Инвестиции в недвижимость Турции

Иностранцы в Турции могут покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду с небольшими ограничениями. Например, гражданам России запрещено покупать недвижимость на побережье Черного моря.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 6,7%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 20 000 €, а сегодня ее продают за 70 000 €.

699 € Стоит в среднем
1 м² жилья

400 000 € Минимальные инвестиции
для гражданства

5—8% Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Турции

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Турции

3 млн евро

Пентхаус в Стамбуле с видом на Босфор

1,2 млн евро

Квартира в 10 минутах езды от мечети Айя-София

500 000 €

Квартира у моря в Алании

Чаще всего инвесторы покупают в Турции:

Квартиры, в том числе пентхаусы, дуплексы и апартаменты
Дома, в том числе виллы, таунхаусы, бунгало

Самая дорогая недвижимость в Турции в крупнейшем городе страны Стамбуле.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Владельцы жилой или коммерческой недвижимости стоимостью от 50 000 $ могут получить ВНЖ в Турции. В крупных городах, например Стамбуле, Анталье или Анкаре, минимальная стоимость недвижимости для вида на жительство выше — 75 000 $. Требование к минимальной стоимости недвижимости ввели в мае 2022 года.

ВНЖ выдают на год с возможностью продления каждые два года. Чтобы продлевать ВНЖ необходимо жить в Турции не менее 183 дней в году. После 5 лет жизни с ВНЖ можно получить гражданство Турции по натурализации.

Покупатель одного или нескольких объектов недвижимости на общую сумму от 400 000 $ может получить гражданство Турции без экзамена на знание языка и обязанности жить в стране.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Португалия Мальта Австрия Греция Андорра Италия Черногория Швейцария Кипр Испания Германия Франция

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке

Владении

Продаже

Покупатели недвижимости в Турции платят налог на покупку недвижимости и регистрационный сбор.

В цену недвижимости включен НДС от 1 до 18% в зависимости от площади. При покупке новостройки у застройщика нерезидент Турции, тот кто прожил в стране меньше 183 дней в году, может вернуть сумму НДС.

Сопутствующие расходы составляют от 5% до 8% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке новой квартиры за 500 000 € инвестор потратит 525 000 € с учетом дополнительных расходов.

5—8% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы
при покупке жилья
в Турции

Расходы при покупке

Налог на покупку недвижимости

4%

Регистрационный сбор

1%

Агентский сбор

Для сделок с участием риелторского агентства

3%

Налоги

Собственники недвижимости в Турции платят ежегодный муниципальный налог на недвижимость в размере от 0,1% до 0,6% от кадастровой стоимости. Ставка зависит от региона и типа недвижимости: жилая или коммерческая, здание или земельный участок, участок со зданием или под застройку.

Дополнительно собственники платят налог на роскошь, если рыночная стоимость недвижимости больше 5,25 млн турецких лир — примерно 500 000 €. Ставка налога прогрессивная — от 0,3% до 1%.

Доходы от аренды недвижимости в Турции включаются в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная — от 15% до 40%.

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора

34—96 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон

9—19 €

в месяц

612 € примерные расходы за год
на содержание квартиры

Если продавец недвижимости в Турции владел объектом меньше пяти лет, то он платит налог на прирост капитала. Разницу между ценой продажи и ценой покупки включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная и составляет от 15% до 40%.

0—40% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Отвечаем на частые вопросы

Сколько стоит жилье в Турции?

Объекты турецкой недвижимости растут в цене на 10—25% ежегодно. Динамика цен на жилье в Турции опережает динамику Евросоюза: стоимость домов и квартир в Турции выросла на 641% с 2010 года.

Цены на недвижимость в Турции зависят от региона: в крупных городах и на побережье Эгейского моря жилье обойдется дороже в два-три раза. Стоимость 1 м² недвижимости варьируется от 300 до 2500 $ в зависимости от типа объекта и его расположения. Города с самой высокой средней ценой 1 м² недвижимости — Стамбул, Бодрум и Аланья.

Что дает покупка недвижимости в Турции?

За инвестиции в турецкую недвижимость иностранцы могут получить вид на жительство или гражданство. Чтобы получить ВНЖ, нужно купить объекты стоимостью:

от 50 000 $ — в небольших городах страны;
от 75 000 $ — в мегаполисах, например Стамбуле или Анталии.

Гражданство Турции выдают за инвестиции в один или несколько объектов недвижимости на общую сумму от 400 000 $. Ограничение одно: нужно купить объект, который не покупали другие инвесторы для участия в программе гражданства.

Почему в Турции дешевые квартиры?

Стоимость 1 м² жилья в Турции ниже, чем в среднем по Евросоюзу — 699 €. Но назвать турецкую недвижимость дешевой было бы неверно. Квартиры и дома ежегодно растут в цене быстрее, чем в европейских странах. Если тенденция сохранится, то стоимость турецкого жилья будет сопоставима с европейским.

Также правительство Турции предлагает льготные ипотечные ставки до 1%. Благодаря им покупка недвижимости обойдется дешевле.

Можно ли получить гражданство за покупку квартиры в Турции?

Да. Если купить квартиру стоимостью от 400 000 $, то можно получить турецкое гражданство. Инвесторы вправе покупать жилые или коммерческие объекты, участок земли, долю в проекте недвижимости. Через три года владения объектом разрешается его продать.

Где лучше всего покупать недвижимость в Турции?

Эксперты по недвижимости советуют покупать объекты в городах, которые популярны у иностранцев. Статистику по продажам недвижимости иностранцам публикует Статистический институт Турции.

Иностранцы купили около 190 тысяч объекта жилой недвижимости за последние пять лет. Чаще всего покупают недвижимость в Стамбуле, Анкаре, Измире и Анталье.