Deniz kenarında yaşamak ve Avrupa’nın en düşük emeklilik vergisini ödemek isteyen emekliler için Kıbrıs daimi ikametgahı

Birleşik Krallık’tan emekli olan Rupert ve Lucy, bir zamanlar birlikte bir inşaat şirketi işletiyorlardı. İki yıl önce işi büyük oğulları Eric’e devrederek stressiz bir emekliliğin tadını çıkarmaya başladılar.

Çift, elverişsiz hava koşulları ve yüksek yaşam maliyeti nedeniyle Birleşik Krallık’tan ayrılmak istiyordu. Manchester’da, mütevazı bir yaşam tarzıyla bile aylık masrafları yaklaşık €3.400'yu buluyordu.

Eski işleriyle güçlü bağları kalmayan Rupert ve Lucy, taşınmakta özgürdü. Yaşamak için daha keyifli bir yer aramaya başladılar.

Immigrant Invest aracılığıyla Avrupa’da oturum izni alan kişileri tanıyan Eric, olumlu yorumları okuduktan sonra şirketi ebeveynlerine önerdi. Oğullarının tavsiyesine güvenen Rupert ve Lucy, bir danışmanlık randevusu aldılar.

Immigrant Invest uzmanıyla yaptıkları ilk görüşmede Rupert and Lucy hedeflerini ve beklentilerini şu şekilde özetlediler:

• Birleşik Krallık’tan daha düşük yaşam maliyeti olan bir ülke;

• sıcak bir iklime ve huzurlu bir ortama sahip bir yer;

• taşınmayı planladıkları için gayrimenkul yatırımı yapma fırsatı.

Çift, yaklaşık €400.000 tutarındaki bütçelerini belirttiler ve Immigrant Invest’e ayrıca yaklaşık €78.000 tutarında yıllık emeklilik gelirleri olduğunu bildirdiler.

İspanya, Macaristan, Malta, Yunanistan ve Kıbrıs dahil olmak üzere birçok Avrupa ülkesi, mülk satın alımı yoluyla yatırım yoluyla oturma izni vermektedir.

İspanya’nın €500.000 tutarındaki asgari yatırım eşiği çiftin bütçesini aşıyordu. Macaristan da uygun değildi çünkü mülk satın alımları 1 Ocak 2025'e kadar Golden Visa için uygun sayılmayacaktı ve çift beklemek istemiyordu.

Rupert ve Lucy’nin gereksinimlerini göz önünde bulunduran Immigrant Invest, üç uygun seçenek önerdi: Malta, Yunanistan ve Kıbrıs. Bu ülkeler, gayrimenkul satın alımı yoluyla yatırım yoluyla oturma izni sunmakta olup Rupert ve Lucy’nin sıcak iklim ve doğal çevre tercihlerine uygundur.

Asgari yatırım eşikleri aşağıda belirtildiği gibi olduğundan çiftin €400.000 tutarındaki bütçesi her bir program için fazlasıyla yeterliydi:

• Malta Daimi Oturma İzni için €150.000;

• Yunanistan oturma izni için €250.000;

• Kıbrıs Yatırım Yoluyla Daimi İkametgah için €300.000.

Neden Yunanistan değil? Aramalarının başlarında İspanya ve Macaristan seçeneklerini eledikten sonra Rupert ve Lucy, Yunanistan Golden Visa seçeneğinden de vazgeçtiler.

Yabancı kaynaklı emeklilik gelirindeki %7'lik avantajlı vergi oranına rağmen, Yunanistan Golden Visa programında €250.000 değerindeki mülklerin eski olması ve tadilat gerektirmesi şartı bulunmaktadır. Hemen taşınmaya uygun yeni bir mülk için asgari yatırım €400.000 idi ve bu tutar çiftin bütçesini aşıyordu.

Geriye en uygun iki seçenek olarak Malta ve Kıbrıs kaldı. Her ikisi de, benzer yaşam maliyetlerine sahip, İngilizce konuşulan, sıcak bir ada ülkesinde ömür boyu daimi ikamet sunuyordu.

Neden Malta değil? Malta'nın gayrimenkul satın alma konusunda özel gereksinimleri vardır. Genellikle yabancıların, daimi ikamet alma sürecini önemli ölçüde uzatan bir Taşınmaz Mal Edinme İzni (AIP) alması gerekir.

Yabancıların Özel Belirlenmiş Alanlarda mülk satın alması durumunda AIP şartından muaf tutulabilirler. Ancak bu mülklerin çoğu hala inşaat aşamasındadır ve hemen taşınmaya hazır değildir. Ayrıca, bunlar temel olarak daha sonra kiraya vermek ve pasif gelir elde etmek için tasarlanmış yatırım mülkleridir.

Immigrant Invest’in gayrimenkul uzmanları çift için Malta’da uygun bir gayrimenkul seçeneği bulabilse de Rupert ve Lucy’nin Malta’yı reddetmesine neden olan en önemli faktör, daimi ikamet için mülk satın alma şartlarıydı.

Gerekli asgari fiyat €300.000'dur ancak bu tür mülkler Malta’nın güneyindeki daha az çekici bölgeler ve erişilebilirlik ile gelişmemiş altyapı sorunları olan Gozo adası ile sınırlıdır.

Malta’nın kuzey ve merkezi bölgeleri gibi daha cazip kısımları, asgari €350.000 yatırım gerektiriyordu. Vergiler, Durum Tespit Süreci, noter ve idari ücretler gibi ek masrafları da hesaba katan çift, bütçelerini ve zaman çizelgelerini aşmaktan korktu.

