Недвижимость в Мальте

Справочник по недвижимости в Мальте

• Кто может купить недвижимость на Мальте

  

  Продажа недвижимости иностранцам на Мальте ограничена: они получают разрешение — AIP. Без разрешения инвесторы могут купить недвижимость в специальных районах SDA (Special Designated Areas). Это жилые комплексы бизнес-класса на первой — второй линии от моря. Недвижимость можно сдавать в аренду.

  Граждане Мальты и стран Евросоюза могут покупать недвижимость без разрешения, если:

  • это их единственное жилье и они покупает его для себя;

  • они прожили в стране более пяти лет.

• Стоимость недвижимости по регионам Мальты

  

  Цены на мальтийскую недвижимость растут на 3—6% в год. Страна занимает три острова: Мальту, Гозо и Комино. Самая дорогая недвижимость расположена на Мальте, ближе к столице Валлетте.

  Средняя стоимость покупки жилья на Мальте составляет 3005 € за 1 м². Города с самой высокой ценой 1 м² жилой недвижимости — Валлетта (5900 €), Флориана (5300 €), Сиггиеви (3850 €), Аттард (3800 €), Гзира (3200 €), Марсаскала (2800 €) и Слима (2600 €). Самая дешевая недвижимость на острове Гозо, ее стоимость в среднем 1050 € за 1 м².

• Процедура покупки недвижимости на Мальте

  

  Покупка недвижимости занимает до трех месяцев. Сначала инвестор выбирает недвижимость. Иммигрант Инвест имеет собственную базу проверенных объектов недвижимости. Затем покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи и покупатель уплачивает 10—15% от стоимости объекта.

  Следующий этап — получение разрешения AIP, если покупают недвижимость вне SDA-комплекса. После стороны заключают основной договор купли-продажи: инвестор уплачивает оставшиеся 85—90% стоимости объекта. Покупатель и продавец получают на руки нотариально заверенные копии договора, оригинал хранится в центральном государственном архиве Мальты.

• Налоги при покупке недвижимости на Мальте

  

  Покупатели недвижимости на Мальте платят разовый налог на покупку, госпошлину и специальные сборы. Суммарно сопутствующие расходы составят от 8 до 15% от стоимости договора купли-продажи:

  • налог на покупку недвижимости — 5%;

  • гербовый сбор (госпошлина) — 2—7%;

  • нотариальный сбор — 1,18—2,95%;

  • агентский сбор — 1,18%;

  • разрешение на покупку (AIP) — 350 €;

  • заключение архитектора — 300 €.

• ПМЖ или гражданство за покупку недвижимости на Мальте

  

  ПМЖ — Malta Permanent Residence Programme. Инвестор уплачивает государственные сборы и взносы, делает пожертвование в благотворительную организацию и покупает недвижимость на сумму от 300 000 €.

  Гражданство Мальты получают только по натурализации за особые заслуги на основе прямых инвестиций. Инвестор сначала получает ВНЖ, проходит проверку благонадежности. Если его кандидатуру одобрят, то через
  1 или 3 года он покупает недвижимость на сумму от 700 000 € и подает заявление на гражданство.