Yunanistan Golden Visa: İsrailli bir aile Avrupa’da nasıl B planı hazırladı

Alon, eşi ve kızıyla birlikte İsrail’de yaşıyor. Çift burada bir işletme yönetiyor ve kızları okula gidiyor. Aile yurt dışına taşınmayı planlamıyor.

Sorun, İsrail’deki durumun istikrarsız olmasıydı: Filistin ile olan çatışma aktif bir evredeydi. Alon durumun daha da kötüye gitmesinden korktu ve Avrupa’da bir güvenli liman oluşturmaya karar verdi. Bu taleple Immigrant Invest ile iletişime geçti.

Alon, aşağıdaki koşullar altında yatırım yoluyla Avrupa’da oturum almak istiyordu:

1. Yeni statü taşınmayı gerektirmeyecek ancak her an ikamet edilen ülkeye giriş yapma hakkı tanıyacak.

2. Statüyü yarım yıl içinde hızlı bir şekilde almak mümkün olacak.

3. Avrupa’da bir B planı hazırlamak için gerekenden daha fazla para harcamayacak.

4. Yatırım iade edilebilir ve kârlı olacak.

Avrupa’da birkaç ülke yatırım yoluyla oturma izni sunmaktadır. Bunlar arasında Portekiz, İspanya, İtalya, Malta, Kıbrıs ve Yunanistan bulunmaktadır.

Portekiz Golden Visa bütçeye uygun olabilirdi: program kapsamında Alon, yeniden satış imkanıyla €280,000 karşılığında mülk satın alabilirdi. Ancak statünün alınması 8 aydan fazla sürecekti ve 1,5 yıla kadar uzayabilirdi, bu da yatırımcıya uygun değildi.

İspanya Golden Visa 3 ay içinde alınabiliyordu, ancak en az €500,000 tutarında bir yatırım gerektiriyordu. Alon bu kadar yüksek bir miktarda yatırım yapmayı planlamıyordu.

İtalya Golden Visa hem bütçeye hem de zaman çizelgesine uygundu: 3—6 ay içinde €250,000 karşılığında alınabiliyordu. Yine de bu, bir startup kurmayı veya desteklemeyi gerektiriyordu. Alon'un bundan elde edebileceği kârı tahmin etmek zordu, bu yüzden bu seçenek de elendi.

Malta Daimi Oturma İzni yaklaşık €160,000 ile en düşük yatırım miktarını gerektiriyordu. Ancak bu yatırım iade edilemez bir katkıydı ve bu Alon için uygun değildi.

Kıbrıs Yatırım Yoluyla Daimi İkametgah Alon için iyi bir seçim olabilirdi. Bu program minimum €300,000 gerektiriyor ve 4—6 ay içinde alınabilen ömür boyu statü sunuyor. Üstelik yatırım iade edilebilirdir.

Yunanistan Golden Visa yatırımcı için en iyi seçim oldu. Program kapsamında gayrimenkule €250,000 yatırım yapabiliyor ve 5 yıllık oturma izni alabiliyor. Edinme süresi 3 aydan başlamaktadır. Alon'un Yunanistan'a taşınması gerekmiyor: ülkeyi sadece bir kez ziyaret etmesi yeterli. Yatırım amaçlı mülk, oturma izni sona erdiğinde veya süresiz oturma izni alındıktan sonra satılabilir.

Yunanistan'ın yatırım programı yatırımcının tüm isteklerini karşılıyordu ve Kıbrıs'ın programından daha az maliyetliydi, bu yüzden Alon bu programı tercih etti.

Yatırımcı Yunanistan’a taşınmayı planlamıyordu ve mülk satın alımını sadece bir yatırım olarak değerlendiriyordu. Önce kiralama yoluyla, ardından mülkü yeniden satarak kazanç elde etmek istiyordu.

Gayrimenkul uzmanlarımız Alon’a inşaat aşamasındaki mülkleri değerlendirmesini önerdi. İnşaatın her aşamasında mülkün fiyatı %20'ye kadar artar, bu nedenle bu tür gayrimenkuller kârla satılabilir. Tamamlanmış mülklerin fiyatları çok daha yavaş yükselir.

Dikkate alınması gereken bir diğer husus da, mülk teslim edildikten sonra elde edilebilecek yıllık kira getirisiydi. Alan, ilk beş yıl için %6 ile en yüksek garantili yıllık gelire sahip daireleri satın almayı seçti.

Seçilen otel kompleksi Paleros’ta, deniz kenarında yer alıyor. Alon, Yunanistan yatırım programı kapsamındaki asgari yatırım tutarı olan €250,000 karşılığında tek yatak odalı bir daire satın aldı.

Yatırımcı ailesinin geleceğini güvence altına aldı ve İsrail’de kalmanın artık güvenli veya konforlu olmadığı durumlar için Avrupa’da bir B planı hazırladı. Bununla birlikte Alon, Yunanistan’da kendisine kâr getirecek bir daire edindi.

Alan'ın bir dairesinin bulunduğu kompleksin 2023 sonunda teslim edilmesi planlanıyor. Bundan sonra yatırımcı, garantili kira geliri elde etmeye başlayacak.

Alon’un Yunanistan’daki oturma izni 5 yıl içinde sona erecek. Gerekli görürse süresini uzatabilecektir.

Yatırımcı statüsünü uzatmamaya karar verirse, yatırım amaçlı mülkü satıp parasını geri alabilecektir. O zamana kadar satın aldığı mülkün değerinin artması muhtemel olduğundan, Alon satıştan kâr elde edecektir.

Immigrant Invest, Avrupa Birliği ve Karayipler'deki hükümet programları için lisanslı bir temsilcidir.