Neden Kıbrıs? Dikkatli bir değerlendirmeden sonra Kıbrıs en iyi seçenek olarak ortaya çıktı. Ülkedeki gayrimenkul maliyetleri, konumdan veya diğer faktörlerden bağımsız olarak tutarlıydı; daimi ikamet hakkı kazanmak için gereken €300.000 çiftin bütçesine uygundu.

Kıbrıs'ın Schengen Bölgesi’ne vizesiz erişiminin olmaması Rupert ve Lucy’yi endişelendirmedi. Birleşik Krallık vatandaşları olarak Schengen Bölgesi’ne girmek için zaten vizeye ihtiyaç duymuyorlardı.

Karar verici faktör, Birleşik Krallık’taki %20'lik oran ve Malta’daki karmaşık artan oranlı kurallar yerine, Kıbrıs'ın yabancı emeklilik geliri üzerindeki %5'lik sabit vergi oranıydı.

Kıbrıs’ta yaşam maliyeti Birleşik Krallık’tan önemli ölçüde düşük değildir. Ortalama olarak, bir çiftin Kıbrıs’ta ayda yaklaşık €1.700'ya ihtiyacı varken Birleşik Krallık’ta bu tutar €1.900'dur. Ancak, %5'lik kişisel gelir vergisi önemli bir fark yarattı.

Sonuç olarak Kıbrıs, Rupert ve Lucy’nin tüm gereksinimlerini karşıladı. Hoş bir iklime sahip sıcak bir ülkedir, gayrimenkul satın alarak ikamet imkanı sunar ve düşük gelir vergisi nedeniyle Birleşik Krallık’tan daha uygun fiyatlı bir yaşam maliyetine sahiptir.

Kıbrıs’ta daimi ikamet sağlamak için yatırımcıların aşağıdaki varlık seçeneklerinden birine en az €300.000 yatırması gerekir:

• toplam değeri €300.000 olan bir veya iki mülk seçmelerine olanak tanıyan konut veya ticari mülk;

• en az beş kişiyi istihdam eden Kıbrıslı şirketlerin hisseleri;

• Kıbrıs yatırım fonlarındaki menkul kıymetler.

Yatırıma ek olarak, başvuru sahiplerinin ana başvuru sahibi için en az €50.000, eş için ek €15.000 veya çocuk başına €10.000 yıllık gelir beyan etmeleri gerekir. Rupert ve Lucy, toplam €78.000 tutarındaki emeklilik gelirleriyle bu şartı karşıladılar.

Yatırımcıların ayrıca şu masrafları da karşılaması gerekir:

• €500 tutarında bir başvuru ücreti;

• kart başına €70 tutarında kart düzenleme ücretleri;

• €1.000 tutarında bir yatırımın kanıtı ücreti;

• kişi başı €170'dan başlayan sağlık sigortası.

Kıbrıs’taki gayrimenkul yatırımcıları, mülke bağlı olarak %19 veya %5 KDV, mülk değerinin %0,15–0,2'si oranında damga vergisi ve yatırım tutarı üzerinden %1 işlem ücreti dahil olmak üzere ek maliyetlere katlanırlar.

Rupert ve Lucy, ülkenin güneybatısındaki bir sahil kasabası olan Baf’ta (Paphos) konut satın almayı tercih ettiler. Çift, burayı Kıbrıs’ta emekli olmak için en iyi yer olarak değerlendirdi. Baf, İngiliz gurbetçilerin favorisidir; Kıbrıs’ta yaşayan yaklaşık 50.000 Britanyalının yaklaşık %50'si Baf kasabası bölgesinde ikamet etmektedir.

Baf, yılda 300'den fazla güneşli günü ve ılıman kışlarıyla Akdeniz iklimine sahiptir; bu da burayı yıl boyunca açık hava etkinlikleri için mükemmel kılar. Kasaba, plajlar, Akamas Yarımadası ve Trodos Dağları dahil olmak üzere çarpıcı doğal manzaralarla çevrilidir.

Baf’ta hayat, esenlik ve yaşam kalitesini ön planda tutan rahat bir tempoda ilerler. Bir UNESCO Dünya Mirası Alanı olan kasaba, antik kalıntılar, karmaşık mozaikler ve tarihi manastırlar sunan zengin bir tarihe ve kültüre sahiptir.

Immigrant Invest, Rupert ve Lucy’ye şehrin dört bir yanındaki modern binalarda çeşitli villa ve daire seçenekleri sundu.

Çift, sahil yakınında bulunan, deniz manzaralı ve üç yatak odalı bir daire seçti. Konut kompleksinde ayrıca bahçe ve park olanakları gibi ortak kullanım alanları da bulunuyordu.

Dairenin fiyatı €320.000 idi. Şahsi ikametleri için tek bir mülk satın aldıkları için, toplam €16.000 tutarında %5'lik indirimli KDV oranından yararlandılar. Damga vergisi %0,2 olup €640 tutarındaydı.

Kıbrıs daimi ikametgahı ile, Rupert ve Lucy Eylül ayının ortasında Kıbrıs'a taşındılar. Baf'taki yeni dairelerine yerleşmelerine ve orayı daha çok evleri gibi hissetmeleri için döşemelerine yardımcı olan çocukları da onlara eşlik etti.

Çift, yeni çevrelerinin ve sıcak yerel topluluğun tadını çıkarıyor. Lucy, daha iyi uyum sağlamak için Yunanca kurslarına gitmeye başladı; Rupert ise artık düzenli olarak keyif aldığı ayakta kürek sörfü ve şnorkelle dalış gibi su aktivitelerine başladı.

Mart ayında, o zamana kadar altı ay boyunca Kıbrıs’ta ikamet etmiş olacak olan Rupert ve Lucy, vergi ikametgahı için uygun hale gelecekler. Immigrant Invest, gerekli belgelerin toplanması ve başvurularının yapılması konusunda onlara yardımcı olacaktır.