Инвестиции в недвижимость Греции

Продажа недвижимости иностранцам в Греции не ограничена: можно покупать и продавать жилую и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,2%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 150 000 €, а сегодня ее продают за 250 000 €.

2600 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

От 250 000 €

Инвестиции в недвижимость для ВНЖ

5—11%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Греции

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Греции

2 000 000 €

Квартира в престижном районе Афин или пригороде

500 000 €

Квартира с видом на море, 2 км до пляжа

300 000 €

Квартира на острове Крит с видом на море

Объекты в Греции для инвестиций

https://wonderful-dogs-8ceb8899a2.media.strapiapp.com/Snimok_ekrana_2025_09_15_v_17_36_19_2df75e5d6f.webp

Греция, Афины

250 000 €

Сервисные апартаменты с гарантированным доходом, Метаксургио, Афины

30 м² — 45 м²

1—2

https://wonderful-dogs-8ceb8899a2.media.strapiapp.com/Snimok_ekrana_2024_08_02_v_14_48_58_766d8dc01b.webp

Греция, Корфу

От 250 000 €

Доля в 4-звездочной гостинице под управлением Wyndham, Корфу

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/72822-root-exteriors-front-facade.jpg

Греция, Порто Хели

6 000 000 € — 14 000 000 €

Виллы индивидуального дизайна и виллы "под ключ" в роскошном курортном комплексе

340 м² — 770 м²

2—4

Показать больше объектов

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки

Запланировать встречу

Предпочитаете мессенджеры?

ВНЖ и гражданство Греции за инвестиции в недвижимость

Инвесторы получают греческий ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 250 000 € в зависимости от типа и региона.

ВНЖ для инвесторов выдают на 5 лет, продлевать статус разрешено неограниченное количество раз. Жить в Греции при этом не обязательно, но нужно сохранять объект инвестиций.

Но если инвестор переедет жить в Грецию, через 7 лет он сможет подать на гражданство по натурализации.

Претенденту на гражданство Греции нужно семь лет до подачи заявления жить в стране не менее 183 дней в году, подтвердить интеграцию в общество, не иметь судимостей и депортаций, сдать экзамен на знание языка, истории и культуры.

Стоимость недвижимости для ВНЖ в Греции

От 250 000 €

Объекты под реновацию или переделку в жилое помещение

От 800 000 €

Новая недвижимость в Аттике, Салониках и на Миконосе, Санторини и островах с 3100 жителей

От 400 000 €

Новая недвижимость в остальных регионах

Площадь новой недвижимости должна составлять не менее 120 квадратных метров.

Собственником может стать сам инвестор. Также недвижимость можно оформить на компанию, если она зарегистрирована в Евросоюзе, а инвестор владеет 100% акций.

Объекты можно сдавать только в долгосрочную аренду. За нарушение запрета ВНЖ аннулируют, а инвестору назначат административный штраф в размере 50 000 €.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Полное понимание процесса
Советы юристов и список документов
Точный расчет расходов

Скачать руководство

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

В Греции предусмотрены разные налоги при покупке новой и вторичной недвижимости. В дополнение к налогам оплачивают специальные сборы: регистрационный и нотариальный.

5—11%

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости

Новостройки. До конца 2024 года покупатели новостроек платят налог на переход права собственности 3,09% от суммы сделки вместо НДС 24%. Временная отмена НДС на новостройки — правительственная мера поддержки строительного рынка.

Вторичная недвижимость. Покупатели жилой недвижимости на вторичном рынке платят налог на переход права собственности — 3,09% от кадастровой стоимости или суммы сделки, смотря какая сумма больше. Ставка включает муниципальный налог на покупку недвижимости.

Дополнительно покупатель платит регистрационные и нотариальные сборы. Сопутствующие расходы составят от 5 до 11% от стоимости договора. При покупке квартиры стоимостью 250 000 € инвестор потратит 277 500 € с учетом дополнительных расходов.

