Иностранцы в Италии могут без ограничений покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем на 1%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 290 000 €, а сегодня ее продают за 309 000 €.
Квартира в историческом центре Милана
Квартира в 10 минутах езды от Миланского собора
Квартира в Генуе, Турине
Чаще всего инвесторы покупают в Италии:
Самая дорогая недвижимость в Итальянских Альпах на границе с Австрией, в Милане, Риме и на северо-западном побережье.
Получение вида на жительство и гражданства Италии не связано с покупкой недвижимости. В Италии действует программа получения вида на жительство за инвестиции в экономику. Объем инвестиций составляет от 500 000 € до 2 млн евро, варианта с инвестициями в недвижимость нет.
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Все страныСобственники недвижимости в Италии платят ежегодный налог от 0,4% до 0,76% от кадастровой стоимости объекта.
Доходы от аренды недвижимости в Италии включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 23% до 43%.
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
100—280 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
25—40 €в месяц |
Если продавец недвижимости в Италии владел объектом меньше пяти лет, то он платит налог на прирост капитала. Разницу между ценой продажи и ценой покупки включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 23% до 43%.
Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 2% до 5%.
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой покупки и ценой продажи |
0—43% |
Агентский сбор |
2—5%Включает НДС |
Да, покупать недвижимость разрешается всем иностранцам. Также нет ограничений на продажу и сдачу недвижимости в аренду.
Чтобы купить жилье в Италии, сначала нужно выбрать подходящий объект. Затем получить индивидуальный налоговый номер и открыть банковский счет в местном банке.
Следующий шаг — предложение о покупке: покупатель платит взнос — 1 % от стоимости объекта или фиксированную сумму. После этого стороны подписывают соглашения о невозможности расторжения сделки и предварительный договор купли-продажи. Покупатель вносит задаток — от 10 до 30 % от стоимости объекта.
Стороны подписывают договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Покупатель выплачивает оставшуюся часть денег за объект. Договор регистрируется в департаменте реестра недвижимости.
Новый владелец недвижимости должен обратиться в местную администрацию и заявить о себе как о собственнике в течение 24 часов с момента подписания договора.
Покупатели недвижимости платят налог на добавленную стоимость для новостроек или регистрационный налог для вторичной недвижимости и дополнительные сборы. Сопутствующие расходы составят от 9% до 33% от стоимости договора купли-продажи.
Собственники недвижимости платят ежегодный налог на владение — от 0,4% до 0,76% от кадастровой стоимости объекта. Годовые расходы на содержание квартиры в Италии в среднем составляют 2500 €.
Продавцы недвижимости платят налог на прирост капитала по прогрессивной шкале от 0 до 43%.
Гражданство Италии нельзя получить за инвестиции. Но иностранцы могут сначала принять участие в инвестиционной программе ВНЖ. Затем получить гражданство Италии по натурализации на общих основаниях — через 10 лет постоянного проживания в стране.
Чтобы получить ВНЖ в Италии, инвесторы могут выбрать одну из четырех опций: