Kazakistanlı emekliler için gayrimenkul yatırımı yoluyla Yunanistan Golden Visa

Arsen ve Amina Kazakistanlı emeklilerdir. Nur-Sultan’da yaşıyorlar, emekli maaşı alıyorlar ve menkul kıymet yatırımlarından gelir elde ediyorlar.

Sık sık, özellikle Avrupa’ya seyahat ediyorlar. Arsen ve Amina Çek Cumhuriyeti’nde bir daire satın almışlardı. 2021 yılında, bir AB ülkesinde oturma izni almaya ve orada birkaç ay yaşamaya karar verdiler; eğer beğenirlerse oraya taşınacaklardı.

Çek oturma izinlerinin her yıl yenilenmesi gerekiyordu ve en az beş yıl orada yaşayana kadar daimi ikamet için uygun olmayacaklardı. Aynı zamanda, Çek Cumhuriyeti’nden üst üste altı aydan fazla ayrılmalarına izin verilmiyordu. Çek Cumhuriyeti’nin kendilerine uygun olmadığına karar verdiler ve mülklerini satıp deniz kıyısındaki bir Avrupa ülkesinde yatırım yoluyla oturma izni almayı tercih ettiler.

Çocukları, yatırım yoluyla oturma izni başvurularında onlara yardımcı olması için güvenilir bir temsilci olan Immigrant Invest’i seçmelerine yardım etti. Şirketimiz, Ön Durum Tespiti kontrolümüz sayesinde müşterilerimizin yatırım yoluyla oturma izni veya vatandaşlık başvurularındaki riskleri %1'e indiren sektördeki tek şirkettir.

Immigrant Invest'in oturma izni programları konusundaki uzmanları, Avrupa Birliği'ndeki yatırımcılar için en uygun maliyetli oturma izni programı olan Yunanistan Golden Visa Programı'nı önerdi.

Program, €250.000 tutarında konut amaçlı gayrimenkul satın alınması da dahil olmak üzere yedi yatırım seçeneği sunmaktadır. Gayrimenkulün kiraya verilmesine izin verilmektedir. Beş yıl sonra yatırımcılar süresiz oturma izni alabilir ve mülkü satabilirler.

Yunanistan Golden Visa Avantajları. Programın avantajlarından biri, yatırımcıların Yunanca veya ülke tarihi sınavlarına girmelerine gerek olmamasıdır. Oturma izinlerini yenilemek için Yunanistan'da yaşamaları gerekmez.

Yunanistan oturma izni kartı beş yıl için hemen düzenlenir. Oturum sahiplerinin oturma izinlerini yenilemek için her yıl belge toplamasına ve devlet harcı ödemesine gerek yoktur.

Yunanistan, konforlu Akdeniz iklimine ve nispeten düşük yaşam maliyetine sahip bir ülkedir. Arsen ve Amina için Yunanistan’dan herhangi bir Avrupa ülkesine ulaşmak kolaydır ve orada 180 gün içinde 90 güne kadar kalmak için vize gerekmez.

Yunanistan oturma izni programına bağlı koşullar çifte uygundu. Ayrıca Arsen ve Amina birçok kez Yunanistan’da tatil yapmıştı. Ege Denizi kıyılarını, ölçülü yaşam tarzını, yerel halkın samimiyetini ve Yunan mutfağını beğenmişlerdi.

Yunanistan yatırım yoluyla oturma izni programı katılımcılarına altı seçenek sunulmaktadır. Konut veya ticari mülk satın alma seçeneği en popüler olanıdır. Yatırımcılar daha sonra mülkü kiraya verebilirler. Beş yıl sonra mülkü satabilirler.

Mülk yatırımcının kendisine ait olabilir. Diğer bir seçenek ise gayrimenkulün, yatırımcının hisselerinin %100'üne sahip olduğu AB merkezli bir şirket adına kaydedilmesidir. Bir çiftin bir mülke birlikte sahip olabilmesi için ancak en az €250.000 yatırım yapmaları gerekir. Örneğin, bir çift €500.000 karşılığında mülk satın alırsa.

Mülk fiyatı, yatırımcının mülkü satın aldığı veya Golden Visa için başvurduğu tarihte en az €250.000 olmalıdır.

Arsen, 25 Kasım 2021'de Immigrant Invest ile iletişime geçti. Bizimle bir sözleşme imzalamadan önce, sertifikalı uyum Kara Para Aklamayı Önleme görevlisi uzmanımız, uluslararası yasal ve ticari bilgi tabanlarında Arsen üzerinde bir ön inceleme gerçekleştirdi.

İşlem bir gün sürdü. Arsen’in finansal geçmişi temiz: sabıka kaydı yok, emekli maaşı ve menkul kıymet yatırımlarından faiz geliri alıyor ve vergilerini her yıl ödüyor.

Ön Durum Tespiti kontrolümüzden hemen sonra Arsen, Immigrant Invest ile bir sözleşme imzaladı.

Yunanistan oturma izni almanın bir sonraki adımı, gayrimenkul seçimi ve satın alınmasıdır. Immigrant Invest, Yunanistan’daki doğrulanmış mülklerden oluşan kendi veri tabanına sahiptir.

