Eşim ve ben yılda dört kez Avrupa’ya seyahat ediyoruz. Son zamanlarda, Schengen ülkeleri sadece altı ay geçerli vizeler vermeye başladı. Hem çalışıp hem okuduğum için yılda birden fazla kez vize başvurusu yapmak zahmetli oluyor.
Bir tatil evi satın almamıza ve orada oturma izni almamıza olanak tanıdığı için Yunanistan Golden Visa’yı tercih ettik.
Başlangıçta, tatillerde birkaç kez kaldığımız tanıdıklarımızın villasını satın almayı planlıyorduk.
Böyle bir anlaşmanın oturma izni almamızı sağlamayacağını tamamen tesadüf eseri öğrendik. Statüyü almak için iletişime geçtiğimizde Immigrant Invest uzmanları bizi bu konuda bilgilendirdi.
Rachid ve Amina'nın neden Yunanistan Golden Visa'ya ihtiyacı vardı?
Rachid ve Amina Cezayirli evli bir çifttir. Rachid 3D sanatçısı olarak çalışıyor ve kendi ülkesinde ikinci bir yüksek öğrenim derecesi alıyor.
Tatillerde Avrupa’yı geziyorlar; İtalya, İspanya, Portekiz, Fransa ve Yunanistan'ı ziyaret ettiler.
Sorun, Rachid ve Amina'nın son yaz tatilinin Fransa için aldıkları Schengen vizesinin kısa geçerlilik süresi nedeniyle sekteye uğramasıyla ortaya çıktı; vize sadece seyahat tarihleri için verilmişti. Bu nedenle, kışın Avrupa'daki Noel tatilleri için tekrar vize başvurusunda bulunmak zorunda kaldılar. Vize, bir kez daha sadece seyahat süresi için verildi.
Schengen vizesi almak için randevu ayarlamak giderek zorlaştı. Amina, vize merkezindeki uygun kontenjanları takip ederek Rachid’e yardımcı oldu; bazen bunu gece yapmak zorunda kalıyordu.
Çözüm. Rachid ve Amina'nın arkadaşları zaten Portekiz Golden Visa almışlardı ve AB oturma izninin Schengen Bölgesi genelinde vizesiz seyahat imkanı sağlaması nedeniyle çifte onların izinden gitmelerini tavsiye ettiler.
Ancak Rachid ve Amina, mülk satın alımı için oturma izni vermediği için Portekiz’i değerlendirmediler. Çift, tatillerini geçirebilecekleri deniz kenarında kalıcı bir ev istiyordu.
Yunanistan Golden Visa ideal bir seçenek gibi görünüyordu. Rachid ve Amina'nın orada, villalarını birkaç kez kiraladıkları Birleşik Krallık'tan tanıdıkları vardı.
Sahipleri, çifte villayı işlemin sterlin üzerinden yapılması şartıyla €255.000 karşılığında satın alma fırsatı sundu. Çiftin sadece işlemi yürütecek ve oturma izni başvurusu konusunda yardımcı olacak bir avukat bulması gerekiyordu.
Rachid ve Amina internet üzerinden yatırım programı temsilcileri aradılar ve Immigrant Invest web sitesini keşfettiler.
Immigrant Invest avukatları ile danışmanlık ve mülk seçimi
Bireysel bir danışmanlık sırasında Rachid ve Amina, İngiliz tanıdıklarından mülk satın almanın oturma izni almalarını sağlamayacağını öğrendiler. Sorun, mülk sahiplerinin ödemeyi bir İngiliz hesabına almayı planlamasıydı.
Julia Loko,
Yatırım programları uzmanı
Bir yabancının yatırım yoluyla Yunanistan oturma izni alabilmesi için işlemleri euro cinsinden yapması ve fonların bir Yunan hesabına yatırılması gerekir.
Rachid ve Amina villayı sterlin ile satın almış olsalardı, oturma izni alabilmek için başka bir mülk satın almaları ve parayı Yunanistan'a transfer etmeleri gerekecekti.
Rachid ve Amina oturma izinlerini 2023'ün sonunda aldılar. O tarihte Yunanistan, ülkenin en popüler bölgelerinde asgari yatırım tutarını henüz €800.000 seviyesine çıkarmamıştı. Immigrant Invest avukatları, Girit adasında €400.000 değerinde bir villa bulmalarına yardımcı oldu.
Rachid ve Amina, Yunan gayrimenkulüne toplamda €420.360 yatırım yaptı. Bu tutara şunlar dahildi:
-
%3,09 oranında mülk devir vergisi;
-
%2 oranında noter ücretleri.
