Недвижимость
18 января 2023 г.
Время чтения: 2 мин

Как менялся спрос на недвижимость Кипра в 2022 году?

22 129 объектов недвижимости продали на Кипре в прошлом году. Общая сумма сделок составила около 5,85 млрд евро, по данным земельного департамента страны.

Рассказываем о динамике рынка недвижимости Кипра в 2022 году и прогнозах на 2023.

Игорь Бугло
Игорь Бугло

Директор мальтийского офиса, MBA

ПМЖ на Кипре для инвестора и семьи путем инвестирования в недвижимость

Как менялся спрос на недвижимость Кипра в 2022 году?

Рынок недвижимости Кипра демонстрировал устойчивость и рост на протяжении всего 2022 года несмотря на инфляцию и повышение процентных ставок по ипотеке. Продажи недвижимости на острове достигли 14‑летнего максимума.

Рост продаж кипрской недвижимости сильно зависел от иностранных инвесторов. Некоторые из них покупали недвижимость, чтобы принять участие в инвестиционной программе ПМЖ.

Многие крупные ИТ‑компании также перенесли на остров штаб‑квартиры, что способствовало спросу на коммерческие объекты. По оценкам местных экспертов недвижимости количество иностранцев, которые инвестировали в недвижимость Кипра, выросло в два раза.

Сколько недвижимости было продано на Кипре

2022 стал рекордным годом по объему продаж недвижимости за последние 14 лет. При этом каждый квартал показатели продаж увеличивались.

Больше всего объектов недвижимости было продано в четвертом квартале: земельный департамент зарегистрировал 5883 договора купли‑продажи. Общая сумма сделок составила около 1,7 млрд евро.

Динамика продаж кипрской недвижимости в 2022 году

Период

Количество сделок

Доход

Первый квартал

5883

1,7 млрд евро

Второй квартал

5566

1,65 млрд евро

Третий квартал

5422

1,2 млрд евро

Четвертый квартал

5258

1,3 млрд евро

В каких городах Кипра чаще всего покупали недвижимость

Самый высокий спрос на недвижимость зафиксирован в крупных городах Кипра — Лимасоле и Никосии. При этом в других городах острова также отмечается рост продаж: популярностью у инвесторов пользовались Ларнака, Пафос и Фамагуста.

Топ-5 городов Кипра по объему продаж недвижимости

Город

Количество сделок

Доход от продаж

Лимасол

6945

2,86 млрд евро

Никосия

6237

1,2 млрд евро

Ларнака

4160

666,2 млн евро

Пафос

3593

890,4 млн евро

Фамагуста

1194

238,4 млн евро

Что ждет рынок недвижимости Кипра в 2023 году?

Специалисты по недвижимости считают, что рынок недвижимости Кипра столкнется с новыми трудностями в 2023 году. Парламент страны рассматривает законопроект, который предусматривает повышение ставки НДС на сделки с недвижимостью. Эти изменения могут сказаться на спросе и стоимости объектов.

На рынок недвижимости Кипра также продолжит влиять инфляция, рост процентных ставок и стоимость строительных материалов. Преодолеть трудности поможет опыт 2022 года, который показал, что рынок недвижимости может расти даже при сложной геополитической ситуации в мире.

Интерес со стороны иностранцев, желающих инвестировать в сектор недвижимости Кипра, продолжит расти. Их привлекает высокая доходность объектов — от 6 до 8% годовых.

Elena Ruda

Elena Ruda,

Chief Development Officer in Immigrant Invest, lawyer

Инвестиции в недвижимость Кипра остаются прибыльным вложением, так как цены на объекты продолжают расти. Индекс цен на жилье вырос на 5,3% в третьем квартале 2022 в годовом исчислении, согласно последним данным Статистической службы страны.

Стоимость элитной недвижимости на Кипре в среднем выросла на 10%. Такие объекты всегда пользуются спросом у иностранных инвесторов.

При покупке недвижимости стоимостью от 300 000 € инвесторы могут получить постоянный вид на жительство в стране. Для этого нужно принять участие в инвестиционной программе ПМЖ.

Как получить ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости

На Кипре работает инвестиционная программа ПМЖ. Инвестиции в недвижимость — одна из опций программы.

Условия программы предусматривают возможность покупки как жилой, так и коммерческой недвижимости. Инвесторы могут приобрести один или два объекта на сумму от 300 000 € на первичном рынке недвижимости. Инвестировать во вторичные объекты нельзя.

При покупке коммерческого объекта необходимо также купить или арендовать жилье на острове.

Иммигрант Инвест располагает собственной базой недвижимости от проверенных застройщиков Кипра. В том числе мы предлагаем объекты на стадии котлована, которые можно купить без комиссии.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ Евросоюза. Если вы хотите купить недвижимость на Кипре и стать резидентом страны, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Получайте проверенную информацию в удобном месте