Gayrimenkul seçimi. Immigrant Invest'in gayrimenkul uzmanları, Arsen ve Amina'nın uygun bir mülk bulmasına yardımcı oldu. Çift, Girit'te üç yatak odalı bir villa seçti.

İşlemin yasal doğrulaması ve ön ödeme. Arsen, oturma izni programına katılmak için satın alacağı mülkü seçtiğinde, Immigrant Invest avukatları mülkün yasal geçerliliğini, satıcının dürüstlüğünü ve satış sözleşmesi şartlarını kontrol etti. Ardından yatırımcı, villanın maliyetinin %10'u tutarındaki ön ödemeyi Arsen'in Kazakistan'daki banka hesabından satıcıya transfer etti.

Satış sözleşmesinin imzalanması ve mülk ödemesi. Avukatlarımız Yunanistan'da Arsen adına hareket etti: Arsen kendi adına uzaktan bir vekaletname imzaladı. Belge apostil edilerek Yunanistan'a gönderildi.

Avukatımız, vekaletname ile yatırımcı için bir vergi kimlik numarası çıkarılmasını sağladı. Yatırımcı daha sonra mülk değerinin kalan %90'ını ve %3,09 oranındaki mülk devir vergisini ödedi. Bundan sonra avukat ve noter, oturma izni programına katılım belgelerini hazırladı.

Yunanistan’da villa satın almak için Arsen ve eşi Çek Cumhuriyeti’ndeki dairelerini sattılar. Satıştan gelen para Çek temsilcisinin hesabında kaldı.

Gayrimenkul satış sözleşmesinin tescili. Arsen villanın tam bedelini ödedikten sonra, Yunanistan'daki avukatımız vekaletname ile satış sözleşmesini bir Yunan noterine tescil ettirdi.

Noter belgeleri tasdik eder etmez, avukatımız tescil sözleşmesini tapu dairesine sundu ve tescil belgesini aldı. Bu süreç yaklaşık bir ay sürdü.

Yatırımcının belgeleri, gayrimenkul seçimi ve satın alımıyla eş zamanlı olarak hazırlanmaya başlar.

Arsen ve Amina bir sağlık sigortası poliçesi satın aldılar ve başvuru için gerekli belgeleri ve fotoğrafları sağladılar. Avukatlarımız ilgili devlet formlarını doldurdu, belgeleri tercüme etti ve kopyaları tasdik etti, ücretlerin ödenmesine yardımcı oldu ve gerekli belge paketini derledi.

Yunanistan oturma izni başvurusu; yatırımcı, eşi, yetişkin bir akrabası veya vekaletname ile bir avukat tarafından şahsen sunulur. Arsen ve Amina için belgeler, avukatımız tarafından vekaletname ile Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı'nın ilgili birimine sunuldu.

Yatırımcıya derhal Yunanistan’da bir yıl kalmasına izin veren bir belge verildi.

Yunanistan oturma izni başvurusu için gereken temel belgeler:

1. Yatırımcının ve eşinin pasaport fotokopileri.

2. Evlilik cüzdanı.

3. Yatırımcı ile birlikte programa dahil edilen çocukların doğum belgeleri.

4. Gayrimenkul satış sözleşmesi.

5. Yunanistan’daki gayrimenkulün mülkiyet belgesi.

6. Sağlık sigortası.

7. Dört adet 3,5 × 4,5 cm fotoğraf;

8. Yunanistan’daki bir avukat adına düzenlenmiş noter onaylı vekaletname.

Biyometrik veriler genellikle başvuru gününde alınır. Yatırımcı Yunanistan’a gelemezse ve belgeleri onun adına avukat sunarsa, biyometrik veriler için ertesi güne randevu alınır. Bir yatırımcı biyometrik verilerini sunmadan program kapsamında Durum Tespit Süreci incelemesinden geçebilir. Ancak Durum Tespit Süreci incelemesinden geçene kadar oturma izni kartı alamazlar.

Göç ve İltica Bakanlığı birimi Arsen ve Amina’nın başvurusunu değerlendirirken, çift Yunanistan’da vakit geçiriyordu. Bu sırada biyometrik verilerini de sundular.

Göç ve İltica Bakanlığı birimi, Arsen ve Amina’nın oturma izni başvurusunu 2022 yılının Haziran ayı başında onayladı. Avukatları, yatırımcı ve eşi adına kartları vekaletname ile teslim aldı ve kurye servisi aracılığıyla Nur-Sultan’a gönderdi.

€350.455: Arsen'in ailesinin Yunanistan oturma izni programına katılmasının maliyeti:

• gayrimenkul yatırımı: €327.000;

• mülkiyet devir vergisi, %3,09: €10.104;

• Yunanistan’daki avukatlık hizmetleri, %1,5: €4.905;

• Yunan noter hizmetleri, %1,5: €4.905;

• teknik ekspertiz, %0,3: €981;

• avukat, noter ve teknik ekspertiz hizmetleri için KDV, %24: €2.560.

Müşterilerimize, villayı bir aylığına Almanya’dan bir aileye kiraladıkları bir emlak acentesi önerdik. Arsen ve Amina kiralamadan ek gelir elde ettiler ve bu deneyimi zaman zaman tekrarlamayı planladılar.

Immigrant Invest, Avrupa Birliği ve Karayipler'deki devlet programları için lisanslı bir temsilcidir.