2024 yılında Yunanistan'da oturma izni alma şartları
1 Nisan 2024 tarihinden itibaren mülk maliyeti gereksinimleri, yatırımcıların gayrimenkul satın aldığı bölgeye göre değişmektedir:
-
Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'den fazla olan adalar için €800.000+;
-
Yunanistan'ın diğer bölgelerindeki mülkler için €400.000+.
Eşiğin €250.000 seviyesinde kaldığı yeni kuralların istisnaları mevcuttur. Örneğin bu, restorasyon amaçlı mimari anıtların satın alınması ve mülklerin konut birimlerine dönüştürülmesi için geçerlidir.
Bununla birlikte, Yunan hükümeti bir geçiş dönemi sağlamıştır. €250.000 tutarında mülk yatırımı ile oturma izni alabilmek için başvuru sahiplerinin şunları yapması gerekir:
-
31 Ağustos 2024 tarihine kadar %10 depozito yatırmak.
-
Kalan tutarı 31 Aralık 2024 tarihine kadar ödemek.
-
Yatırım şartını yerine getirdikten sonra oturma izni başvurusunu sunmak.
Yatırımcı depozitoyu yatırır ancak işlemi 31 Aralık 2024'e kadar tamamlamazsa, başka bir mülk seçme hakkına sahiptir. Bu durumda yatırım şartını Nisan 2025'e kadar yerine getirmelidir.
Yunanistan'daki yatırımcılar için uygun mülk örnekleri
Yunanistan, Santorini
€450.000 — €550.000
Mediterranean style villa next to the sea in Santorini with guaranteed rent
83 m² — 94 m²
3 
1 
Yunanistan
€270.000 — €560.000
Modern apartments and villas near the sea
43 m² — 124 m²1—3 1—3 
Yunanistan, Chania
€418.000 — €865.000
Classic villas with bay view, Chania
109 m² — 214 m²3—5 3—5 Yunanistan'da oturma izni başvurusu için belgeler
Rachid ve Amina avukatlara aşağıdaki belgeleri sundu:
-
doldurulmuş bir Golden Visa başvuru formu;
-
geçerli pasaportlar;
-
devlet harçlarının ödendiğine dair makbuz;
-
sağlık sigortası;
-
evlilik cüzdanı;
-
satış ve satın alma sözleşmesi;
-
Tapu Sicil Müdürlüğü’nden tescil belgesi.
Belgeler Yunancaya çevrildi. Ayrıca avukatlar, belgelerin apostil şerhi almasına yardımcı oldu.
Balos Lagünü, Girit adasının en ünlü plajlarından biridir. Ancak buraya sadece en azimliler ulaşabilir: yol 7 km uzunluğundadır ve yokuş yukarı gider
Çiftin gayrimenkul satın alarak Yunanistan Golden Visa almasının adım adım prosedürü
Rachid ana başvuru sahibi olarak başvurdu ve eşini de başvuruya dahil etti. Süreç beklenenden daha hızlı şekilde 8 ay sürdü. Genellikle yabancılar oturma izinlerini 9—11 ay içinde alırlar.
Toplam masraflar €422.510 tutarındaydı.
5 Mayıs 2023
Ön Durum Tespiti
Sertifikalı bir uyum Kara Para Aklamayı Önleme görevlisi, Rachid ve Amina’nın belgelerini inceledi ve herhangi bir potansiyel risk tespit etmedi. Kontrolün ardından çift, Immigrant Invest ile Hizmet Sözleşmesi imzaladı.
Sertifikalı bir uyum Kara Para Aklamayı Önleme görevlisi, Rachid ve Amina’nın belgelerini inceledi ve herhangi bir potansiyel risk tespit etmedi. Kontrolün ardından çift, Immigrant Invest ile Hizmet Sözleşmesi imzaladı.
1 hafta
Mülk seçimi
Immigrant Invest gayrimenkul uzmanları uygun bir mülk önerdi: Girit adasında, en az 120 metrekare, balkonu ve iki yatak odası olan bir villa.
Rachid ve Amina villayı beğendi ve Rachid alıcı olarak hareket etti.
Immigrant Invest gayrimenkul uzmanları uygun bir mülk önerdi: Girit adasında, en az 120 metrekare, balkonu ve iki yatak odası olan bir villa.
Rachid ve Amina villayı beğendi ve Rachid alıcı olarak hareket etti.
1 hafta
Belgelerin hazırlanması
Avukatlar resmi formları doldurdu ve Rachid ile Amina için kişiselleştirilmiş bir belge listesi hazırladı.
Avukatlar resmi formları doldurdu ve Rachid ile Amina için kişiselleştirilmiş bir belge listesi hazırladı.
