Цены на жилую недвижимость в странах Евросоюза выросли на 10% по итогу 2021 года
Евростат опубликовал индекс цен на жилье — House Price Index — в странах Евросоюза за четвертый квартал 2021 года. В среднем стоимость жилой недвижимости в регионе выросла на 10% по сравнению таким же периодом 2020, а стоимость аренды — на 1,3%.
Расскажем, в каких странах рост цен был выше и как обстоит ситуация в странах с инвестпрограммами.
Автор •Елена Рудая
Директор по развитию Иммигрант Инвест
Цены на жилую недвижимость в странах Евросоюза выросли на 10% по итогу 2021 года
При составлении индекса House Price Index, или HPI, Евростат учитывает изменения цен на первичное и вторичное жилье по договорам купли-продажи. Это средний показатель по данным всех стран Евросоюза.
Цены на покупку жилья в Евросоюзе росли до конца второго квартала 2011 года. Затем стоимость жилья снизилась на фоне европейского долгового кризиса. К 2015 году ситуация стабилизировалась: цены на жилье в Евросоюзе начали расти.
Рост цен на жилую недвижимость продолжается и в 2021 году: в четвертом квартале индекс увеличился на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2020. Прирост средней стоимости жилья за 12 лет составил 42% по Евросоюзу.
На 42%
Выросло в стоимости жилье в Евросоюзе с 2010 по 2021 год
Цены на аренду жилья стабильно росли с 2010 года: за это время аренда подорожала на 16%. В четвертом квартале 2021 года рост составил 1,3% по сравнению с тем же периодом в 2020.
Динамика цен на покупку и аренду жилья в Евросоюзе с 2010 по 2021 год
Источник: Евростат, 2022
Более чем на 50% взлетели цены на жилье в Эстонии, Венгрии, Люксембурге, Латвии, Чехии, Австрии и Литве. Положительная динамика по региону не отражает колебания цен в отдельных странах. В Греции, Италии и на Кипре отмечалось падение роста цен.
Как изменились цены на жилье в странах с инвестпрограммами
В индексе представлены данные по четырем странам Евросоюза, которые предлагают вид на жительство за покупку недвижимости. Это Греция, Кипр, Мальта и Португалия.
Динамика цен на жилье в 4 квартале 2021 года
Страна
По сравнению с 4 кварталом 2020 года
По сравнению с 2010 годом
Португалия
+ 11,6%
+ 63,9%
Мальта
+ 4,5%
+ 52,7%
Кипр
— 5,3%
— 8,5%
Греция
— 22,8%*
* Евростат использовал данные Банка Греции при оценке годового индекса цен на греческое жилье
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
Индекс Евростата — средний показатель. Цены на жилье в разных странах зависят от типа объекта и места его расположения. Поэтому стоимость жилья в некоторых регионах страны может расти, несмотря на отрицательную динамику индекса.
Индекс цен на жилье на Кипре снизился. При этом апартаменты в современных жилых комплексах в Лимасоле на первой и второй линиях от моря подорожали на 10—15% в 2021 году по сравнению с предыдущим годом.
Продажи недвижимости на Кипре начали расти в 2021 году. Департамент земель и исследований Кипра зарегистрировал 10 347 договоров купли-продажи недвижимости. Это на 30% больше, чем в 2020.
Компания Geoaxis сравнивала цены на апартаменты в Греции: их стоимость увеличилась на 10% в третьем квартале 2021 года по сравнению с этим же периодом в 2019.
В 2021 году изменился и рынок недвижимости Португалии: цены на жилье выросли на 13,8%, объекты стали чаще покупать в небольших городах. Причина заключается в том, что с января 2022 года в Португалии действуют новые условия для покупки недвижимости по программе ВНЖ за инвестиции.
Статистическая служба Мальты отчиталась, что спрос на жилье вырос на 37,8% в ноябре 2021 года. Около 93% всех объектов купили физические лица — граждане страны и иностранцы.
Как получить вид на жительство в Португалии, Греции, на Мальте и Кипре за покупку недвижимости
Чтобы получить ВНЖ или ПМЖ за покупку недвижимости, нужно принять участие в государственной инвестиционной программе. Инвесторам потребуется пройти проверку на благонадежность, подтвердить легальность дохода и соответствие условиям программы.
В каждом государстве действуют свои требования к минимальной стоимости недвижимости.
ПМЖ на Кипре — инвестиции от 300 000 €. Инвестор может купить один или два объекта первичной недвижимости. Также он уплачивает НДС в размере 19%, но при покупке единственного жилья для собственного проживания ставка снижается до 5%.
Инвестиционная недвижимость Кипра
Кипр, Пафос
171 м²
4 
3 
ВНЖ в Греции — инвестиции от 250 000 €. Чтобы стать греческим резидентом, инвестор вправе купить любой объект на первичном или вторичном рынке. Если включить в заявку родителей или внуков, минимальная сумма увеличится до 500 000 €.
Инвестиционная недвижимость Греции
ВНЖ в Португалии — инвестиции от 280 000 €. Такая сумма предусмотрена за покупку объекта старше 30 лет в малонаселенном районе страны. Чтобы купить более новую жилую или коммерческую недвижимости в других районах, инвестору нужно выбрать объект стоимостью от 500 000 €.
Инвестиционная недвижимость Португалии
ПМЖ на Мальте — инвестиции от 300 000 €. Чтобы получить постоянный вид на жительство, инвестор покупает объект недвижимости стоимостью:
от 300 000 € на юге Мальты или острове Гозо;
от 350 000 € в других регионах страны.
Возможен вариант аренды на сумму от 10 000 или 12 000 € в год в зависимости от региона. Арендовать недвижимость потребуется в течение пяти лет.
Инвестиционная недвижимость Мальты
Иммигрант Инвест — лицензированный агент, который помогает получить вид на жительство в странах Евросоюза за инвестиции. Если вы хотите стать резидентом Португалии, Греции, Кипра, Мальты или купить недвижимость в Евросоюзе, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Еще новости
Чем вызван португальский бум: сколько ВНЖ получили инвесторы и цифровые кочевники в 2023 году
Владлена Баранова
Как вырос доход инвесторов в недвижимость Португалии в 2022 году?
Владлена Баранова