Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Черногории

Иностранцы в Черногории могут покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду с небольшими ограничениями. Иностранцам запрещено покупать сельхозземли, леса, владеть памятниками культуры и объектами вблизи границ страны.

Самая дорогая и востребованная недвижимость Черногории в курортных районах Будва, Херцег‑Нови, Тиват.

1450 € стоит 1 м² жилья
в Черногории
450 000 € Минимальные инвестиции
для гражданства
3,02—19,02% Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Черногории

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Черногории

4 млн евро

Пентхаус в Будве
на первой береговой линии

1,2 млн евро

Квартира в Будве
на первой береговой линии

350 000 €

Квартира в Будве
в 10 минутах ходьбы от моря

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Владельцы жилой, коммерческой недвижимости могут получить ВНЖ. Стоимость недвижимости значения не имеет. ВНЖ выдают на год с возможностью продления неограниченное число раз, пока недвижимость находится в собственности. 

До конца 2022 года в Черногории действует программа гражданства в обмен на долю от 250 000 $ в проекте коммерческой застройки — курортном комплексе или отеле, — и безвозмездный взнос 200 000 $ в правительственный фонд.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Черногории платят налог на добавленную стоимость для новостроек или налог на переход права собственности для вторичной недвижимости и дополнительные сборы.

Сопутствующие расходы составят примерно от 3,02% до 19,02% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке новой квартиры стоимостью 500 000 € инвестор потратит примерно 595 100 € с учетом дополнительных расходов.

Расходы при покупке

3,02—19,02% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы
при покупке жилья
Новостройки

НДС

19%

От суммы сделки

Вторичное жилье

Налог на переход права собственности

3%

От суммы сделки

Нотариально-юридическое сопровождение сделки
0,02%

Налоги

Покупатели недвижимости в Черногории платят налог на добавленную стоимость для новостроек или налог на переход права собственности для вторичной недвижимости и дополнительные сборы.

Сопутствующие расходы составят примерно от 3,02% до 19,02%
от стоимости договора купли‑продажи. При покупке новой квартиры стоимостью 500 000 € инвестор потратит примерно 595 100 € с учетом дополнительных расходов.

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
60—150 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
19—40 €

в месяц

1128€ примерные расходы
за год на содержание квартиры

Продавцы недвижимости в Черногории платят налог на прирост капитала в размере 9% с разницы между ценой продажи и покупки. 

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет 3—6%.

9%
налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Отвечаем на частые вопросы

Можно ли купить жилье в Черногории?

Да. Черногория разрешает иностранцам покупать жилую или коммерческую недвижимость, продавать ее или сдавать в аренду. Но иностранцы не могут не приобретать сельхозземли и леса, владеть памятниками культуры и объектами вблизи границ страны.

Что дает покупка недвижимости в Черногории?

Инвестиции в недвижимость — возможность получить гражданство Черногории. Но предложение ограничено по времени: подать заявление можно до 31 декабря 2022 года.

Условия программы гражданства Черногории:

1. Инвестировать от 250 000 € в проект недвижимости, который утвержден правительством. Это курортные комплексы и отели.
2. Сделать безвозвратный взнос в государственный фонд Черногории в размере 200 000 €.

Черногория также выдает за покупку недвижимости вид на жительство. Минимальная стоимость недвижимости законом не установлена. ВНЖ выдают на год с возможностью продления. Главное условие — владеть недвижимостью. Если ее продать, то можно потерять ВНЖ.

Какие налоги в Черногории на недвижимость?

Покупатели жилья в новостройках Черногории платят налог на добавленную стоимость — 19%. За покупку объекта на вторичном рынке нужно уплатить налог на переход права собственности — 3%.

Собственники недвижимости платят ежегодный налог на недвижимость — от 0,25% до 1% от рыночной стоимости объекта.

При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост капитала — 9% с разницы между ценой продажи и покупки.

Можно ли получить гражданство Черногории за инвестиции в недвижимость?

Да. До 31 декабря 2022 года в Черногории действует государственная программа гражданства. Чтобы получить второй паспорт за инвестиции, иностранцы:

  • покупают долю стоимостью от 250 000 € в утвержденном правительством проекте недвижимости;.
  • делают безвозвратный взнос в государственный фонд — 200 000 €.