Расходы при покупке

Налог на передачу права собственности

3,09% от суммы сделки

Нотариальный сбор

1,5—2% от суммы сделки

Регистрационный сбор

0,5% от суммы сделки

Агентский сбор — обычно включают в цену объекта

2,5—5% от суммы сделки, включает НДС 24%

Юридическое сопровождение — участие юриста не обязательно

1,24—2,5% от суммы сделки, включает НДС 24%

Налоги

Собственники недвижимости платят ежегодный единый налог ENFIA. Налог состоит из базовой части и дополнительной. Базовую часть рассчитывают по ставке от 0,01 до 13 € за 1 м².

Дополнительно владельцы недвижимости уплачивают муниципальный налог в размере 0,025—0,035% от стоимости недвижимости.

Доход от аренды недвижимости облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале от 15 до 45%.

0,01—13 €

Ежегодный налог на 1 м² жилой недвижимости

Коммунальные платежи

За воду, электричество, газ платят по счетчикам. Центральное газоснабжение есть только в крупных городах: Афинах и Салониках. Центрального отопления в домах, как правило, нет. Отапливают жилье дизельными, газовыми и электрическими нагревателями или кондиционерами.

Плата за содержание дома — за лифт, уборку, ремонт, охрану, — зависит от управляющей компании и оборудования дома.

Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 25 до 50 € в зависимости от тарифа и населенного пункта.

Коммунальные платежи

Электричество, газ, вода, вывоз мусора

95—280 € в месяц

Содержание дома — лифт, уборка, ремонт, охрана

10—300 € в месяц

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна

Инвестиции в недвижимость

Статус

Срок получения

Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев

Гренада24 объекта

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 24 объекта

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев

ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев

Испания46 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 46 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев

Португалия54 объекта

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 54 объекта

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев

Показать все страны

Материал подготовил Igor Buglo, Head of the Maltese office, MBA

Обновлено:

22 сентября, 2025

Отвечаем на частые вопросы

Сколько нужно инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Греции?
Стоимость недвижимости для ВНЖ в Греции зависит от типа и расположения:

от 250 000 € для покупки объектов под реновацию или переделку в жилое помещение;

от 800 000 € для новой недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением менее 3100 жителей;

от 400 000 € — для новой недвижимости в остальных регионах Греции.
Можно ли купить недвижимость в Греции без гражданства?
Да, иностранцы вправе приобретать в собственность любые жилые и коммерческие объекты недвижимости в Греции.
Как получить ВНЖ в Греции за покупку недвижимости?
Чтобы получить вид на жительство в Греции, инвесторы принимают участие в государственной программе Greece Golden Visa Programme. Минимальная стоимость недвижимости по условиям программы — 250 000 €.

Карту ВНЖ выдают на пять лет. Чтобы сохранять статус, инвестору не нужно жить в Греции.
В каких регионах Греции выгоднее покупать недвижимость?
Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют обратить внимание на Афины и прибрежные районы столицы — Афинскую Ривьеру. Также для инвестиций интересны районы вокруг проекта реновации Эллиникон и популярные курорты — острова Парос, Санторини и Крит.
Что дает вид на жительство в Греции?
Резиденты с ВНЖ в Греции без виз путешествуют по Шенгену, открывают счета в европейских банках, устраиваются на работу в стране и оптимизируют налогообложение.

Если иностранец получил греческое ВНЖ за инвестиции, то вправе не проживать в стране 183 дня в году. Это обязательное условие для резидентов с другими типами вида на жительство.
Как получить гражданство Греции при покупке недвижимости?
Владелец греческой недвижимости получает гражданство по натурализации через 7 лет поддержания статуса ВНЖ. При этом он должен находиться в Греции не менее 183 дней в году.

Заявитель на гражданство также должен сдать экзамены на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления Греции.

Инвестиции в недвижимость Греции

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Греции

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Греции

Объекты в Греции для инвестиций

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

ВНЖ и гражданство Греции за инвестиции в недвижимость

Стоимость недвижимости для ВНЖ в Греции

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Налоги и сопутствующие расходы

Налоги

Коммунальные платежи

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

​Отвечаем на частые вопросы

Сколько нужно инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Греции?

Можно ли купить недвижимость в Греции без гражданства?

Как получить ВНЖ в Греции за покупку недвижимости?

В каких регионах Греции выгоднее покупать недвижимость?

Что дает вид на жительство в Греции?

Как получить гражданство Греции при покупке недвижимости?

Налоги

Коммунальные платежи

Отвечаем на частые вопросы