7 iş günü
Yunanistan'da vergi numarası alma
Immigrant Invest avukatları, ülkede gayrimenkul satın almak için gerekli olan Yunanistan vergi numarasını almak için gereken başvuru ve belgeleri sundu.
Immigrant Invest avukatları, ülkede gayrimenkul satın almak için gerekli olan Yunanistan vergi numarasını almak için gereken başvuru ve belgeleri sundu.
3 ay
Villa satın alma
Rachid ön satış ve satın alma sözleşmesini imzaladı ve mülk değerinin %10'u olan €40.000 tutarında bir depozito ödedi.
Avukatlar, bir noter eşliğinde nihai sözleşmeyi hazırladı. Rachid ardından sözleşmeyi imzaladı ve mülk bedelinin tamamını ödedi. Avukatlar, tescil belgesi almak için sözleşmeyi Tapu Sicil Müdürlüğü’ne sundu.
Rachid, resmi olarak onaylanmış çevirileriyle birlikte mülk belgeleri paketini teslim aldı.
Rachid ön satış ve satın alma sözleşmesini imzaladı ve mülk değerinin %10'u olan €40.000 tutarında bir depozito ödedi.
Avukatlar, bir noter eşliğinde nihai sözleşmeyi hazırladı. Rachid ardından sözleşmeyi imzaladı ve mülk bedelinin tamamını ödedi. Avukatlar, tescil belgesi almak için sözleşmeyi Tapu Sicil Müdürlüğü’ne sundu.
Rachid, resmi olarak onaylanmış çevirileriyle birlikte mülk belgeleri paketini teslim aldı.
1 gün, 9 Ekim 2023
Oturma izni başvurusu
Çift, oturma izni başvurularını resmi Yunan göç idaresi web sitesi üzerinden çevrimiçi olarak sundu. Karar verilene kadar özel bir belge ile Yunanistan’da kalabildiler.
Başvuru ücretleri Rachid için €2.000 ve Amina için €150 idi.
Çift, oturma izni başvurularını resmi Yunan göç idaresi web sitesi üzerinden çevrimiçi olarak sundu. Karar verilene kadar özel bir belge ile Yunanistan’da kalabildiler.
Başvuru ücretleri Rachid için €2.000 ve Amina için €150 idi.
1 gün
Biyometrik veri sunumu
Oturma izni başvurularını sunduktan iki hafta sonra Rachid ve Amina biyometrik verilerini verdiler. Yunanistan’a geçerli Schengen vizelerini kullanarak seyahat ettiler.
Oturma izni başvurularını sunduktan iki hafta sonra Rachid ve Amina biyometrik verilerini verdiler. Yunanistan’a geçerli Schengen vizelerini kullanarak seyahat ettiler.
2 ay, 12 Kasım 2023
Oturma izni kartlarının teslim alınması
Çift, oturma izni kartlarını şahsen teslim aldı ve başvuru sürecinde Yunanistan’da kalmalarına olanak tanıyan belgeleri iade etti.
Çift, oturma izni kartlarını şahsen teslim aldı ve başvuru sürecinde Yunanistan’da kalmalarına olanak tanıyan belgeleri iade etti.
Rachid ve Amina'nın Yunanistan oturma izinleriyle yaşamı
Yatırım yoluyla alınan Yunanistan oturma izinleri 5 yıl boyunca geçerlidir. Bu süre zarfında çift; Macaristan, Avusturya ve Almanya gibi ülkeleri ziyaret ederek kapsamlı bir şekilde seyahat etmeyi planlıyor.
Rachid mülkü satmayı düşünmüyor, bu da çiftin izinlerini her 5 yılda bir yenilemesine olanak tanıyor.
Çiftin oturma izinlerini korumak için Yunanistan’da sürekli yaşamaları gerekmiyor; Rachid’in sınavları için Cezayir’e dönmesi gerektiği için bu durum onlar adına oldukça avantajlı.
Rachid,
Yunanistan’da oturma izni sahibi
Hayat çok daha kolaylaştı. Seyahat etme arzumuzun böyle bir yatırıma değip değmeyeceğini merak ederek uzun süre tereddüt ettik.
Sonuçta yatırım kendini tamamen amorti etti; artık vize konusunda endişelenmiyoruz ve vize merkezi randevu kontenjanlarını takip eden bot artık sadece kabuslarımıza giriyor. Gerçekten de özgürlük en iyi yatırımdır.
Bir toplantı planlayın
Bir toplantı planlayın ve detayları konuşalım
Ofislerimizdenn birinde veya çevrimiçi olarak bir toplantıplanlayın. Avukatımız durumu analiz edip, gerekli maliyeti hesaplayıp, hedeflerinize göre bir çözüm bulmanıza yardımcı olacaktır.
Mesajlaşma uygulamalarını tercih et?
