2 000 000 €
Квартира в престижном районе Афин или пригороде
Инвестиции в недвижимость Греции
Продажа недвижимости иностранцам в Греции не ограничена: можно покупать и продавать жилую и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,2%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 150 000 €, а сегодня ее продают за 250 000 €.
2600 €
Средняя цена за 1 м² жилых объектов
От 250 000 €
Инвестиции в недвижимость для ВНЖ
5—11%
Расходы покупателя, от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Греции
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Греции
500 000 €
Квартира с видом на море, 2 км до пляжа
300 000 €
Современная квартира на Крите с видом на море
Объекты в Греции для инвестиций
44 м² — 102 м²
1—2 
1—2 Запланировать встречу
Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт
Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки
ВНЖ и гражданство Греции за инвестиции в недвижимость
Инвесторы получают греческий ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 250 000 € в зависимости от типа и региона.
ВНЖ для инвесторов выдают на 5 лет, продлевать статус разрешено неограниченное количество раз. Жить в Греции при этом не обязательно, но нужно сохранять объект инвестиций.
Но если инвестор переедет жить в Грецию, через 7 лет он сможет подать на гражданство по натурализации.
Претенденту на гражданство Греции нужно семь лет до подачи заявления жить в стране не менее 183 дней в году, подтвердить интеграцию в общество, не иметь судимостей и депортаций, сдать экзамен на знание языка, истории и культуры.
Стоимость недвижимости для ВНЖ в Греции
От 250 000 €
Объекты под реновацию или переделку в жилое помещение
От 800 000 €
Новая недвижимость в Аттике, Салониках и на Миконосе, Санторини и островах с 3100 жителей
От 400 000 €
Новая недвижимость в остальных регионах
Практическое руководство
Your shortcut to Greece residency: top properties from €250k
Налоги и сопутствующие расходы
Налоги при покупке
В Греции предусмотрены разные налоги при покупке новой и вторичной недвижимости. В дополнение к налогам оплачивают специальные сборы: регистрационный и нотариальный.
Новостройки. До конца 2024 года покупатели новостроек платят налог на переход права собственности 3,09% от суммы сделки вместо НДС 24%. Временная отмена НДС на новостройки — правительственная мера поддержки строительного рынка.
Вторичная недвижимость. Покупатели жилой недвижимости на вторичном рынке платят налог на переход права собственности — 3,09% от кадастровой стоимости или суммы сделки, смотря какая сумма больше. Ставка включает муниципальный налог на покупку недвижимости.
Дополнительно покупатель платит регистрационные и нотариальные сборы. Сопутствующие расходы составят от 5 до 11% от стоимости договора. При покупке квартиры стоимостью 250 000 € инвестор потратит 277 500 € с учетом дополнительных расходов.
Налоги при владении
Собственники недвижимости платят ежегодный единый налог ENFIA. Налог состоит из базовой части и дополнительной. Базовую часть рассчитывают по ставке от 0,01 до 13 € за 1 м².
Дополнительно владельцы недвижимости уплачивают муниципальный налог в размере 0,025—0,035% от стоимости недвижимости.
Доход от аренды недвижимости облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале от 15 до 45%.
Коммунальные платежи
За воду, электричество, газ платят по счетчикам. Центральное газоснабжение есть только в крупных городах: Афинах и Салониках. Центрального отопления в домах, как правило, нет. Отапливают жилье дизельными, газовыми и электрическими нагревателями или кондиционерами.
Плата за содержание дома — за лифт, уборку, ремонт, охрану, — зависит от управляющей компании и оборудования дома.
Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 25 до 50 € в зависимости от тарифа и населенного пункта.
Налоги при продаже
Продавец недвижимости в Греции платит налог на прирост капитала: 15% с разницы между стоимостью продажи и покупки. Подоходный налог с дохода от продажи недвижимости не платят.
Если собственник продает недвижимость через агентство, то комиссию обычно закладывают в цену и ее оплачивает покупатель.
Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт
Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство
Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
От 270 000 $
Гражданство
От 8 месяцев
Показать 46 объектов
От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
Любая сумма
ВНЖ по визам D
От 6 месяцев
Показать 55 объектов
Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Инвестиции в недвижимость МальтыПродажа недвижимости иностранцам на Мальте ограничена, требуется получить специальное...
3300 €
Средняя цена за 1 м² жилых объектов
От 220 000 €
Покупка недвижимости для ВНЖ
Инвестиции в недвижимость ЛихтенштейнаПродажа недвижимости иностранцам в Лихтенштейне ограничена: для покупки нужно получить вид...
4175 €
Средняя цена за 1 м²
Инвестиции в недвижимость ИрландииИностранцы могут без ограничений покупать и продавать недвижимость в Ирландии, сдавать объекты в...
4400 €
Стоит в среднем 1 м² жилья
1,7%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Инвестиции в недвижимость ФинляндииИностранцы могут свободно покупать и продавать квартиры в Финляндии. Для покупки земельного...
5300 €
Средняя цена за 1 м² жилых объектов
0,6%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Инвестиции в недвижимость ЧехииИностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Чехии, сдавать объекты в...
4400 €
Стоит в среднем 1 м² жилья
3%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Инвестиции в недвижимость БолгарииВ Болгарии запрещено продавать землю иностранцам-негражданам Евросоюза. Земельный участок с...
1381 €
Средняя цена за 1 м²
300 000 €
Инвестиция в недвижимость для ВНЖ
Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA
Обновлено: