadağ pasaportu almak için kullanmaya karar verdim. Zaten Karadağ'da bir daire almak için bolca zamanım var.
Elşad, projenin tamamlanmasından hemen sonra satmasına olanak tanıyan bir daire seçti. Yatırımcı, yatırımlarını geri alacağına ve bunları oğluna programa katılması ve ailesi için Karadağ pasaportu alması için vereceğine karar verdi.
Elşad Karadağ vatandaşlığını nasıl aldı: programın aşamaları
1. Belgelerin toplanması ve emanet hesaplarının açılması. Immigrant Invest avukatları gerekli tüm belgeleri hazırladı, sundu ve emanet hesapları açmaya başladı.
Bir yatırımcının tek bir başvuru için iki emanet hesabı açması gerekir. Bir hesap iade edilemez katkı için, diğeri ise gayrimenkul satın almak içindir. Bir emanet hesabı şahsen veya vekâletname ile uzaktan açılabilir.
Elşad emanet hesaplarını uzaktan açmayı tercih etti. Immigrant Invest avukatlarından biri, Karadağ'daki banka ve geliştirici ile emanet hesapları açmak için sözleşmeler imzaladı. Avukat, sözleşmelerin şartlarını ve programın gerekliliklerine uygunluğunu önceden kontrol etti.
Vladlena Baranova,
Hukuk ve AML Uyum Departmanı Başkanı, CAMS, IMCM
Emanet hesaplarının açılmasına ilişkin banka ile yapılan sözleşme, yatırımcının fona ve geliştiriciye aktaracağı tutarları ve alıcıların bilgilerini belirtir. Banka, vatandaşlık programı departmanından onayı öğrendiğinde, parayı derhal transfer eder.
Banka ile sözleşme imzalandığı tarihten itibaren bir emanet hesabı açmak iki hafta sürer. Bu süre zarfında banka yatırımcı hakkında durum tespiti yapar.
Karadağ'da emanet hesaplarının açılma süreci
+ 1 hafta
Yatırımcının gayrimenkulü satın aldığı Karadağ bölgesinin noteri, satış sözleşmesini düzenler.
+ 1 gün
Yatırımcı veya yetkili temsilcisi ve geliştirici, Karadağ'da bir noterde sözleşme imzalar.
+ 1 gün
Yatırımcı veya yetkili temsilcisi, bir bankada emanet hesapları açılmasına ilişkin bir sözleşme imzalar.
+ 2 hafta
Yatırımcının banka durum tespiti devam eder. Yatırımcı doğrulamayı geçerse, banka iki emanet hesabı açar.
2. Yatırım şartlarının yerine getirilmesi. Karadağ bankası emanet hesaplarını açtığında, Elşad bu hesaplara para transfer etti: €100.000 — fon hesabına ve €250.000 — bir gayrimenkul projesindeki hisseyi ödemek için. Elşad ayrıca Durum Tespit Süreci için €10.000 ve idari ücretler için €25.000 ödedi.
€390.000 — Elşad'ın Karadağ vatandaşlık programı kapsamındaki harcamaları
-
€100.000 — iade edilemez katkı
-
€250.000 — gayrimenkul yatırımı
-
€25.000 — idari ücret
-
€10.000 — Durum Tespit Süreci
-
€5000 — banka ve noter ücretleri
3. Belgelerin sunulması. Immigrant Invest avukatları, ödeme onayları da dahil olmak üzere bir belge paketini Karadağ Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı Departmanına iletti.
Departman, Elşad'ın başvurusunu üç ay boyunca değerlendirdi.
4. Başvurunun onaylanması. Program departmanı, Immigrant Invest'e başvurunun ön onayını bildirdi. Avukatlar Karadağ Bankası'nı bilgilendirdi ve banka parayı emanet hesaplarından geliştiricinin ve fonun hesaplarına derhal transfer etti.
Departman, bankadan yatırım transferi bildirimini aldığında, Elşad'ın başvurusu nihayet onaylandı. Son adım pasaportları almaktı.
5. Karadağ pasaportlarının alınması. Pasaport almak için bir yatırımcı ve ailesinin Karadağ'da biyometrik veri vermesi gerekir. Elşad ve Milana uygun bir gün seçtiler ve Immigrant Invest avukatları onları bu prosedür için kaydettirdi.
Karadağ Göç Departmanı, biyometrik verilerin sunulmasından sonraki 24 saat içinde pasaportları bastı. Ertesi gün Elşad ve Milana pasaportlarını departmandan teslim aldılar.
Karadağ pasaportu almak için 6 ay
23 Eylül 2021
Immigrant Invest'e Başvuru
+ 1 gün
Ön Durum Tespit Süreci
+ 2 hafta
Gayrimenkul bulma
+ 4 hafta
Belge hazırlığı
+ 3 hafta
Emanet hesaplarının açılması
+ 1 gün
Yatırım şartlarının yerine getirilmesi
+ 4 ay
Karadağ Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı Departmanından nihai onay
+ 1 gün
Karadağ'da biyometrik veri sunumu
28 Mart 2022
Karadağ pasaportlarının alınması
Karadağ pasaportuyla Avrupa'ya vizesiz seyahat
Immigrant Invest avukatları Elşad’a yardım etmeye devam etti: daireyi sattığında atması gereken adımlar ve oğlunun ailesinin Karadağ vatandaşlığına başvurabilmesi için ona danışmanlık yaptılar.
Elshan,
53 yaşında, bir gayrimenkul yatırımcısı
Sadece Karadağ'da değil, vizesiz pasaportla diğer Avrupa ülkelerinde de daire almayı düşünüyorum. Torunlarımın da pasaport almasını sabırsızlıkla bekliyorum. Onlara dünyayı gösterecek o kadar çok şey var ki!
Aile, İtalya ve İspanya’ya tatile gitme planları yaptı. Çocuklar sıcak denizde oynamaktan mutluluk duyuyorlar.
Elşad ve Samir, çocukların Avrupa’da eğitim almasını istiyor. Karadağ pasaportlarıyla Avrupa üniversitelerine başvurmaları kolay olacak.
Immigrant Invest Avrupa Birliği ve Karayipler'deki devlet programları için lisanslı bir acentedir.
Bir toplantı planlayın
Bir toplantı planlayın ve detayları konuşalım
Ofislerimizdenn birinde veya çevrimiçi olarak bir toplantıplanlayın. Avukatımız durumu analiz edip, gerekli maliyeti hesaplayıp, hedeflerinize göre bir çözüm bulmanıza yardımcı olacaktır.
Mesajlaşma uygulamalarını tercih et?
